وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی، در حل مشکلات و پرونده های مرتبط با سرقفلی که با پیچیدگی های بسیاری همراه است، تخصص دارد.

سرقفلی به معنای پرداخت وجه و پولی است که مستأجر برای بهره مندی از منافع یک ملک تجاری به مؤجر و مالک پرداخت می کند. با این حال، مالکیت عین و ملکیت مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی می ماند.

برای استفاده از ملک، مستأجر با صاحب ملک قرارداد اجاره منعقد می کند. و اجاره بها به وسیله مستاجر به مالک و موجر پرداخت خواهد شد.

یکی از حقوق مالی، سرقفلی نام دارد. که مانند سایر حقوق مالی، امکان رهن، معامله و وراثت را داراست. سرقفلی با توافق دو طرف برقرار می شود. و هیچ قانون اجباری در این مورد وجود ندارد.

هر زمانی که در مورد سرقفلی به مشکلاتی بر خوردید به بهترین وکیل سرقفلی مراجعه کنید.

برای دریافت مشاوره حضوری یا تلفنی با بهترین و مجرب ترین وکیل ملکی در تهران همین حالا فرم درخواست مشاوره یا درخواست گرفتن وکیل را تکمیل کرده و با ما تماس بگیرید. 02188939832

وکیل سر قفلی بر چه موضوعاتی دلالت دارد؟

وکیل سرقفلی بر اساس انواع مختلفی از سرقفلی، روند متفاوتی را برای هر یک اتخاذ می کند. این انواع عبارتند از:

• اجاره ملک بدون اخذ سرقفلی
• اجاره همراه با واگذاری سرقفلی
• انتقال ملک با سرقفلی

در موارد اول و دوم، فرد دارنده سرقفلی حق دارد سرقفلی خود را به شخص دیگری منتقل کند. و با توجه به نرخ روز، آن را به فروش برساند. همچنین در شرایطی که تخلیه ملک صورت بگیرد، می تواند قیمت سرقفلی را با توجه به نرخ حال حاضر از مالک طلب کند.

در مورد سوم، مستاجر می تواند در حین تخلیه ملک، از موجر حق سرقفلی را طلب کند. و در این حال اجاره بهای پرداختی به وسیله مستاجر درصد کمی از سرقفلی را تشکیل خواهد داد.

علت نیاز به وکیل متخصص سرقفلی

وکیل سرقفلی چیست؟ موضوعات حقوقی دارای پیچیدگی های خاص خود هستند. و بسیاری از افراد عادی با آنها آشنایی کافی ندارند. در عوض، وکلا با تحصیلات و تجربیات بسیاری در این زمینه فعالیت دارند. و می توانند در هر مرحله از پرونده شما به شما کمک کنند.

به همین دلیل، نیاز به یک وکیل متخصص سرقفلی دارید. چرا که وکیل متخصص سرقفلی برای پیروزی در دادگاه دارای علم و تجربیات زیادی است. لیکن شخص عادی غیر وکیل بدون آن علوم شانس پیروزی نخواهد داشت. بنابراین، به شدت توصیه می شود که بدون وکیل متخصص سرقفلی در این زمینه، اقدامی انجام ندهید.

تفاوت وکیل سرقفلی با وکیل مالکیت

اگرچه وکیل ملکی نیز می تواند به خوبی در حل مشکلات مرتبط با این حوزه کمک کند،. اما گاهی تفاوتی بین وکیل سرقفلی و وکیل ملکی وجود دارد.

تفاوت اساسی حق سرقفلی با مالکیت در آن است که برای مستاجر مغازه تعلق دارد. مالک ملک نمی تواند به عنوان مالک سرقفلی شناخته شود. موجر می تواند ملک خود را بفروشد، اما حق سرقفلی همچنان برای مستاجر باقی می ماند.

خریدار جدید نمی تواند بدون دریافت حق سرقفلی یا با داشتن دلیل قانونی، ملک را تصرف کند. در پرونده های مربوط به سرقفلی، وکیل خبره سرقفلی برای حل و فصل دعاوی می تواند خیلی سودمند باشد.

وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه

مفاهیم حق کسب و پیشه و سرقفلی به نظر مشابه هستند. به همین دلیل وکیل سرقفلی می تواند در پرونده های حق کسب و پیشه نیز فعالیت کند. برای همین، مفهوم حق کسب و پیشه را نیز باید بشناسید و تفاوت آن با سرقفلی را درک کنید.

• حق سرقفلی قابل اسقاط است. زیرا با پرداخت مبلغی توسط مستأجر محقق می شود. در حالی که حق کسب و پیشه جزء حقوق ثابت است. با این حال، برخی معتقدند که با انعقاد قرارداد، حق کسب و پیشه به وجود می آید و شرط آن حسن شهرت است.
• میزان حق سرقفلی قابل محاسبه است. اما میزان حق کسب و پیشه و تجارت قابل پیش بینی نیست. ممکن است به دلیل تخلف مستأجر کلاً ساقط شود یا اصلاً به وجود نیاید.
• حق کسب و پیشه و تجارت تدریجی به دست می آید. همچنین ممکن است به هیچ وجه به وجود نیاید. به عبارت دیگر، به عمل مستأجر بستگی دارد. در حالی که حق سرقفلی به محض پرداخت مبلغ از جانب مستاجر به موجر، ایجاد خواهد شد.

طبق قانون حق کسب و پیشه و تجارت، برای مستاجرانی که ملک تجاری را اجاره می کنند و با گذر زمان، مشتریان خود را جذب می کنند، حق کسب و پیشه به وجود می آید. در صورت تخلیه ملک، حق سرقفلی به مستأجر پرداخت می شود. برای دریافت حق سرقفلی به صورت مناسب، بهتر است به وکیل سرقفلی مجرب مراجعه کنید تا در این راه به شما کمک کند.

در صورت نیاز به خدمات یک وکیل سرقفلی مجرب و حرفه ای در امور حقوقی مانند دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه، مثل تخلیه به علت تعدی یا تفریط مستاجر، تغییر شغل، انتقال به غیر،الزام به تنظیم سند صلح سر قفلی و غیره، می توانید با وکلای ما که تخصص و تجربه لازم در این زمینه را دارند، تماس بگیرید.

دلایل اهمیت وکیل برای سرقفلی

داشتن وکیل برای سرقفلی از اهمیت زیادی برخوردار است. در ادامه برخی از این ویژگی ها و موارد پر اهمیت را خواهیم گفت

• انتقال مالکیت در موارد سرقفلی ممکن است چالش برانگیز باشد. به این دلیل که پرونده های مربوط به سرقفلی و نقل و انتقال آن ها شامل مشکلات و چالش هایی هستند. که حل آن ها بدون وکیل خبره سرقفلی امکان پذیر نیست.
• برای انجام نقل و انتقال ملک های تجاری، حتما باید سرقفلی داشته باشید. به عبارت دیگر، بدون این مالکیت، امکان استفاده صحیح از املاک تجاری شما وجود ندارد. بنابراین، یک وکیل سرقفلی برای رسیدگی به پرونده الزامی است. تا پرونده روند خوبی را طی کند.
• تدوین پرونده های مرتبط با سرقفلی، کاری پیچیده و تخصصی است. لازم است توجه داشته باشید که مفهوم سرقفلی، یکی از مهمترین مباحث حقوق تجارت است. به دلیل تخصصی بودن آن، پرونده های مربوط به آن، نیاز به وکیل متخصص سرقفلی دارد.

وکیل سرقفلی تهران

با توجه به وجود کسب و کارهای متعدد در کلانشهر تهران، هر روز بسیاری از داد و ستدها در این شهر صورت می گیرد. حجم بالای معاملات مالی و املاک در تهران، باعث بروز اختلافات و مشکلات بسیاری شده است.

بنابراین، دادسراهای تهران همواره با پرونده های مرتبط با مسائل ملکی مانند سرقفلی مغازه مواجه هستند. در این شرایط، استفاده از خدمات وکیل سرقفلی تهران بسیار ضروری است. وکلای وکالت تهران، وکلای با تجربه و با سابقه هستند. 

بهترین وکیل سرقفلی ایران

گروه وکلای وکالت تهران، با بهره گیری از وکلا و مشاوران متخصص در هر حوزه، امکان دسترسی به وکیل و مشاور متخصص مرتبط با مسئله ی شما را فراهم می کند.

همانطور که می دانید، مسائل حقوقی بسیار پیچیده هستند. لذا یک وکیل نمی تواند در تمام زمینه ها متخصص باشد.

بنابراین، افراد بیشتر در حوزه ی خاص خود متخصص شده و به ارائه ی خدمات در آن زمینه می پردازد. برای دریافت راهنمایی و مشاوره حقوقی از بهترین وکیل سرقفلی ایران با ما در ارتباط باشید.

اگر به دنبال بهترین وکیل سرقفلی ایران هستید، ما در دفتر وکالت تهران، بهترین خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین را به شما ارائه خواهیم کرد.

پیشنهاد مطالعه بیشتر:

مقاله حقوق مستاجران تجاری در حقوق غرب