چگونه می توانم ملک خود را از تصرف غیر قانونی پس بگیرم؟

قطعا این پرسش برای بسیاری از افراد پیش آمده است چگونه می توانم ملک خود را از تصرف غیر قانونی پس بگیرم؟ مالکیت ملک یکی از اموال ارزشمند است که برای بسیاری از افراد به عنوان یک سرمایه گذاری مهم محسوب می شود. اما در برخی موارد، ممکن است شاهد تصرف غیرقانونی افراد دیگر بر روی ملک شما باشید که می تواند باعث ایجاد مشکلات و اختلافاتی برای شما شود.

تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی، یکی از اقدامات غیرقانونی است که قابلیت پیگیری حقوقی و کیفری دارد. به عبارت دیگر، زمانی که شخصی بدون اجازه مالک، ملک را تصرف کند، این اقدام به عنوان تصرف عدوانی شناخته می شود که منجر به آثار و نتایج خاصی می شود. در این صورت، می توانید اقدامات لازم را انجام دهید تا ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرید. در ادامه بیشتر در این مورد صحیت می کنیم.

گام اول برای پس گرفتن تصرف غیر قانونی ملک

چگونه می توانم ملک خود را از تصرف غیر قانونی پس بگیرم؟ در صورتی که به مشکلی در مورد مالکیت یا املاک خود برخورد کرده اید، اولین گامی که می توانید بردارید، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه است. وکیل تصرف عدوانی می تواند با تجربه و دانش خود، به شما راهنمایی کند که چه اقداماتی باید انجام دهید تا بتوانید ملک خود را پس بگیرید. همچنین، وکیل تصرف عدوانی می تواند شما را در مورد مدارک لازم و فرایند قانونی کمک کند تا به بهترین نتیجه برسید و از حقوق خود بهره مند شوید.

روش های اثبات تصرف غیر قانونی ملک

برای اثبات تصرف غیر قانونی ملک، ابتدا باید دلایل معتبر و قانونی را مطرح کرد. این دلایل می تواند شامل مستندات، شواهد، شهادت ها و حتی تحقیقات موثق باشد که نشان دهند شخص به صورت غیر قانونی تصرف ملک را انجام داده است. برای این منظور، ارائه مدارک و شواهد قانونی از اهمیت بالایی برخوردار است تا دعوا به درستی مورد بررسی قضایی قرار گیرد.

مدارک لازم برای دعوای رفع تصرف غیر قانونی

در پاسخ به این سوال که چگونه می توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم؟ برای اثبات دعوای تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی، سه معیار بسیار اهمیت دارند. ابتدا باید سابقه تصرف خواهان مورد بررسی قرار گیرد و سپس باید اثبات شود که تصرفات جدید انجام شده است. در نهایت، باید اثبات شود که تصرف خوانده به صورت عدوانی بوده و مال بدون اجازه فرد دیگر به تصرف او درآمده است. ارائه مدارک و مستندات ضروری است زیرا دادگاه با بررسی این اسناد و مدارک، به تصمیم و صدور رای می رسد. در ادامه مدارک لازم برای طرح دعاوی تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی را خواهیم گفت:

• اهمیت ارائه سند مالکیت

ارائه سند مالکیت از جمله اسناد رسمی مانند اسناد مربوط به عقد مالکیت، سند تملک، قرارداد بیع ملک و سایر قراردادها و مدارک مرتبط با مالکیت ملک، برای تنظیم شکایت در مورد تصرف عدوانی می تواند مفید باشد. با این حال، برای طرح دعوای تصرف عدوانی، الزامی به ارائه سند مالکیت نیست، زیرا مالکیت شرط لازم نیست و اهمیت اصلی بررسی سابقه تصرف خواهان نسبت به خوانده دعوا است. همچنین این را بدانید خرید ملک بدون سند عواقب زیادی به همراه خواهد داشت.

• مدارک شناسایی

در صورت بروز اختلاف در مورد تصرف عدوانی یا موضوع دعوایی، اسناد و مدارک هویتی از اهمیت ویژه ای برخوردارند. از جمله این اسناد می توان به شناسنامه و کارت شناسایی ملی اشاره کرد که نقش تایید کننده هویت مدعی یا مالک ملک را دارند.

• ضرورت ارائه مدارک برای ثابت کردن سابقه تصرف

از آنجا که دعوای تصرف عدوانی مرتبط با سابقه تصرف است، ارائه مدارکی که نشان دهنده سابقه تصرف یک ملک و زمان دقیق انجام تصرف عدوانی است ضروری است. این مدارک ممکن است شامل پیام ها، اظهارنامه ها، قبوض مرتبط با ملک و … باشد.

• داشتن شواهد و مدارک

در دعوای تصرف عدوانی، شهادت شاهدان و مدارکی مانند سابقه تصرف و زمان تصرف از اهمیت بالایی برخوردارند. این مدارک می توانند به عنوان شواهدی معتبر برای طرح دعوای تصرف عدوانی مورد استفاده قرار گیرند. همچنین، گزارش های پلیس و سایر مراجع مربوطه نیز می توانند به عنوان دلایل و مدارک قانونی برای اثبات وقوع جرم تصرف عدوانی مورد استناد قرار گیرند.

مرجع صالح رسیدگی به تصرف غیر قانونی

در صورتی که خواهان دعوا تنها قصد طرح دعوای حقوقی را داشته باشد، باید دعوا در دادگاه های حقوقی طرح شود و در این دعوا و دادگاه ها فقط به بحث رفع تصرف عدوانی پرداخته می شود و مجازاتی برای متصرف تعیین نمی شود. اما اگر متضرر از تصرف عدوانی اقدام به طرح شکایت کیفری کند، علاوه بر رفع تصرف، دادسرا و دادگاه کیفری نیز به مجازات متصرف خواهند پرداخت.

شرایط برای طرح دعوای تصرف غیر قانونی

برای این پرسش اینکه چگونه می توانم ملک خود را از تصرف غیرقانونی پس بگیرم؟ باید به درستی از حق خود دفاع کنیم و ادعای مالکیت خود را ثابت کنیم، باید با شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی آشنا باشیم و آنها را رعایت کنیم.

یکی از موارد مهم بر اساس ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی است، شخص متضرر از تصرف عدوانی مهلت یک سال از زمانی که از تصرف یا ادعای مالکیت مال غیرمنقول مطلع شود، برای طرح دعوا دارد.

برای طرح دعوا، شخص متضرر باید دادخواست تصرف عدوانی خود را به دادگاه صالح تقدیم کند. این دادخواست باید از نظر قانونی کامل و شامل تمامی اطلاعات مربوط به ملک و خسارات وارده، به همراه اطلاعات خواهان و خوانده دعوا باشد.

پس از ارائه دادخواست، دادگاه طرف مقابل را نیز احضار کرده و در جلسه محاکمه با حضور هر دو طرف به بررسی ادله و مستندات ارائه شده پرداخته می شود. در صورت نیاز، دادگاه ممکن است از نظرات کارشناسان و شهود نیز استفاده کند تا به تصمیم درست برسد.