استعلام صحت پیش فروش ملکی: معرفی راه های استعلام حقوقی پروژه ها برای اطمینان از صحت پیش فروش

استعلام صحت پیش فروش اهمیت دارد، چرا که با توجه به رشد تورم در قیمت مسکن در زمستان سال ۱۴۰۳، پیش خرید یک واحد آپارتمان، یک سرمایه گذاری بزرگ برای بسیاری از افراد است.

مهم است که اطمینان حاصل کنید سرمایه گذاری شما با ریسک های غیر منتظره حقوقی یا مالی مواجه نخواهد شد. پروژه های ساختمانی برای شروع و پیش فروش، نیاز به اخذ مجوزها از نهادهای مربوطه دارند، در غیر این صورت پیش فروش، غیر قانونی تلقی و خریدار در صورت عدم تحویل یا تکمیل پروژه با مشکلات حقوقی مواجه خواهد شد.

از دیگر مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان عدم صحت مالکیت زمین یا واحدهای در حال ساخت است. پاسخ این سوال که چگونه از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان جلوگیری کنیم، این است که استعلامات لازم برای تشخیص صحت پیش فروش را انجام دهید:

در ادامه به راه های استعلام صحت پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت، اما در نظر داشته باشید که مشاوره با وکیل ملکی متخصص و مجرب می تواند خیال شما را راحت کند و دیگر نیازی نیست نگران چالش های آتی باشید.

راه های استعلام صحت پیش روش

از جمله این راه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

۱- استعلام از اداره راه و شهرسازی

این نهاد مسئولیت صدور مجوزهای قانونی برای پروژه های ساختمانی را بر عهده دارد و مجوز های ضروری برای پروژه های پیش فروش توسط این اداره صادر می شوند.

• پروانه ساخت – پروانه ساخت نشان دهنده این است که سازنده مجوزهای لازم برای آغاز عملیات ساختمانی را اخذ کرده و پروژه از لحاظ قانونی معتبر است.
• مجوز پیش فروش – این مجوز شامل اطلاعات کاملی از پروژه، سازنده و وضعیت حقوقی اینهاست و می توانید با مراجعه به اداره راه و شهرسازی یا استفاده از سامانه های آنلاین (از جمله سامانه ثبت معاملات مسکن (iranamlaak.ir)) از وجود این مجوز اطمینان حاصل کنید.

۲- استعلام از شهرداری

شهرداری نیز نقش مهمی در صدور مجوزهای ساخت و نظارت بر پروژه های ساختمانی دارد. با مراجع به شرهداری می توانید پروانه ساخت، و مجوزهای مربوط به طراحی و تراکم را استعلام کنید.

• تایید مالکیت زمین – شهرداری اطلاعات دقیقی از مالکیت زمین های موجود در محدوده شهری دارد. و این یعنی اطمینان از عدم وجود مشکل در زمینه مالکیت زمین
• بررسی وضعیت طرح تفصیلی – از این طریق مطمئن می شوید که پروژه در محدوده های مجاز شهری قرار دارد و طبق طرح تفصیلی ساخته می شود.

۳- استعلام از دفاتر اسناد رسمی

در این دفاتر می توانید اسناد مالکیت زمین، صحت قراردادها، و وضعیت حقوقی پروژه را استعلام صحت پیش فروش کنید.

• استعلام سند مالکیت – این کار به شما اطمینان می دهد که از لحاظ قانونی هیچ مشکلی مانند وثیقه بودن زمین و توقیف آن وجود ندارد و از مالکیت زمین نیز مطمئن می شوید.
• صحت قرارداد پیش روش – قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود چرا که شامل تمامی تعهدات سازنده و خریدار است.

۴- بررسی سوابق سازنده

معمولا اعتبار سازنده های دارای سوابق موفق در تکمیل پروژه های ساختمانی بالاتر بوده و ریسک کمتری در این پروژه ها وجود دارد. مخصوصا در صورتی که موضوع پیش فروش آپارتمان در پروژه های بزرگ است این موضوع اهمیت دوچندان پیدا می کند.

۵- استعلام صحت پیش فروش از سازمان ثبت اسناد و املاک

این سازمان و سامانه آنلاین آن (www.ssaa.ir) می تواند برای حصول اطمینان از صحت مالکیت و وضعیت حقوقی ملک کارگشا باشد.

• استعلام بدهی ها و مشکلات حقوقی – یکی دیگر از مواردی که از این سازمان می توانید استعلام صحت پیش فروش کنید بدهی های احتمالی ملک یا هرگونه مشکلات حقوقی مرتبط با آن است.

۶- مشاوره حقوقی

به هیچ وجه نقش وکیل ملکی در جلوگیری از کلاه برداری های رایج در معاملات ملکی را دست کم نگیرید. وکلای حقوقی می توانند قرارداد پیش فروش را بررسی کرده و علاوه بر انجام استعلام های موردنیاز به شما در تفسیر مفاد قرارداد و درک بهتر تعهدات و مسئولیت های هر یک از طرفین کمک کنند. همچنین وکیل ملکی می تواند به عنوان نماینده شما در اختلافات احتمالی عمل کرده و مشکلات حقوقی را حل و فصل کند.

۷- کمک گرفتن از مشاوران املاک 

مشاوران املاک معمولا با پروژه های ساختمانی در منطقه آشنا هستند و می توانند اطلاعاتی دقیق درباره وضعیت پروژه ها و سازندگان به شما ارائه دهند.

یکی دیگر از کارهای مهمی که مشاوران املاک می توانند انجام دهند این است که شما را در زمینه قیمت گذاری واحدهای پیش فروش راهنمایی کنند و به شما در حصول اطمینان از منطقی بودن قیمت ها یاری دهند.