وکیل سرقفلی چیست؟

شاید این سوال برایتان پیش امده باشد که وکیل سرقفلی چیست؟ بسیاری از صاحبان کسب و کار در زمینه ی سرقفلی، حقوق طبیعی دارند. اما حق سرقفلی، به دلایلی ممکن است به مشکل برخورد کند.

برای به دست آوردن این حق، نیاز به مشاوره با یک وکیل سرقفلی یا وکیل ملکی ماهر در امور سرقفلی است.

فرم درخواست مشاوره با وکیل

شماره تلفن دفتر وکالت تهران 02188939832

سرقفلی چبیست؟

وجه یا پولی که مستأجر برای بهره مندی از منافع یک مکان تجاری، به عنوان صاحب ملک، به مالک یا مؤجر مکان تجاری پرداخت می شود، با نام سرقفلی شناخته می شود.

با این حال، مالکیت و اموال عینی مکان تجاری هنوز به مؤجر و صاحب اصلی متعلق است. و قرارداد اجاره برای استفاده مستأجر از این اموال و مکان تجاری، با صاحب ملک منعقد می شود.

اجاره ها توسط مستأجر به مالک یا موجر پرداخت خواهد شد. اما اینکه بخواهید بدانید که وکیل سرقفلی چیست؟ در ادامه بیشتر در این مورد خواهیم گفت .

سرقفلی گرفتن مالک از مستاجر

هنگامی که مالک یک ملک تجاری را به مستأجر اجاره می دهد، ممکن است از مستأجر مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کند.
همچنین، مستأجر می تواند در طول دوره اجاره، مبلغی به عنوان سرقفلی برای واگذاری حق خود از مستأجر یا موجر دیگر دریافت کند، مگر اینکه در قرارداد اجاره انتقال حق به شخص دیگر ممنوع شده باشد.
اگر مالک از مستأجر سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به شخص دیگری واگذار کند، پس از پایان دوره اجاره، مستأجر اخیر حق ادعای سرقفلی از مالک را ندارد.

سرقفلی گرفتن مستاجر از مالک

گاهی اتفاق می افتد که مستاجر از مالک سرقفلی درخواست می کند. این اتفاق زمانی رخ می دهد که مستاجر در هنگام عقد اجاره، حق تمدید اجاره را بعد از پایان مدت، برای خود شرط می کند. در این صورت، اگر مستاجر تمایل به از دست دادن این حق دارد، مالک باید مبلغی به عنوان سرقفلی به وی پرداخت کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر یک مغازه را برای دو سال اجاره کند و حق تمدید اجاره را برای خود در نظر بگیرد، مالک می تواند بعد از پایان مدت اجاره، مبلغی به عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کند تا از این حق خود بگذرد. در واقع، اگر مالک و مستاجر در زمان عقد اجاره به این توافق برسند که مالک ملک را به فرد دیگری اجاره ندهد و هر ساله آن را به مستاجر واگذار کند، مستاجر می تواند برای انصراف از این حق خود، مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کند.

اگر در مسئله ملک مشاع مشکلی به وجود آمده است بهتر است از وکیل افراز کمک بگیرید.

وکیل سرقفلی کیست؟

حتما در مورد اینکه وکیل ملکی چی هست می دانید حالا می خواهیم بدانیم وکیل سر قفلی کیست؟ در واقع وکیل سرقفلی فردی است که به قوانین ملکی، به ویژه قوانین مالک و مستاجر، همچنین جدیدترین قوانین حقوقی  تسلط دارد. و با تجربیاتی که به دست آورده است، قادر است در جلسات و قراردادهای حقوقی از موکل خود دفاع کند.

وکیل سرقفلی چه وظیفه ای دارد؟

تا اینجا حتما فهمیدید وکیل سرقفلی چیست؟ در ادامه وظیفه اصلی وکیل سرقفلی را خواهیم گفت به طور کلی وظیفه ی  یک وکیل سرقفلی، دفاع از حقوق مستأجر است.

این حقوق به عنوان صاحب حق سرقفلی، با پرداخت وجهی به مالک عین مال، به مستأجر اعطا می شود. این حقوق شامل حق آب و گل و حق سبقت نسبت به ملک تجاری است.

وظیفه وکیل سرقفلی، اطمینان حاصل کردن از عدم سلب این حقوق از مستأجر به دلیل عدم وجود موجب قانونی است. در شرایط خاص، موجر مجاز به سلب حق سرقفلی از مستاجر است.

وکیل سرقفلی متخصص پرونده های حوزه خود

فردی که مجوز وکالت دارد، می تواند در همه زمینه های وکالت فعالیت کند. اما بسیاری از وکلایی که می توانند پرونده شما را به نتیجه مطلوب برسانند، فقط در زمینه تخصصی خود فعالیت می کنند. در این دسته، وکیل های سرقفلی نیز جای دارند. این وکلایی که ممکن است پرونده های دیگری را نیز بپذیرند، به طور تخصصی بر روی پرونده های سر قفلی تمرکز می گذارند.

به طور مثال در دعاوی اثبات مالکیت ملک، باید وکیل متخصص مرتبط با این حوزه تصمیم گیری کند.

 تخصص این وکیل در بخش دعاوی مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه است. او دارای دقت نظر، مهارت و تجربه لازم است.

بنابراین بهترین وکیل سرقفلی باید همچنین در زمینه های گسترده حقوقی تجربه کافی برای حل مسائل و دعاوی مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه داشته باشد. همچنین باید با قوانین و مقررات حقوقی، از جمله قانون روابط موجر و مستاجر اشراف کامل داشته باشد.

آیا حق کسب و پیشه و سرقفلی با هم یکسان هستند؟

بسیاری از افراد به اشتباه این دو حق را یکی می دانند. و از آنها به طور نادرست استفاده می کنند، در حالی که تفاوت بین آنها وجود دارد.

برای درک بهتر این موضوع، به قانون روابط موجر و مستأجر که در سال ۱۳۵۶ و قبل از انقلاب اسلامی تصویب شد، مراجعه می کنیم. این قانون فقط به حق کسب و پیشه و تجارت اشاره دارد. و پس از انقلاب اسلامی، قانون جدیدی تحت عنوان قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ تصویب شد.

در نتیجه، بعضی افراد به دلیل اینکه حق کسب و پیشه را شرعی نمی دانستند، به دنبال اصلاح قانون بودند. و مفهوم سر قفلی وارد مقرارت شد. پس سرقفلی با حق کسب و پیشه فرق دارد.

تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه از نظر بهترین وکیل سرقفلی
حق سرقفلی به مبلغی گفته می شود که مستاجر در ابتدای اجاره به مالک پرداخت می کند. در زمان تخلیه حق سرقفلی به نرخ روزانه به او باز می گردد.

اما در حوزه کسب و پیشه، حق کسب و پیشه به معنای حقی است که مستاجر در مدت اجاره به دلیل شهرت در کسب و کار کسب می کند.

در امور سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ رعایت می شود و بر اساس توافق طرفین عمل می شود.

اما در حوزه کسب و پیشه، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ اعمال می شود و بر اساس آن عمل می کنیم. بدون توجه به اینکه مال یا وجهی به مالک پرداخت شده باشد یا نه.
مبلغ حق سرقفلی در ابتدای اجاره تعیین می شود. اما در حوزه کسب و پیشه در صورت وقوع تخلف در زمان تخلیه، مبلغ بر اساس نظریه کارشناس دادگستری تعیین می شود.
سرقفلی قابل اسقاط است، اما حق کسب و پیشه در ابتدای اجاره قابلیت اسقاط را ندارد. زیرا در ابتدا حقی به وجود نیامده که قابل اسقاط باشد.

ویژگی های یک وکیل سرقفلی متخصص

یک وکیل موفق باید علاوه بر تسلط بر فن بیان و فنون حرفه ای وکالت، شخصیت پرستیژی و حسن اخلاق داشته باشد. برای این منظور، ارزش های بالای انسانی باید درون وی وجود داشته باشد. در اینجا به چند مورد اشاره می کنیم:

• یک وکیل باید پایبند به اصول راستی و رازداری باشد. وی محرم اسرار موکل خود است و تمام محتویات پرونده را باید محفوظ نگه دارد. همچنین، وی نباید به موکل خود امید کاذب دهد. با این کار نه تنها به مردم ظلم می کند، بلکه به همکاران وکیل نیز ظلم می کند.
• وکیل باید مطلب واقع را به موکل بیان کند. حتی اگر باعث ضرر خود شود و به مذاق او نیز خوش نیاید.
• وکیل باید امانت دار باشد. تمامی مدارک در دست وی به امانت سپرده می شود و باید به دقت این امانت را حفظ کند. وی همچنین باید پیگیر کار موکل خود باشد. و در صورت لزوم برای چندمین بار به دادگاه مراجعه کند تا پرونده را به نتیجه برساند.
• وکیل باید خدمت به مشتری و مراجعه کننده را سرلوحه کار قرار دهد. و تلاش خود را برای حل مشکلات مردم بکند.

چرا به وکیل سرقفلی مراجعه کنیم؟

با توجه به تجربه کافی وکیل سرقفلی در پرونده های حقوقی مربوط به سرقفلی، او به خوبی با جریان دادرسی پرونده های حقوقی مربوط به کسب و کار و پیشه آشنا است. این موضوع باعث می شود تا وقت شما به هدر نرود و نیازی به پرداخت هزینه های دادرسی زیاد برای احقاق حقوقتان نداشته باشید. اطناب مراحل دادرسی، ممکن است باعث شود که شما هزینه های بیشتری را پرداخت کنید، بنابراین مراجعه به وکیل سرقفلی یک انتخاب هوشمندانه برای تمامی صاحبان کسب و کار و تجار می باشد.
رسیدگی به پرونده های حقوقی و شروع یک دعوا دارای مراحل قانونی مختلفی است که بسیاری از افراد از آنها آگاهی ندارند. بنابراین، مراجعه به وکیل سرقفلی در این موارد ضروری است تا مشکلات حقوقی به درستی حل شود. افراد باید توجه داشته باشند که همانطور که در مورد مشکلات پزشکی به پزشک مراجعه می کنیم، در موارد حقوقی نیز به وکیل حقوقی متخصص مراجعه کنیم.
با توجه به اینکه بیشتر افرادی که حقوق سرقفلی خود را مطالبه می کنند، تاجران و صاحبان کسب و کار هستند، بهتر است در ابتدا به وکیل سرقفلی مراجعه کنند.

برای مطالعه بیشتر خرید ملک بدون سند چه عواقبی دارد؟

مراجعه به بهترین وکیل متخصص سرقفلی

در پایان فهمیدید وکیل سرقفلی چیست. این را بدانید یکی از اصلی ترین دعاوی در حوزه ملک، دعاوی مرتبط با سرقفلی هستند. و در فهرست دعاوی حقوقی قرار می گیرند. برای رسیدگی به دعاوی سرقفلی و جنبه های حق کسب و پیشه، نیاز به مشاوره با وکیل حقوقی و وکیل سرقفلی متخصص است

 مرکز وکالت تهران همواره دارای بهترین مشاوران حقوقی و وکلای ایران بوده است. تا خدمات برتری را به مشتریان محترم و عزیز خود ارائه دهد.