پس از مراحل مزایده و فروش نرفتن ملک چگونه به مطالبه خودم میرسم؟

مسائل حقوقی پس از مزایده و فروش نرفتن ملک

پس از طی فرآیند مزایده و عدم فروش ملک، طلبکار جهت مطالبه طلب خود با چالش های حقوقی مواجه می شود. قانونگذار راهکارهایی را برای احقاق حقوق قانونی طلبکار در این شرایط پیش بینی کرده است.

راهکارهای مطالبه طلب پس از مزایده ناموفق

• تقاضای واگذاری ملک به طلبکار: در صورت عدم فروش ملک در دو مرحله مزایده، طلبکار می تواند به اجرای احکام مراجعه و تقاضای واگذاری ملک به خود به جای طلبش را ارائه نماید. دادگاه پس از بررسی شرایط، در این خصوص تصمیم گیری خواهد کرد.
• یافتن مشتری برای ملک: طلبکار می تواند برای ملک مشتری پیدا کرده و با فروش آن، به طلب خود برسد. در این حالت، در صورت بیشتر بودن قیمت ملک از طلب، مابه التفاوت به مدیون تعلق خواهد گرفت.

نکات مهم

• در صورت واگذاری ملک به طلبکار، وی باید ما به التفاوت قیمت ملک و طلب خود را به مدیون پرداخت کند.
• مدیون ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ، می تواند نسبت به پرداخت ما به التفاوت و رفع توقیف از ملک اقدام نماید.
• طلبکار می تواند برای دریافت طلب خود از طریق توقیف سایر اموال مدیون نیز اقدام کند.

مقررات قانونی مرتبط

• ماده 145 قانون اجرای احکام مدنی: در صورت عدم فروش ملک در مزایده اول، مزایده تجدید می شود. در صورت عدم فروش در مزایده تجدید، طلبکار می تواند به جای طلب خود، ملک را بردارد.
• ماده 146 قانون اجرای احکام مدنی: قیمت پرداختی طلبکار برای برداشتن ملک، قیمت تعیین شده برای مزایده دوم خواهد بود.
• ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی: در صورت بیشتر بودن قیمت ملک از طلب، مازاد آن به مدیون پرداخت می شود.