دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع : گاهی اوقات یک ملک، بیش از یک مالک دارد. در این حالت ممکن است هر یک از مالکین تصمیم بگیرند که خود را از این شراکت خارج کنند. اگر ملک قابل تقسیم نباشد، یکی از مالکین می تواند از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع را داشته باشد تا به پایان شراکت خود در آن ملک برسد. این فرآیند ممکن است به مراحل قانونی مختلفی منجر شود که نیازمند کمک وکیل باشد.
ملک مشاع و فروش آن
هنگامی که چند نفر به طور مشترک مالک یک ملک هستند، به آن به عنوان ملک مشاع اشاره می شود. هرگونه فروش یا انتقال مالکیت ملک مشترک باید با رضایت همه شرکا انجام شود. بنابراین، اگر یکی از شرکا تصمیم به فروش سهم خود داشته باشد، باید درخواست فروش ملک مشترک را به یکی از دادگاه های صلاحیت دار ارائه کند.
با توجه به امکان تقسیم یا عدم تقسیم پذیری ملک، تصمیم درباره فروش آن اتخاذ می شود. امکان تقسیم پذیری به معنای قابلیت تقسیم ملک بین مالکین است.
در صورتی که فردی بدون اجازه مالک اقدام به فروش مال غیر کند مالک می تواند با مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم انتقال مال غیر و به کمک وکیل فروش مال غیر این مسئله را حل کند.
فرم درخواست وکیل
مراحل قانونی دستور فروش ملک مشاع
پس از دریافت گواهی عدم افراز ملک مشاع، فرد متقاضی می تواند به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و دادخواست خود را در این زمینه ثبت کند. در این درخواست باید نام تمام شرکا ذکر شود و همچنین دلایل حقانیت و مالکیت خود را در خصوص تقاضا به دادگاه ارائه دهد.
پس از بررسی مدارک، دادگاه تصمیم خواهد گرفت و اگر تصمیم به فروش ملک گرفته شود، ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. در این مزایده، مال مشاع توسط کارشناس قیمت گذاری می شود و برنده مزایده کسی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد. سپس ملک توسط دادگاه فروخته می شود و هر شریک بر اساس قانون سهم خود از این مبلغ دریافت خواهد کرد.
مدت زمان دستور فروش ملک مشاع
اگرچه ممکن است دستور فروش در برخی موارد به مدت 2 ماه انجام شود، اما تا 6 ماه زمان نیز برای انجام این فرایند نیاز است. مهم است که تمامی شرکا به صورت هماهنگ و با اطلاعات کامل در این فرایند شرکت کنند تا بهترین نتیجه ممکن را برای فروش ملک مشترک خود بدست آورند.
برای فهمیدن مدت زمان لازم برای انجام دستور فروش ملک مشاعی، باید به موارد مختلفی توجه کرد. این موارد باعث می شود که نتوانیم زمان دقیقی برای انجام این کار اعلام کنیم، اما معمولاً این فرایند 2 تا 6 ماه زمان می برد.
اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
اعتراض به دستور فروش، به دلیل اینکه فروش تنها یک دستور است و به عنوان رأی در نظر گرفته نمی شود، امکان پذیر نیست. بنابراین، اعتراض به دستور فروش ملک مشاع ممکن نیست زیرا این دستور به عنوان رأی قضایی در نظر گرفته نمی شود و امکان اعتراض به آن وجود ندارد.
در نهایت، افرادی که به دلایلی نیاز به اعتراض به دستور فروش ملک مشاع دارند، باید به دقت مقررات و قوانین مربوطه را مطالعه کرده و از راه های قانونی برای حفظ حقوق خود استفاده کنند.
اگر یکی از شرکا اقدام به تجاوز و تصرف ملک کند افراد دیگر می توانند اقامه دعوای خلع ید ملک مشاع کنند
توقف دستور فروش ملک مشاع
توقف دستور فروش مال مشاع یک فرایند حساس و پیچیده است که نیاز به رعایت قوانین و مقررات دقیق دارد. ملک مشاع یک واقعیت حقوقی است که زمینه ای را برای تعدادی از اشخاص فراهم می کند تا به عنوان مالکان مشترک از یک ملک مشترک استفاده کنند.
توقف دستور فروش ملک مشاع در اکثر موارد غیرممکن است. باید با حضور وکیل این فرایند را انجام داد تا بتوان به صورت قانونی و در زمان کوتاه آن را متوقف کرد.
موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع
اگر یکی از شرکا سهم خود را بفروشد، بقیه شرکا قادر به ابطال معامله نیستند و می توانند از حق شفعه خود استفاده کنند. اما اگر مال مشاع قابل افراز و تقسیم باشد و یکی از شرکا آن را بفروشد، می توان درخواست ابطال دستور فروش مال مشاع را داد.
همچنین، شرکا ممکن است بخواهند این دستور فروش را ابطال کنند. اصولا، درخواست ابطال این دستور زمانی انجام می شود که تشریفات قانونی رعایت نشده باشد یا فرد ثالثی اعتراض به فروش داشته باشد.
مرجع رسیدگی به فروش ملک مشاع
فرآیند رسیدگی به درخواست فروش مال مشاع و اجرای دستور فروش به مرجع مربوطه ارجاع داده می شود. در این فرآیند، درخواست فروش مال غیر منقول مشاع در دادگاه محل وقوع مال مطرح خواهد شد. لازم به ذکر است که درخواست فروش ملکی که در قرارداد رهن قرار دارد، قابل قبول نیست. پس از صدور دستور فروش، ملک مشترک توسط کارشناس قیمت گذاری مورد ارزیابی قرار می گیرد و در صورت عدم اعتراض شرکا به قیمت تعیین شده، آگهی مزایده منتشر می شود و مبلغ حاصل از فروش بین مالکان تقسیم می شود.
نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع
خواهان: خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
خوانده: خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
وکیل: خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
خواسته: تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع
دلایل و منضمات:
- تصویر مصدق سند مالکیت
- گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
با سلام و تقدیم احترام،
احتراماً اینجانب … به وکالت از خواهان دعوا آقای … به استحضار عالی می رساند موکل اینجانب به موجب سند مالکیت به شماره … مالک دو دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش … شهرستان … واقع شده در نشانی … می باشد که در حال حاضر به دلیل مشکلات حادث شده با خواندگان دعوا در نحوه تصرف و استفاده از مال مشاع، خواستار فروش آن توسط دادگاه می باشد.
به همین خاطر درخواست افراز آن را از اداره ثبت اسناد و املاک … نموده اند که مرجع موصوف رای بر غیرقابل افراز بودن پلاک مذکور صادر و به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ و النهایه قطعی گردیده است نظر به اینکه ادامه مشارکت منشأ اختلافات و دعاوی علیه شرکاء می شود و از سویی امکان فعالیت همزمان شرکاء موجود نیست و ایشان تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور را ندارد، لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی دستور فروش مال مشاع، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری را استدعا دارم.
هزینه دستور فروش ملک مشاع
هزینه های دادرسی و مزایده، هزینه های مربوطه را تعیین می کنند. باید توجه داشت که هزینه مزایده ملک مشاع به نسبت یک بیستم یا نیم عشر تعیین می شود. همچنین، هزینه دادرسی نیز بسته به شرایط مختلف مشخص می شود. در صورت عدم پرداخت این هزینه ها، دستور صادر شده توسط دادگاه اعتبار نخواهد داشت و به مشکلاتی برای فرد منجر خواهد شد.
وکیل متخصص دستور فروش ملک مشاع
شما می توانید با با تکمیل فرم درخواست وکیل و انتخاب وکیل ملکی متخصص در دعاوی فروش ملک مشاع، تمامی مراحل درخواست افراز ملک مشاع، اخذ گواهی عدم افراز ملک مشاع، درخواست فروش ملک مشاع و اجرای دستور فروش ملک مشاع را به گروه وکلای وکالت تهران بسپارید. 02188939832
