نمونه قراداد رسمی اجاره مغازه تجاری (رایگان)

 نمونه سند اجاره نامه رسمی مغازه

این قرارداد فی مابین:

1. موجر: خانم / آقای …………………………… فرزند ………………. به شماره ملی …………………….، به نشانی ………………………………………، شماره تماس ………………… که از این پس در این قرارداد “موجر” نامیده می شود.
2. مستأجر: خانم / آقای …………………………… فرزند ………………. به شماره ملی …………………….، به نشانی ………………………………………، شماره تماس ………………… که از این پس در این قرارداد “مستأجر” نامیده می شود.

با شرایط و ضوابط زیر منعقد و برای طرفین لازم الاجرا گردید:

ماده ۱: مشخصات مورد اجاره

مورد اجاره عبارت است از … دانگ یک باب مغازه ………………، به پلاک ثبتی اصلی ………. و پلاک فرعی ……….، منطقه ثبتی ……….، به مساحت ………. متر مربع، واقع در ……….، که به منظور اشتغال در شغل ……………… به مستأجر اجاره داده شده است.

تجهیزات و امکانات مورد اجاره شامل موارد ذیل است: ……………………………………………. .

ماده ۲: مدت اجاره

مدت اجاره ………… سال/ماه شمسی است که از تاریخ ………… آغاز و در تاریخ ………… خاتمه خواهد یافت.

ماده ۳: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت

مبلغ اجاره برای کل مدت قرارداد ………… ریال معادل ………… تومان می باشد که پرداخت آن به یکی از روش های زیر انجام خواهد شد:

1. مبلغ ………… ریال در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود.
2. طی …… فقره چک به موجر پرداخت شد.
3. مستأجر موظف است در اول هر ماه مبلغ ……… ریال را به حساب جاری شماره ………… بانک ………. شعبه ……… به نام موجر واریز نموده و بری الذمه گردد.
4. سایر روش های پرداخت مطابق توافق طرفین و ذکر در قرارداد.

ماده ۴: سرقفلی و قرض الحسنه

1. مستأجر هیچ وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و در نتیجه، هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعلقه به ملک نخواهد داشت. در انقضای مدت اجاره، هیچ ادعایی از این بابت برای مستأجر قابل پذیرش نخواهد بود.
2. مستأجر مبلغ ………… ریال را به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت کرده و بین طرفین مقرر گردید:
   الف) این مبلغ متعلق به مستأجر است و در پایان مدت اجاره، موجر مکلف به استرداد آن می باشد، بدون آنکه حقی بابت سرقفلی یا عوض آن برای مستأجر ایجاد شود.
   ب) در زمان تخلیه، معادل مبلغ قرض الحسنه به مستأجر بازپرداخت خواهد شد و افزایش نرخ تورم تأثیری در این تعهد نخواهد داشت.

ماده ۵: شروط ضمن عقد

1. محدودیت انتقال به غیر: مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد / دارد (در صورت داشتن حق انتقال، مستأجر باید موافقت کتبی موجر را دریافت کند).
2. کاربری ملک: مورد اجاره صرفاً برای شغل ……………… اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر کاربری یا شغل را ندارد.
3. نگهداری ملک و تجهیزات: مستأجر موظف به حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بوده و در پایان مدت اجاره، موظف است آن را در وضعیت سالم و مطابق شرایط اولیه تحویل دهد.
4. مسئولیت تعمیرات: تعمیرات جزئی مورد اجاره (نظیر لوله کشی، برق کشی جزئی، رنگ آمیزی) بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی و اساسی (نظیر استحکام بنا، رفع مشکلات سازه ای) بر عهده موجر خواهد بود.
5. هزینه های مصرفی: پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستأجر خواهد بود و در صورت عدم پرداخت، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
6. پرداخت شارژ و هزینه های مشترک: پرداخت هزینه های نگهداری ساختمان (شارژ) و سایر هزینه های عمومی مطابق مصوبات هیأت مدیره، بر عهده مستأجر / موجر خواهد بود و تغییر در این هزینه ها مورد پذیرش طرفین است.
7. اسقاط کافه خیارات: طرفین کلیه خیارات قانونی، از جمله خیار غبن به هر درجه ای که باشد را از خود سلب و اسقاط نمودند.
8. تعهدات مالیاتی و بیمه ای: مستأجر متعهد است کلیه مالیات ها، عوارض کسبی، بیمه کارکنان و سایر تعهدات قانونی مربوط به کسب وکار خود را پرداخت نماید و در صورت عدم رعایت ضوابط قانونی، موجر هیچ مسئولیتی در قبال مراجع ذی صلاح نخواهد داشت.
9. حق فسخ موجر در صورت تأخیر در پرداخت اجاره بها: در صورت عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر، موجر حق فسخ اجاره و درخواست تخلیه فوری ملک را خواهد داشت و در صورتی که حق سرقفلی برای مستأجر در قرارداد پیش بینی شده باشد، این حق نیز ساقط خواهد شد.

ماده ۶: مدارک و مستندات مورد نیاز

1. اصل سند مالکیت جهت احراز مالکیت موجر.
2. استعلام ثبت در صورتی که مدت اجاره بیش از سه سال باشد.
3. اصل و کپی مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی و شناسنامه).
4. استعلام از اداره تأمین اجتماعی در صورتی که مورد اجاره کاربری تجاری داشته باشد.
5. مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم و نظر کمیسیون وحدت رویه به شماره ۸۵۵/۹۶۰۰۱، استعلام از اداره دارایی الزامی نمی باشد.

ماده ۷: نحوه حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف میان طرفین در خصوص اجرای این قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره و سازش حل وفصل خواهد شد و در صورت عدم توافق، مرجع حل اختلاف، دادگاه صالح در حوزه قضایی محل وقوع ملک خواهد بود.

ماده ۸: تعداد نسخه ها و اعتبار قرارداد

این قرارداد در … نسخه متحدالمتن و در حضور طرفین تنظیم شده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد.

موجر:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………

مستأجر:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………

شاهد اول:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………

شاهد دوم:
نام و نام خانوادگی: ……………………………
امضا: ……………………………

نمونه سند رسمی اجاره ماشین آلات

وکیل سوال – مرجع تخصصی مشاوره و خدمات حقوقی

وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی فعالیت می کند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینه های مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.

اگر به دنبال تنظیم وکالت نامه ای جامع و بی نقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.

همین حالا مشاوره بگیرید و وکالت نامه ای مطمئن تنظیم کنید!

وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت