وکالت فروش ملک ورثه ای با مشاوره وکیل به صورت صفر تا صد

وکالت فروش ملک ورثه ای : تقسیم وراثت یک فرایند حساس و پیچیده است که نیاز به دقت و دانش قانونی دارد. در این فرایند، دارایی های یک فرد بعد از مرگش بین وراث تقسیم می شود. هر یک از وراث باید سهم خود را در این دارایی ها دریافت کنند و این تقسیم باید بر اساس قوانین ارث و وصیتنامه مرحوم انجام شود.
یکی از مسائلی که ممکن است پیش بیاید، فروش ملک ورثه ای است. در صورتی که یک ملک ورثه ای قبل از تقسیم بین وراث به فروش برسد، تمامی وراث شریک در ملک مشاع باید به این فروش رضایت دهند.

پیشنهاد می شود برای اینکه با بهترین وکیل ملکی تهران مشاوره داشته باشید، فرم درخواست مشاوره را پر کرده و با شماره تلفن دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید.

خرید و فروش ملک ورثه ای از منظر قانونی

خرید و فروش املاک وراثه ای از منظر قانونی مجاز است، اما این معاملات دارای پیچیدگی هایی هستند که نیازمند دقت بیشتری در انجام آن ها هستند. املاک وراثتی در واقع ملکی مشاع است که به تمام ورثه ها تعلق دارد. بنابراین، در هنگام خرید و فروش این نوع از املاک، ابتدا باید اطمینان حاصل شود که سند ملک به نام کدام فرد است. اگر سند به نام فرد فوت شده باشد، ملک به عنوان املاک وراثه در نظر گرفته می شود.

اهمیت انتخاب وکیل ملکی در معاملات مال ورثه ای

وکالت فروش ملک ورثه ای با مشاوره وکیل باید انجام شود  اگر یک ورثه ملک را بدون رضایت دیگر وراث به فروش برساند، ممکن است این معامله بطلان شود و ورثه ای که مال خود را به فروش رسانده است، ممکن است با دعوی کیفری فروش مال غیر  را از دادگاه را خواستار شود.
برای انجام معاملات مرتبط با مال ورثه ای، می توان وکیل ملکی یا یکی از وراث را به عنوان وکیل فروش انتخاب کرد. این وکیل می تواند نماینده تمامی وراث در معاملات مربوط به ملک ورثه ای باشد و به این ترتیب، معاملات به صورت قانونی و معتبر انجام خواهد شد.

ضوابط و شرایط فروش ملک وراثه ای

وکالت فروش ملک ورثه ای با مشاوره وکیل انجام شود بهتر است  برای فروش ملک وراثه ای، وکالت به وکیل ملکی یا یکی از وراث لازم است. تمام وراث باید در دفترخانه حضور داشته باشند و وکالت خود را به وکیل مورد نظر اعلام کنند. همه باید با این موضوع موافقت کنند. اگر در بین آنها ورثه ای کوچک یا محجور وجود داشته باشد، با اعلام رضایت خود و با اجازه دادستان باید تصمیم خود را اعلام کنند تا معامله به نتیجه برسد و خریدار آسیبی نبیند. اگر وکالت فروش ملک ورثه ای با اجازه تمام وراث انجام نشود، وکالت نامه باطل خواهد بود و معامله بی اعتبار خواهد بود.

فروش ملک وراثه ای: دریافت گواهی انحصار وراثت

برای فروش ملک ورثه ای، لازم است که وراث به توافق برسند و تراضی نمایند. در غیر اینصورت، نیاز به تقسیم ترکه و انجام تشریفات قانونی برای انتقال ملک ورثه ای وجود دارد. این اقدامات شامل دریافت گواهی انحصار وراثت، گواهی مالیات بر ارث و تحریر و مهر و موم ترکه می باشد.
بنابراین، برای فروش ملک ورثه ای و انتقال آن به دیگران، لازم است که تمامی تشریفات و مراحل قانونی رعایت شود تا انتقال به صورت قانونی و مطابق با مقررات صورت گیرد. به همین دلیل، اخذ انحصار وراثت و تعیین ورثه متوفی به عنوان یک گام مهم در فرآیند انتقال ملک ورثه ای محسوب شود و به کمک وکیل انحصار وراثت، می توان به انجام تمامی مراحل مورد نیاز برای فروش موفقیت آمیز ملک ورثه ای پرداخت.

در چه شرایطی فروش توسط دادگاه انجام می شود؟

برای فروش ملک مشاع، تمام وراثان را می طلبد، مگر اینکه قابل افراز باشد. در این صورت، سهم هر ورثه از ملک مشخص و معامله انجام می شود. زیرا هر فرد تنها حقوق خود را به فروش می رساند. اما اگر ملک مشاع قابل افراز نباشد یا ورثه ها رضایت خود را نسبت به وکالت فروش ندهند، فروش باید توسط دادگاه انجام شود تا از نظر حقوقی انجام شود. دادگاه ملک را پس از انجام ارزیابی و تعیین قیمت از طریق مزایده به فروش می رساند و پس از آن مبلغ مزایده را بین ورثه تقسیم می کند تا سهم هر فرد از فروش ملک مشخص شود.

نحوه تنظیم وکالت برای فروش ملک ورثه ای

اختصاص وکالت برای فروش ملک های وراثه به معنای انتقال نمایندگی قانونی وراث می باشد. به دلیل مشکلاتی که در تنظیم اسناد رسمی ملک های وراثه وجود دارد، معمولاً انتقال این اموال با تنظیم وکالت برای فروش ملک های وراثه انجام می شود. با امضای وکالتنامه برای فروش ملک های وراثه، وکیل به عنوان نماینده وراث در انتقال مالکیت ملک مشغول به کار می شود. لازم به ذکر است که معمولاً خریدار ملک های وراثه به عنوان وکیل تعیین می شود. پس از فراهم شدن شرایط قانونی برای انتقال اسناد رسمی، وکیل می تواند به نمایندگی از وراث در دفتر ثبت اسناد رسمی حضور یابد و اقدامات قانونی برای انتقال اسناد رسمی مالکیت را انجام دهد.
سردفتر اسناد رسمی برای تنظیم وکالت برای فروش ملک های وراثه مبلغی به عنوان حق الثبت دریافت می کند. در قرارداد خرید و فروش یا مبایعه نامه، وراث متوفی به عنوان فروشنده ملزم به حضور در تاریخ معین در دفتر ثبت اسناد رسمی خاصی هستند و وکالت برای فروش ملک های وراثه را منعقد می کنند.

نکات حقوقی وکالت فروش ملک ورثه ای

در خصوص تنظیم و انجام وکالت فروش ملک وراثی، مهمترین مسائل حقوقی که باید رعایت شوند عبارتند از:

• قبل از خرید ملک وراثی و تنظیم وکالت، باید اطلاعات ثبتی و سایر اطلاعات مورد نیاز برای انتقال مالکیت را دریافت کرد. به عبارت دیگر، انتقال مالکیت ملک وراثی علاوه بر داشتن وکالت، نیازمند شرایط انتقال سند است. بنابراین، اگر بدهی های مالی به شهرداری، بانک و غیره برای یک ملک وراثی وجود داشته باشد، انتقال مالکیت ممکن نیست تا بدهی ها پرداخت شوند.
• وکالت فروش ملک وراثی دارای تاریخ و مدت زمان خاصی است. به طور معمول، این نوع وکالت برای 6 ماه تنظیم می شود. پس از پایان مدت زمان مشخص شده در وکالت، وکالت فروش لغو می شود و خریدار نمی تواند به نمایندگی از فروشندگان عمل کند. در این صورت، تنها راهکار قانونی برای خریدار این است که دعوای اجبار به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطالبه کند.
• برای تنظیم وکالت فروش ملک وراثی، تمام ورثه باید در دفترخانه حضور داشته و وکالتنامه را امضا کنند. اگر حتی یک نفر از ورثه در دفترخانه حضور نداشته باشد، وکالتنامه فروش ملک وراثی اعتباری نخواهد داشت. به عبارت دیگر، آن ورثه می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و نامعتبری معامله را در برابر خریدار و سایر ورثه مطالبه کند