فسخ قرارداد

در این مقاله قصد داریم به صورت جامع در دفتر وکالت تهران شما را با فسخ قرار داد و همچنین مجازات آن آشنا کنیم. اگر به دنبال مقاله در مورد فسخ قرارداد هستید این مقاله برای شماست.

 

فسخ قرارداد

فسخ قرارداد هم می تواند برای ایجاد صلح و سازش در دادگاه انجام شود و یا اینکه در انجام معاملات و مبادلاتی که مردم در طول شبانه روز با یکدیگر دارند این صلح نامه می تواند بین دو نفر حتی به صورت غیر حقوقی انجام شود.

همانطور که میدانید کلمه صولت از نظر لغوی به معنای آشتی کردن و سازش میان دو نفر می باشد.

وقتی که گفته می شود شما یک قرارداد صلح نامه با یک نفر امضا کرده اید یعنی اینکه با یک نفر بر سر موضوعی توافق داشته اید.

برای اینکه با مفهوم این که فسخ قرارداد چیست بیشتر آشنا شوید در اینجا یک مثال برای شما می زنیم، زمانی که شما با خودروی خود در خیابان به ماشین یک نفر می زنید مثلا خودروی شما به آینه ماشین یک نفر اصابت میکند و می شکند.

صورت آن شخص میتواند از نظر قانونی از شما شکایت کرده و مبلغی را بابت خسارت از شما دریافت کند.

حال اگر آن شخص به دلیل مشکلات روزمره وقت رفتن به دادگاه و طرح شکایت را نداشته باشد و در صورتی که هر دوی شما قبول داشته باشید که این خسارت باید از جانب شما پرداخت شود در اینجا می توان یک قرارداد صلح بین شما تعیین شود.

پیشنهاد می کنیم برای پیشبرد بدون دردسر دعوای خود، برای دریافت یک مشاوره حقوقی تلفنی حرفه ای، همین حالا فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید.

پیشنهاد می کنیم که مقاله بهترین وکیل ملکی تهران را مطالعه کنید.

با توجه به مثالی که در رابطه با ماهیت فسخ قرارداد زده شد الان متوجه شدیم که قرارداد صلح نامه یک قرارداد بسیار پرکاربرد در قانون مدنی است که نسبت به باقی قراردادها دارای انعطاف بیشتری می باشد، چرا برخلاف بقیه قراردادها در صلح نامه امکان آزادی عمل بیشتری و همچنین انعطاف بیشتری برای دو طرف وجود دارد.

سازش و آشتی هم می تواند در دادگاه بین دو طرف مطرح شود و هم در معاملات روزمره مردم که در جامعه انجام می دهند.

وکیل فسخ قرارداد 

وکیل فسخ قرارداد، وکیل پایه یک دادگستری است که تجربه وی بیش تر در دعاوی فسخ قرارداد بوده است. 

همان طور که گفته شد، وکیل فسخ قرارداد به یک وکیل دادگستری گفته می شود که بیش تر تجربه و سابقه وی در زمینه دعاوی فسخ قرارداد بوده است. 

زمانی که یک نفر جرمی را در زمینه ثبت احوال مرتکب می شود که در قانون یک مجازات برای آن در نظر گرفته شده است، امکان شکایت نسبت به آن شخص وجود خواهد داشت. در چنین حالتی، به این شکایت، شکایت فسخ قرارداد می گویند و وکیلی که در این شکایات به پرونده رسیدی می کند نیز وکیل فسخ قرارداد نامیده می شود. 

هم در صورتی که شاکی یک پرونده فسخ قرارداد باشید و هم در صورتی که از شما شکایت فسخ قرارداد شده باشد، ملزم به داشتن یک وکیل هستید که با آشنایی کامل به قوانین و مجازات ها، بتواند شما را در پرونده تان راهنمایی کند. 

تمام قوانین مرتبط با جرم های مربوط به فسخ قرارداد در این پرونده ها مورد استفاده قرار می گیرند و وکیل شما باید بتواند با تسلط به قوانین مرتبط با دعاوی فسخ قرارداد، این پرونده ها را جلو ببرد. 

بهترین وکیل فسخ قرارداد در تهران 

وکیل فسخ قرارداد، جزو دشوار ترین دسته های وکالت است و به هیچ عنوان نباید دعاوی مربوط به فسخ قرارداد خود را به وکلای کم تجربه بسپارید. 

وکیل فسخ قرارداد خوب، باید دانش و تخصص بسیار بالایی در حل دعاوی داشته باشد و به طور کامل با قوانین اسلامی آشنا باشد. تنها با کمک یک وکیل فسخ قرارداد مجرب است که می توانید درصد موفقیت پرونده خود را بالا ببرید. 

 اگر برای دریافت مشاوره برای فسخ قرارداد، به دنبال وکیل فسخ قرارداد متخصص هستید، با ما همراه باشید. در مرکز وکالت تهران بهترین وکلای فسخ قرارداد فعالیت داشته و به تمام مشکلات پیچیده امور مربوط به فسخ قرارداد تسلط داشته باشند.

متن فسخ قرارداد

در این بخش برای شما عزیزان متن فسخ قرارداد را قرار داده ایم.

نمونه متن فسخ قرارداد به دلیل خیار تاخیر پرداخت ثمن معامله

به استناد قرارداد تنظیم شده، به شماره …………….. در تاریخ …………………..، میان اینجانب ………………….. و آقا / خانم ……………………، ایشان متعهد به پرداخت ثمن معامله به مبلغ ………………… شده اند، ولیکن، پس از گذشت سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد، ثمن معامله تسلیم نشده است. لذا اینجانب به استناد خیار تاخیر ثمن در قانون مدنی، اقدام به فسخ قرارداد می نمایم.

نمونه متن فسخ قرارداد به استناد خیار شرط

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ………………………… در تاریخ …………………..، میان اینجانب …………………………… و آقا / خانم ……………………، اینجانب به مدت ………………… روز، حق فسخ قرارداد را داشته ام. با عنایت به گذشت …………………….. روز از تاریخ انعقاد قرارداد و عدم سررسید مهلت فسخ قرارداد، اینجانب، به استناد حق فسخ مذکور در متن قرارداد، اقدام به فسخ یک طرفه قرارداد به واسطه خیار شرط می نمایم.

نمونه متن فسخ قرارداد به استناد خیار غبن

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ………………………… در تاریخ …………………..، میان اینجانب …………………………… و آقا / خانم ……………………، به واسطه غبن فاحش، اینجانب در حین انعقاد معامله که عرفا قابل چشم پوشی نیست، فسخ و بر هم زدن معامله را اعلام می دارم.

نمونه متن فسخ قرارداد به استناد خیار عیب

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ……………………….. در تاریخ ……………………..، میان اینجانب ………………………… و آقا / خانم ………………………..، به واسطه وجود عیب غیر قابل چشم پوشی در مبیع که در هنگام انعقاد معامله ذکر نگردیده بود، قصد فسخ و بر هم زدن معامله به استناد خیار عیب مذکور در قانون را دارم و با ارسال این متن، قصد خود را برای فسخ، اعلام می نمایم.

نمونه متن فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس

به استناد قرارداد تنظیم شده به شماره ………………………… در تاریخ …………………..، میان اینجانب …………………………… و آقا / خانم ……………………، به دلیل انجام دادن عملیات و اقداماتی که در حین انعقاد معامله، منجر به فریب اینجانب شده است، فسخ قرارداد به استناد تدلیس رخ داده را به صورت فوری، اعلام می دارم.

 

 

انواع فسخ قرارداد

خیار مجلس: فسخ قبل از ترک جلسه عقد
خیار غبن: فسخ به علت بی اطلاعی از قیمت واقعی مورد معامله یکی از طرفین مغبون (متضرر) شده است.
خیار تدلیس: فسخ با موضوع اینکه یکی از طرفین موجب فریب طرف دیگر شده است.
خیار شرط: به موجب اختیار داده شده به طرفین
خیار عیب: به موجب بی اطلاعی از عیب و ایراد موجود در مورد معامله
خیار حیوان: مربوط به معامله حیوانات تا 3 روز پس از عقد قرارداد
خیار تاخیر ثمن: به علت بدقولی یکی از طرفین در انجام تعهدات خود(برای مثال فروشنده در تحویل مال، خریدار در پرداخت وجه.
خیار تخلف شرط: به موجب تخطی از شرط ذکر شده در قرارداد از جانب یکی از طرفین قرارداد.
خیار رویت و تخلف شرط: حالتی که در آن یکی از طرفین وصف درستی از مورد معامله نکرده و مثلا در تعریف از آن اغراق کرده و طرف دیگر با استناد به توصیفات او وارد معامله شده و بعدا متوجه حقیقت شده است.
خیار تبعض صفقه: به موجب دو تکه شدن یک قرارداد
خیار شرکت: به موجب بی اطلاعی از وجود نفر سوم به عنوان مالک و انجام معامله توسط طرف دیگر قرارداد بدون اطلاع مالک سوم.
خیار تعذر تسلیم: توسط خریدار به موجب عدم تحویل مورد معامله توسط فروشنده.

پیشنهاد میشود در این رابطه مقاله ی اقرارنامه واگذاری ملک را حتما مطالعه نمایید.

لازم به ذکر است اعمال همزمان فسخ و مطالبه خسارت در قرارداد وجود دارد و برای انجام این کار باید با یک وکیل حرفه ای در زمینه ی مطالبه کردن خسارت در قرارداد مشاوره بگیرید.

فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان زمان مورد اشاره به وضعیتی است که قرارداد اجاره توسط مستاجر و موجر با شرایط و مدت زمان مشخص امضا شده است، اما هنوز به پایان نرسیده است.
مستأجر می تواند قرارداد اجاره را قبل از موعد فسخ کند اگر موجر در زمان امضای قرارداد تعهدی را به آن داده و عمل نکرده باشد و این تعهد در قرارداد نیز ثبت شده باشد؛ به عنوان مثال، اگر موجر قول داده است که قبل از شروع زمان اجاره، درب های خانه را تعمیر کند ولی این کار را انجام ندهد، مستأجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد.
یک دلیل دیگر برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر، عدم تطابق خانه اجاره شده با شرایط قرارداد است؛ به عنوان مثال، اگر در قرارداد ذکر شده است که خانه دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی است ولی مستأجر پس از امضای قرارداد متوجه شود که فقط سیستم گرمایشی وجود دارد، می تواند قرارداد را فسخ کند.

در صورتی از شما کلاهبرداری شده باشد می توانید مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم کلاهبرداری کنید.

شرایط فسخ قرارداد اجاره

اگر طبق شرایط قانونی، قرارداد اجاره را فسخ کرده اید، هیچ هزینه ای برای خسارت پرداخت نمی کنید. این اتفاق ممکن است در شرایط مختلفی رخ دهد:

دلیل موجه طبق مواد قرارداد: اگر مشکلی در نحوه نگارش قرارداد وجود داشته باشد، می توانید به خدمات مشاوره حقوقی تلفنی مراجعه کنید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید. شرایط فسخ یکی از بخش های مهم قراردادهاست و طرفین باید به این شرایط پایبند باشند.
توافق طرفین: اگر طرفین با فسخ قرارداد موافق باشند، می توانند بدون مشکل قرارداد را فسخ کنند و نیازی به پرداخت جریمه به یکدیگر ندارند. این روش تنها راه صلح آمیز برای فسخ است.
دلیل موجه طبق قوانین: دلیل موجه باید بر اساس شرایط قرارداد باشد و ممکن است مشکلی از سوی مالک یا مستاجر باشد که از لحاظ قانونی به عنوان دلیل فسخ قرارداد محسوب شود. در این صورت، حق فسخ قرارداد برای هر دو طرف، شامل مستاجر نیز، فراهم است.

اگر کسی برای شما مزاحمت ملکی ایجاد کرد می توانید پیگیری کنید و این امر بی تاثیر در فسخ قرارداد نیست.

ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل

ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل یکی از چالش بر انگیزترین مسائل است که هر فردی ممکن است با آن روبرو شود. طبق قوانین مدنی، قرارداد اجاره لازم الاجرا است، به این معنی که هر دو طرف پس از انعقاد موظف به اجرای تعهدات خود هستند. با این حال، اغلب دیده شده است که طرفین از تعهدات خود سرباز زده و یا بخشی از آن ها را اجرا نمی کنند. در این شرایط، امکان فسخ قرارداد برای هر دو طرف وجود دارد. اما باید توجه داشت که اگر دلیل مناسبی برای فسخ وجود نداشته باشد، طرف مقابل ممکن است از شما خسارت بخواهد.

در صورتی که افراد از فروش یا انتقال مال غیر زیان دیده اند می توانند مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم انتقال مال غیر کنند.

شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده

شرایط فسخ قرارداد از سوی فروشنده می تواند از زمان ابتدای اتفاق افتادن قرارداد یا مبایعه نامه تا زمان فسخ آن به شرح زیر باشد:
1- چندین مورد فسخ در قرارداد مشخص نشده باشد.
2- صاحب اختیار فسخ بعد از وقوع شرایط فسخ، از فسخ انصراف ندهد.
3- صاحب حق فسخ (یعنی فروشنده) باید اراده خود را به خریدار اعلام کند، بهترین روش برای این کار ارسال اظهارنامه با اعلام فسخ قرارداد است.
4- در صورتی که طرف دیگر قرارداد (یعنی خریدار) از قبول فسخ خودداری کند، راهکارهای حقوقی و قضایی برای طرح دعوی فسخ مبایعه نامه یا قرارداد در دادگاه صلاحیت دار حقوقی وجود دارد.

خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

امروزه یکی از مواردی که بیشتر به چشم ما میخورد این است که مستاجر قرارداد اجاره ی خانه را فسخ میکند. در رابطه با خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر باید بگوییم، فسخ قرارداد توسط مستاجر فقط در صورت دلایل زیر امکان پذیر خواهد بود:

1. اگر ملک اجاره داده شده، با ویژگی ها، امکانات و شرایطی که در قرارداد ذکر شده مطابقت نداشته باشد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند.
2. اگر قسمتی یا کل خانه در معرض خراب شدن باشد، به طوری که این خانه دیگر شرایط زندگی کردن برای مستاجر را نداشته باشد، مستاجر می تواند برای فسخ قرارداد اقدام کند.
3. گاهی اوقات فسخ قرارداد به صورت توافقی انجام می گیرد. اما این در صورتی است که در قرارداد، حق فسخ توسط مستاجر ذکر شده باشد.
4. بر طبق تعهد مالک قرار باشد قسمتی از خانه تعمیر شود و او بعد از عقد قرارداد اجاره از تعهد خود پشیمان شود.

مستاجر به توسط یکی از این چند مورد می تواند بدون پرداخت خسارتی، قرارداد اجاره را فسخ کند.

این خسارت معمولا مبلغ 1 ماه اجاره آپارتمان مورد نظر می باشد.

مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله

همانطور که بالا تر نیز گفته شد، برای مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله باید با وکیل مربوطه مشورت بگیرید، مراحل مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله و مطالبه خسارت ناشی از فسخ قرارداد به ترتیب این صورت می باشد که فرد ابتدا در دفاتر قضایی الکترونیکی اقدام به پر کردن فرم درخواست شکایت می نماید. نمونه فرم درخواست خسارت ناشی از فسخ معامله به صورت زیر می باشد:

کلاسه پرونده: ……

شماره دادنامه: ……

مرجع رسیدگی: شعبه……. دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی …….

خواهان: خانم فرزانه …………با وکالت آقای جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری و به نشانی: تهران.

خوانده: خانم مهسا …………… به نشانی: تهران، خیابان کریمخان …………

خواسته: تنفیذ فسخ قرارداد و تحویل و تخلیه ملک موضوع قرارداد و الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل مطابق قرارداد و الزام به پرداخت وجه التزام

گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده مقرر دادگاه بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل است با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح زیر مبادرت بصدور رای مینماید.

 

 

جلوگیری از فسخ قرارداد

در بسیاری از مواقع شاهد این قضیه هستیم، که یک توافقی بین دو نفر صورت میگیرد اما در روز قرارداد یکی از طرفین به محضر برای ثبت قرارداد مراجعه نکرده و اقدام به فسخ کردن قرارداد مینماید. به همین دلیل همواره یکی از بزرگترین مسائلی که ذهن افراد را به خود درگیر میکند جلوگیری از فسخ قرارداد می باشد. برای جلوگیری از فسخ قرارداد با وکیل قرارداد حرفه ای مشاوره بگیرید.

برای مشاوره گرفتن در رابطه با فسخ قرارداد و تنظیم شکایت می توانید از یک وکیل ملکی خوب کمک بگیرید برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی در تهران فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید.

نامه درخواست فسخ قرارداد

ریاست محترم مجتمع قضایی شهرستان ……………
باسلام؛

احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب با آقا/خانم…………… قراردادی را درخصوص معامله…………… در تاریخ…………… منعقد کرده ایم. نظر به وصف تعهدات قراردادی و انجام شروط مقرر در آن و تنظیم سند رسمی انتقال، آقا/خانم …………… نسبت به پرداخت مبلغ مقرر به میزان…………… ریال اقدامی ننموده اند فلذا به استناد مستندات تقدیمی رسیدگی به خواسته اینجانب و صدور حکم محکومیت خوانده…………… به پرداخت مبلغ معامله به میزان…………… ریال مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ۴ از ماده ۳۶۲ قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی در حق اینجانب مورد استدعاست. در غیر اینصورت دادخواست فسخ قرارداد به علت تخلف از شروط از محضر دادگاه درخواست می گردد.
امضا و اثر انگشت

مبلغ جریمه فسخ قرارداد

مبلغ جریمه فسخ قرارداد متناسب با نوع قرارداد متغیر می باشد و معمولا یک سوم از کل مبلغ می بادش و در صورتی که یک ملکی را فسخ قرارداد کرده باشید جریمه ی آن هزینه ی 1 ماه اجاره ی آن می باشد.

همانطور که بالا تر در رابطه با وکیل مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله گفته شد، یکی از اصلی ترین وظایف یک وکیل خوب در رابطه با فسخ معامله، مطالبه خسارت ناشی از فسخ معامله و پرداخت ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله می باشد.

لازم به ذکر است پرداخت ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله باید توسط دادگاه تعیین گردد و به نوعی قانونی باشد، در غیر این صورت باید با مشورت با وکیل صورت گردد.

نحوه اجرای حکم فسخ معامله

حال که با فسخ معامله و انواع آن اشنا شدیم، زمان آن رسیده است که به بررسی نحوه اجرای حکم فسخ معامله و اعلام فسخ قرارداد بپردازیم.

نحوه اجرای حکم فسخ معامله به این صورت است که بر فردی که اقدام به فسخ معامله کرده است موظف میشود تا خسارات ناشی از فسخ قرار داد را بپردازد. اگر فسخ معامله به علت تخلف از شرط باشد وی موظف به پرداخت کامل خسارات می باشد.

پیشنهاد ویژه: نمونه متن اسقاط کافه خیارات

نمونه متن فسخ قرارداد مبایعه نامه

طرف اول قرارداد (مقابل): خانم/آقای ……………… فرزند آقای ……………… دارای شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… متولد ……………… ساکن: ………………………………………………………………………………….

طرف دوم قرارداد (متقابل): خانم/آقای ……………… فرزند آقای …………………. دارای شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… متولد ……………… ساکن: ………………………………………………………………..

موضوع قرارداد (مورداقاله):

تمامت مورد معامله بیع قطعی شماره ……………… مورخ ……………… تنظیمی بین طرفین که عبارت از فروش شش دانگ یکباب خانه مسکونی احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ……………… متر مربع دارای پلاک ……………… فرعی از ……………… اصلی واقع در بخش ثبتی ……………… تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ……………… مورخ ……………… صفحه ……………… جلد ……………… به شماره چاپی ……………… می باشد، با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا اعم از عرصه و اعیان و با برق به شماره پرونده ……………… و آب به شماره اشتراک ……………… و گاز شهری به شماره شناسایی ……………… منصوبه های درآن.

عوض اقاله:

مبلغ ……………… ریال رایج (معادل ثمن معامله سند بیع نامه شماره مذکور) که نقدا و تماما تسلیم مقابل گردید با قراره.

کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش اسقاط گردیده است.

منافع مورد اقاله قبلا به کسی واگذار نشده و بر حسب اضهار متقابل با رویت و قبول اقرار به تصرف و قبض مورد اقاله نمود.

تذکر: 1- با قراره هیچگونه نماآت و منافع منفصله از زمان عقد تا زمان اقاله در ملک مرقوم حادث نشده و در صورت وجود احتمالی آن متعلق به مقابل است که مقابل اقرار به عدم احداث آن نمود و نماآت متصله متعلق به متقابل است. 2- مقابل اقرار نمود که پس از عقد در مورد معامله تصرفاتی ننموده که موجب ازدیاد قیمت آن شود بنابراین هیچگونه استحقاقی در این مورد ندارد.

متن فسخ قرارداد فروش ملک

با توجه به قرارداد شماره …………. تنظیم شده مورخ ………….. در ………….. (آدرس دقیق محل تنظیم قرارداد) جناب آقا/خانم ………… متعهد گردیده است تا تاریخ …………… یک سری از خدماتی از قبیل …………… (تعهدات ذکر شده در قرارداد توسط طرفین) انجام دهد. با توجه به انقضای مدت معامله و عدم انجام تعهدات قرارداد ……………… مورخ ……………… تا تاریخ ………………. این قرارداد فسخ می گردد.

شما می توانید در بین اسامی وکلای تهران وبسایت وکالت تهران اقدام به انتخاب وکیل مورد نظرتان برای گرفتن مشاوره اقدام نمایید.

 

 

قانون فسخ معامله تا 24 ساعت

در رابطه با قانون فسخ معامله تا 24 ساعت در مقابل قانون جدید مبایعه نامه باید بگوییم به محض عقد یک قرارداد، طرفین متعهد به انجام تعهدات خود می شوند. برخلاف عرف های معاملاتی که عنوان می شود تا 24 یا 48 ساعت پس از عقد قرارداد می توان معامله را برهم زد، از نظر قانون این کار شدنی نیست حتی اگر پولی میان طرفین رد و بدل نشده باشد.

مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک

در رابطه با مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک باید بگوییم متناسب با نوع فسخ قرار داد این مدت تعیین می شود، به عنوان مثال در خیار مجلس طرفین تا زمانی که در جلسه حضور دارند می توانند قرارداد را فسخ کنند.

در خیار تاخیر ثمن نیز زمانی حق فسخ ایجاد می شود که خریدار پول را نپردازد و در این صورت فروشنده می تواند در صورتی که زمانی مشخص نشده باشد و خریدار هم پولی را پرداخت نکند و فروشنده هم مبیع را تحویل ندهد، فروشنده حق فسخ معامله را دارد. (پیشنهاد میشود مقاله ی عقد رهن در قانون مدنی را مطالعه نمایید)

مفاد قانونی فسخ قرارداد عبارت اند از:

ماده ۱۹۰ قانون مدنیبرای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله
مبحث اول – در قصد طرفین و رضای آنها

ماده ۱۹۱ قانون مدنی
عقد محقق می شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند.

ماده ۲۱۹ قانون مدنی
عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

ماده ۲۸۳ قانون مدنی
بعد از معامله طرفین می توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.

ماده ۳۶۲ قانون مدنی
آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است:
۱) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود.
۲) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد.
۳) عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید.
۴) عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند.

پیشنهاد ویژه: مشارکت مدنی بانک چیست

نمونه رای فسخ قرارداد خودرو و استرداد ثمن

پرونده کلاسه … شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار تصمیم نهایی شماره ۹۹۰۹۹۷۲۶۴۰۳۰۱۶۱۸

خواهان: آقای … فرزند … با وکالت … فرزند.. به نشانی استان تهران – شهرستان شهریار – شهریار – خیابان ولیعصر – …

خوانده: آقای … فرزند … به نشانی استان تهران – شهرستان شهریار – شهریار – …

خواسته: تایید فسخ قرارداد ( مالی ) گردشکار: دادگاه باتوجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ختم رسیدگی اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید:

( ( رای دادگاه ) )

در خصوص دعوای … با وکالت آقای جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری به طرفیت … به خواسته تائید فسخ قرارداد شماره ۳۱۱۴ مورخ ۱۳۸۸/۱۲/۱۹ و محکومیت خوانده به پرداخت بیست درصد از کل ثمن معامله به میزان صد و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان به استناد تبصره ۲-۴ قرارداد با احتساب خسارات دادرسی، شرح اینکه وکیل خواهان اظهار داشت حسب قرارداد فیمابین موکل و خوانده قرار بر این بوده است که در تاریخ ۹۹/۱/۳۰ در دفترخانه ۱۶ شهریار با پرداخت الباقی ثمن خواهان مبادرت به انتقال سند وکالت ملک مذکور به خوانده نماید لکن خوانده جهت پرداخت الباقی ثمن حاضر نگردید و چون حسب قرارداد شرط فسخ له فروشنده تحقق پیدا نمود، موکل در تاریخ ۱ / ۹۹/۲ اقدام به ارسال اظهار نامه و اعلام مراتب فسخ نمود، لذا صدور حکم وفق ستون خواسته مورد استدعاست. در برابر ماحصل دفاعیات خوانده حکایت از آن دارد که خواهان می بایست سند رسمی را به نام اینجانب تنظیم نماید نه سند وکالت را و در صورتی می توانستند سند وکالت به نام اینجانب تنظیم نمایند.

نمونه دادخواست فسخ معامله به دلیل خیار عیب

سلام با احترام به استحضار می رساند:

اینجانب به موجب قرارداد پیوست یک دستگاه ماشین قالیبافی ۵۰۰ شانه از خوانده محترم خریداری نموده ام و ثمن آن را کلا به فروشنده پرداخت کرده ام.
پس از تحویل دستگاه مذکور متوجه شدم که دستگاه معیوب می باشد؛ لذا مستندا به ماده ۴۲۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸، ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور حکم بر فسخ معامله مورخ…… به لحاظ خیار عیب با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست.

پیشنهاد میشود: مضاربه بانکی چیست

جبران خسارت کاهش ارزش ثمن ناشی از تورم در فسخ قراردادها

همانطور که بالا تر در رابطه با جبران خسارت فسخ قرارداد گفته شد، شما می توانید با مشاوره با یک یکی از بهترین وکلای تهران اقدام به جبران خسارت کاهش ارزش ثمن ناشی از تورم در فسخ قراردادها نمایید، لازم به ذکر است فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه امری بسیار پیچیده و همچنین پر دردسر می باشد، که تنها کمک گرفتن از یک وکیل حرفه ای و با تجربه در این زمینه امکان پذیسر خواهد بود.

در رابطه با بررسی تطبیقی امکان مطالبه خسارت در کنار فسخ قرارداد در حقوق ایران و انگلیس نیز باید گفت جمع جبران خسارت با سایر واکنش های ناشی از نقض عهد به ویژه فسخ با توجه به سکوت قانونگذار در قابلیت اجرایی آن و نبود رویه قضایی، بسیار مبهم است، صرف نظر از بررسی امکان عملی این جمع و شیوه های اجرایی نمودن آن امکان قابلیت این جمع با استناد به اصول کلی حقوقی که مبنای وضع اکثر قوانین است و از این اصول در رفع ابهامات استفاده می شود بسیار دارای اهمیت زیادی است.

 

سوالات متداول