وکیل ملکی یعنی چه؟

برای درک بهتر اینکه وکیل ملکی یعنی چه؟ باید بدانیم که در زمان تنظیم این مقاله در زمستان سال ۱۴۰۳، قوانین و مقررات متفاوتی برای املاک و اراضی در کشور ما وجود دارد، که بر اساس نوع زمین و ملک و نیز نوع کاربری آنها تعیین می شوند.

برای حل اختلافات در این زمینه، افراد به دادگاه مراجعه می کنند. به همین دلیل باید بدانید وکیل ملکی یعنی چه؟ با این حال، به دلیل نقص و ناتوانی در اجرای این قوانین، مشکلات و اختلافات بسیاری وجود دارد.

این موضوع باعث شده است، که رسیدگی به این دعاوی در دادگاه ها در صورتی که تجربه و تخصصی نداشته باشید با تاخیر صورت گیرد. برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران کافی است با ما در ارتباط باشید. 

اما چاره کار چیست؟ آیا کسی می تواند در این مواقع کمک کند؟ بله وکیل ملکی می تواند این مشکلات ملکی را حل کند. وکیل ملکی یعنی چه؟ در ادامه مقاله با ما باشید، تا توضیح دهیم وکیل ملکی یعنی چه؟

به چه کسی وکیل ملکی می گویند؟

وکیل ملکی فرد با تخصص و با تجربه در دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات و دعاوی حقوقی و کیفری و ثبتی است. این دعاوی متنوعی هستند که برای اموال غیرمنقول اعمال می شوند. یک وکیل پایه یک دادگستری برای این دعاوی باید علم و تجربه داشته باشد. برای اشاره به جنبه های حقوقی مرتبط با املاک، از عبارت وکیل ملکی استفاده می کنند.

شما میتوانید با تکمیل فرم درخواست مشاوره در رابطه با مسائل و پرونده های حقوقی و کیفری خود با بهترین وکلای ما در دفتر وکالت تهران مشاوره داشته باشید.

در انتخاب بهترین وکیل ملکی، به چه چیزی باید دقت کنیم؟

برای یافتن بهترین وکیل ملکی، حتما باید به سابقه وکیلی که می خواهید انتخاب کنید، توجه داشته باشید. چرا که همه وکلا قانونا می توانند همه پرونده ها را انتخاب کنند، و منع قانونی برای قبول همه نوع پرونده ندارند.

لیکن وکیل ملکی، به وکیلی گفته می شود که غیر از پرونده های مربوط به امور ملکی و ثبتی، معمولا پرونده دیگری یا قبول نمی کند، یا اگر قبول هم کرده باشد، اندک است. به عبارت دیگر در امور ملکی و ثبتی به جهت کثرت پرونده های ملکی، تخصص و تبحر پیدا کرده باشد.

چرا باید از مجموعه وکالت تهران، وکیل ملکی را انتخاب کنیم؟

بسیاری از مردم سوال می کنند که چرا باید از مجموعه وکالت تهران، وکیل ملکی خود را انتخاب کنیم؟ همانطور که در بالا ذکر شد، تخصص در پرونده های ملکی، مهمترین فاکتوری است که باید در انتخاب وکیل ملکی، مدنظر داشته باشید. مجموعه وکالت تهران برای امور مختلف حقوقی و کیفری، وکلای مخصوص آن امور را دارد.

بنابرین یک وکیل در مجموعه وکالت تهران، هر نوع پرونده را نمی پذیرد، و اجازه قبول کردن هر پرونده را نیز ندارد. چرا که مدیریت مجموعه وکالت تهران، بر روی تخصصی بودن هر وکیل حساسیت ویژه ای دارد.

به خاطر همین حساسیت در تخصصی بودن کار وکلا، وکیل ملکی مجموعه وکالت تهران، آقای جعفر قنبری می باشد که قبلا در دفترخانه اسناد رسمی، بیش از 10 سال سابقه فعالیت داشته است. همین سابقه ثبتی وکیل ملکی مجموعه وکالت تهران، ایشان را در امور ثبتی و املاک و بخشنامه های ثبتی و آیین نامه های مربوط، متخصص و متبحر کرده است.

به عبارت دیگر ایشان، به صورت حرفه ای، در پرونده های ملکی و ثبتی، قبول وکالت می کنند.

وکیل ملکی چه تفاوتی با دیگر وکلا دارد؟

وکلای دادگستری در تمام زمینه های حقوقی، از جمله ملکی، کیفری، خانواده و سایر پرونده های حقوقی، می توانند مشاوره حقوقی ارائه داده و وکالت را بپذیرند. اما وکیل ملکی به عنوان یک وکیل دعاوی ملکی با تخصص در امور ملک، در جهان امروز، به ویژه در کشورهای پیشرفته و توسعه یافته، با چالش های متفاوت املاک و همچنین با بالا رفتن قیمت املاک در جهان، جایگاه ویژه ای دارد.

با توجه به تجربه و دید روشن در مسائل حقوقی، وکیل ملکی، در تمامی مواد قانونی و آیین نامه های ثبت، شایستگی کامل دارد. او حتی می تواند قضایای بسیار پیچیده در زمینه هایی از جمله حفظ املاک از تجاوز و تعدی، تقسیم املاک مشترک، حقوق املاک، ثبت اسناد و املاک، کسب درآمد از املاک و موارد حقوقی و تخصصی در مورد املاک را به آسانی حل کند.

الان می توان گفت وکیل ملکی یعنی چه؟ به طور کلی می توان گفت اگر وکیلی با تخصص امور ملکی وجود نداشته نباشد، افراد مشکلات و ایرادات زیادی در معاملات و قراردادهای ملکی و ثبتی خواهند داشت.

داشتن وکیل ملکی در چه پرونده هایی اهمیت دارد؟

بعد از اینکه فهمیدید وکیل ملکی یعنی چه و چه جایگاه ویژه ای دارد، این را بدانید که وکیل ملکی می تواند در دعاوی مرتبط با امور ملکی اعم از خرید، فروش، اجاره و یا تصرفات غیر قانونی در املاک و مستغلات، حقوق هر یک از طرفین را بررسی و به دفاع از حقوق موکل خود بپردازد.

با توجه به اینکه خرید، فروش یا اجاره یک ملک، مراحلی پیچیده دارد، داشتن وکیل ملکی برای موکلین بسیار حیاتی است. این وکلا با دانش و تجربیات خود در زمینه قوانین مربوط به املاک و مستغلات، موکلین خود را در تمام مراحل خرید و فروش، رهن و اجاره، انتقال مالکیت و سایر مسائل مرتبط با املاک، همراهی می کنند. از این رو، داشتن وکیل ملکی برای موکلین بسیار مهم است.

انواع دعاوی ملکی

استفاده از سه روش دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی کیفری ملکی و دعاوی ثبتی ملکی در دادگاه های قانونی، به واسطه وکیل ملکی، برای پیگیری و حل و فصل مسائل به راحتی امکان پذیر است. وکیل ملکی می تواند دعاوی ملکی را براساس موضوعات مختلفی مانند مشخص یا نامشخص بودن مالک، وجود یا عدم وجود ملک مشاع یا غیر مشاع و کاربری ملک (کشاورزی، صنعتی، اداری و یا مسکونی) دسته بندی کند.

برای انجام کارهای قانونی، وکیل ملکی شما ابتدا باید بداند که کاربری ملک شما چیست؟ مثلا کاربری ملک شما کشاورزی است و وکیل ملکی شما به عنوان وکیل اراضی کشاورزی، امور ملکی شما را پیگیری خواهد کرد.

به دلیل وجود مشکلات مختلف و فراوان در دعاوی ملکی و با توجه به تجربه وکلای ملکی در پیگیری پرونده های ملکی مختلف، می توان در دیوان عدالت اداری یا دادگاه های عمومی، دسته بندی های مهمی را برای تمام دعاوی ملکی بیان کرد. که در ادامه اشاره خواهیم کرد :

دعاوی ثبتی املاک

دعاوی مربوط به ثبت املاک، در واقع یکی از دعاوی حقوقی ملکی است. اما به دلیل تخصصی و پیچیده تر بودن آنها، فقط وکلای ملکی که تجربه و تخصص بیشتری در امور ثبتی دارند، در این حوزه فعالیت می کنند. این دعاوی شامل مواردی مانند ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی، کمیسیون های ثبتی، افراز ملک، توقیف عملیات اجرایی، باطل کردن نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت و … است.

دعاوی کیفری املاک

وکلای ملکی که در این حوزه فعالیت دارند، بیشتر در زمینه دعاوی کیفری مربوط به املاک مشغول به کار هستند. در واقع به بررسی جرم هایی که در رابطه با املاک اتفاق می افتد، می پردازند.

دعاوی کیفری مرتبط با املاک شامل جعل سند، تصرف عدوانی، کلاهبرداری ملکی، ممانعت از حق مالکیت و فروش ملک غیر و … می تواند باشد.

دعاوی حقوقی املاک

برای پیگیری مسائل حقوقی مرتبط با املاک مانند، الزام به صدور سند رسمی، درخواست پایانکار، لغو قرارداد، تعدیل اجاره، درخواست تفکیک ملک، تخلیه ملک های تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶، تقسیم و تفکیک املاک، احتیاج به وکیل ملکی خوب و با تجربه می باشد.

در ادامه به بررسی چند مورد از دعاوی حقوقی املاک خواهیم پرداخت:

دعاوی تقسیم ملک

دعوای تقسیم ملک یکی از مسائلی است که ممکن است در خصوص املاک پیش بیاید. این موضوع زمانی پیش می آید که دو یا چند نفر به صورت همزمان مالک ملکی هستند و قصد تقسیم آن را دارند. در این حالت، وکیل ملکی می تواند به طرفین کمک کند تا به توافق برسند و مالکیت ملک به صورت مشترک و عادلانه بین آنها تقسیم شود.

تعدیل اجاره بها

در صورتی که مستاجر و مالک به توافق درباره تعدیل قیمت اجاره نرسیده و نظراتشان متفاوت باشد، می توانند به دادگاه مراجعه کنند. به همین دلیل، مالک یا مستاجر می توانند با توجه به شرایط اقتصادی کشور، درخواست کاهش یا افزایش اجاره بها را به دادگاه ارائه دهند.

دعاوی اثبات مالکیت ملک

دعاوی اثبات مالکیت ملک یکی از مسائلی است که در خصوص املاک می تواند پیش بیاید. مثلاً شخصی اعتراض کند که در زمینی که به افرادی به ارث منتقل شده، مشاعا یا مفروزا مالک است. در این حالت، وکیل ملکی می تواند به شخص معترض کمک کند تا به کمک دلایل قانونی خود، اثبات کند که واقعا مالک آن زمین است.