مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان: نکات مثبت و منفی این روش خرید و فروش املاک

مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان : پیش فروش و پیش خرید آپارتمان یکی از کارهای رایج در بازار مسکن است که در آن خریدار اقدام به خرید ملک قبل از اتمام پروژه ساخت و ساز می کند. بجز مسائلی که افراد زیادی به آن پرداخته اند (از جمله نحوه برخورد حقوقی با سازندگان متخلف در پروژه های پیش فروش)، اصلا باید ببینیم که مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان  هستند.

مزایای پیش فروش آپارتمان و پیش خرید آن

• قیمت مناسب تر نسبت به بازار

پیش خرید آپارتمان معمولا به شما امکان آن را می دهد که ملک را با قیمتی کم تر از قیمت نهایی بازار خریداری کنید. سازندگان به دلیل نیاز به تامین سرمایه برای تکمیل پروژه، آپارتمان ها را با تخفیف یا به نرخ اولیه می فروشند و این امر می تواند منجر به سودآوری قابل توجهی برای خریداران در هنگام تکمیل پروژه و افزایش قیمت ملک شود. تخمین تفاوت قیمت پیش خرید آپارتمان با قیمت های بازار بین ۲۵ تا ۴۰ درصد است.

• پرداخت اقساطی

در پیش فروش، معمولا شرایط پرداخت اقساطی وجود دارد که به شما امکان می دهد مبلغ خرید آپارتمان را به مرور زمان و در طول مراحل ساخت پرداخت کنید. خوبی آن عدم نیاز به پرداخت یکباره کل مبلغ است، بخصوص اگر نقدینگی کافی ندارید.

• سفارشی سازی واحد

در بسیاری از پروژه های پیش فروش شما امکان سفارشی سازی برخی جزئیات داخل ملک از جمله رنگ دیوارها، نوع کف پوش، کابینت ها، و حتی تغییرات جزئی در نقشه واحد را دارید.

• افزایش سرمایه با رشد پروژه

با پیشرفت پروژه های ساختمانی، قیمت واحدهای پیش فروش نیز معمولا افزایش میابد. بنابراین، اگر در مراحل اولیه پروژه وارد پیش خرید شوید، احتمال افزایش قابل ملاحظه ملکتان بالاست. این رشد سرمایه هم برای سرمایه گذاران حرفه ای و هم خریداران معمولی جذاب است. البته قبل از این سرمایه گذاری بهتر است نکات مهم برای پیگیری حقوقی قراردادهای پیش فروش آپارتمان را یاد بگیرید و یا بهتر از آن، از یک وکیل ملکی مجرب کمک بگیرید. همچنین پیش فروش و پیش خرید آپارتمان به شما اجازه می دهد تا حد خوبی از نوسانات بازار مسکن در امان بمانید.

• انتخاب بهترین واحدها

پیش خریداران معمولا این شانس را دارند که از بین واحد ها، مورد دلخواه خود را انتخاب کنند. این به شما اجازه می دهد واحدی با موقعیت مکانی بهتر، چشم انداز مناسب تر، یا واحدی در طبقه موردنظرتان انتخاب کنید.

• ارزیابی مداوم پروژه

با این که این مورد لزوما همیشه صدق نمی کند، در بسیاری از پروژه ها می توانید تمامی مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالحی که به کار می رود را کنترل کنید.

معایب پیش فروش آپارتمان و پیش خرید آن

• ریسک های بالای پروژه

یکی از مهم ترین مشکلات پیش فروش آپارتمان، ریسک های مربوط به تکمیل پروژه است. ممکن است پروژه به دلایلی از جمله مشکلات مالی سازنده، تغییرات در قوانین پیش فروش آپارتمان، یا بحران های اقتصادی به تاخیر بیفتد یا حتی ناتمام بماند و این سرمایه شما را به خطر می اندازد. همچنین ممکن است سازنده نتواند به وعده های خود در مورد کیفیت ساخت یا زمان تحویل عمل کند. در تمامی این موارد مهم است که با بهترین راه های قانونی برای فسخ قراردادهای ملکی و جلوگیری از خسارت آشنا باشید.

• عدم امکان بررسی فیزیکی ملک

با این که گفتیم امکان کنترل پروژه هست، در پیش فروش همچنان ملک هنوز ساخته نشده و بیشتر تصمیم گیری شما براساس نقشه ها و شبیه سازی هاست و ممکن است با واقعیت نهایی تفاوت داشته باشند.

• تغییرات در هزینه ها

یکی دیگر از ریسک های پیش فروش احتمال افزایش هزینه های جانبی مانند هزینه های تکمیل نهایی، شارژ ساختمان و مالیات هاست. این هزینه ها ممکن است بعد از خرید افزایش یابند و خریدار را با هزینه های پیش بینی نشده ای روبرو کنند.

• بوروکراسی و پیچیدگی قراردادها

قراردادهای پیش فروش معمولا پیچیده و دارای جزئیات فراوانی هستند که خریداران غیرحرفه ای ممکن است به خوبی درک نکنند. این عدم شفافیت می تواند به مشکلات حقوقی و مالی در آینده منجر شود. برخی سازندگان ممکن است از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کنند و بندهایی در قرارداد قرار دهند که به نفع آنها باشد و نه خریدار. هم در این مورد و هم در موارد دیگر نباید نقش وکیل ملکی در جلوگیری از کلاهبرداری های رایج در معاملات ملکی را دست کم بگیرید.

• عدم دسترسی به وام های بانکی مناسب

در بسیاری از کشورها از جمله ایران، دریافت وام برای پیش خرید آپارتمان دشوارتر است. بانک ها تمایلی به ارائه وام برای املاکی که هنوز ساخته نشده اند ندارند. این موضوع می تواند باعث شود خریداران به منابع مالی دیگری نیاز پیدا کنند یا مجبور شوند اقساط سنگینی را در زمان کوتاهی پرداخت کنند.

• تغییرات قیمت بازار

قیمت بازار مسکن می تواند در طول زمان تغییر کند. اگر بازار در دوره پیش فروش نزولی شود، ممکن است آپارتمان شما در پایان پروژه ارزش کمتری از قیمت پرداختی شما داشته باشد. این ریسک مخصوصا در بازارهای پرنوسان و نامطمئن اهمیت دارد.

• عدم تطابق با نیازهای خریدار در زمان تحویل

ممکن است نیازهای خریدار در طول زمان تغییر کند. در مدت زمان ساخت آپارتمان شاید شرایط زندگی یا نیازهای مالی شما تغییر کند و ملک پیش خرید شده دیگر به خوبی با نیازهای فعلیتان مطابق نباشد. این امر می تواند شما را مجبور به فروش آپارتمان پیش از سکونت در آن کند و حتی با ضرر مالی همراه باشد.

در این مقاله با مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان آشنا شدید که باید به آن توجه شود.