وکیل فک رهن

وکیل فک رهن: در حال حاضر، به دلیل افزایش هزینه های ساخت ملک و هزینه های جانبی آن، افرادی که قصد ساخت ملک دارند، معمولا با وثیقه گذاری ملک در حال ساخت به بانک ها مراجعه کرده و وام دریافت می کنند. این اقدام به منظور بازپرداخت بخشی از هزینه های ساختمان است و در این رابطه اموال در رهن بانک قرار می گیرد. اما الزام به فک رهن یک موضوع مهم است و برای حل آن نیاز به وکیلی دارید که در زمینه بانکی تخصص داشته باشد، به عبارت دیگر به یک وکیل بانکی نیاز دارید.
در دعوای الزام به فک رهن، خواهان درخواست فک رهن دارد و خوانده شخصی است که ملزم به فک رهن شده و همچنین مالک رسمی ملک است. برای حل دعوای الزام به فک رهن، به یک وکیل فک رهن متخصص نیاز خواهید داشت تا شما را در این مسیر یاری کند.

وکیل فک رهن کیست؟

یکی از موضوعات مهم که وکلا به طور تخصصی در آن فعالیت می کنند، دعاوی فک رهن است. وکیل فک رهن یک وکیل پایه دادگستری است، که سواد علمی و تجربی بسیار بالایی در زمینه قراردادها و قوانین و مصوبات و بخشنامه های بانکی و امور ثبتی و اسناد رسمی دارد. تمرکز کاری خود را بر روی ارائه مشاوره های تخصصی و قبول وکالت در زمینه دعاوی بانکی من جمله فک رهن قرار می دهد.

وکیل فک رهن باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

دعاوی فک رهن معمولاً در مورد اختلافات مربوط به مالکیت یا حقوق مالکیت بر اموال و امثال آن است. وکیل فک رهن باید دارای دانش و تجربه کافی در زمینه حقوق مالکیت و امور ثبتی باشد تا بتواند به موکل خود در این نوع دعاوی کمک کند. انتخاب یک وکیل ماهر و متخصص در این حوزه می تواند به رسیدگی به دعاوی فک رهن و حل اختلافات مربوطه کمک زیادی کند و از زمان و هزینه های بیشتر جلوگیری کند.

همچنین، انتخاب وکیل فک رهن، نیازمند دقت و مطالعه دقیق است، تا از اینکه وکیل انتخابی دارای تخصص و تجربه کافی در این حوزه باشد اطمینان حاصل شود. وکلای با تجربه و متخصص در این زمینه، می توانند به موکلین خود در رسیدگی به دعاوی فک رهن کمک شایانی نمایند. به صورت قانونی و حرفه ای به حل اختلافات مربوطه بپردازند.

فرم درخواست مشاوره

همچنین در مورد خرید ملک رهنی می توانید از وکیل فک رهن کمک بگیرید.

زمان مطرح شدن دعوای الزام به فک رهن

دعوای الزام به فک رهن در دادگاه زمانی مطرح می شود که افراد برای گرفتن وام یا پرداخت بدهی، ملک خود را در رهن قرار می دهند. به عنوان مثال، اگر وام گیرنده تمام اقساط خود را پرداخت کرده ولی طرف مقابل ملک را از رهن آزاد نکرده باشد، دعوی الزام به فک رهن مطرح می شود.

همچنین، اگر فروشنده ملک تعهد کرده باشد تا تاریخ تنظیم سند رسمی ملک را از رهن خارج کند، ولی این تعهد انجام نشود، نیز دعوی الزام به فک رهن صورت می گیرد. از طرفی، اگر سازنده برای مشارکت در ساخت وام بگیرد و بانک در پایان کار، فک رهن نکند، مالک باید از طریق دعوای الزام به فک رهن به کمک وکیل فک رهن در دادگاه اقدام کند تا حق خود را احقاق کند.

روش های طرح دعوای الزام به فک رهن

دعوای الزام به فک رهن به دو صورت زیر مطرح می شود:

• دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی: در دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی، سازنده املاک و خریداران پیش فروش معمولاً به توافق می رسند که سازنده از بانک وام بگیرد و سند ملک در رهن بانک قرار گیرد. اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریدار می تواند با طرح دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی، دادگاه را مجاب کند که فروشنده را مجبور به فک رهن و تنظیم سند رسمی ملک کند. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می تواند به شما در این رابطه کمک کند.
• دعوای الزام به فک رهن به صورت مستقل: در دعوای الزام به فک رهن به صورت مستقل، اگر طلبکار ملزم شود که مال مرهونه را آزاد کند و این امر انجام نشود، راهن می تواند با طرح دعوی الزام به فک رهن علیه مرتهن، حکم الزام ایشان به فک رهن را اخذ کند.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به فک رهن

در صورتی که ملک مورد رهن غیرمنقول باشد، دادگاه صالح برای بررسی این نوع خواسته ها (الزام به فک رهن) باید مطابق با قوانین آیین دادرسی مدنی، دادگاه شهرستان محل واقعیت ملک را مشخص کند.
همچنین خواهان باید در پرونده اثبات کند که قرارداد رهن انجام شده و او راهن و خوانده مرتهن است. دلیل مشروعیت خود برای الزام به فک رهن را اثبات کند. همچنین باید اصل مدارک مربوطه از جمله اصل برگه قرارداد رهن را در جلسه رسیدگی ارائه کند.
در صورتی که ملک مورد رهن منقول باشد، خواهان می تواند بر اساس آدرس خوانده یا محل قرارداد، دادگاه صالح را به اختیار خود انتخاب کند.

هزینه دادرسی دعوای الزام به فک رهن

هزینه دادرسی برای دعوی الزام به فک رهن بر اساس ارزش منطقه ای املاک محاسبه می شود.
پس از صدور حکم قطعی در دادگاه، مدیون (راهن) باید مبلغ مرتهن را پرداخت کند. ملک مورد نظر را به خریدار منتقل کند. در صورت عدم پرداخت توسط راهن، خواهان می تواند از طریق توقیف و فروش اموال راهن تعهدات را انجام دهد و ملک را آزاد کند.
همچنین، خواهان می تواند تعهدات راهن را انجام داده، مبلغ مرتهن را پرداخت کرده و ملک را آزاد کند. سپس برای بازپرداخت مبلغ پرداختی به راهن مراجعه کند. در غیر این صورت، مرتهن می تواند از حاصل فروش مال مرهونه مبلغ خود را وصول کند. در این صورت بیعی که بین راهن و دیگر افراد انجام شده است، باطل می شود. خواهان می تواند برای باز پرداخت مبلغ و خسارات وارده به راهن اقدام کند.

بهترین وکیل فک رهن در تهران

در گروه وکلای وکالت تهران، دعاوی حقوقی از جمله دعوای بانکی و دعوای ملکی، دعوای فک رهن و دعاوی مربوط به حقوق خصوصی به صورت تخصصی و تیمی توسط وکلای با تحصیلات عالیه در حوزه حقوق خصوصی بررسی و انجام می گردد. این تیم از وکلای پایه یک دادگستری تشکیل شده که دارای تجربه و تخصص کافی در این زمینه هستند. تلاش می کنند تا بهترین خدمات حقوقی را به موکلین خود ارائه دهند.

 مطالعه بیشتر:

مقاله قراردادهای رهنی در حقوق آمریکا