چگونه از جریمه های سنگین کمیسیون ماده 100 جلوگیری کنیم؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از مراجع قانونی است که به تخلفات ساختمانی رسیدگی می کند. این کمیسیون می تواند در صورت مشاهده تخلفات، احکامی مانند تخریب بنا یا جریمه های نقدی سنگین صادر کند. برای جلوگیری از جریمه ماده 100، آگاهی از قوانین مرتبط و رعایت مقررات ساخت و ساز ضروریست.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها تشکیل شده است. این کمیسیون به تخلفات ساختمانی مانند ساخت و ساز بدون پروانه، عدم رعایت مفاد پروانه، تجاوز به معابر عمومی و تغییر کاربری غیرمجاز (یعنی بدون توجه به قوانین تغییر کاربری ملک) رسیدگی می کند. اعضای این کمیسیون شامل نمایندگان وزارت کشور، دادگستری و شورای اسلامی شهر هستند.
انواع تخلفات ساختمانی مشمول کمیسیون ماده ۱۰۰
تخلفات ساختمانی که در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می شوند عبارتند از:
- احداث بنای بدون پروانه – یعنی ساخت و ساز بدون دریافت مجوز از شهرداری (در این باره باید بدانید که چه مجوزهایی برای ساخت و ساز نیاز است)
- تخلف از مفاد پروانه – ساخت و ساز خارج از محدوده های تعیین شده در پروانه
- عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن آن – نادیده گرفتن الزام به احداث پارکینگ یا ساخت پارکینگ غیرقابل استفاده
- تجاوز به معابر عمومی – ساخت و ساز در حریم معابر و خیابان ها
- تغییر کاربری غیرمجاز – استفاده از ملک بر خلاف کاربری تعیین شده در پروانه
راه های جلوگیری از جریمه ماده 100
برای پیشگیری از جریمه های سنگین کمیسیون ماده ۱۰۰ می توان اقدامات زیر را انجام داد:
- دریافت پروانه ساختمانی قبل از شروع ساخت و ساز – دریافت پروانه ساختمانی از شهرداری، اولین و مهم ترین گام در شروع هر پروژه ساختمانی است. این پروانه نشان دهنده تایید شهرداری بر طرح و نقشه های ارائه شده است و از بروز مشکلات قانونی آتی جلوگیری می کند. همچنین توجه به این موضوع یکی از راه های پیشگیری از خسارات احتمالی در پروژه های مشارکت در ساخت است.
- رعایت مفاد پروانه و نقشه های مصوب – پس از دریافت پروانه، باید تمامی عملیات ساختمانی مطابق با نقشه ها و مفاد مندرج در آن انجام شود. هرگونه انحراف از نقشه های مصوب می تواند منجر به تخلف و جریمه شود.
- احداث پارکینگ مطابق با ضوابط شهرداری – احداث پارکینگ بر اساس ضوابط و استانداردهای تعیین شده توسط شهرداری، از جمله الزامات است. عدم رعایت این موضوع می تواند منجر به جریمه یا حتی حکم تخریب شود.
- پرهیز از تجاوز به معابر و حریم های عمومی – ساخت و ساز در حریم معابر عمومی یا تجاوز به خیابان ها و پیاده روها، تخلف محسوب می شود و می تواند منجر به جریمه های سنگین یا حکم تخریب گردد.
- استفاده از ملک بر اساس کاربری تعیین شده – هر ملک دارای کاربری مشخصی است که در پروانه ساختمانی ذکر شده است. تغییر کاربری بدون مجوز، تخلف محسوب می شود و می تواند منجر به جریمه یا سایر مجازات ها شود.
- مشاوره با متخصصان و مهندسان مجرب – استفاده از تجربه و دانش مهندسان و مشاوران متخصص در زمینه ساخت و ساز و همچنین همکاری با یک وکیل ملکی مجرب و متخصص، می تواند از بروز تخلفات و در نتیجه جریمه های احتمالی جلوگیری کند.
- آگاهی از قوانین و مقررات ساخت و ساز – مطالعه و آشنایی با قوانین شهرداری و مقررات ملی ساختمان، از بروز تخلفات جلوگیری می کند.
- نظارت دقیق بر اجرای پروژه – در طول مراحل ساخت و ساز، نظارت مداوم بر اجرای پروژه مطابق با پروانه ساختمانی و مقررات شهرداری لازم است.
- پیگیری اعتراضات و روند رسیدگی به تخلفات ساختمانی – در صورتی که رای کمیسیون ماده ۱۰۰ به ضرر مالک صادر شد، او باید در سریع ترین زمان ممکن نسبت به اعتراض و پیگیری پرونده اقدام کند.
نحوه پرداخت جریمه های کمیسیون ماده ۱۰۰
در صورتی که کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به پرداخت جریمه صادر کند، مراحل زیر باید طی شود:
- تعیین مهلت پرداخت جریمه – قانون گذار مهلت مشخصی برای پرداخت جریمه تعیین نکرده است؛ بنابراین تعیین مهلت پرداخت بر عهده شهرداری است. در صورت عدم پرداخت جریمه در مهلت مقرر ممکن است حکم تخریب صادر شود.
- امکان تقسیط جریمه – در برخی موارد، شهرداری امکان تقسیط جریمه را فراهم می کند. برای این منظور، مالک باید با ارائه مدارک لازم، درخواست تقسیط را به شهرداری منطقه ارائه دهد.
- ضمانت اجرای عدم پرداخت جریمه – در صورت عدم پرداخت جریمه در مهلت تعیین شده، شهرداری می تواند پرونده را مجددا به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد و کمیسیون ممکن است حکم به تخریب بنا صادر کند.
تخریب یا جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰
کمیسیون ماده ۱۰۰ بسته به نوع و شدت تخلف، می تواند یکی از دو حکم زیر را صادر کند:
- حکم به جریمه نقدی – در مواردی که تخلف انجام شده با اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی مغایرت نداشته باشد، کمیسیون می تواند به جای تخریب حکم به پرداخت جریمه نقدی صادر کند.
- حکم به تخریب بنا – اگر تخلف انجام شده مغایر با اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی باشد، یا در صورت عدم پرداخت جریمه در مهلت مقرر، کمیسیون می تواند حکم به تخریب بنا صادر کند.
اعتراض به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰
در صورتی که مالک نسبت به رای صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ معترض باشد، می تواند اقدامات زیر را انجام دهد:
- اعتراض به رای بدوی – مالک می تواند ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رای، اعتراض خود را به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارائه دهد.
- اعتراض به رای قطعی در دیوان عدالت اداری – در صورتی که رای کمیسیون تجدیدنظر نیز به ضرر مالک باشد، وی می تواند ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رای، به دیوان عدالت اداری شکایت کند. البته این فقط یکی از خدمات دیوان عدالت اداری است؛ به عنوان مثال در اعتراض به رای هیأت حل اختلاف امور ثبتی نیز می توان به این دیوان مراجعه کرد.
جمع بندی (جلوگیری از جریمه ماده 100)
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مرجع قانونی رسیدگی به تخلفات ساختمانی است که می تواند حکم به تخریب یا پرداخت جریمه های سنگین صادر کند. جلوگیری از جریمه ماده ۱۰۰ تنها از طریق رعایت قوانین، اخذ مجوزهای لازم و اجرای دقیق پروژه مطابق با ضوابط شهرداری امکان پذیر است. نحوه پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ ممکن است به صورت نقدی یا اقساطی انجام شود، اما عدم پرداخت در مهلت مقرر می تواند منجر به صدور حکم تخریب شود. در مواردی که رای کمیسیون ماده ۱۰۰ به ضرر مالک صادر شده باشد، امکان اعتراض به رای در کمیسیون تجدیدنظر و دیوان عدالت اداری وجود دارد.
در نتیجه قبل از هرگونه ساخت و ساز، نسبت به اخذ مجوزهای قانونی، رعایت مقررات شهرداری و نظارت بر اجرای پروژه اقدام کنید. همچنین در صورت بروز مشکل، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی و پیگیری حقوقی سریع می تواند از ضررهای مالی و حقوقی جلوگیری کند.
