نکات حقوقی برای خرید املاک در خارج از کشور

نکاتی که در ادامه می آید برای پیشگیری از درگیر شدن با چالش های حقوقی و دعاوی مختلف در خرید املاک در خارج از کشور توسط شهروندان ایرانی، ضروریست.

۱- شناخت قوانین کشور مقصد در خرید املاک در خارج از کشور

قوانین ملکی هر کشور می تواند با کشورهای دیگر متفاوت باشد. مثلا در ترکیه و قبرس شمالی شما به عنوان یکی از اتباع خارجی اجازه خرید ملک به صورت مستقیم را دارید و حتی این کار می تواند شرایط اقامت و شهروندی را فراهم کند. اما در کشورهایی مثل سوئیس و نیوزلند محدودیت هایی برای مالکیت اتباع خارجی اعمال شده و در نتیجه، شناخت دقیق قوانین ملکی و مالکیت در کشور مقصد اولین و مهم ترین مرحله برای خرید ملک در خارج از کشور است. البته مراحل قانونی پیش فروش آپارتمان در کشورهای خارجی هم از این قضیه مستثنی نیست.

۲- چالش های حقوقی خرید املاک توسط شهروندان ایرانی

دلایل متعددی برای این چالش ها وجود دارد. در ادامه به این موارد می پردازیم:

• محدودیت های مالکیت اتباع ایرانی – برخی کشورها قوانین خاصی برای اتباع ایرانی داشته و محدودیت هایی را در مورد خرید ملک توسط ایرانیان اعمال می کنند. این محدودیت ها ممکن است شامل الزام به گرفتن مجوزهای ویژه یا محدودیت در نوع املاک قابل خرید باشد. لازم است به عنوان یک خریدار ایرانی پیش از معامله با کمک یک وکیل ملکی مجرب شرایط قانونی کشور مقصد را به دقت بررسی کنید.
• مشکلات انتقال ارز – این هم یکی از چالش های اصلی به شمار می رود. به دلیل محدودیت های بین المللی، بانک ها و موسسات مالی در برخی کشورها ممکن است تراکنش های مالی با ایران را نپذیرند. این امر موجب رویارویی خریداران ایرانی در انتقال وجه به صورت قانونی می شود و البته در چنین مواردی یک وکیل آشنا به قوانین مالی بین المللی می تواند مشکل شما را حل کند.
• تغییرات در قوانین مهاجرتی – برخی کشورها خرید ملک را با اعطای اقامت یا تابعیت همراه کرده اند؛ اما از آنجایی که تاثیر تغییرات قانون بر قراردادهای ملکی می تواند زیاد باشد و با تغییرات سیاسی و اقتصادی نیز قوانین تغییر می کنند، ممکن است خریداران با چالش هایی مواجه شوند. در نتیجه آگاهی از آخرین قوانین مهاجرتی کشور مقصد بسیار مهم است.

۳- نکات حقوقی برای خرید املاک در خارج از کشور

خرید ملک در خارج از کشور نیازمند رعایت نکات و مراحل حقوقی خاصی است که می تواند از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند. برخی از این نکات عبارتند از:

• انتخاب وکیل متخصص در کشور مقصد

یکی از مهم ترین نکات در خرید ملک انتخاب یک وکیل متخصص و معتبر در کشور مقصد است. وکیل می تواند به بررسی قراردادها، انجام فرآیندهای قاونی و اطمینان از حقوق مالکیت شما کمک کند. وکیل باید با قوانین ملکی و مهاجرتی آن کشور آشنا باشد تا بتواند مشکلات احتمالی را پیش بینی و راه حل مناسب را ارائه دهد.

• بررسی وضعیت ملک و مالکیت

در واقع این مورد و اهمیت بررسی سوابق ثبتی ملک قبل از خرید خیلی در خارج و داخل کشور تفاوتی ندارد. از جمله این موارد می توان به بررسی سند ملک، وضعیت حقوقی فروشنده و حصول اطمینان از نبود بدهی های مالی یا حقوقی بر روی ملک اشاره کرد. این کار از طریق بررسی های حقوقی و استعلام از مراجع قانونی کشور مقصد انجام می گیرد.

• تنظیم قراردادهای معتبر

قرارداد باید به صورت رسمی و معتبر تنظیم شده و تمامی شرایط معامله از جمله قیمت، زمان پرداخت، تعهدات طرفین و … در آن قید شود. قرارداد باید کاملا شفاف و بدون ابهام باشد تا در صورت بروز اختلافات قابل استناد و استفاده در محاکم حقوقی باشد.

• تامین مالی و انتقال وجه

تامین مالی و انتقال وجه به صورت قانونی اهمیت دارد. برخی از کشورها ممکن است الزامات مالی خاصی برای اتباع خارجی داشته باشند و لازم باشد که وجه از طریق حساب های معتبر بین المللی و تحت نظارت قانونی منتقل شود. همچنین توصیه می کنیم که پرداخت ها را به صورت مرحله ای و پس از تایید وضعیت ملک انجام دهید.

مراحل اصلی خرید ملک در خارج از کشور برای ایرانیان

توصیه می کنیم برای انجام یک خرید موفق مراحل زیر را طی کنید:

• تحقیق اولیه – ابتدا کشور مقصد و شرایط مالکیت اتباع خارجی در آن کشور را بررسی کنید.
• انتخاب ملک – با توجه به بودجه و نیازهای خود ملک موردنظر را انتخاب کنید (به همراه بررسی موقعیت مکانی، امکانات و دسترسی ها).
• استفاده از وکیل مجرب – وکیل می تواند به شما در تنظیم قرارداد، بررسی حقوقی ملک و رفع مشکلات مالی و … کمک کند.
• انجام استعلامات حقوقی – پیش از امضای قرارداد از وکیل یا مشاور حقوقی بخواهید که وضعیت قانونی ملکی را بررسی کند.
• پرداخت وجه و انتقال مالکیت – پس از تایید وضعیت ملک وجه موردنظر را به صورت قانونی انتقال دهید و مراحل ثبت و انتقال مالکیت را تکمیل کنید.

مزایای خرید ملک در خارج از کشور برای ایرانیان

از جمله مزایای این کار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کسب اقامت یا تابعیت – البته این موضوع در برخی از کشورها صدق می کند.
• سرمایه گذاری مطمئن – خرید ملک در برخی کشورها می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن و با بازدهی بالا و مناسب محسوب شود.
• تنوع در دارایی ها – این موضوع به شما در مصون ماندن از خطرات اقتصادی داخلی کمک خواهد کرد.