اهمیت مشاوره با وکیل ملکی قبل از خرید یا فروش ملک
این که داشتن وکیل ملکی می تواند به شما در صرفه جویی در هزینه ها، پیشگیری از مشکلات حقوقی و بسیاری مشکلات دیگر کمک کند و ریسک معاملات شما را کاهش دهد و در کل به موفقیت معاملات شما کمک کند امری بدیهی است. در ادامه به شما می گوییم دقیقا وکیل ملکی قبل از خرید یا فروش ملک چطور می تواند به شما در کاهش خسارت ناشی از کلاهبرداری و موارد دیگر کمک کند و داشتن وکیل ملکی دقیقا چه کمکی می کند.
۱- بررسی صحت اسناد مالکیت و انتقالات قبلی
با وجود ظاهر قانونی، ممکن است مشکلاتی مانند معارض بودن اسناد، ایرادات در ثبت انتقالات قبلی، یا وجود دعاوی مرتبط با مالکیت ملک یا حتی جعلی بودن اسناد و کلاهبرداری ملکی از طریق اسناد وجود داشته باشد. دسترسی وکیل ملکی به سامانه های حقوقی و اطلاعات رسمی و بررسی صحت اسناد از تمام این موارد جلوگیری می کند. وکیل ملکی می داند که چه مجوزهایی برای ساخت و ساز نیاز است و از وجود این مجوزها برای ملک موردنظر نیز اطمینان حاصل خواهد کرد.
۲- ارزیابی شروط پنهان قرارداد
بعضا بندهای پیچیده در قراردادهای ملکی می توانند باعث ضرر و زیان شما در آینده شوند؛ حالا این بندها می خواهد مرتبط با تعهدات مالی پس از فروش باشد، یا مسئولیت های اضافی مالی، و شاید هم قوانین مربوط به تغییر کاربری ملک یا محدودیت های کاربری که وجود دارد. به هر صورت وکیل ملکی خوب به این موارد تسلط دارد و در صورت مشاوره با وکیل نیازی به نگرانی نیست.
۳- مشکلات احتمالی در وضعیت سند
تخصص وکیل ملکی به شما کمک می کند مشکلات و جزییاتی را در سند ببینید که شاید در حالت عادی امکان پذیر نباشد؛ مثلا مشکلات تقسیم بندی ملک، ابهام در متراژ واقعی، و شاید هم مشکلات حقوق ارتفاقی. تشخیص این مسائل قبل از انجام معامله حیاتی است.
۴- موارد مربوط به مالیات و هزینه های اضافه
وکیل نه تنها در بررسی مالیات های جاری مانند مالیات نقل و انتقالات کمک می کند، بلکه موارد پنهان تر مانند مالیات بر افزایش ارزش ملک و … را هم در نظر می گیرد و این موضوع به اتخاذ تصمیم درست کمک شایانی خواهد کرد.
۵- تامین اعتبار قرارداد در برابر کلاهبرداری های رایج
مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم انتقال مال غیر و موارد مشابه در کلاهبرداری های رایج ملکی می تواند فرآیندی زمان بر و هزینه بر باشد. وکیل ساختار قرارداد را به گونه ای تنظیم می کند که از تمامی جوانب قانونی و معتبر باشد و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
۶- پیگیری تعهدات دوطرفه در پروژه های پیش فروش یا زمین های مشارکتی
طبیعی است که سوال شما این باشد که در صورت مشکلات حقوقی با شریک ملکی چه کار باید بکنم؟ در این نوع قراردادها و پروژه ها مشکلات مختلفی می تواند وجود داشته باشد: تاخیر در تحویل ملک، نقص در ساخت وساز، تغییر در متراژ یا مشخصات ملک و غیره. حصول اطمینان از ذکر دقیق این موارد در قرارداد و اتخاذ تدابیر مناسب برای ایجاد راهکارهای قانونی برای جبران خسارت، وظیفه وکیل املاک و مستغلات خواهد بود.
۷- حل مشکلات ناشی از مشاعات و حقوق همسایگان
گاهی ممکن است ملکی که قصد خرید یا فروش آن را دارید دارای مشاعات باشد یا حقوق همسایگان از لحاظ استفاده از فضاهای مشترک مانند پارکینگ یا باغچه به درستی تعریف نشده باشد. وکیل ملکی می تواند پیش از نهایی کردن معامله، تمامی این مسائل را بررسی و راهکارهای حقوقی مناسب را ارائه دهد تا پس از معامله با مشکلات غیرمنتظره مواجه نشوید.
۸- بررسی محدودیت های قانونی یا شهری در کاربری ملک
گاهی ممکن است ملکی که قصد خرید یا فروش آن را دارید مشمول محدودیت هایی باشد که از سوی شهرداری یا سایر نهادهای دولتی تعیین شده است. این محدودیت ها می توانند شامل عدم امکان ساخت و ساز بیشتر، تغییر کاربری (مثلاً از مسکونی به تجاری)، یا حتی محدودیت های زیست محیطی باشند. وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند تا این محدودیت ها را پیش از معامله بشناسید و از آن ها آگاه باشید.
۹- تشخیص کلاهبرداری های وابسته به پیش فروش یا فروش املاک خارج از کشور
در برخی موارد، املاک به صورت پیش فروش یا به عنوان یک سرمایه گذاری در کشورهای خارجی تبلیغ می شوند. این معاملات ممکن است با ریسک های فراوانی همراه باشد، از جمله عدم وجود ملک در کشور مقصد یا مشکلات مرتبط با مالکیت خارجی ها در آن کشور. وکیل ملکی که در این زمینه تخصص داشته باشد می تواند به شما کمک کند تا از هرگونه کلاهبرداری یا مشکلات قانونی در این نوع سرمایه گذاری ها پیشگیری کنید.
۱۰- بررسی مسائل ارث و مالکیت مشترک
سوالی که ذهن بسیاری از افراد را مشغول می کند این است: «چگونه می توانم مشکلات قانونی پیش آمده در مورد ارث و میراث ملکی را حل کنم؟». اگر ملکی که می خواهید بخرید یا بفروشید به ارث رسیده باشد یا چندین مالک داشته باشد، بررسی مسائل مربوط به ارث و مالکیت مشترک ضروری است. این مسئله به ویژه زمانی اهمیت دارد که یکی از مالکان رضایت به فروش ندهد یا تقسیم ملک هنوز به درستی انجام نشده باشد. وکیل ملکی می تواند به این مسائل پیچیده رسیدگی کرده و اطمینان حاصل کند که معامله به طور قانونی و صحیح انجام می شود.
نتیجه
مشاوره با وکیل ملکی پیش از خرید یا فروش ملک چیزی فراتر از جلوگیری از مشکلات حقوقی است. وکیل با تجربه می تواند جنبه های پیچیده و پنهان یک معامله را بررسی کرده و از ورود شما به ریسک های غیرضروری جلوگیری کند. همچنین کمک می کند که با داشتن اطلاعات کامل، تصمیمی هوشمندانه بگیرید که هم زمان با تأمین حقوق شما، فرصت ها و مخاطرات را به درستی شناسایی کنید.
