ابطال سند رسمی

در صورت دارا بودن یک سری شرایط خاص همچون جعلی بودن سند، فقدان سند و عدم صحت سند میتوان اقدام به ابطال سند رسمی نمود. ابطال سند رسمی دارای شرایط و قوانین خاص مربوط به خود می باشد. که در مقاله در رابطه با آن ها به صورت جامع صحبت خواهیم کرد.

در ادامه با ما همراه باشید تا با شرایط و همچنین هزینه آن به صورت جامع آشنا شوید. پیشنهاد میشود فرم درخواست مشاوره را پر کنید و برای کسب اطلاعات در رابطه با استعلام وکالتنامه با شناسه سند و همچنین دریافت مشاوره با بهترین وکیل ثبتی تهران با شماره تلفن ما 02188939832 تماس بگیرید. تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

 

نحوه ابطال سند رسمی

در شرایط خاص، این کار می تواند انجام شود. این شرایط شامل عدم رعایت قوانین و مقررات در زمان تنظیم سند، عدم رعایت شرایط صحت معامله و انجام معاملات صوری است. در این صورت، شخص خواهان با ارائه مدارک و اسناد مورد نیاز، می تواند اقدامات لازم را برای ابطال سند انجام دهد.

اما برای نحوه انجام این کار، باید به صورت قانونی و از طریق طرح دعوی در مراجع قضایی عمل کرد. بنابراین، اگر شخصی قصد دارد یک سند رسمی را بی اثر کند، باید این مراحل را طی کند.

نحوه انجام آن به این صورت است که فرد متقاضی باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند. و یک دادخواست با این خواسته را ثبت کند. در این دادخواست، باید به یکی از شرایط و مواردی که موجب بی اثر شدن سند رسمی شده است، اشاره کرده و همچنین اسناد و مدارک مربوطه را ضمیمه کند.

پس از ارائه دادخواست و اسناد مربوطه و پرداخت هزینه های قانونی، دادخواست در دادگاه بررسی می شود. در صورت لزوم، طرفین برای حضور در جلسه دعوت می شوند و دفاع خود را ارائه می دهند. در نهایت، دادگاه با انجام بررسی های لازم، در صورت احراز شرایط بی اثر بودن سند، حکم آن را صادر می کند.

مدارک جهت ابطال سند رسمی

یکی از مراحل انجام آن، ارائه دادخواست به دادگاه است؛ زیرا بی اثر کردن این نوع اسناد تنها از طریق صدور حکم دادگاه امکان پذیر است. با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، باید مدارک مربوطه را نیز ضمیمه کنید. تا قاضی بتواند با توجه به مدارک مذکور، حکم بی اثر بودن سند رسمی را صادر کند. در اینجا، مدارک لازم برای ابطال سند رسمی را خواهیم گفت:

 برای انجام این کار، مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی و یک نمونه دادخواست باید تنظیم شود. همچنین، سند رسمی که تقاضای بی اثر کردن آن را به دادگاه ارائه کرده و سند رسمی که شخص خواهان در اختیار دارد نیز باید ارائه شود.

تمامی مدارک و اسنادی که درخواست بی اثر بودن سند رسمی را توجیه می کنند باید ضمیمه شوند. به عنوان مثال، اگر سند رسمی جعلی باشد، تمامی مدارکی و اسناد که نشان می دهد جعل سند انجام گرفته است باید ضمیمه شود و یا در صورت وقوع معامله صوری، مدارک و اسناد باید به دادگاه ارجاع داده شود.

در ادامه قوانین مربوط به آن را خواهیم گفت.

قوانین ابطال سند رسمی

رعایت قوانین امری بسیار مهم است سند رسمی به دلیل ثبت رسمی آن در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دارای اعتبار قانونی است. با این حال، در صورت درخواست صاحب سند، انتقال مالکیت و یا صدور حکم دادگاه، سند رسمی ممکن است باطل شود.

قوانین به دلیل موضوع شکایت و روش ورود درخواست کننده به دعوی، ممکن است متفاوت باشد. طبق قوانین این کار مهم باید با رعایت اصول حقوقی در این زمینه انجام شود. در صورت وجود جرایم دیگر، باید از قوانین مربوط به آنها پیروی کرد.

 

 

تعریف سند رسمی و انواع آن

زمانی که در رابطه با اسناد صحبت میشود، یکی از موارد مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که تنظیم نمودن اسناد و مدارک یکی از موارد مهمی می باشد که باید حتما در رابطه با آن اطلاعات لازم را دارا باشید. ابطال سند رسمی در واقع به معنای باطل نمودن اسناد و مدارکی می باشد که صحت نداشته و یا جعلی می باشند.

اسناد و مدارک در واقع از جمله اوراق مهمی می باشند که باید در رابطه با تنظیم و یا باطل نمودن آن ها تمامی قوانین و شرایط مربوط به آن ها آشنا باشید. اسناد در کشور ایران به دو نوع اسناد رسمی و اسناد عادی تقسیم بندی می شوند که نحوه ابطال هر یک از آن ها متغیر می باشد.

سند رسمی به اسنادی گفته میشود که از توان اثباتی و اجرایی بالاتری برخوردار بوده و پس از ثبت یک سند رسمی در مرجع صالح و طبق قانون می توان به صحت مندرجات آن اطمینان داشته و به آن استناد کرد.

در صورتی که اسناد رسمی جعلی باشد و یا در آن نوشته هایی غیر واقعی ذکر شده باشد، میتوانید از طریق دادگاه اقدام به درخواست ابطال سند رسمی نمایید. در ادامه نحوه ابطال سند رسمی و روش های مختلف آن و همچنین مدارک لازم برای ابطال سند رسمی را برای شما عزیزان به صورت جامع قرار داده ایم.

پیشنهاد میشود برای آشنایی با بهترین وکیل ابطال سند رسمی بر روی آن کلیک کنید.

شرایط ابطال سند رسمی

اسناد رسمی به عنوان مهم ترین اسناد و با ارزش ترین اسناد شناخته می شوند. و به نوعی در دسته اسناد و مدارکی قرار میگیرند که توسط دادگاه تصویب شده است. و دارای اهمیت فوق العاده بالایی می باشند.

با توجه به ماده 1287 قانون مدنی اسنادی که در دفتر یا ادارات ثبت اسناد و املاک توسط ماموران رسمی واجد صلاحیت و با رعایت قوانین و مقررات به تنظیم می رسند اسناد رسمی محسوب می شوند.

که این قبیل اسناد نسبت به سند عادی از توان اجرایی و اثباتی بالاتری برخوردار می باشند. و به همین دلیل بسیاری از افراد در ارتباط با عقود و قراردادهای خود اقدام به تنظیم سند رسمی می کنند.

از جمله مهمترین شرایط ابطال سند رسمی این مورد می باشد که فرد بتواند سند رسمی مربوطه را به صورت قانونی و حقوقی و در دادگاه پیگیری نماید.

برای آن که بخواهید یک سند رسمی را باطل کنید، باید سند رسمی شما توسط دادگاه و قاضی از بین برود. به نوعی حکم مربوطه را قاضی صادر نماید. این نکته را نیز در نظر داشته باشید که سایر مراجع مانند دفاتر اسناد رسمی صلاحیت این کار را نخواهند داشت. تنها قاضی دادگاه قادر به انجام آن خواهد بود.

دلایل ابطال سند

یکی دیگر از اصلی ترین مواردی که باید در رابطه با شرایط و نحوه انجام این کار بدانید. این است که فردی که خواهان ابطال این نوع سند می باشد، باید دلایل توجیح کننده ای در دادگاه برای ابطال این سند دارا باشد. که از جمله این موارد عبارت اند از:

• سند جعلی باشد
• معامله صوری بوده باشد
• معامله معارض باشد
• اسنادی که برای تضمین تنطیم شده باشند

در صورتی که سند رسمی تنظیم شده جعلی باشد بر اساس قانون قابل ابطال است. و فرد متقاضی می تواند اقدام به ارائه دادخواست ابطال سند رسمی به دادگاه نماید.

همچنین در صورتی که معامله صوری بوده و صحت واقعی نداشته باشد افراد میتوانند در دادگاه با ارائه مدارک و شواهد کافی به دادگاه قادر به ابطال نمودن سند رسمی باشند.

یکی دیگر از شرایط ابطال سند رسمی انجام شدن معاملات معارض می باشد. در واقع می توان گفت معاملات معارض معاملاتی هستند که با یکدیگر تعارض دارند. مثل زمانی که یک فرد اقدام به کلاهبرداری نموده و یک خودرو را همزمان به دو یا چند نفر می فروشد.

در صورتی که معاملات معارض رخ داده باشد فرد میتواند در دادگاه اقدام به دادخواست ابطال سند رسمی نماید. معامله مقدم صحیح بوده و سند رسمی دوم از آن جهت که معارض به سند مالکیت اول می باشد فاقد اعتبار و قابل ابطال در دادگاه و توسط قاضی خواهد بود.

پیشنهاد می شود که برای آشنایی با بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بر روی آن کلیک کرده و مطالعه کنید.

 

 

دعوای ابطال سند رسمی

با توجه به گفته های بالا در رابطه با شرایط ابطال سند رسمی، این سند در دسته پر اهمیت ترین اسناد کشور قرار دارد. و تنها قاضی در دادگاه قادر به باطل نمودن آن خواهد بود. این دعوا در واقع در دسته دعاوی حقوقی قرار میگرد. و افراد می توانند با دریافت مشاوره با یک وکیل ثبتی حرفه ای و کاربلد قادر به حل دعوای ابطال سند رسمی باشند.

همانطور که گفته شد، اسناد رسمی در صورت عدم رعایت کردن قوانین و مقررات در حین تنظیم سند و یا جعلی بودن سند قابل ابطال می باشند. دعوای ابطال سند رسمی نیز در رابطه با نحوه باطل نمودن سند می باشد. و در آن یکی از طرفین و یا هر دو طرف اقدام به باطل نمودن سند می نمایند.

این نکته را نیز در نظر داشته باشید که مراحل و نحوه ابطال سند رسمی صرفا به شکل قانونی و از طریق طرح دعوی در مراجع قضایی امکان پذیرخواهد بود و افراد نمی توانند در مراجع دیگر اقدام به ابطال سند رسمی نمایند.

برای کسب اطلاعات در رابطه با تأیید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن ملک کلیک کنید.

موارد ابطال سند رسمی

دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی معمولا در چند مورد رخ می دهند که عبارت اند از:

li>ابراء مهریه <

li>از طریق شهادت شهود <

li>با استفاده از مبایعه نامه <

li>در اسناد مشاعی <

li>به دلیل مستثنیات دین

در مقاله های قبلی در رابطه با ابراء مهریه صحبت کرده ایم. در آن ذکر کرده ایم که در صورت عدم داشتن صحت سند ابراء مهریه، زن می تواند اقدام به ابطال سند در دادگاه نماید.

لازم به ذکر است ابطال سند رسمی با شهادت شهود نیز یکی دیگر از موارد آن می باشد. که در آن فرد می تواند با داشتن شاهد در رابطه با این موضوع که سند جعلی بوده و یا قوانین و مقررات تنظیم سند در آن ذکر نشده است در دادگاه اقدام به باطل نمودن سند نماید.

یکی دیگر از مواردی که در قوانین و شرایط باطل کردن اسناد رسمی وجود دارد مشاع بودن سند می باشد. اگر تنها یک نفر اقدام به تنظیم نمودن آن نماید افراد دیگر می توانند اقدام به باطل کردن سند نمایند. ابطال سند رسمی مشاعی باید توسط قاضی و در دادگاه صورت گردد.

همانطور که در مقاله مستثنیات دین نیز گفته شد. مستثنیات دین از جمله مهمترین و اصلی ترین موارد در توقیف اموال می باشد. و به خاطر دین، اموالی که قانون گذار آن ها را وسیله امرار معاش فرد بدهکار دانسته را نمی توان توقیف کرد. پس در صورت وجود این مورد فرد می توانید اقدام به ابطال سند رسمی نماید.

برای کسب اطلاعات در رابطه با رای وحدت رویه بطلان معامله صوری و همچنین معامله صوری کلیک کنید.

 

 

نحوه ابطال سند رسمی

حال که با دعوی ابطال سند رسمی و همچنین موارد ابطال سند رسمی به صورت جامع آشنا شدیم زمان آن رسیده است که به بررسی نحوه انجام آن بپردازیم.

اولین مرحله از مراحل و نحوه ابطال سند رسمی این است که خواهان به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و یک نمونه دادخواست به این خواسته را در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید. لازم به ذکر است در این درخواست باید به یکی از شرایط و مواردی که به استناد آن تقاضای ابطال سند رسمی شده را استناد کرده و اسناد و مدارکی که در این خصوص وجود دارد ضمیمه کند.

رسیدگی به دعوی در دادگاه

پس از تکمیل نمودن دادخواست و مدارک مربوطه پرداخت هزینه های قانونی این دادخواست در دادگاه مورد بررسی قرار میگیرد. و در صورتی که لازم باشد از طرفین، برای حضور در جلسه رسیدگی و ارائه دفاعیات دعوت به عمل می آید.

دادگاه نیز نسبت به دادخواست ابطال سند رسمی بررسی های لازم را انجام می دهد. و در صورت احراز شرایط ابطال سند حکم آن را صادر می کند.

شما عزیزان میتوانید برای دفاع در مقابل دعوی ابطال سند رسمی و همچنین تقاضای ابطال سند رسمی همین حالا با یکی از وکلای مجرب ما در دفتر وکالت تهران تماس بگیرید. تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

نحوه تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی

همانطور که بالاتر در رابطه با نحوه تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی صحبت کردیم، برای شروع فرآیند قانونی آن باید یک دادخواست تهیه نمایید. این دادخواست شامل اطلاعات شما و مدعی، دلایل و علت دعوای شما برای خواسته دعوا خواهد بود.

دادخواست مذکور باید به دادگاه مربوطه ارائه شود. دادگاهی که صلاحیت بررسی دعوای شما را داشته باشد، باید به پرونده شما رسیدگی کند. دادخواست باید به طرف مقابل یا افرادی که سند رسمی ملک را دارند، ابلاغ شود تا ایشان بتوانند در دادگاه دفاع کنند.

پس از ابلاغ دادخواست ابطال سند رسمی، دادگاه باید در خصوص ادعای شما تصمیم بگیرد. این فرآیند شامل جمع آوری شواهد مربوطه، شنیدن اظهارات مدعی، طرف مقابل و شاهدان می گردد. دادگاه پس از بررسی تمام مدارک و شواهد مرتبط، تصمیم نهایی خود را خواهد گرفت. اگر دادگاه به ادعای شما پاسخ مثبت دهد، حکمی به شرح ستون خواسته صادر می شود.

 

 

تفاوت ابطال و بطلان سند رسمی

گاهی افراد ممکن است ابطال سند را با بطلان سند رسمی اشتباه بگیرند. این دو با یکدیگر تفاوت داشته و دارای قوانین متفاوتی می باشند. در واقع میتوان گفت تفاوت ابطال و بطلان سند رسمی به این صورت است. که در رابطه با ابطال، معامله یا قرارداد منعقده از ابتدای امر صحیح است. در حالی که بطلان تنها در شرایطی مطرح می شود که معامله یا قرارداد از ابتدای امر باطل می باشد.

همچنین ابطال سند رسمی صرفا از طریق یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف آن قابل انجام می باشد. بطلان منوط به حکم قانون و دادگاه است. در صورت اعلام آن توسط دادگاه آثار آن قطعی می گردد و لازم الاجرا می باشد.

پیشنهاد میشود اگر میخواهید بدانید ابرا چیست کلیک کنید.

 

 

نمونه دادخواست ابطال سند رسمی

در این بخش برای شما عزیزان نمونه دادخواست ابطال سند رسمی را به همراه یک مورد از نمونه دادخواست ابطال سند رسمی ملک را قرار داده ایم.

برابر مبایعه نامه شماره 101101 مورخ 1391.5.9 مورث خواندگان ردیف1- …………………یک واحد آپارتمان .. امضا میگردد … برابر ماده 3 مشخصات مورد بیع و ماده 7 قرارداد (توضیحات دستی) آپارتمان شامل … خودداری مینمایند.

فلذا با عنایت به مطالب معنونه و اسناد و مدارک ابرازی به استناد مواد مرقوم ابطال اسناد …. به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست.

پیشنهاد میشود برای انجام امور مربوط به دادخواست ابطال سند رسمی و الزام به تنظیم سند با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس بگیرید تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

 

 

هزینه ابطال سند رسمی

در رابطه با هزینه ابطال سند رسمی باید بگوییم اگر علاوه بر باطل کردن سند رسمی ملک، باطل کردن معامله هم مدنظر باشد در این شرایط هزینه دادرسی باطل نمودن معامله دعوای مالی در مرحله بدوی 3/5 درصد ارزش خواسته و در مرحله تجدید نظر 4/5 درصد ارزش خواسته را شامل می گردد.

ابطال سند رسمی از طریق هیات حل اختلاف

در مواردی که متصرف با در دست داشتن سند عادی تقاضای سند رسمی دارد. موضوع به هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع می شود. هیأت رسیدگی نموده و پس از احراز تصرف مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام می کند. تا در دو نوبت به فاصله پانزده روز به نحو مقتضی آگهی نماید.

در صورتیکه ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود. معترض به دادگاه صالح هدایت می شود. اقدامات ثبت موکول به ارائه حکم قطعی دادگاه خواهد بود. چنانچه اعتراض نرسد اداره ثبت طبق مقررات سند مالکیت را صادر خواهد کرد. صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.

قابل توجه دوستانی که قصد دارند تا درباره ابطال سند رسمی در منابع خارجی نیز اطلاعات کسب کنند. برای این عزیزان مقاله معتبری قرار دادیم که میتوانند با کلیک کردن در اینجا آن مقاله مربوطه را مطالعه کنند.

 

 

سوالات متداول