وکیل ثبت اسناد و املاک
آیا برای انجام امور ثبتی خود به دنبال بهترین وکیل ثبتی هستید؟ ما در مرکز حقوقی وکالت تهران با در اختیار داشتن بهترین وکیل ملکی تهران بصورت حرفه ای و تخصصی به شما کمک خواهیم کرد. وکیل ثبتی این مجموعه، قبلا دفترخانه اسناد رسمی داشتند و تخصص و مهارت کامل در امور ثبتی و ملکی دارند و هم اکنون که در زمستان سال 1403 این مقاله آپدیت می شود، در مجموعه وکالت تهران به عنوان یکی از بهترین وکلای ثبتی مجموعه مشغول فعالیت هستند.
وکیل ثبتی وکیلی می باشد که در دعاوی ثبتی فعالیت می کند. به صورت کامل به قوانین و مقررات ثبتی آشنایی و تسلط دارد. با استفاده از علم و تجربه خویش می تواند در حل پرونده های ثبتی موکلین خود کمک کند.
وظایف وکیل ثبتی
بعد از اینکه فهمیدید وکیل اداره ثبت اسناد و املاک کیست، حالا در اینجا می خواهیم درباره وظایف وکیل اداره ثبت املاک صحبت کنیم. وکیل اداره ثبت اسناد و املاک، با توجه به تنوع و گستردگی زیادی در مسائل حقوقی و قوانین مختلف، قادر به ارائه خدمات تخصصی در امور ثبتی به مردم عزیز کشورمان هستند.
هر وکیلی می تواند در حوزه های خاصی فعالیت کند. وظایف آنها در پرونده های مختلف متفاوت خواهد بود. حوزه های کاری وکیل ثبتی، شامل امور ثبتی در داخل ادارات و سازمان ثبت اسناد و املاک، رفع دعاوی ثبتی در هیات ها و کمیسیون های ثبت و مراجع قضایی، بررسی قراردادها و اسناد رسمی و ثبت برندهای تجاری است.
بنابراین، از مهم ترین وظایف وکیل ثبتی، داشتن تخصص در قوانین و بخشنامه ها و آیین نامه های ثبتی است. مطالعه کتاب ها، قوانین و مقررات و مقالات مربوط به ثبت اسناد و املاک، همگی از جمله وظایف مهم وکلا در این حوزه می باشند.
برخی از وظایف وکیل ثبتی به شرح زیر است:
- اجرای مفاد اسناد رسمی
- همکاری با نهادهای دولتی و سایر وزارت ها
- ثبت املاک
- ثبت حقوق مشتریان مانند سرقفلی حق تاجران و صنعتگران نسبت به نام، و همچنین فعالیت در دفاتر اسناد رسمی برای ازدواج و طلاق
- ثبت شرکت ها، علامت ها و اختراعات
- ثبت حقوق مالکیت فکری و معنوی برای آثار هنری و ادبی
- قابلیت تعلیق دارایی ها برای چک، سفته، مهریه و سفته و … و اجرای مزایده و فروش اموال
وکیلی که در ثبت اسناد و املاک فعالیت می کند، می تواند به عنوان یک مشاور حقوقی قوی در تمام موارد مرتبط با حوزه های بالا به موکل خود کمک کند. او می تواند به عنوان مثال در مورد خرید و فروش اموال منقول و غیر منقول به مشتری خود (صاحب ملک یا خریدار) مشاوره حرفه ای ارائه دهد. به طور مثال، در صورت اخذ وکالت از طرف موکل، وکیل می تواند در نقش خریدار، الزام به تنظیم سند رسمی را از صاحب مال یا فروشنده درخواست کند.
وکیل ثبتی امکان دارد به وکالت از خریدارانی که دارای سند عادی هستند، درخواست خلع ید یا تحویل مبیع به طرفیت فروشنده داشته باشد.
وکیل ثبتی همچنین دارای اطلاعات لازم در مورد انجام معامله با سند رسمی است. می داند که چنین معامله ای قبل یا بعد از تنظیم سند عادی چگونه انجام شود که بعدا قابل ابطال نباشد.
بهترین وکیل ثبتی چه کسی است؟
قطعا برای همه مهم است که بدانند بهترین وکیل ثبتی چه خصوصیاتی باید داشته باشد؟ وکیل ثبتی باید دارای آگاهی و تخصص کافی در زمینه امورات ثبتی باشد. بنابراین، ممکن است با چند نوع وکیل متخصص در حوزه ثبت مواجه شوید که هر کدام در زمینه خاصی فعالیت داشته باشند. مثلا وکیلی در زمینه ثبت ایده و اختراع فعالیت کند ولی وکیل دیگر در ان حوزه اصلا فعالیتی نداشته باشد.
وکیل ثبتی با مشاوره دهی در حوزه های مختلف ثبتی، از جمله تنظیم سند، تسهیل معاملات ثبتی، مشکلات ثبتی، ثبت علائم تجاری، بررسی تخصصی قراردادهای تجاری و غیره، به کمک شما خواهد آمد.
امور ثبتی به چه اموری می گویند؟
در واقع امور ثبتی، دایره بزرگی از خدمات و امور قانونی را شامل می شود که تحت نظارت و مدیریت سازمانی به اسم سازمان ثبت اسناد و املاک است.
خوب است بدانید سازمان ثبت اسناد، وابسته به قوه قضاییه بوده و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق نیز زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشند.
امور ثبتی نظیر:
- تعیین کردن و ثبت حد و مرز و مشخصات املاک
- اقدامات لازم جهت هرچه ساده تر کردن معاملات رسمی
- تنظیم سند های رسمی
- ثبت ادارات و شرکت ها و اختراعات
- ثبت علائم تجاری و برند
- ابطال سند
- اعتراض به ثبت
- ثبت دادخواست الزام به ایفای تعهد
- و….
البته در ادامه در خصوص دعاوی ثبتی به طور کامل توضیح خواهیم داد. وکیل ثبتی مستلزم داشتن دانش، تجربه و تخصص است. علی الخصوص پرونده ها و موضوعات ثبتی، پیچیدگی های زیادی دارند که فقط یک وکیل ثبتی با تجربه می تواند به شخص کمک کند.
وکیل ثبتی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت اشراف دارد و بنا به تجربه و تسلطی که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از حقوق موکل می نماید.
برای کسب اطلاعات در رابطه با نحوه استعلام سند ملک با کد ملی کلیک کنید.
امور ثبت شرکت ها
یکی از امور ثبتی متداول، در حوزه ثبت شرکت است.
- ثبت تاسیس شرکت تا انتشار روزنامه رسمی و کثیر انتشار
- ثبت تغییرات شرکت، اعم از تغییرات مربوط به سرمایه، انحلال، سمتها، وظایف، سهامداران و حق امضاء و…
- ثبت انحلال شرکت و تصفیه امور مالی و غیر مالی آن با لحاظ اموراتی که باید در اداره ثبت شرکتها، اداره مالیات به ثبت برسد.
- ثبت امور مالیاتی در اداره مالیات حوزه اقامتی شرکت.
- اخذ مجوز های لازم برای ثبت و تاسیس شرکت. در ایت خصوص مقاله جواز تاسیس چیست را مطالعه کنید.
- انجام امور ثبتی
- و غیره
همانطور که اشاره شد، امور ثبتی بعضا جزو مسائل پیچیده حقوقی به شمار می روند. که گستره بسیار وسیعی از مشکلات ملکی اشخاص را شامل می شوند. بنابراین صرفا با مطالعه اصول و قواعد أمور ثبتی، نمی توان مشکلات حقوقی و ثبتی دادگاه ها را حل کرد.
از این رو، لازم است که در چنین اموری حتما از حضور یک وکیل ثبتی مجرب در کنار خود بهره مند شوید. برای استفاده از خدمات بهترین وکیل ثبتی تهران حتما با ما تماس بگیرد.
دعاوی ثبتی چیست
در واقع همانطور که از عنوان پیداست، دعاوی ثبتی درباره امور مربوط به عملیات ثبتی و اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا می باشد که شکایات آنها در محاکم دادگستری مطرح و مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.
در این خصوص منظور از کلمه “ثبتی”، اختلافاتی است که در جریان ثبت املاک و تنظیم اسناد و اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا حادث شده و حل و فصل این اختلافات نیز قانونا در صلاحیت ذاتی محاکم عمومی قرار گرفته است. برای کسب اطلاعات بیشتر، مقاله دادگاه عمومی چیست را مطالعه کنید.
انواع دعاوی ثبتی
دعاوی ثبتی، دارای انواع زیر هستند:
- دعاوی ثبت املاک
- دعاوی ثبت اسناد
- دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
جالب است بدانید، بیشتر دعاوی مربوط به امور ثبتی و وکالت ثبتی، در خصوص اموال مشاع، افراز و تعارض در خصوص صدور اسناد می باشد، که در ادامه، درباره هر یک از این دعاوی توضیحاتی ارائه خواهیم داد.
برای خارج شدن از نگرانی و انجام مطمئن پروسه های قانونی، وکیل ثبتی دفتر وکالت تهران در اختیار شماست.
دعاوی ثبت املاک
این نوع از دعاوی، خود موارد مختلفی مثل اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاعی ملک، دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرارداد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند، ابطال سند مالکیت معامله معارض، ساخت ملک در زمین کشاورزی و … را شامل می شود.
اگر در خصوص دعاوی ملکی دچار مشکل هستید پیشنهاد می شود همین حالا مشاوره تخصصی بگیرید. 02188939832
دعاوی ثبت اسناد
این دعاوی شامل انواع زیر هستند:
- اعتراض به ثبت سند
- الزام به ثبت سند رسمی. در این خصوص می توانید از مشاوره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کمک بگیرید.
- الزام به ثبت ولادت
- اصلاح شناسنامه
- تغییر نام
- الزام به صدور شناسنامه
- تغییر سن
- حذف نام همسر سابق از شناسنامه. در این خصوص می تواند مقاله لایحه حذف طلاق از شناسنامه را مطالعه کنید.
- درخواست صدور سند مالکیت. در این خصوص خواندن مقاله اثبات مالکیت مفید است.
- اعترضا به ثبت علائم تجاری و اختراع
- رفع ممنوع الخروجی
- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
- تقسیم و فروش اموال مشاع. در این خصوص خواندن مقاله اقرار نامه فروش ملک مفید است.
- و …
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
این دعاوی شامل موارد زیر هستند:
- دعاوی اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی و ابطال آن
- ابطال اجراییه ثبتی
اگر در مورد اجراییه چیزی نمی دانید حتما مقاله جامع اجراییه چیست و البته ابطال اجراییه را مطالعه کنید.
بهترین وکیل ثبتی تهران را از کجا انتخاب کنیم؟
وکیل ثبتی خوب، وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ثبتی است که با تمام قوانین و آیین نامه های ثبتی آشنایی کامل دارد. همچنین می تواند با فن بیان رسا و شیوا، از حقوق موکل خود در دادگاه دفاع کند.
هنگام انتخاب وکیل ثبتی مجرب، به سابقه و تجربه وکیل، توجه داشته باشید و پرونده های قبلی وی را بررسی کنید.
وکالت ثبتی، جزو پیچیده ترین انواع و شاخه های وکالت است که با پیچیده ترین قوانین سر و کار دارد. بنابراین، در انتخاب وکیل ثبتی، باید حساسیت ویژه ای قائل شوید.
مجموعه وکالت تهران با حضور بهترین و مجرب ترین وکلای تهران، به شما در حل پرونده و امور ثبتی کمک خواهد کرد.
پیشنهاد ویژه: اگر میخواهید بدانید مبایعه نامه چیست، کلیک کنید.
چرا برای انتخاب بهترین وکیل ثبتی، مجموعه وکالت تهران را معرفی می کنیم؟
وکیل ثبتی حاضر در دفتر وکالت تهران آقای جعفر قنبری هستند که سابقا 12 سال در سازمان ثبت اسناد و املاک فعالیت داشتند. با توجه به تجربه شغل ثبتی و کار نزدیک با قوانین و بخشنامه ها و آیین نامه های ثبتی، ایشان در امور ثبتی و اسناد رسمی استاد هستند و کمتر وکیلی در صنف وکالت وجود دارد که قبل از نائل شدن به شغل شریف و خطیر وکالت دادگستری، چندین سال تجربه کار در سازمان ثبت اسناد و املاک داشته باشد.
همین امر باعث شده که با افتخار و با اعتماد به نفس، وکیل ثبتی مجموعه وکالت تهران را به عنوان بهترین وکیل ثبتی تهران معرفی می کنیم و پیشنهاد می کنیم که از تخصص و تجربه این وکیل عزیز در پرونده های ثبتی و ملکی خود استفاده کنید. چرا که پس از استفاده از خدمات و تجارب علمی ایشان، شما نیز حتما این اظهارات ما را تایید کرده و به دیگر عزیزانی که پرونده یا اختلاف ثبتی دارند، ایشان را معرفی خواهید کرد.
مشاوره امور ثبتی از کجا بگیرم؟
مجموعه وکالت تهران، این امکان را برای شما قرار داده است که با پرداخت هزینه ای اندک، بتوانید پرسش های خود را با بهترین وکلای ثبتی تهران و وکیل در امور ثبتی مطرح نمایید.
برای دریافت مشاوره تخصصی امور ثبتی، می توانید با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید و سوال خود را مطرح کنید. تا در اسرع وقت، به آن پاسخ داده شود.
برای دریافت مشاوره ثبتی به سه شکل می توانید اقدام کنید:
- مشاور ثبتی تلفنی
- مشاور ثبتی آنلاین
- مشاور ثبتی حضوری
مجموعه وکالت تهران ضمن برخورداری از وکلای خانم و آقای حاذق و مسلط در امور حقوقی، تجاری و ثبتی، با بهره مندی از مشاور حقوقی و وکیل پایه یک متخصص در امور ثبتی، خدمات حقوقی را به صورت حضوری و غیر حضوری، تلفنی و آنلاین ارائه می کند.
برای دریافت مشاوره تلفنی با بهترین وکیل ابطال سند رسمی، همین حالا با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس حاصل فرمایید.
هزینه وکیل دعاوی ثبتی
هزینه به موارد متعددی مانند سابقه، تجربه، مهارت و تخصص وکیل و همچنین اموری که به وی می سپارید بستگی دارد. یک نرخ معین به عنوان حق الوکاله وجود ندارد. حق الوکاله در ابتدا و با توافق با موکل تعیین می گردد.
البته، در مواردی نیز نیاز به پرداخت حق الوکاله وکیل ثبتی ندارید و صرفا میتوانید با پرداخت حق مشاوره، مشاوره حقوقی بگیرید.
شیوه اعطای وکالت به وکیل ثبتی
شما می توانید با مراجعه حضوری به دفتر وکالت تهران یا به صورت غیر حضوری و از طریق پیامک Adliran به وکیل ثبتی دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری، برای انجام امور ثبتی و مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی، وکالت دهید.
جمع بندی
در این مطلب، به بررسی انواع دعاوی ثبتی و نحوه درخواست مطالعه پرونده ثبتی پرداختیم. در صورتی که پس از مطالعه این مقاله، سوالی درباره دعوای ثبتی یا امور ثبت داشتید می توانید در قسمت نظرات مطرح نمایید. تا در اسرع وقت توسط وکیل متخصص در امور ثبتی در تهران به آنها پاسخ داده شود.
سوالات متداول امور ثبتی
وکیل ثبتی کیست؟
به وکیل پایه یک دادگستری گفته می شود که تجربه و سابقه وی بیش تر در زمینه أمور ثبتی بوده است.
انواع دعاوی ثبتی کدام هستند؟
دعاوی ثبت املاک
دعاوی ثبت اسناد
مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
چگونه می توان درخواست مطالعه پرونده توسط وکیل ثبتی را داد؟
از طریق تماس با کارشناسان مجموعه وکالت تهران می توانید درخواست مطالعه پرونده ثبتی توسط بهترین وکلای ثبتی را داشته باشید.
وکیل ثبتی چیست؟
شخصی که در زمینه اختلافات ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک و امور ثبت شرکت ها، ثبت برند و علائم تجاری، قبول وکالت می کند.
پیشنهاد مطالعه: وکیل سرقفلی
