دعوای تخلیه ملک چیست ومراحل آن

دعوای تخلیه ملک چیست  :دعوای تخلیه ملک یک فرایند قانونی است که به منظور اخراج یک شخص از ملکی که به او تعلق دارد، انجام می شود. این فرایند معمولاً در صورتی انجام می شود که شخص مورد نظر اجاره دهنده یا استفاده کننده از ملک، نقض قوانین یا مقررات مربوط به ملک را انجام دهد یا تعهدات خود را نقض کند.

در ادامه به بررسی دعوای تخلیه ملک و مراحل آن و  اصول قانونی آن، همراه با تحلیل مراحل دریافت فرمان تخلیه از شورای حل اختلاف، نکات مرتبط با زمان اعلام تخلیه به ساکنان، و نقش وکیل ملکی در این روند پرداخته خواهد شد.

شرایط تخلیه فوری ملک یا دستور تخلیه

برای تخلیه فوری ملک باید شرایط زیر برقرار باشد: موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت کتبی تنظیم کرده باشند و مدت پایان قرارداد اجاره در نظر گرفته شده باشد. همچنین، مدت زمان قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد و دو نفر شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضا کرده باشند.
در این شرایط، اگر مستاجر شرایط قرارداد را نقض کند یا به تعهدات خود عمل نکند، موجر می تواند از دادگاه درخواست دعوای تخلیه ملک فوری کند. این امر به منزله فوریت دادرسی است و به موجب آن، مستاجر ملک باید تا حداکثر 3 یا 4 روز پس از صدور دستور تخلیه ملک را تخلیه کند. در غیر این صورت، اجرای اجباری این دستور تخلیه توسط اداره اجراییه صورت خواهد گرفت.

اگر قصد تنظیم لایحه دفاعی داشتید می توانید با کمک وکیل ملکی لایحه دفاعی در پرونده اختلافات ملکی تنظیم کنید

سریع ترین روش رسیدگی به تخلیه ملک

در دعوای تخلبه ملک روش های مختلفی برای دریافت حکم تخلیه و تخلیه مستأجران از ملکی وجود دارد، اما یکی از روش های سریع و کارآمد برای این منظور، استفاده از شورای حل اختلاف است. قبل از سال ۱۳۷۶، مستأجران برای دریافت حکم تخلیه باید به دادگاه مراجعه می کردند که این فرآیند ممکن بود به دلیل پیچیدگی ها و زمان بر بودن آن، مدت زمان طولانی تری نیاز داشته باشد. اما پس از تصویب قانون موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶، این فرآیند به صورت سریع تر و ساده تر انجام می شود.
برای استفاده از این روش، ابتدا قرارداد اجاره نامه باید پس از سال ۱۳۷۶ و با رعایت موارد قانونی منعقد شود. این قرارداد باید حاوی اطلاعاتی مانند مدت زمان اجاره و تاریخ تخلیه باشد. همچنین، باید توجه داشت که اجاره نامه باید در دو یا سه نسخه کتبی باشد و تمامی نسخه ها باید به امضای حداقل دو شاهد بالغ و عاقل معتبر دست یابند.
با رعایت این موارد و ارائه مدارک لازم، مستأجر می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه را ثبت کند.

مدارک لازم برای دستور تخلیه ملک

برای گرفتن دستور تخلیه از یک ملک، مدارک مهمی نیاز است. اولین مدرک مورد نیاز اصل سند مالکیت ملک است که نشان دهنده این است که شما صاحب ملک هستید. همچنین اصل اجاره نامه نیز باید ارائه شود تا اثبات شود که شخصی که می خواهد از ملک خارج شود، اجاره کننده معتبر آن ملک بوده است. همچنین شناسنامه و کارت ملی خواهان نیز لازم است تا هویت و اطلاعات فرد درخواست کننده تایید شود.

مراحل حکم تخلیه ملک

مراحل حکم دعوای تخلیه ملک برای مالکانی که می خواهند مستاجران را از ملک خود خارج کنند، بسیار مهم است. این مراحل برای حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده یا سوءتفاهم بین آنها تعیین شده است.

• اولین مرحله این فرایند، ثبت دادخواست تخلیه است. مالک باید با داشتن مدارک لازم به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواست تخلیه را ثبت کند.
• پس از ثبت دادخواست، پیامک ارجاع به شورای حل اختلاف برای موجر و مستاجر ارسال می شود و اعضای شورا مدارک را بررسی می کنند.
• در مرحله بعد، وقت جلسه برای حصول صلح و سازش تعیین می شود و به طرفین دعوا ابلاغ خواهد شد. پس از حضور طرفین در شورا، تمامی موارد توسط اعضای شورا بررسی می شود و در صورت عدم صلح و سازش، دستور تخلیه صادر و به امضای قاضی شورای حل اختلاف خواهد رسید و رای صادر شده به طرفین ابلاغ می شود.
• اگر مستاجر تخلیه نکند، مالک باید درخواست ثبت پرونده اجرایی بدهد. بعد از ثبت پرونده اجرایی، باید از اجرای احکام نوبت گرفته شود و خواهان با مراجعه به اجرای احکام، نامه کلانتری را دریافت می کند.
• خواهان به کلانتری مراجعه کرده و مامور انتظامی، نامه دستور تخلیه را به صورت کتبی به مستاجر ابلاغ می کند. در نامه به مستاجر ۷۲ ساعت مهلت داده می شود تا ملک را تخلیه کند.
• بعد از ابلاغ توسط کلانتری، باید نوبت اجرای احکام را برای بار دوم درخواست کرد و نامه تایید ابلاغ کلانتری را به شورا داد و نامه های تخلیه توسط نماینده دادستان و کلانتری را دریافت کرد.
• مالک پس از دریافت نامه ها به دادسرای منطقه و کلانتری مراجعه کرده و هماهنگی های لازم را برای روز تخلیه انجام می دهد. با نماینده دادستان و مامور کلانتری به ملک مراجعه کرده و دستور تخلیه را اجرایی خواهند نمود.

زمان صدور دستور تخلیه ملک

از آنجایی که دستور تخلیه ملک قطعی است و امکان اعتراض به آن وجود ندارد، فرایند صدور آن نسبت به حکم تخلیه بسیار سریعتر است. در صورتی که این دستور توسط وکیل تخلیه صادر شود، حدود ۱ هفته تا ۱ ماه زمان لازم برای صدور آن ممکن است.

مهلت تخلیه ملک پس از اعلام رای حکم تخلیه

پس از گذشت ۲۴ ساعت از اعلام رأی و تصمیم، مستأجر مهلت ۷۲ ساعته برای تخلیه مکان اجاره ای دارد. ودیعه باید به او بازپرداخت شود و قبض آن به دادگاه ارائه گردد. اجرای حکم تخلیه تنها زمانی صورت می گیرد که تمام مبلغ ودیعه به مستأجر بازگردانده شده باشد. با توجه به رعایت این شرایط و ارائه دلایل منطقی، تخلیه مکان اجاره ای توسط مستأجر انجام خواهد شد و مالک می تواند مکان را پس بگیرد. تخلیه ملک اجاره ای بر اساس حکم یا دستور تخلیه انجام می شود و مستأجر باید مکان را در زمان مقرر تخلیه نماید.

نقش وکیل ملکی در دعوای تخلیه ملک

انجام فرآیند  دعوای تخلیه ملک با کمک وکیل ملکی حرفه ای، به شما اطمینان می دهد که تمامی مراحل با دقت و بدون مشکلات انجام شده و حقوق شما حفظ شده است. گروه وکلای وکالت تهران با داشتن وکلای با تجربه و ماهر، به شما کمک می کند تا بهترین راه حل ها برای تخلیه ملک خود را پیدا کنید و از اختلافات حقوقی جلوگیری کنید.