الزام به رفع مزاحمت ملکی
الزام به رفع مزاحمت ملکی نوعی درخواست می باشد که در آن مالک اقدام به رفع تصرف و مزاحمت فرد دیگر از ملک می نماید. لازم به ذکر است برای ارائه دادخواست الزام به رفع مزاحمت خواهان دعوا باید سابقه تصرف بدون مزاحمت خود را در ملک در دادگاه ثابت نماید.
پیشنهاد میشود با تکمیل فرم درخواست مشاوره برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی تهران همین حالا اقدام کنید.
الزام به رفع مزاحمت ملکی
الزام به رفع مزاحمت ملکی به وضع قانونی اشاره دارد که می تواند در مواردی وقوع پیدا کند که یک ملک یا ساختمان، ایجاد مزاحمت یا مشکلی برای مالک ملک یا مالکان مجاور ایجاد کند. این الزام ممکن است به تعویق افتد تا مالک ملک مزاحم یا ساختمان، مسئول برطرف کردن مشکل شود.
اگر مالک مزاحم اقدام به رفع مزاحمت ننماید، ممکن است مالکان متضرر حق داشته باشند که به مراجع قانونی مراجعه کرده و درخواست الزام به رفع مزاحمت ملکی را ارائه نمایند. این اقدام معمولاً تحت مقررات قوانین محلی و ملی صورت می گیرد و به منظور حفظ حقوق مالکان ملک یا ساختمان در مواردی انجام می شود که مزاحمت ملکی و مشکلات وارده به آنها از طریق مذاکرات و توافق حل نشده اند.
همانطور که بالاتر نیز گفته شد، در دعوای الزام به رفع مزاحمت و ممانعت از حق، خواهان دعوا یا همان فرد متصرف ملک درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را مطرح می نماید بدون اینکه مزاحم، ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد ولی اجازه استفاده درست را به متصرف ملک نمی دهد و برای ارائه دادخواست الزام به رفع مزاحمت، خواهان دعوا باید سابقه تصرف بدون مزاحمت خود را در ملک اثبات نماید.
دعوی رفع مزاحمت از جمله دعاوی تصرف می باشد. دعاوی تصرف، نوعی دعوی می باشند که استفاده و تصرف مالک را از ملک و مایملک وی محدود نموده اند. در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مزاحمت عبارت است از: «دعوای مزاحمت عبارت است از دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون این که مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد».
الزام به رفع مزاحمت همانند الزام به رفع تصرف عدوانی در دو نوع حقوقی و کیفری تقسیم بندی میشود.
دعوای الزام به رفع مزاحمت از حق
در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است، دعوای الزام به رفع مزاحمت زمانی مطرح می شود که فردی مزاحم تصرفات دیگری شود، بدون آنکه بر مال مسلط شده باشد. به عنوان مثال، فردی که با قرار دادن مانع، مزاحم تردد خودروهای همسایه ها هنگام خروج از پارکینگ می شود. در این مثال، فرد پارکینگ را تصرف نکرده است، اما اقدامات او مانع انتفاع کامل مالکین قانونی پارکینگ می شود.
ضروری است که دعوای فوق صرفاً در مورد اموال غیرمنقول قابل استماع باشد و مال غیرمنقول باید قابلیت تملک خصوصی داشته باشد، به عنوان مثال، ملک موضوع دعوا نباید از اموال عمومی باشد.
اجرای حکم الزام به رفع مزاحمت از ملک
اجرای حکم رفع مزاحمت از ملک یکی از موارد حیاتی در حقوق مالکیت می باشد. پس از صدور حکم به نفع خواهان، حکم مذکور باید به سرعت و به راحتی اجرا شود تا مالک بتواند از مزاحمتی که بر ملک خود وارد شده است، جلوگیری کند.
به طور کلی، مزاحمت نسبت به یک ملک می تواند شامل اقدامات مختلفی باشد، از جمله اشغال ملک، ممانعت از دسترسی به ملک، یا حتی انتقال مالکیت ملک به شخص دیگر بدون رضایت مالک اصلی. در صورتی که اینگونه مزاحمت ها رخ دهد، صاحب ملک می تواند از طریق دادگاه مربوطه، درخواست رفع مزاحمت خود را ثبت کند.
یک نکته مهم در اینجا این است که مزاحمت نسبت به یک ملک ممکن است جنبه کیفری نیز داشته باشد. به این معنی که اگر شخصی به طور غیرمجاز وارد ملک شما شود و اقدام به اشغال آن کند، این عمل می تواند مورد تحقیقات قضایی قرار گیرد و فرد متخلف ممکن است مجازات های لازم را تحمل کند.
در صورتی که دعوای مربوط به املاک و ملکیت آن، شامل امر رفع مزاحمت باشد. الزاماً باید در دادگاهی که ملک مورد نظر در آن واقع شده، طرح شود. این امر به منظور اطمینان از اینکه دادگاه مربوطه دارای اختیارات لازم برای رفع مزاحمت است و اجرای حکم به صورت کامل و صحیح انجام می شود.
در ادامه در رابطه با رفع مزاحمت ملکی حقوقی و رفع مزاحمت ملکی کیفری به صورت جامع صحبت خواهیم کرد.
رفع مزاحمت ملکی حقوقی
با توجه به گفته های بالا، مزاحمت ملکی که همچنین به “تعرض به حریم خصوصی” یا “تجاوز به حریم خصوصی” نیز شناخته می شود. هنگامی اتفاق می افتد که یک فرد یا اشیاء شخصی فرد دیگری، بدون موافقت او به حریم خصوصی وی نفوذ کند. یا از حق حریم شخصی آن شخص سوءاستفاده کند.
این اعمال می تواند شامل ورود به خانه ی شخص، نفوذ به سیستم های رایانه ای یا تلفن همراه، تجاوز جنسی و تخلف از حقوق مالکیت معنوی مثل نشر و انتشار غیر قانونی اطلاعات شخصی شخص دیگر باشد. مزاحمت ملکی یک تخلف قانونی است و معمولاً تحت قوانین حقوقی تعریف و مجازات های خاص خود را دارد. افراد می توانند از قوانین مربوط به مزاحمت ملکی استفاده کنند تا حقوق خصوصی خود را حفظ کنند و از مزاحمت کنندگان پاسداری کنند.
شما عزیزان میتوانید برای مطالعه بیشتر بر روی مقاله جرایم ملکی کلیک کنید.
پیشنهاد ما این است که برای انجام امور مربوط به رفع مزاحمت ملکی از یک وکیل حرفه ای و کاربلد در این زمینه مشاوره بگیرید تا شما عزیزان را راهنمایی نمایند.
لازم به ذکر است در دعوای الزام به رفع مزاحمت، پس از صدور رأی و قبل از قطعیت رأی اجرا می گردد و تجدید نظر خواهی محکوم علیه، تأثیری در اجرای رأی نخواهد داشت. از آن جا که خواهان پرونده و دعوی، بازگرداندن تصرف خود را از دادگاه نمی خواهد تصرف دادن ملک موضوع خارج می باشد.
لازم به ذکر است حکم فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک و همچنین ایجاد مزاحمت در ملک مشاع در قانون ایران 2 الی 7 ماه حبس و جریمه نقدی می باشد.
رفع مزاحمت ملکی کیفری
الزام به رفع مزاحمت و مزاحمت ملکی در قانون در دو نوع کیفری و حقوقی می باشد. در رفع مزاحمت ملکی کیفری در دادگاه کیفری لازم است که مالک با در دست داشتن سند مالکیت، مالکیت خود را ثابت نماید. سپس مراحل قانونی برای رفع مزاحمت توسط مجری قانون صورت گردد.
از جمله مواردی که در دادگاه برای رفع مزاحمت ملکی کیفری قابل پیگیری می باشد عبارت اند از:
- ایجاد سر و صدا
- استفاده از ملک بدون اجازه مالک
- انجام دادن خدمات ساختمانی
- عبور و مرور از حریم شخصی دیگران
- استفاده از پارکینگ مالک بدون اجازه
- قرار دادن وسیله
این نکته را باید در نظر داشته باشید که رفع مزاحمت ملکی کیفری به معنای حل و فصل یا تسویه اختلافات ملکی به شکلی قانونی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه یا تعدادی از مراجع مشابه است. این موضوع می تواند با توافق دو طرف یا از طریق میانجیگری یا داوری انجام شود.
رفع مزاحمت ملکی کیفری به عنوان راهی برای جلوگیری از تشدید اختلافات و کیفری شدن آن ها تلقی می شود. این روش ها به طور کلی به کاهش هزینه ها و زمان مورد نیاز برای حل اختلافات کمک می کند. می توانید از طریق مشورت با یک وکیل متخصص در این زمینه شروع کنید.
شما عزیزان میتوانید برای کسب اطلاعات در رابطه با مدارک لازم برای اثبات مالکیت و همچنین برای مشاهده رای وحدت رویه الزام به ایفای تعهد کلیک کنید.
رفع مزاحمت ملکی در ملک مشاعی
ملک مشاع ملکی می باشد که در آن چند نفر به صورت شریک از آن استفاده می نمایند. رفع مزاحمت ملکی در ملک مشاعی نیز دارای شرایط و قوانین خاص مربوط به خود می باشد.
در رابطه با رفع مزاحمت ملکی در ملک مشاعی باید بگوییم در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری شود. شخص ذینفع می تواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد.
لازم به ذکر است تصرف در ملک مشاع بدون اجازه شریک و ایجاد مزاحمت ملکی در مال مشاع جرم محسوب می شود. متناسب با نوع آن مجازات خاص خود را دارا می باشد.
رفع مزاحمت ملکی در ملک مشاعی ممکن است به وسیله توافق مالکان مشترک، میانجیگری، داوری یا حتی راهکار های قانونی دیگر صورت گیرد. برای حل این نوع اختلافات، مشاوره حقوقی از وکیل یا متخصصان ملک مشاعی می تواند بسیار مفید باشد. تا به توافقی منصفانه برسید و اختلافات را برطرف کنید.
پیشنهاد میشود برای اطلاعات بیشتر درباره خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف بر روی آن کلیک کنید.
یکی از مهمترین وظایف یک وکیل ملکی خوب ارائه متن دادخواست الزام به رفع مزاحمت ملکی به دادگاه صالح و انجام روند پرونده ملکی شما می باشد. در ادامه نمونه دادخواست الزام به رفع مزاحمت ملکی و نمونه دادخواست الزام خوانده به رفع مزاحمت ملکی را برای شما عزیزان قرار داده ایم.
نمونه دادخواست الزام به رفع مزاحمت ملکی
خواهان: …
خوانده: ……
وکیل یا نماینده قانونى: جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری به نشانی …
تعیین خواسته وبهای آن: الزام به رفع مزاحمت به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست: …..
شرح دادخواست:
ریاست محترم مجتمع قضایی ……
باسلام احتراماً به استحضارمی رساند: نظر به اینکه اقدامات خوانده در ملک مسکونی/تجاری خود به نشانی …. موجب مزاحمت می باشد.
فلذا با تقدیم این دادخواست صدور حکم به رفع مزاحمت از طریق مستنداً به ماده ۱۶۰ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست. عندالاقتضاء برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نماید.
نکات مهم الزام به رفع مزاحمت در محاکم حقوقی
در دعوای الزام به رفع مزاحمت، شخص خواهان درخواست الزام به رفع مزاحمت را به دادگاه مطرح می کند تا ملک را از تصرف شخص متصرف در آورد، زیرا اجازه استفاده صحیح از ملک را ندارد. در یک پرونده حقوقی، سه نهاد حضور دارند: خواهان، خوانده و دادگاه صالح، تا به رسیدگی به دعوای حقوقی بپردازند.
نکات مهمی که باید در نظر گرفته شود، شامل موارد زیر است:
- در زمینه مباحث مزاحمت، فرد مزاحم با اقدامات خود زحمتی برای شخص متضرر ایجاد می کند. باعث می شود که شخص مالک به درستی از ملک خود استفاده نتواند کند.
- در دعاوی قضایی، به دو موضوع رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت به طور جداگانه پرداخته می شود. به طور قانونی هر دو مورد به طور همزمان مورد بررسی قرار نمی گیرند.
- شهرداری به عنوان مرجع صلاحیت دار برای حل و فصل دعاوی رفع مزاحمت شغلی محسوب می شود.
- در دعاوی رفع مزاحمت، محاکم قضایی تنها به موضوع تصرف متضرر مراجعه کرده و نیازی به بررسی مالکیت ندارند.
پیشنهاد مطالعه:
مقاله تجاورز به زمین در حقوق غرب
سوالات متداول
مزاحمت ملکی یعنی چی؟
مزاحمت ملکی در واقع اعمالی می باشد که باعث ازار و اذیت رساندن به مالک بوده و پیگرد قانونی خواهد داشت. داخل مقاله در رابطه با الزام به رفع مزاحمت و انواع آن پرداخته ایم.
الزام به رفع مزاحمت به چه صورت است؟
الزام به رفع مزاحمت به ارائه مدارک و اسناد به دادگاه صالح صورت میگردد، پیشنهاد میشود این امور را به یک وکیل ملکی مجرب و با تجربه در این زمینه بسپارید.
برای رفع مزاحمت ملکی کجا باید بریم؟
برای رفع مزاحمت ملکی و الزام به رفع مزاحمت بهتر است از یک وکیل ملکی کمک بگیرید. داخل مقاله نحوه الزام به رفع مزاحمت را قرار داده ایم.
