وکیل افراز

وکیل افراز: افراز یعنی جدا کردن سهم های مشاع شرکا از هم. به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا بر اساس نسبت سهم آنها. به عنوان مثال، شخص الف دو دانگ و شخص ب چهار دانگ از یک قطعه زمین مشترک دارند. اگر شخص الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و آن را در اختیار داشته باشد و سهم او از مال مشترک خارج شود، این عمل را افراز می گویند.

در واقع افراز ملک یعنی تقسیم ملک زمانی که یک یا چند شریک اقدام به تقسیم آن می کنند. شرکا می توانند به توافق با یکدیگر، ملک را بین خود تقسیم کرده و سهم خود را بردارند. اگر توافق نکنند، باید با کمک وکیل افراز ملک و به روش قانونی اقدام به افراز ملک کنند.

وکیل افراز کیست؟

وکیل افراز، وکیل پایه یک دادگستری است. که دارای آگاهی و تخصص کامل و جامع در قوانین حقوق مدنی و قانون افراز و فروش املاک مشاع می باشد.
بنابراین، در صورت داشتن مشکل با شریک یا شرکا در خصوص افراز ملک مشاع، بهتر است با یک وکیل افراز متخصص مشورت کرده و کارهای مربوط به افراز ملک مشاع را به طور ساده و به درستی انجام دهد.

 مشاوره با یک وکیل  متخصص باعث می شود که اطلاعات کاملی در خصوص انجام تمامی کارهای مربوط به افراز ملک مشاع کسب کنید. این کار به شما کمک می کند تا به حقوق خود دست یابید و در صورت تمایل مسئولیت انجام کلیه مراحل افراز ملک مشاع را به وکیل متخصص بسپارید. فرم درخواست مشاوره 02188939832.

وکیل افراز باید چه ویژگی های داشته باشد؟

هنگامی که فردی به یک وکیل متخصص در افراز ملک مشاع مراجعه می کند. وکیل مربوطه باید در ابتدا بررسی کند که آیا ملک مورد نظر مشاع است یا خیر. این بررسی ضروری است زیرا برای افراز لازم است حداقل دو شریک وجود داشته باشد. همچنین باید اطمینان حاصل شود که جریان ثبتی ملک به پایان رسیده است.
علاوه بر این، باید بررسی شود که آیا سند مالکیت معارضی وجود دارد یا خیر. آیا در میان شرکاء شخصی محجور یا غایب وجود دارد یا خیر. این موارد تاثیرگذار در تعیین صلاحیت افراز ملک می باشند. بنابراین با بررسی دقیق مدارک و اسناد، وکیل می تواند درخواست افراز را به اداره ثبت یا دادگاه ارائه کند.

اهمیت مشاوره با وکیل افراز 

یکی از مزایای مشاوره با وکیل متخصص امر، این است که این وکیل به علت داشتن اطلاعات کامل و جامع درباره تمامی قوانین حقوقی از جمله قوانین مربوط به ارث، انحصار وراثت و شراکت، می تواند به فرد یا افرادی که قصد افراز ملک مشاع را دارند، به بهترین شکل راهنمایی کند. راه هایی را برای رسیدن به حق فرد به وی بازگو کند.

پیشنهاد ما برای شما این است که حتما با وکیل متخصص که در تمامی زمینه های مربوط به افراز مال مشاع آگاهی دارد، صحبت نمایید. فرم درخواست مشاوره 02188939832.

همچنین هنگامی که دارایی مشترک بین ورثه ها باشد، تقسیم ترکه ضروری است. در چنین شرایطی، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ارث که اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشد، به شما کمک می کند تا به نتیجه مطلوب برسید.

نقش وکیل در فرایند افراز

بهتر است متقاضی افراز ملک مشاع درخواست خود را از طریق وکیل ارائه دهد. وکیل در ابتدا برای دیگر مالکان مشاعی اظهارنامه ای ارسال می کند. اگر توافق حاصل نشود، به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و درخواست افراز را انجام می دهد.
پرونده سپس توسط کارشناس بررسی می شود. اگر ملک قابل افراز باشد، اداره ثبت سهم مالک مشترک را افراز می کند. اگر ملک قابل افراز نباشد، اداره ثبت تصمیم ثبتی می گیرد و گواهی به متقاضی ارائه می دهد. این تصمیم اداره ثبت در روزنامه درج شده و به اطلاع سایر مالکان مشترک ملک می رسد.
در صورت عدم اعتراض، متقاضی می تواند با همان گواهی به دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشترک غیر قابل افراز را ارائه دهد. مدارک مالکیت متقاضی افراز و گواهی صادره از اداره ثبت باید به دادخواست پیوست شود.
با توجه به پیچیدگی های دعاوی ملکی، از جمله افراز املاک مشترک، کمک از یک وکیل افراز ملک مشاع می تواند از زیان های بعدی جلوگیری کند. وکیل با تجربه خود می تواند حقوق موکل خود را حفظ کرده و از آن دفاع کند  .

همچنین در دستور فروش ملک مشاع هم این وکیل می تواند کمک شایانی کند.

مرجع رسیدگی به افراز ملک مشاع

افرادی که تمایل به افراز ملک مشاع دارند باید به مراجع مربوطه مراجعه کنند. اگر درخواست خود را به مرجع اشتباهی بدهند، ممکن است دادخواست آنها رد شود. بنابراین، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنند. اگر ملک مشاع در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد، درخواست افراز مال مشاع باید در همان دفتر ثبت انجام شود. اما اگر ملک مشاع ثبت نشده باشد، درخواست باید به دادگاه محل وقوع ملک داده شود.

هزینه وکیل افراز ملک مشاع

قانون افراز و فروش املاک مشاع هزینه تفکیک را بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین می کند. در صورتی که مبلغ معامله بیشتر از ارزش معاملاتی روز باشد، این اختلاف توسط واحد ثبتی دریافت و هزینه افراز نیز بر این اساس محاسبه می شود. برای شروع پرونده در اداره ثبت، فرد باید هزینه های مربوطه را پرداخت کند.
هزینه وکیل ملکی هر سال بر اساس تعرفه مشخص می شود و افراز املاک مشاع نیز یکی از این دعاوی است. وکیل و موکل می توانند بر اساس پیچیدگی پرونده و روند آن، مبلغ منصفانه ای را توافق کنند. برای کاهش هزینه های اضافی و سهولت در افراز ملک مشاع، استفاده از مشاوره حقوقدان متخصص پیشنهاد می شود.

بهترین وکیل افراز در تهران

امروزه به دلیل گسترش روابط حقوقی بین افراد، وکالت به شاخه های مختلفی تقسیم شده است و یک وکیل باید در یک حوزه کاری خاص تمرکز داشته و تجربه انجام موارد مختلف را داشته باشد. افراز ملک مشاع نیز یکی از این موارد است

با توجه به پیچیدگی های خاصی که در افراز ملک مشاع وجود دارد مراجعه به بهترین وکیل افراز در تهران می تواند به شما خیلی کمک کند و از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کند

گروه وکلای وکالت تهران با داشتن وکلای متخصص و با تجربه آماده است که در این امر به شما کمک کند جهت مشاوره با وکلای وکالت تهران تماس حاصل فرمایید. 02188939832

 پیشنهاد مطالعه:

مقاله افراز ملک در حقوق غرب