نقش وکیل در پیگیری دعوای ملک مشاع و تقسیم آن
موضوع ملک مشاع و تقسیم آن (اختلافات ملک مشاع) یکی از مسائل پیچیده و مهم در حقوق املاک است. نقش وکیل در حل و فصل دعاوی مرتبط با املاک مشاع بسیار حائز اهمیت است و کمک می کند تا این فرآیند به درستی و با کمترین تنش ممکن به نتیجه برسد. در ادامه به بررسی حقوقی مسائل مربوط به املاک مشاع و اهمیت حضور وکیل در دعاوی مرتبط با این نوع املاک می پردازیم.
مفهوم ملک مشاع و اختلافات ملک مشاع
یعنی ملکی که چند مالک به شکل مشترک در آن دارای سهم باشند اما سهم هر مالک جداگانه قابل تفکیک نیست و در سراسر ملک پراکنده است. در ملک مشاع هیچ یک از مالکان نمی توانند ادعای تعلق یک بخش خاص فقط به خودشان را داشته باشند. در نتیجه هر گونه تصرف یا بهره برداری از ملک مشاع نیازمند رضایت تمامی شرکا خواهد بود.
اهمیت نقش وکیل در دعوای ملک مشاع
وکیل ملکی اهمیت بالا و نقش مهمی در دعاوی و پیگیری مسائل حقوقی مرتبط با مالکیت مشاع و تمام پیچیدگی های قانونی و مشکلاتی که با آن می آید را دارد. او به مالکان در راستای پیگیری حقوق خود و حل مسائل مربوط به تقسیم و تصرف ملک مشاع کمک خواهد کرد.
انواع دعوای ملک مشاع
در املاک مشاع انواع مختلفی از دعاوی ممکن است پیش بیاید که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دعوای تصرف عدوانی: در صورت تصرف یک مالک در بخشی از ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا سایر مالکان می توانند با طرح این دعوا از تصرف او جلوگیری کنند.
- دعوای خلع ید: به معنای درخواست تخلیه ملک از فردی است که به صورت غیرقانونی در ملک تصرف دارد. هر یک از مالکان می تواند این دعوا را طرح کند.
- دعوای تقسیم ملک مشاع: ß یکی از رایج ترین دعاوی در املاک مشاع است و در صورت بروز اختلاف بین مالکان و عدم توافق برای استفاده مشترک از ملک رخ می دهد.
روش های تقسیم ملک مشاع
این کار به دو صورت قابل انجام است و نقش وکیل ملکی در آن انکارناپذیر است چرا که هر یک از این روش ها پیچیدگی های حقوقی خاص خودش را دارد و وکیل ملکی نقشی بسزا در اتخاذ بهترین تصمیم توسط مالکان خواهد داشت.
- تقسیم به افراز: به معنای تقسیم فیزیکی ملک مشاع بوده به گونه ای که سهم هر یک از مالکان به شکل دقیق و مشخص تعیین و از سایر بخش ها جدا شود. این کار با رای دادگاه و براساس نقشه های ثبتی و کارشناسی انجام خواهد شد.
- تقسیم به فروش: در مواردی که به دلیل کوچک بودن متراژ یا عدم امکان تفکیک به بخش های مساوی ملک قابلیت افراز نداشته باشد دادگاه امکان صدور دستور فروش ملک مشاع و تقسیم مبلغ حاصل از فروش بین مالکان را دارد. وکیل می تواند از حقوق موکل خود در فرآیند فروش و تقسیم پول محافظت کند.
مشکلات و چالش های قانونی در املاک مشاع
شاید بتوان گفت مشکلات و چالش هایی که در املاک مشاع به آنها برمی خوریم از مشکلات حقوقی رایج در خرید و فروش املاک کمی متفاوت تر هستند و این به دلیل وابستگی بهره برداری از این نوع املاک به تصمیمات مشترک است. از جمله مشکلات رایج در این نوع ملک ها می توان موارد زیر را نام برد:
- عدم توافق در استفاده از ملک
- اختلافات مالی : در املاک مشاع هزینه های نگهداری و بهسازی باید بین مالکان تقسیم شود و همین موضوع گاها می تواند باعث بروز اختلافات مالی بین مالکان شود.
- مشکلات در فروش ملک: همانطور که گفتیم این کار نیازمند رضایت تمامی مالکان است
نقش وکیل در مراحل رسیدگی به اختلافات ملک مشاع
وکیل با بررسی دقیق پرونده و تحلیل مسائل حقوقی مرتبط با املاک مشاع، می تواند در مراحل مختلف رسیدگی به دعاوی نقشی موثر ایفا کند. برخی از مراحل مهم در پیگیری دعاوی ملک مشاع شامل موارد زیر است:
- تنظیم دادخواست و شکایت – وکیل با تنظیم دقیق دادخواست و شکایت، به موکل خود کمک می کند تا بهترین استراتژی حقوقی را برای حل مشکل انتخاب کند.
- مذاکره با سایر مالکان – وکیل می تواند با مذاکره و میانجیگری با سایر مالکان سعی در حل مسالمت آمیز اختلافات داشته باشد و از هزینه های مالی و زمانی در پروسه دادرسی و … جلوگیری به عمل آورد.
- حضور در دادگاه – وکیل ملکی با حضور در جلسات دادگاه و ارائه دفاعیات لازم به موکل خود کمک می کند تا حقوق خود را در برابر سایر مالکان حفظ کند.
- پیگیری اجرای حکم – پس از صدور حکم وکیل می تواند پیگیری های لازم را برای اجرای حکم و انجام اقدامات قانونی برای تقسیم یا فروش ملک به عمل آورد.
نکته دیگر این که با توجه به خاص بودن پرونده ها و دعاوی مربوط به این نوع املاک در زمان انتخاب وکیل ملکی، به این که وکیل موردنظر چقدر تجربه کار در پرونده های مرتبط با این موضوع داشته و چقدر موفق عمل کرده است را حتما در نظر داشته باشید تا بهترین نتیجه را بگیرید.
