تصرف عدوانی چیست؟

هر آنچه که باید در رابطه با تصرف عدوانی بدانید را به صورت جامع و موشکافانه در این مقاله قرار داده ایم. اگر نمیدانید تصرف عدوانی چیست. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا شما را با تصرف عدوانی و مجازات آن و همچنین دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی آشنا کنیم.

برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل تصرف عدوانی در تهران فرم درخواست مشاوره را پر کنید. سپس با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس حاصل فرمایید. 02188939832

مطالعه مقاله وکیل املاک در تهران پیشنهاد می شود.

تصرف عدوانی چیست؟

برای آن که بخواهیم تصرف عدوانی را توضیح دهیم ابتدا بهتر است با یک مثال شروع کنیم. فرض کنید ملکی را صاحب هستید و در آن زندگی میکنید، یک فردی بدون داشتن سابقه مالکیت پیشین و مدارک اقدام به تصرف ملک شما به زور کند. در این صورت میتوان گفت تصرف عدوانی صورت گرفته است.

اگر کسی در یک مال غیرمنقول متصرف بوده (مثلا مستاجر بوده یا به رایگان در ملک دیگری ساکن بوده یا ملک خودش بوده و ساکن ملک بوده )به این می گویند تصرف و تصرف او به مدت مثلا 1 سال سابقه تصرف محسوب می شود. حال کسی این ملک را به زور و عدوان از دست متصرف قبلی خارج کند، غیر قانونی می باشد و قانونگذار آن را ممنوع کرده است. طرف می تواند علیه کسی که ملک را عدوانا تصرف کرده دعوای تصرف اقامه کند.

قانونگذار همواره سعی بر این دارد که حق و حقوق افراد را حفظ نگه دارد، به نوعی که حق کسی در زمینه ملک و اموال منقول و غیر منقول پایمان نشود.

عدوانی یعنی چه

عدوان به معنای انجام کاری به زور و یا به حالت تجاوزکانه می باشد. تصرف عدوانی نوعی از غصب می باشد. در فقه در مبحث غصب گفته اند تصرف مال غیر به صورت عدوانی می باشد.

در آئین دادرسی مدنی ص 221 آمده است: در هر مورد کسی که مال منقولی را از تصرف متصرفی بدون رضایت او خارج نماید، یا مزاحم استفاده متصرف شود تصرف عدوانی کرده است. دعوی تصرف عدوانی عبارت است از دعوی متصرف سابق که دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را ازتصرف او خارج کرده و متصرف سابق اعاده تصرف خود رانسبت به آن مال درخواست کند.

برای کسب اطالاعات بیشتر مطالعه مقالات اثبات مالکیت در قرار اناطه و استشهاد محلی پیشنهاد می شود.

انواع تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به دو دسته کلی تقسیم بندی می شود. که بیشتر در حوزه حقوق ملکی و مالکیت برای افراد مطرح می شود. که عبارت است از تصرف عدوانی کیفری و حقوقی .

یکی از اختلافات بین تصرف حقوقی و کیفری این است که در دعوای کیفری باید اثبات شود که مجرم سوء نیت داشته است. در حالی که در دعوای حقوقی این اثبات لازم نیست.

در ادامه، به تصرف عدوانی کیفری و حقوقی می پردازیم  

1- تصرف عدوانی کیفری

در این حالت افراد می توانند از مراجع قضایی مختلف برای رفع تصرف و دریافت مجازات برای متصرف استفاده کنند.

تصرف عدوانی کیفری در واقع به این معناست که فردی به شکل غیرقانونی و بدون اجازه به یک مال یا دارایی دیگری دسترسی پیدا می کند و آن را از آن فرد می گیرد یا استفاده می کند. در این صورت، شخص متضرر از دعوای صرف عدوانی می تواند از مراجع قضایی مختلف شکایت کند و اقدامات لازم را برای رفع تصرف و دریافت مجازات انجام دهد.

مرجع اصلی برای رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی کیفری دادگاه های کیفری و دادسراها هستند. اگر شخص متضرر موفق به اثبات تصرف عدوانی برای فرد متصرف شود، مجازات هایی مانند اعاده وضع به حالت قبلی و رفع تصرف از مال یا دارایی متصرف و حتی مجازات حبس یک ماهه تا یکساله اعمال می شود.

 2- تصرف عدوانی حقوقی

در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، اصلی ترین هدف رفع تصرف انجام شده است. به این معنی که مال یا دارایی متصرف به صاحب اصلی بازگردانده می شود، هیچ گونه مجازاتی برای متصرف تعیین نمی شود. اما برای ثابت کردن تصرف عدوانی، باید شرایط خاصی را دنبال کرد.

اولین شرط برای دعوای تصرف عدوانی حقوقی، عدم وجود سابقه تصرف متهم است. این به این معنی است که فرد متهم قبل از تصرف انجام شده در مال، هیچ گونه سابقه تصرف در آن نداشته باشد.
در ادامه، تصرف باید به صورت عدوانی انجام شده باشد. این نوع تصرفات معمولا باعث تضییع حقوق و دارایی صاحب اصلی مال می شود و بنابراین باید قانونا مورد پیگیری قرار گیرد.

در نهایت، موضوع مورد اختلاف باید مرتبط با مال یا دارایی غیر منقول باشد مانند زمین یا ملک.

به طور کلی، دعوای تصرف عدوانی حقوقی یک مسئله مهم است که نشان دهنده اهمیت حفظ حقوق مالکان و دارندگان می باشد. این نوع دعاوی به منظور حفظ عدالت و اجرای قوانین حقوقی و جلوگیری از سوء استفاده از قوانین مربوطه تشکیل می شود و باید با دقت و دقت بالا مورد بررسی قرار گیرد.

در این نوع دعاوی، رسیدگی، صدور رای و شکایت به شرح زیر انجام می شود:

• مطابق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان در نوبت رسیدگی قرار نمی گیرند و رسیدگی خارج از نوبت صورت می پذیرد.
•  رعایت اصل تناظر در این دعاوی ضروری است، به این معنی که هر دو طرف حق دفاع در برابر یکدیگر را دارند.
• در دادگاه، تصرف قبلی خواهان و تصرف عدوانی خوانده باید احضار شوند و شخص ثالثی که خود را ذینفع می داند، اجازه ورود به دادگاه دارد.
•  پس از صدور حکم، حکم باید سریعاً اجرا شود و تصرف باید به سرعت رفع گردد.
• تجدید نظر در این مورد، بر خلاف سایر دعاوی، مانع اجرای حکم نیست.

مجازات تصرف عدوانی چیست

تصرف عدوانی یعنی مالی را به صورت تجاوزکانه و به زور از کسی گرفتن. پس با توجه به تعریف آن میتوان گفت مجازات تصرف عدوانی مجازات بسیار سنگینی خواهد بود به طوری که اگر هنگام گرفتن و تصرف مال به صورت عدوانی قتل و یا اسیبی به فرد وارد گردد عواقب جبران نشدنی ای خواهد داشت.

مجازات تصرف عدوانی با توجه به نوع آن متفاوت می باشد، مرکز رسیدگی به مجازات تصرف عدوانی مرجع قضایی می باشد، پی مستوان گفت دادسرا و دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مراجع صالح رسیدگی به این جرم محسوب می شوند.

همچنین دعاوی مربوط به مال غیرمنقول مطابق قانون شوراهای حل اختلاف قابل طرح در شوراهای حل اختلاف نمی باشد و با مراجعه به مرکز قضایی میتوانید اقدام به طرح شکایت تصرف عدوانی کنید.

از انجا که تنظیم و طرح شکایت تصرف عدوانی امری پیچیده و زمان بر استف پیشنهاد ما این است که از یک وکیل حرفه ای در زمینه شکایت تصرف عدوانی مشاوره بگیرید.

وکالت تهران با همکاری بهترین و متخصص ترین وکلای ایران آماده ارائه خدمات قضایی و حقوقی به شما عزیزان می باشد. برای رزرو وقت مشاوره فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید. شماره تلفن دفتر 02188939832

 

 

دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست

گاهی ممکن است این مشکل برای شما عزیزان پیش بیاید که مالی که اقدام به تصرف آن کرده اید برای خودتان بوده و فرد به صورت ناحق شکایت تصرف عدوانی کرده است. در این صورت باید اسناد و مدارکی را که ثابت کننده این موضوع می باشد که شما صاحب مال هستید به مرجع قضایی برده و به قاضی ارائه دهید.

در این حالت خوانده میتواند برای رفع تصرف عدوانی اقدام کرده و قاضی نیز با بازرسی دقیق اسناد و مدارک موجود حکم را صادر خواهد کرد. پس پاسخ سوال دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست این است که فرد خوانده یا همان فردی که شکایت تصرف عدوانی علیه وی تنظیم شده برای رفع این شکایت با ارائه مدارک اثبات کننده به قاضی اقدام کند.

اگر نمیدانید رای وحدت رویه چیست و به دنیال کسب اطلاعات در رابطه با نحوه ارائه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی هستید کلیک کنید.

نمونه دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی به صورت زیر می باشد:

ریاست محترم شعبه …دادگاه حقوقی …

با سلام احتراماً اینجانب جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری به وکالت از آقای … در خصوص پرونده کلاسه 931630 آن شعبه برابر شرح ما وقع و دلایل ذیل الذکر، رد دعوی بی اساس خواهان را استدعا دارم:

شرح ماوقع:

برابر سند مالکیت پیوست …پلاک ثبتی…به نام آقای … ثبت و سند مالکیت صادر شده است. طبق صفحه نقل و انتقالات تمامی مورد ثبت در مورخ 20/11/88 به آقای … منتقل گردیده است.

در نهایت ملک … را از آقای… خریداری می نماید. بر این اساس به شرح بندهای ذیل دعوی مطروحه را وارد نمی دانم.

دلایل بطلان دعوی به این قرار است:

1-به شرح پیش گفته موکل طبق اسناد و مدارک مسلم با پرداخت مبلغ  … ریال به مالک قبلی، بر ملک مورد دعوی، سلطه مالکانه پیدا نموده است. بنابراین تصرفات موکل کاملاً شرعی و قانونی می باشد.

2- طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات حقانیت خواهان … که درمانحن فیه هیچ یک از ارکان مذکور موجود نیست چون:

1-2 به شرح پیش گفته آقای … خریداری نموده و طبق مندرجات سند رسمی تقدیمی …

2-2 روشن است قبل از خریداری ملک توسط موکل، ملک مورد دعوی در تصرف آقای … بوده … بر مال خود دارا می باشد.

خلاصه و استدعا

با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه دعوی بی اساس خوانده که منجر به صدور … گردیده موجبات ایجاد … موکل را فراهم آورده است و توجهاً به آنکه مرجع تشخیص … شهرداری می باشد و در ما نحن فیه نسبت به ملک خواهان تجاوزی صورت نگرفته؛ نهایتاً صدور حکم بر رد دعوی را استدعا دارم تا در وقت مقتضی نسبت به طرح دعوی مطالبه خسارات وارده ناشی از توقف عملیات ساختمانی؛ اقدام مقتضی معمول گردد.

با تجدید احترام / جعفر قنبری / وکیل خواهان

تصرف عدوانی در ملک مشاع

در تصرف عدوانی در ملک مشاع، قانونگذار در ماده 690 قانون مجازات اسلامی به این موضوع اشاره کرده و بیان می دارد در صورت اجتماع عناصر سه گانه جرم شامل عناصر قانونی، مادی و معنوی، مرتکب به مجازاتی برابر با یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود.

تصرف عدوانی حقوقی: طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی: «دعوای تصرف عدوانی حقوقی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعادهٔ تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.» با توجه به این تعریف مال مورد تصرف باید غیر منقول( یعنی قابل نقل و انتقال نباشد مانند مسکن) باشد.

بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی جرم فروش مشاع و تصرف عدوانی: ” دعوای تصرف عدوانی عبارت است از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.”

تصرف عدوانی در ملک مشاع علیه کسی است که تصرف او را به طور غیرقانونی دچار اختلال کرده باشد. فردی که ملک سابقا در دست او بوده را متصرف سابق می گویند که هم می تواند مالک ملک باشد و هم می تواند کسی که باشد که حق استفاده از ملک را داشته است.

مجازات تصرف عدوانی در ملک مشاع متناسب با نوع آن و مدارک ارائه شده به مرکز قضایی، از 3 ماه ایل 1 سال حبس در نظر گرفته شده است.

پیشنهاد ویژه: ملک مشاع چیست

 

تصرف عدوانی کیفری چیست؟

تصرف عدوانی کیفر عبارت است از اخراج مال غیر منقول بدون رضایت مالک یا اجازه از طرف مالک توسط دیگری با علم به موضوع و از روی عمد. این جرم از جمله جرایم مرتبط به اموال و مالکیت است که موضوع آن مال غیر منقول متعلق به دیگری است.

بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی: ” هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و زارعت و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل ها و مراتع ملی شده، کوهستان ها، باغ ها، قلمستان ها، منابع آب، چشمه سارها، انهار طبیعی و پارک های ملی، تاسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت های وابسته به دولت یا شهرداری ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث باقیه که برای مصارف عام المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذیحق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید.

یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد یا اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.”

 

سوالات متداول

وکیل کلاهبرداری

 

پیشنهاد مطالعه :

مقاله مرتبط به زبان عربی