حق فسخ قرارداد

حق فسخ قرارداد نوعی از اختیاراتی می باشد که به طرفین قرارداد داده میشود تا در صورت دارا بودن برخی شرایط مشخصی که در ادامه آن ها را برای شما عزیزان قرار داده ایم انجام دهند. فسخ قرارداد در واقع به معنای باطل کردن و منحل کردن آن می باشد و هر یک از طرفین قرارداد میتوانند اقدام به انجام آن نمایند.

در ادامه با ما همراه باشید تا با نحوه فسخ قرارداد با وکیل و حق فسخ در عقد لازم و جایز به صورت جامع آشنا شوید. شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ثبتی در تهران همین حالا فرم درخواست مشاوره را پر کنید. با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید. تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

امکان ندارد که در هنگام منعقد کردن یک قرارداد و یا تنظیم آن جمله فسخ قرارداد را نشنیده باشید. همانطور که در مقاله فسخ قرارداد گفته شد، این حق در واقع به معنی بر هم زدن قرارداد می باشد که دارای شرایط . قوانین خاص مربوط به خود می باشد. فسخ قرارداد اصطلاحی می باشد که بین طرفین قرارداد وجود دارد و به معنی توانایی آن ها بر انحلال قرارداد مورد نظر می باشد.

حق فسخ قرارداد

این حق به هر دو طرف قرارداد یعنی خریدار و فروشنده توسط قانون داده میشود تا بتوانند اقدام به انحلال قرارداد نمایند. در واقع حق فسخ اختیاری می باشد که قانون گذار به دو طرف قرارداد داده تا در صورت وجود شرایط مشخصی بتوانند قرارداد خود را خاتمه و پایان دهند.

از آنجا که فسخ قرارداد و اقدام نمودن به فسخ یک قرارداد نیازمند داشتن دانش کافی در زمینه انواع عقود و قرارداد های ثبتی می باشد، پیشنهاد میشود برای انجام آن از یک وکیل ثبتی حرفه ای و کاربلد در این زمینه کمک بگیرید.

ما در دفتر وکالت تهران انواع وکلای ثبتی را به شما عزیزان معرفی می نماییم. برای دریافت مشاوره فرم درخواست مشاوره را تکمیل کرده و با شماره تلفن ما 02188939832 تماس بگیرید. تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

حق فسخ به حق و اختیاری گفته میشود که قانون مستقیما برای کسی که متضرر شده است ، حق برهم زدن قرارداد را قائل شده است.

به عنوان مثال بر اساس قانون، چنانچه یک فرد اتومبیل معیوب خود را به شما بفروشد. شما هنگام قرارداد از آن مطلع نباشید و بعدا از وجود عیب مطلع شوید می توانید قرارداد را اصطلاحا با خیار عیب فسخ کنید و حق فسخ این قرارداد را دارا می باشید.

همچنین اگر یک فردی ملکی را به شما بفروشد اما مشخصات ملک پس از خرید آن با نوشته های موجود در قرارداد متغیر باشد شما میتوانید اقدام به فسخ قرارداد نمایید. در ادامه نحوه فسخ قرارداد با وکیل و حق فسخ در عقد لازم و جایز را برای شما عزیزان مورد بررسی قرار داده ایم.

پیشنهاد میشود برای مشاهده نمونه دادخواست مطالبه وجه التزام قراردادی و نمونه حکم ابطال قرارداد مشارکت مدنی کلیک نمایید.

متن حق فسخ قرارداد

حال که با تعریف حق فسخ قرارداد آشنا شدیم، زمان آن رسیده است که به بررسی متن فسخ قرارداد بپردازیم. در این بخش برای شما عزیزان متن فسخ قرارداد را قرارداده ایم:

طرف اول قرارداد(مقابل): خانم/آقای ……

طرف دوم قرارداد(متقابل): خانم/آقای ……

وکیل : آقای جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری

موضوع قرارداد(مورداقاله): تمامت مورد معامله بیع … می باشد، با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا اعم از عرصه و اعیان و با برق به شماره پرونده …………… و آب به شماره اشتراک ……… و گاز شهری به شماره شناسایی ………… منصوبه های درآن.

عوض اقاله: مبلغ……  . کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش اسقاط گردیده است.

تذکر: 1- باقراره هیچگونه نماآت و منافع منفصله از زمان عقد تا زمان اقاله در ملک مرقوم حادث نشده و در صورت وجود احتمالی آن متعلق به مقابل است که مقابل اقرار به عدم احداث آن نمود و نماآت متصله متعلق به متقابل است. 2- مقابل اقرار نمود که پس از عقد در مورد معامله تصرفاتی ننموده که موجب ازدیاد قیمت آن شود بنابراین هیچگونه استحقاقی در این مورد ندارد.

محل امضای طرف اول قرارداد(مقایل) محل امضای طرف دوم قرارداد(متقایل)

اگر میخواهید بدانید آیا معامله ملک رهنی باطل است کلیک کنید.

نحوه فسخ قرارداد با وکیل

همانطور که بالاتر نیز گفته شد، فسخ نمودن قرارداد دارای قوانین و شرایط معینی می باشد. که توسط قانون در نظر گرفته شده است. فسخ کردن قرارداد ها با توجه به نوع آن ها متغیر خواهد بود.

به عنوان مثال فسخ معامله ملک نیازمند ارائه مدارکی همچون مبایعه نامه و قرارداد خرید بوده و دارای قوانین مربوط به خود می باشد. که یک وکیل ملکی خوب میتواند شما را در این زمینه راهنمایی کند.

فرم درخواست مشاوره

فسخ قرارداد با وکیل یکی از اختیاراتی می باشد که شما عزیزان به عنوان موکل دارید. میتوانید اقدام به نحوه فسخ قرارداد خود با وکیل مورد نظرتان نمایید. در رابطه با نحوه فسخ قرارداد با وکیل باید بگوییم بر اساس ماده ۳۷ قانون آیین دادرسی مدنی اگر موکل وکیل خود را عزل نماید، مراتب را باید به دادگاه و وکیل معزول اطلاع دهد. عزل وکیل مانع از جریان دادرسی نخواهد بود. اظهار شفاهی عزل وکیل باید در صورت جلسه قید و به امضای موکل برسد.

همچنین ماده ۳۹ قانون آیین دادرسی مدنی در رابطه با این موضوع بیان میدارد. در صورتی که وکیل استعفای خود را به دادگاه اطلاع دهد، دادگاه به موکل اخطار می کند که شخصاً یا توسط وکیل جدید، دادرسی را تعقیب نماید. دادرسی تا مراجعه موکل یا معرفی وکیل جدید حداکثر به مدت یک ماه متوقف می گردد.

پیشنهاد میشود اگر میخواهید بدانید قرارداد جعاله چیست و قرارداد پیمانکاری چه می باشد وارد مقالات مربوطه شوید.

حق فسخ در عقد لازم

عقد لازم نوعی از عقود قراردادی می باشد که بین دو طرف لازم الاجرا بوده و هیچ یک از دو طرف قرارداد نمی توانند به آن بدون مبنای قانونی پایان دهند. بر اساس ماده 219 قانون مدنی، عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم مقام قانونی انها لازم الاتباع می باشد مگر اینکه به رضای طرفین اقاله و یا به علت قانونی فسخ شود.

پس بر اساس این ماده فسخ عقود لازمی مانند عقد بیع در مواردی ممکن است که قانون به علت وجود یکی از خیارات حق فسخ عقد را به یک یا هر دو طرف قرارداد اعطا نماید.

میتوان نتیجه گرفت، حق فسخ در عقد لازم نیز وجود دارد و در صورتی که مال مورد معامله معیوب باشد و یا مشکلی در آن وجود داشته باشد هر یک از طرفین میتوانند اقدام به فسخ آن قرارداد نمایند چه جایز باشد و چه لازم.

حق فسخ در عقد جایز 

همانطور که میدانید، عقد جایز نوعی عقد می باشد که دو طرف قرارداد می توانند هر زمان که بخواهند آن را فسخ کنند، پس میتوان گفت حق فسخ در عقد جایز بسیار آسان تر و سریع تر از سایر عقود صورت خواهد گرفت و نیازی به شرایط و قوانین خاصی ندارد.

فسخ اجاره توسط مستاجر

یکی از بیشترین مواردی که در رابطه با فسخ قرارداد در دفاتر وکالت دیده میشود، فسخ اجاره توسط مستاجر می باشد. در هنگام عقد قرارداد اجاره مالک و مستاجر جدا از قوانین وضع شده، شرایطی هم برای فسخ قرارداد می توانند تعیین کنند. در صورتی که هر دو با این شرایط پای قرارداد اجاره را امضا کنند، با نقض شدن حتی یکی از شروط می توان قرارداد اجاره را فسخ نمود.

لازم به ذکر است، پرداخت کمیسیون فسخ قرارداد در حالت عادی بر عهده مالک و مستاجر به صورت توافقی می باشد. اما چنانچه یکی از طرفین بر پرداخت آن مقاومت نماید و این مقدار را پرداخت نماید، پرداخت کمیسیون بر عهده کسی خواهد بود که خواستار فسخ قرارداد می باشد.

گاهی ممکن است فردی قرارداد اجاره یک خانه ای را امضا نماید که مالک آن در آن ذکر نماید که تا 1 ماه آینده سیستم گرمایشی خانه را تعمیر می نماید. اما پس اط گذشت یک ماه مالک از انجام این کار ممانعت نماید و هزینه های تعمیر سیستم گرمایشی را مستاجر پرداخت نماید. در این صورت فرد مستاجر میتواند اقدام به فسخ اجاره نماید چرا که حق فسخ قرارداد در هنگام تنظیم نمودن این قرارداد برعهده وی قرار گرفته است.

سوالات متداول