وکیل تغییر کاربری اراضی
وکیل تغییر کاربری اراضی : یکی از دلایلی که منجر به تغییر کاربری زمین های کشاورزی می شود، هزینه های بالای تولید محصولات کشاورزی و درعین حال کمبود درآمد این بخش در مقایسه با سایر فعالیت ها مانند خدمات است. به همین دلیل، مالکان اراضی را به تغییر کاربری زمین خود ترغیب می کنند.
زمین داران و کشاورزان نیز برای فروش اراضی خود به دلالان و سودجویان، تصمیم به مهاجرت به شهرها می گیرند که علاوه بر اینکه معضلات شهری ناخودآگاه ایجاد می کند زمینه تغییر کاربری را فراهم خواهد کرد.
به غیراز این موارد، فروش و ترک زمین های کشاورزی باعث افزایش قیمت این اراضی شده است و باعث مشکلات اقتصادی فراوانی از جمله تورم شده است. اگرچه سیاست هایی مانند تشکیل شهرک های صنعتی و عدم تغییر کاربری زمین های کشاورزی تا حد زیادی مانع از این کار می شود؛ ولی هرگز حل دائمی برای این معضل و مشکل نخواهد بود.
شما می توانید برای حل مشکلات مربوطه با تکمیل فرم درخواست مشاوره یا درخواست گرفتن وکیل، از وکیل متخصص تغییر کاربری اراضی کمک بگیرید. وکیلی که به تغییر کاربری اراضی می پردازد، زیر مجموعه وکیل ملکی است و اقدامات مرتبط با حقوق ملکی را انجام می دهد. 02188939832
وظایف وکیل تغییر کاربری اراضی
وکیل تغییر کاربری اراضی جزء وکلای حقوقی مهم به شمار می روند. این دسته از وکلا مسئولیت دارند که با تغییر کاربری ، مشتری شان را بهره مند از امکانات مانند برق، آب و گاز کنند و اجازه ساخت وساز در آن اراضی را به او بدهند. به عنوان مثال، اگر یک زمین دار زراعی می خواهد از امکانات گفته شده بهره مند شود و در زمین خود ساخت وساز کند، باید کاربری زمین را از زراعی به مسکونی تغییر دهد.
موضوع موردنظر درباره تغییر کاربری های دیگری مانند تبدیل زمین های آموزشی به مناطق مسکونی یا تجاری نیز قابل اجراست. یک وکیل متخصص می تواند به عنوان همراه موکل کاری کند که این مسیر راحت تر و سریع تر صورت بگیرد.
ویژگی های وکیل تغییر کاربری اراضی خوب
برای تغییر کاربری ، وکیل باید ویژگی های بسیاری را داشته باشد و قادر باشد تا با جدیت پرونده های مختلف مربوط به این زمینه را بررسی کند. برای شناسایی ویژگی های هر وکیل، از منابع قانونی معتبر باید استفاده شود، حتی آن وکیل تغییر کاربری اراضی یا وکیل اراضی کشاورزی یا غیره باشد.
در ادامه، به چند ویژگی اساسی و اصلی وکیل تغییر کاربری اراضی اشاره می کنیم. تا شما نیز با آرامش بیشتر، بتوانید پرونده های خود را به او واگذار کنید.
- وکیلی تغییر کاربری اراضی، باید اطلاعات کاملی در مورد مسائل حقوقی و قانونی داشته باشد. تا با انجام اقدامات مناسب، منافع موکلان خود را حفظ کند. برخی از وکلایی که ادعا می کنند دانش حقوقی کاملی دارند. اما در حوزه پرونده، به صورت تئوری و عملی به مباحث حقوقی اطلاعی ندارند. که ممکن است سبب آسیب و ضرر و زیان به موکل خود شوند.
- یک وکیل در این زمینه باید توانایی های عملی داشته باشد. تا بتواند در جریان دادرسی پرونده ها در حوزه قضایی باقی بماند. او باید دقیقاً بداند که برای هر مرحله از دادرسی چه مسائلی را باید مدنظر قرار دهد. و چه مدارک و اسناد حقوقی را نیز آماده کند. با توجه به تجربه یک وکیل متخصص در زمینه تغییر کاربری اراضی، او می تواند به راحتی انواع مدارک قانونی و قابل استناد را برای موکلان خود در کوتاه ترین زمان ممکن تهیه و آماده کند. در اختیار آنها قرار دهد تا مشکل کمتری داشته باشند
- این وکیل برای تمام افرادی که به مشاوره حقوقی نیاز دارند، خدمات مشاوره ارائه می دهد. بدون توجه به اینکه آیا آن افراد برای انعقاد قرارداد وکالت اقدام کرده اند یا خیر. همه افراد می توانند حتی بدون انعقاد قرارداد وکالت، از خدمات حقوقی وکیل تغییر کاربری اراضی استفاده کنند. فرم درخواست مشاوره 02188939832
اهمیت کارکردی زمین و نقش وکیل تغییر کاربری اراضی در آن
مهم ترین مسئله درباره کاربری زمین ها و اراضی در جامعه، آن است که هر زمین و ارضی به دلیل ویژگی های خاص خود، می تواند کارکردهای مختلفی داشته باشد. به عنوان مثال، زمینی قابلیت کشت و کار دارد و فرد می تواند با کشاورزی و باغبانی بر روی آن به محصولات خوبی دست یابد.
اما زمین دیگری این قابلیت را ندارد و یا در موردی قرار دارد که این کارکرد را انتظار نمی رود داشته باشد، به عنوان مثال یک زمین در وسط شهر که نمی تواند به عنوان یک زمین کشاورزی استفاده شود. یا اراضی موات؛ بنابراین، کاربری هر زمین و اراضی باید بر اساس نیازهای جامعه و شرایط محیطی آن در نظر گرفته شود. این مسئله اساسی است که باید در ارتباط با تغییر کاربری زمین ها و اراضی به آن توجه داشت.
یک وکیل متخصص به دلیل نیازهای جامعه و تغییر آن، می تواند اقدام به تغییر کاربری آنها کند. اما چگونه این کار را انجام می دهد؟ چه ابزارهایی برای این کار استفاده می کند؟ این پرسش ها از مهم ترین مسائلی هستند که اهمیت کاری وکیل بیشتر از هر زمان دیگر موردنیاز است.
درخواست تغییر کاربری اراضی زمین
طبق ماده ۱ از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، تغییر کاربری زمین های زراعی و باغ ها در خارج از محدوده قانون شهرها و شهرک ها ممنوع است، به جز در موارد ضروری. تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می باشد. که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل خواهد شد.
همچنین، افراد می توانند درخواست خود را برای تشخیص کاربری زمین به دبیرخانه کمیسیون مربوطه که تحت نظارت رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان ها تشکیل شده است، ارسال کنند. این دبیرخانه مسئول دریافت درخواست، تشکیل و تکمیل پرونده، ارزیابی اولیه، ارائه درخواست ها در کمیسیون به نوبت و نگهدار سوابق و مصوبات خواهد بود.
مدارک لازم برای تغییر کاربری اراضی زمین
برای تغییر کاربری اراضی، باید در کلیه مراحل، مدارک زیر را تهیه کرد:
- موافقت اداره کل راه و شهرسازی استان
- استعلام از اداره ها و دستگاه های مرتبط
- دریافت موافقت اداره کل حفاظت از محیط زیست استان
- مدارک و مستنداتی مبنی بر مالکیت شخص یا اشخاص (اثبات مالکیت ملک)
- نقشه ساخت
- تهیه جواز تاسیس یا موافقت اصولی
بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی زمین
برای راهنمایی و اطلاعات بیشتر و کمک برای حل مسائل تغییر کاربری اراضی زمین می توانید با بهترین وکلای ماهر و متخصص ما در وکالت تهران از طریق پر کردن فرم درخواست مشاوره یا درخواست گرفتن وکیل در ارتباط باشید. 02188939832
