نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره به علت پلمب ملک
نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره به علت پلمب ملک و استرداد ودیعه (مستند به مواد ۴۷۰ و ۴۷۷ قانون مدنی)
خواهان (مستاجر) :
آقای/خانم ……………
به وکالت : ……………، وکیل پایه یک دادگستری
خوانده (موجر):
آقای/خانم ……………
نشانی: ……………
خواسته:
- اعلام بطلان عقد اجاره مورخ ………… به علت عدم امکان تسلیم مورد اجاره
- الزام خوانده به استرداد مبلغ ودیعه به میزان ………… ریال
- به انضمام خسارات دادرسی، تأخیر تأدیه و حق الوکاله
دلایل و مستندات:
- قرارداد اجاره
- رسید پرداخت ودیعه
- گواهی پلمب ملک توسط شهرداری
- اظهارنامه رسمی
- مواد ۴۷۰ و ۴۷۷ قانون مدنی
- ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی
شرح دادخواست:
ریاست محترم مجتمع قضایی عمومی حقوقی شهرستان …………
با سلام و احترام،
موکل اینجانب به موجب قرارداد اجاره مورخ …………، واحدی را از خوانده اجاره نمود و مبلغ ………… ریال به عنوان ودیعه به وی پرداخت کرد. پس از انعقاد قرارداد، مشخص گردید که ملک مورد اجاره از سوی شهرداری پلمب شده بود و امکان تسلیم عملاً وجود نداشته و ندارد.
بر اساس ماده ۴۷۰ قانون مدنی، یکی از شرایط صحت عقد اجاره آن است که موجر قدرت بر تسلیم عین مستأجره را داشته باشد. همچنین مطابق ماده ۴۷۷ قانون مدنی، موجر مکلف است عین مستأجره را در وضعیتی تسلیم نماید که مستأجر بتواند استفاده مطلوب از آن بنماید. در مانحن فیه، به دلیل پلمب بودن ملک، شرط تسلیم مؤثر و استفاده مشروع از مورد اجاره محقق نشده و قرارداد فاقد یکی از ارکان اصلی خود است.
در نتیجه، عقد اجاره از نظر حقوقی باطل تلقی شده و موجر مکلف به استرداد مبلغ ودیعه دریافتی می باشد.
علی هذاُ با توجه به عدم امکان تسلیم در زمان انعقاد قرارداد و فقدان قدرت واقعی موجر در تحویل و فراهم سازی امکان انتفاع از ملک و با استناد به مواد ۴۷۰ و ۴۷۷ قانون مدنی، صدور حکم بر:
- اعلام بطلان عقد اجاره
- الزام خوانده به استرداد مبلغ ودیعه
- و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی، مورد استدعاست.
با احترام
امضای وکیل
وکیل خواهان
تاریخ: ……………
قرارداد اجاره: انواع و نحوه تنظیم آن
وکیل سوال – مرجع تخصصی مشاوره و خدمات حقوقی
وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی فعالیت می کند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینه های مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.
اگر به دنبال تنظیم وکالت نامه ای جامع و بی نقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.
همین حالا مشاوره بگیرید و وکالت نامه ای مطمئن تنظیم کنید!
وکیل سوال – همراه شما در مسیر عدالت
