کلاهبرداری ملکی در ترکیه: راه های پیشگیری و نحوه تعقیب و پیگیری آن

سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه به واسطه امکانات موجود در این کشور و نزدیکی به ایران یک فرصت طلایی برای سرمایه گذاران ایرانی به شمار می رود. بسیاری از افراد بنا به دلایل و اهداف گوناگون ترجیح می دهند تا بخشی از سرمایه خود را در خارج از ایران سرمایه گذاری نمایند. در این بین، خرید ملک در کشور ترکیه یکی از نخستین و رایج ترین گزینه های انتخابی پیش روی سرمایه گذاران ایرانی است.

با این حال، خرید ملک در ترکیه همواره به سادگی و سرعت انجام نمی شود. کلاهبرداری ملکی در ترکیه یکی از مهم ترین خطراتی است که سرمایه گذاران ایرانی را تهدید می نماید. وقوع این جرم باعث ورود ضرر مالی قابل توجهی به افراد می شود. علاوه بر این، طرح شکایت و تعقیب و پیگیری این موضوع در کشور ترکیه نیز با سختی های بسیاری برای ایرانیان به همراه است.

اگر شما نیز قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، با ما همراه باشید تا با روش های پیشگیری از وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه و همچنین نحوه تعقیب و پیگیری آن آشنا شوید.

کلاهبرداری ملکی در ترکیه چیست؟

کلاهبرداری عبارت است از اینکه شخصی با سوء نیت و با انجام برخی اقدامات متقلبانه و فریب کارانه شخص دیگری را فریب داده و از این طریق مال یا منفعت متعلق به او را به صورت غیرقانونی دریافت نماید. این جرم از جمله جرایم علیه اموال به شمار رفته و موجب ورود ضرر مالی به شخص بزه دیده خواهد شد.

متأسفانه افراد سودجو و کلاهبردار در حوزه های مختلفی فعالیت داشته و موجب شکل گیری انواع مختلفی از جرم کلاهبرداری شده اند؛ مثل کلاهبرداری ارز دیجیتال، کلاهبرداری در معاملات ملکی، کلاهبرداری در خرید و فروش ارز و غیره.

افزایش تقاضا و تمایل سرمایه گذاران ایرانی به سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه موجب شده است که این بازار تبدیل به هدف مناسبی برای افراد سودجو و کلاهبردار شود. این افراد با اقدامات مختلف و از روش های متفاوتی سرمایه گذاران ایرانی را فریب داده و به بهانه خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه مبالغ قابل توجهی را از قربانیان دریافت کرده و موجب ورود ضرر مالی به آن ها می شوند. این اقدامات گاه به صورت دریافت وجه و بدون تحویل ملک انجام می شود و گاهی ملکی به خریداری تحویل داده می شود که فاقد ویژگی های مد نظر بوده و ارزش حقیقی آن کمتر از مبلغ پرداختی است.

انواع روش های کلاهبرداری ملکی در ترکیه

کلاهبرداران روش های مختلفی را به منظور ارتکاب جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه اتخاذ می نمایند. از این رو، ضروری است که سرمایه گذاران با انواع مختلف این روش ها و ترفندها آشنایی داشته باشند. از جمله روش های متداول کلاهبرداری ملکی در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1 . فروش املاک جعلی یا بدون مجوز قانونی

با توجه به اینکه ممکن است بسیاری از افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند در ایران یا هر کشور دیگری جز ترکیه سکونت داشته و از طرف دیگر، با قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و ثبت املاک در ترکیه آشنایی نداشته باشند؛ همواره این احتمال وجود دارد که کلاهبرداران و افراد سودجو از این موقعیت سوء استفاده کرده و اقدام به فروش املاک جعلی یا فاقد مجوز قانونی به سرمایه گذاران ایرانی نمایند.

در چنین شرایطی، شخص سرمایه گذار مبلغ قابل توجهی را با هدف خرید یک ملک در ترکیه پرداخت می نماید اما در زمان تحویل ملک متوجه می شود که یا آن ملک وجود خارجی نداشته یا اینکه مطابق قوانین و مقررات ساخت و ساز در کشور ترکیه به صورت غیرقانونی ساخته شده است و امکان ثبت سند برای آن وجود ندارد.

2 . پیشنهادهای وسوسه انگیز با ارائه پیشنهاد سودآوری نجومی

برخی از پروژه های ساخت و ساز ملک در ترکیه که در شرف ورشکستگی قرار دارند، برای نجات خود از این مشکل اقدام به جذب سرمایه گذار می نمایند تا با جذب سرمایه های جدید بتوانند از مشکل پیش آمده خلاصی یابند. متأسفانه در برخی از موارد این افراد با هدف ترغیب هرچه بیشتر سرمایه گذاران سعی در ارائه پیشنهادهای وسوسه انگیز با وعده های سودآوری نجومی و هنگفت می نمایند.

با ارائه چنین پیشنهاداتی طبیعی است که برخی از سرمایه گذاران فریب خورده و با هدف کسب سود بالا و قابل توجه به چنین شرکت هایی مراجعه نمایند. در بسیاری از چنین مواردی، این شرکت ها پس از دریافت مبالغ از سرمایه گذاران پروژه را نیمه تمام رها کرده و نه تنها هیچ سودآوری ای به دنبال ندارند؛ بلکه موجب ورود ضرر مالی هنگفتی نیز به سرمایه گذاران می شوند.

3 . فروش یک ملک به چند نفر

یکی دیگر از روش های رایج کلاهبرداری ملکی در ترکیه که متأسفانه در خصوص کلاهبرداری ملکی در ایران نیز موضوعیت دارد این است که کلاهبرداران همزمان یک ملک مشخص را به دو یا چند نفر به فروش رسانده و پس از دریافت مبلغ معامله ناپدید می شوند.

انجام چنین اقدامی موجب ایجاد اختلاف بین خریداران می شود. چرا که طبیعی است که هر یک از آن ها مدعی مالکیت ملک شده و مالکیت سایرین را قبول نداشته باشد.

4 . فعالیت در قالب شرکت ها یا آژانس های املاک جعلی و غیرمجاز

بسیاری از افراد سودجو به منظور فریب سرمایه گذاران اقدام به تأسیس و فعالیت در قالب شرکت ها یا آژانس های املاک جعلی می نمایند. این شرکت ها بدون وجود هیچ پشتوانه مالی صرفاً با ایجاد دفاتر فروش مختلف و تبلیغات گسترده سعی به جلب اعتماد و فریب دادن سرمایه گذاران می نمایند.

طبیعی است که بسیاری از افراد بدون آن که میزان اعتبار این شرکت ها را استعلام بگیرند، فریب تبلیغات گسترده آن ها را خورده و با هدف خرید ملک در ترکیه قربانی این افراد می شوند.

5 . تنظیم قراردادهای جعلی یا بدون امضای مالک (فروشنده)

تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک یکی از مهم ترین مراحلی است که سرمایه گذاران در فرایند خرید ملک در ترکیه با آن روبه رو می شوند. ضروری است که این قراردادها به صورت اصولی و با رعایت قوانین و مقررات موجود در این حوزه تنظیم شده باشند. در غیر این صورت، فاقد اعتبار شناخته شده و هیچ گونه حق مالکیتی را برای خریدار ملک ایجاد نمی کنند.

به همین خاطر، برخی از کلاهبرداران و افراد سودجو با تنظیم قراردادهای جعلی یا فاقد امضای مالک یا حتی معرفی خود به عنوان وکیل مالک (در حالی که هیچ وکالتی ندارند) سرمایه گذاران را فریب داده و مرتکب جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه می شوند.

6 . فروش ملک با مبلغی کمتر از قیمت واقعی

پیشنهاد خرید ملک در ترکیه با مبالغی پایین تر از مبلغ واقعی پیشنهاد وسوسه انگیزی است و ممکن است هر فردی با شنیدن این پیشنهاد وسوسه شده و به فکر خرید ملک در ترکیه بیافتد. اما بایستی توجه داشت که چنین پیشنهاداتی یکی از رایج ترین روش های کلاهبرداری ملکی در ترکیه شناخته می شود که می تواند منجر به از دست رفتن سرمایه افراد شود.

به همین خاطر، ضروری است که کلیه سرمایه گذاران پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه حدود قیمت املاک در شهرها و مناطق مختلف این کشور را استعلام بگیرند. در صورت روبه رو شدن با پیشنهاد یا تبلیغ فروش یک ملک در ترکیه به مبلغی کمتر از قیمت واقعی آن بایستی از موارد دیگری چون معتبر بودن شرکت یا آژانس فروش املاک، اعتبار اسناد و مدارک موجود، وجود خارجی ملک و غیره اطمینان حاصل نمود.

7 . فروش املاک واقع در مناطق ممنوعه

بسیاری از افراد با هدف دریافت اقامت دائم کشور ترکیه اقدام به خرید ملک در این کشور می نمایند. با این حال، دولت ترکیه بنا به سیاست های داخلی خود مناطق و محله های مختلفی را به عنوان مناطقی تعیین کرده است که خرید ملک در آن مناطق موجب اعطای اقامت دائم به خریداران نمی شود.

برخی از کلاهبرداران و افراد سودجو با سوء استفاده از ناآگاهی افراد نسبت به این موضوع اقدام به فروش ملک در این مناطق ممنوعه می نمایند. در این وظیفه شخص قربانی با هدف اخذ اقامت دائم کشور ترکیه مبلغ قابل توجهی را برای خرید ملک در این کشور پرداخت می نماید؛ اما پس از خرید ملک متوجه می شود که امکان دریافت اقامت دائم برای وی وجود ندارد.

راه های پیشگیری از کلاهبرداری ملکی در ترکیه

با توجه به اینکه وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه موجب ورود ضرر مالی قابل توجهی به اشخاص می شود و اینکه تعقیب و پیگیری قضایی این موضوع در کشور ترکیه برای اتباع ایرانی دشوار است، بهتر است تا سرمایه گذاران ایرانی پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه نکات مختلفی را مورد توجه قرار دهند. توجه به این نکات تا حد قابل توجهی باعث پیشگیری از وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه خواهد شد. این نکات عبارتند از:

1 . بررسی قوانین و مقررات کشور ترکیه

یکی از اصلی ترین علل وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه ناآشنایی و ناآگاهی سرمایه گذاران ایرانی از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک، مالکیت اموال و اخذ اقامت دائم کشور ترکیه است. این موضوع موجب شده است تا کلاهبرداران به سادگی با سوء استفاده از این مسئله اهداف مجرمانه خود را پیش برده و اقدام به فروش املاک جعلی و غیرقانونی در کشور ترکیه نمایند.

از این رو، ضروری است تا کلیه سرمایه گذاران ایرانی که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارند، در نخستین گام اقدام به بررسی جامع قوانین و مقررات کشور ترکیه در خصوص خرید ملک، نقل و انتقال سند، ثبت رسمی اسناد املاک، اخذ اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمایند.

2 . مراجعه به شرکت های معتبر املاک و سرمایه گذاری

امروزه بسیاری از کلاهبرداران با تشکیل شرکت های جعلی املاک و سرمایه گذاری و تبلیغات آن ها در سطح گسترده، سرمایه گذاران را به خود جذب کرده و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می نمایند. به همین خاطر، ضروری است که سرمایه گذاران ایرانی در انتخاب و مراجعه به شرکت های مشغول در حوزه املاک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه دقت کافی را داشته باشند.

بهترین راهکار این است که سرمایه گذاران هیچ گاه تحت تأثیر تبلیغات این شرکت ها قرار نگرفته و پیش از مراجعه به آن‎ها میزان اعتبار و مجاز بودن فعالیت آن ها را استعلام نمایند. استفاده از تجربه اشخاصی که پیش تر اقدام به خرید ملک در ترکیه نموده اند موجب می شود تا بتوان شرکت های قانونی و معتبر این حوزه را بهتر شناخت.

3 . دریافت مشورت و راهنمایی از وکلای متخصص

وکلای متخصص و آشنا با قوانین و مقررات مربوط به مهاجرت، اخذ اقامت و خرید ملک در ترکیه از جمله مناسب ترین و مطمئن ترین افرادی هستند که می توانند در حوزه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه راهنمایی های مناسب را در اختیار افراد قرار دهند.

بهتر است که افراد پیش از مراجعه به شرکت های فعال در حوزه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، از طریق مشورت با یک وکیل متخصص از چگونگی و مراحل مربوط به این کار، قوانین و مقررات داخلی کشور ترکیه، شرکت های معتبر و مجاز فعال در این حوزه و غیره آگاهی یابند. بدون شک، داشتن آگاهی در این حوزه تا حد قابل توجهی از وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه جلوگیری خواهد نمود.

4 . دریافت استعلامات لازم از نهادهای رسمی

در فرایند خرید ملک در هر نقطه از دنیا ضروری است تا افراد پیش از خرید استعلامات لازم در خصوص جواز قانونی ساخت، ثبت سند رسمی ملک، پرداخت مالیات ها و عوارض شهرداری و غیره را دریافت نمایند تا بعدها با مشکلی روبه رو نشوند.

خرید ملک در کشور ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست. با دریافت استعلامات لازم در خصوص ملک مورد نظر از نهادهای رسمی مربوطه می توان با خیالی آسوده و بدون نگرانی از وقوع جرم کلاهبرداری ملکی اقدام به سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه نمود.

5 . دقت و توجه کافی در خصوص پروژه های پیش فروش ملک در ترکیه

متأسفانه احتمال وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در پروژه های پیش فروش املاک بسیار بالاتر از موارد فروش املاک ساخته و تکمیل شده است. احتمال جعلی بودن اسناد و مدارک، احتمال نیمه تمام رها شدن فرایند ساخت و ساز، احتمال وقوع اختلاف بین سازندگان و غیره از جمله دغدغه ها و نگرانی هایی است که افرادی که اقدام به پیش خرید ملک می نمایند بایستی به آن توجه داشته باشند.

در نتیجه، ضروری است تا سرمایه گذارانی که درصدد سرمایه گذاری و خرید ملک در پروژه های پیش فروش املاک در کشور ترکیه هستند، در زمان انعقاد قرارداد پیش خرید، مجوزهای قانونی ساخت و ساز، برنامه زمان بندی اجرای پروژه، ضمانت های قانونی نقض قرارداد و غیره را بررسی نمایند تا در آینده با مشکلی مواجه نشوند.

6 . بازدید حضوری از املاک مورد معامله

خرید ملک از راه دور و بدون معاینه و بازدید حضوری از ملک با ریسک بسیار بالایی همراه است. همواره این احتمال وجود دارد که فروشندگان اقدام به معرفی یک ملک با ویژگی های مشخصی نمایند؛ اما در بعدها ملکی را به خریدار تحویل دهند که فاقد یک یا چند ویژگی بوده یا اینکه با اوصاف مورد نظر هیچ تطابقی نداشته باشد.

عدم بازدید حضوری از ملک احتمال وقوع این مشکل را بالا می برد. به همین خاطر، توصیه می شود که هیچ گاه بدون معاینه و بازدید حضوری اقدام به خرید ملک ننمایید. ضروری است که در زمان خرید ملک در ترکیه خریدار حتماً پیش از انعقاد قرارداد در محل وقوع ملک حاضر شده و ملک را به صورت حضوری بازدید نماید.

7 . تسلط به زبان ترکی استانبولی یا همراه داشتن مترجم مورد اطمینان

بسیاری از کلاهبرداران با سوء استفاده از ناآگاهی و عدم تسلط خریداران به زبان ترکی استانبولی ممکن است اقدام به تنظیم قراردادهای غیراصولی نموده و خریدار ایرانی بدون اطلاع دقیق از مفاد این قرارداد آن را امضاء نماید. به همین خاطر، برای تنظیم قرارداد خرید ملک در ترکیه ضروری است که افراد به زبان ترکی استانبولی تسلط داشته باشند تا بتوانند پیش از امضای قرارداد، مفاد آن را به صورت کامل بررسی نمایند.

با توجه به اینکه بسیاری از افراد به زبان ترکی استانبولی تسلط کافی ندارند، بهتر است در زمان خرید ملک در ترکیه و انعقاد قرارداد یک مترجم مورد اطمینان با خود همراه داشته باشند تا بتواند مفاد قرارداد را پیش از امضاء خوانده و برای خریدار توضیح دهد. با این اقدام، خریدار به صورت آگاهانه و با اطلاع کامل از مفاد قرارداد آن را امضاء می نماید.

آیا خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

خرید ملک در کشور ترکیه یکی از محبوب ترین انواع سرمایه گذاری برای ایرانیان در خارج از کشور شناخته می شود. موفقیت در این سرمایه گذاری با سودآوری بالایی همراه می باشد. اما توجه به این نکته ضروری است که کلاهبرداران و افراد سودجو همراه با روش های مختلفی که بیان شد، درصدد سوء استفاده و کلاهبرداری از سرمایه گذاران ایرانی هستند.

خرید ملک در ترکیه بدون آشنایی با روش های مختلف کلاهبرداری ملکی در ترکیه و عدم توجه به نکات بیان شده سرمایه گذاری پرخطری است که با احتمال از دست رفتن سرمایه افراد روبه روست. اما با توجه به نکات بیان شده، می توان تا حد قابل توجهی خطر وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه را کاست و با خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن را تجربه نمود.

مرجع صالح برای شکایت از کلاهبرداری ملکی در ترکیه

وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه باعث ورود ضرر مالی سنگین و قابل توجهی به شخص قربانی می شود. طبیعی است که در چنین شرایطی، این شخص درصدد شکایت و جبران خسارات خویش برآید. بسیاری از افراد تصور می کنند که برای پیگیری قضایی این موضوع بایستی در دادگاه های کشور ترکیه اقدام به طرح دعوا نمایند. اما خوشبختانه با تصویب قانون موافقتنامه همکاری حقوقی در امور مدنی و کیفری بین جمهوری اسلامی ایران و جمهوری ترکیه در سال 1389 امکان پیگیری قضایی و طرح شکایت از کلاهبرداری ملکی در ترکیه از طریق دادسرای امور بین الملل برای اتباع ایرانی فراهم شده است.

در نتیجه، اگر یکی از اتباع ایرانی قربانی جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه شده باشد، برای احقاق حقوق خویش نیازی به مراجعه به دادگاه های کشور ترکیه ندارد. شخص شاکی می تواند با مراجعه به دادسرای امور بین الملل و طرح شکایت در آنجا، خواستار پیگیری و رسیدگی به جرم ارتکابی فوق شود. دادسرای امور بین الملل در راستای معاضدت های قضایی بین دولت ایران و ترکیه و با کمک پلیس اینترپل سعی در دستگیری مجرمین و رسیدگی به شکایت فوق می نماید.

مراحل طرح شکایت از کلاهبرداری ملکی در ترکیه

هر یک از اتباع ایرانی برای طرح شکایت از کلاهبرداری ملکی در ترکیه نزد دادسرای امور بین الملل بایستی شکایت خود را به ترتیب زیر به ثبت برساند:

1 . ثبت نام در سامانه ثنا

اشخاص حقیقی با استفاده از کد ملی خود می توانند در سامانه ثنا ثبت نام کرده و صفحه کاربری شخصی خود را در این سامانه ایجاد نمایند. امروزه برای ثبت هر شکوائیه یا دادخواستی ضروری است که افراد پیش تر در سامانه ثنا ثبت نام کرده و صفحه کاربری شخصی خود را در این سامانه ایجاد نموده باشند.

2 . جمع آوری اسناد و مدارک

شخص قربانی برای احقاق حقوق از دست رفته خود موظف است تا هر سند یا مدرک اثبات کننده وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه را جمع آوری نموده باشد. در نتیجه، پیش از ثبت شکوائیه بایستی اسناد و دلایل مرتبط مانند رسیدهای انتقال وجه به صورت کامل تهیه و جمع آوری شوند.

3 . تهیه و تنظیم شکوائیه

طرح شکایت در دادسرای امور بین الملل مستلزم تقدیم شکایت در قالب یک شکوائیه است. به این منظور، شخص قربانی بایستی به موجب یک شکوائیه چگونگی وقوع جرم را توضیح داده و در راستای معاضدت های قضایی دولت ایران و ترکیه از دادسرای امور بین الملل تقاضای رسیدگی نماید.

توصیه می شود که با توجه به اهمیت این موضوع، شکوائیه فوق با همکاری یک وکیل متخصص یا توسط ایشان تهیه و تنظیم شود.

4 . ثبت شکوائیه در سامانه ثنا

رسیدگی در دادسرای امور بین الملل تنها پس از ثبت شکوائیه در سامانه ثنا و ارجاع پرونده به این دادسرا انجام می شود. از این رو، شخص شاکی موظف است تا پس از جمع آوری اسناد و مدارک مربوط و تهیه و تنظیم شکوائیه آن را در سامانه ثنا به ثبت برساند. اشخاص می توانند با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی الکترونیک این مرحله را به سادگی انجام دهند.

نقش پلیس اینترپل در شکایت از کلاهبرداری ملکی در ترکیه

با توجه به وجود عنصر بین المللی در ارتکاب جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه، پلیس اینترپل نقش مهمی در تعقیب و پیگیری متهمین این جرم بر عهده دارد. با وجود آن که امکان طرح شکایت مستقیم نزد پلیس اینترپل و دستگیری مستقیم مجرمین توسط این نهاد وجود ندارد؛ اما این نهاد شرایط همکاری و ایجاد ارتباط مؤثر بین پلیس ایران و ترکیه را فراهم می آورد.

ایجاد همکاری و ارتباط پلیسی از جمله وظایف پلیس اینترپل است. این موضوع به دستگیری سریع تر متهمین جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه در کشور ترکیه، ایران یا هر کشور دیگری کمک می نماید. زیرا پلیس اینترپل با صدور اعلان های مختلف از وضعیت مجرمان و افراد تحت تعقیب، موجبات دستگیری مجرمین را در کشورهای مختلف فراهم می آورد.

نقش وکیل در پیشگیری و پیگیری کلاهبرداری ملکی در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه برای اتباع ایرانی اقدامی مهم و نیازمند صرفه هزینه بالا به شمار می رود. متأسفانه در برخی موارد، خریداران ایرانی به اشتباه قربانی کلاهبرداری ملکی در ترکیه شده و نه تنها موفق به خرید ملک در ترکیه نمی شوند، بلکه بخش بزرگی از سرمایه خود را نیز از دست می دهند. از این رو، ضروری است که خریداران ایرانی تمام مراحل خرید ملک در ترکیه را با همراهی و مشورت یک وکیل متخصص طی نمایند.

یک وکیل متخصص در حوزه پرونده های بین المللی با همراهی خریداران ایرانی و ارائه خدمات زیر، در پیشگیری از وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه نقش مؤثری ایفاء می نماید و در صورت نیاز نیز می تواند این موضوع را به صورت قضایی تعقیب و پیگیری نماید:

1 . ارائه مشاوره های لازم پیش از خرید ملک در ترکیه

همانطور که به گفته پزشکان، پیشگیری بهتر از درمان است، در خصوص بسیاری از دعاوی و اختلافات حقوقی نیز این موضوع صادق است. از جمله این موارد، پیشگیری از وقوع کلاهبرداری ملکی در ترکیه از طریق مشورت و راهنمایی با وکلای متخصص در این حوزه است.

یک وکیل متخصص به علت آشنایی با قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه، تنظیم سند، انتقال وجه، دریافت اقامت کشور ترکیه و غیره به خریداران ایرانی کمک می کند تا بتوانند از طریق آژانس های معتبر و به صورت قانونی فرایند خرید ملک در کشور ترکیه را پیگیری نمایند.

2 . تنظیم قرارداد

بسیاری از افراد حتی با قوانین و مقررات تنظیم قرارداد در ایران نیز آشنایی کافی ندارند. پس طبیعی است که میزان ناآگاهی آن ها از قوانین و مقررات کشور ترکیه بسیار بیشتر است. از این رو، نبایستی از روی ناآگاهی هر قراردادی را در کشور ترکیه امضاء نمایند. ضروری است که قرارداد خرید ملک در کشور ترکیه به صورت اصولی و قانونی تنظیم شده و شخص خریدار نیز از مفاد آن آگاهی کافی داشته باشد.

یک وکیل متخصص با آگاهی از قوانین و مقررات کشور ترکیه به خریداران ایرانی کمک می کند تا بتوانند قرارداد خرید ملک در کشور ترکیه را به صورت قانونی و با آگاهی کامل از مفاد آن تنظیم کرده و امضاء نمایند. با این کار، احتمال وقوع کلاهبرداری ملکی کاهش می یابد. چرا که هم قرارداد به صورت قانونی تنظیم شده و هم وکیل متخصص پیش از تنظیم قرارداد، استعلامات لازم را دریافت نموده است.

3 . طرح شکایت و تعقیب کیفری کلاهبرداری ملکی

در صورت وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه، بسیاری از قربانیان در ابتدا دچار استیصال و سردرگمی شده و تصور می نمایند که امکان تعقیب و پیگیری قضایی این موضوع برای آن ها فراهم نیست. در حالی که، مطابق مراحل پیش گفته، قربانیان جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه می توانند نسبت به وقوع این جرم نزد دادسرای امور بین الملل طرح شکایت کرده و حقوق از دست رفته خود را احقاق نمایند.

قربانیان می توانند با اعطای وکالت به یک وکیل متخصص تمامی فرایند طرح شکایت و پیگیری قضایی این جرم را به کمک وکیل خود پیگیری نمایند. یک وکیل متخصص در تمامی مراحل از جمله تنظیم شکوائیه، ثبت شکایت، شرکت در جلسات دادرسی، اعتراض به آرای دادگاه و غیره موکل خود را همراهی کرده و تلاش لازم را برای احقاق حقوق وی می نماید.

نتیجه گیری

با افزایش تمایل ایرانیان به سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه، بسیاری از افراد سودجو درصدد طراحی روش های مختلفی برآمدند تا از طریق آن از سرمایه گذاران ایرانی کلاهبرداری کرده و مبالغ قابل توجهی را به صورت غیرقانونی دریافت نمایند. امروزه این کلاهبرداران از روش های مختلفی که در این مقاله توضیح داده شد، ابتدا سرمایه گذاران ایرانی را فریب داده و پس از دریافت مبالغ قابل توجهی از آن ها ناپدید می شوند.

به همین خاطر، کلاهبرداری ملکی در ترکیه تبدیل به یکی از مهم ترین تهدیداتی شده است که همواره خریداران و سرمایه گذاران ایرانی را تهدید می نماید. برای پیشگیری از وقوع چنین تهدیدی، ضروری است که خریداران پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه نسبت به نکات بیان شده توجه داشته و با کمک وکیل یا دیگر افراد متخصص و با آگاهی از قوانین و مقررات کشور ترکیه اقدام به خرید و سرمایه گذاری نمایند.

علاوه بر این، در صورت وقوع جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه نیز اتباع ایرانی می توانند با طرح شکایت نزد دادسرای امور بین الملل این موضوع را پیگیری نمایند. با توجه به معاضدت های قضایی بین دولت ایران و دولت ترکیه این امکان برای اتباع ایرانی فراهم شده است تا بتوانند جرم کلاهبرداری ملکی در ترکیه را در کشور خود و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه های کشور ترکیه تعقیب و پیگیری نمایند.

وکیل سوال – مرجع تخصصی مشاوره و خدمات حقوقی

وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی فعالیت می کند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینه های مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.

اگر به دنبال تنظیم وکالت نامه ای جامع و بی نقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.

همین حالا مشاوره بگیرید و وکالت نامه ای مطمئن تنظیم کنید!