چه مجوز هایی برای ساخت و ساز نیاز است؟

چه مجوز هایی برای ساخت و ساز نیاز است؟ ساخت و ساز یک فرآیند پیچیده و گسترده است که نیاز به مجوزهای مختلفی دارد تا اطمینان حاصل شود که ساختمان یا پروژه مورد نظر به روش صحیح و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام شده است .

در گذشته برای درخواست مجوز ساخت و ساز، شما باید اطلاعاتی مانند مساحت زمین، نوع استفاده از بنا (تجاری یا مسکونی)، موقعیت دقیق بنا، تأسیسات موجود در ساختمان، کروکی و ابعاد زمین، عوارض شهرداری و عوارض نوسازی و غیره را جمع آوری می کردید. اما امروزه، به دلیل آسانی در انجام این فرآیندها، شهرداری هر منطقه یک دفترچه به نام شناسنامه برای مالک زمین صادر می کند که تمامی اطلاعات لازم را در خود جای داده است. به علاوه، برای دریافت مجوز ساخت و ساز، شما باید مراحل مشخصی را طی کنید. در ادامه خواهیم گفت چه مجوز هایی برای ساخت و ساز نیاز است؟

پروانه ساخت یا مجوز ساخت و ساز

این سوال برای بسیاری از افراد پیش می آید چه مجوز های برای ساخت و ساز نیاز است؟ ساخت و ساز حتما باید بر اساس قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی کشور صورت گیرد. همچنین قوانین مربوط به ساخت و ساز و تغییر کاربری ملک باید رعایت شود. برای این هدف، باید مجوزها و پروانه های لازم از مراجع مختلف از جمله شهرداری دریافت شود. پروانه ساختمان یکی از مهمترین مجوزهاست که برای شروع فعالیت ساخت و ساز الزامی است. انواع مختلفی از پروانه ساختمان بسته به نوع پروژه وجود دارند، مانند پروانه ساخت بر روی زمین بایر، پروانه تخریب و نوسازی، افزایش ارتفاع و غیره. برای دریافت هر نوع پروانه ساختمان، باید شرایط و مراحل اداری خاصی رعایت شود.

شرایط لازم برای دریافت پروانه ساختمان

برای دریافت پروانه ساختمان، متقاضی باید ابتدا ارائه سند مالکیت قانونی زمین یا ملک مورد نظر جهت ساخت و ساز را انجام دهد. سپس باید نقشه های ساختمانی را تهیه و تایید کرده و عوارض ساختمانی را پرداخت کند، همچنین مدارک هویتی و مالکیت خود را به شهرداری ارائه کرده و ضوابط و مقررات شهرسازی را رعایت کند. این مراحل اداری لازم برای دریافت پروانه ساختمان اجباری است و بدون آن امکان شروع به ساخت و ساز وجود ندارد. در غیر اینصورت مجازات ساخت و ساز بدون مجوز طبق قوانین برخورد خواهد شد.

چه مجوز های برای ساخت و ساز نیاز است؟ چه مراحلی باید طی شود؟

در پاسخ به این سوال اینکه چه مجوز های برای سخت و ساز نیاز است؟ همان طور قبلا گفتیم نیاز به پروانه ساخت و ساز ساختمان است که شامل یکسری مراحل است که در ادامه این مراحل خواهیم گفت:

برای شروع فرایند گرفتن مجوز ساخت وساز، مالک زمین یا وکیل قانونی مالک باید به دفاتر شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک معرفی شده توسط شهرداری مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهند. وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری می تواند به شما در این راه کمک کند.  این مدارک شامل برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال گذشته و سال جاری، شناسنامه یا کارت ملی صاحب ملک و سند مالکیت ملک می باشد. این مراحل اولیه از فرایند مجوز دهی اساسی برای شروع هر پروژه ساخت وسازی است و نقش مهمی در اطمینان حاصل کردن از انطباق با مقررات و استانداردهای شهرسازی دارند.

• بررسی ابعاد و موقعیت ملک برای صدور مجوز ساختمانی

پس از تایید مدارک ارسال شده توسط مسئولان شهرداری، مسئول شهرسازی به محل ملک درخواست کننده مراجعه می کند تا اطلاعاتی در مورد ابعاد زمین، عرض خیابان و ساختمان های مجاور را جمع آوری کند. این اطلاعات تعیین کننده تعداد طبقات و ابعاد نهایی ساختمان خواهند بود و در فرآیند اعتبارسنجی و صدور مجوز ساختمانی نقش مهمی دارند.

• بررسی جزئیات فنی و کاربری ملک

در هر منطقه ای، قوانین مختلفی برای اجازه ساخت و ساز وضع می شوند که به آنها طرح تفصیلی گفته می شود. این قوانین بر اساس عوامل محیطی مانند آب وهوا و خاک، تعیین می شود. پس از تعیین کاربری ملک توسط متخصص، انجام تحقیقاتی برای اطمینان از عدم تداخل با پروژه های عمرانی منطقه انجام می شود.

• دستور تهیه نقشه توسط مالک پروژه

بعد از انجام سه مرحله قبلی، شهرداری به مالک پروژه دستور تهیه نقشه را ابلاغ می کند. مالک موظف است نقشه پروژه خود را به مهندس معماری که توسط شهرداری معرفی شده است، ارائه دهد. این نقشه باید شامل اطلاعاتی از قبیل ابعاد اصلاح شده توسط شهرداری و مساحت زمین پس از اصلاحات باشد. این اطلاعات ضروری اند تا پرونده کامل شده و مجوز ساخت و ساز صادر شود.

• طراحی نقشه معماری

در مرحله صدور مجوز ساختمان، نقشه های دقیق و جزئیات کامل ساختمان از جمله متراژ واحدها، کیفیت فضاها و تعداد پارکینگ باید به دفاتر خدمات شهرداری ارسال شود. در صورتی که نقشه ها نیاز به اصلاحات داشته باشند، مهندس سازه مسئول برطرف کردن مشکلات و ارسال مجدد نقشه ها می باشد. این مرحله از فرایند ساختمان سازی از اهمیت بالایی برخوردار است و نقش بسیار مهمی در اعطای مجوز ساختمان دارد.

• پرداخت عوارض ساختمانی پس از تایید شهرداری

پس از دریافت تایید از شهرداری در مرحله بالا، مالک پروژه موظف به پرداخت عوارض مربوط به ساخت و ساز ساختمان  خود است. میزان این عوارض بر اساس تعداد طبقات، متراژ و نوع کاربری ساختمان تعیین می شود.

• تدوین و تعیین ناظر در پروژه ساخت و ساز

پس از انجام مراحل فوق، مرحله بعدی تدوین پیش نویس توسط مالک یا پیمانکار پروژه ساخت و ساز است. پس از تهیه و تکمیل پیش نویس، لازم است که فرم تعیین ناظر توسط مالک تکمیل گردد. سپس دفاتر خدمات شهری ناظر را به مالک پروژه معرفی می کنند و پس از تعیین ناظر پروژه، قراردادی بین او و مالک امضا می شود.

• صدرو پروانه ساخت و ساز

بعد از انجام مراحل اخذ مجوز ساخت ساختمان، نوبت به مرحله صدور مجوز می رسد که با تایید رییس صدور پروانه به شما اعطا می شود. بعد از تایید تمامی مدارک مورد نیاز، پروانه ساخت و ساز صادر می شود. مدت اعتبار پروانه ساخت و ساز دو ساله خواهد که قابل تمدید خواهد بود.

نکته مهم:  اگر تخلفات ساختمانی رخ دهد لازم است مراحل پیگیری  تخلفات ساختمانی را دنبال کنید.