مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و نحوه محاسبه آن

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و نحوه محاسبه آن: اجرت المثل ایام تصرف، یکی از دعاوی مهمی است که امروزه در دادگاه ها به وفور دیده می شود. این دعوی به معنای استفاده غیرقانونی از منافع ملک یا مالکیت دیگران بدون اجازه یا قرارداد صحیح است.

در این صورت، مالک یا نماینده قانونی می تواند هزینه های استفاده غیرقانونی را از فرد متخلف مطالبه کند. این هزینه ها به عنوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف شناخته می شوند. این دعوی می تواند در مواردی نظیر استفاده غیرمجاز از ملک مشاع یا پایان قرارداد اجاره مطرح شود.

قانون درباره اجرت المثل ایام تصرف چه می گوید؟

مواد مختلف قانون مدنی در خصوص تصرف غیرقانونی و اجرت المثل صحبت کرده اند، اما مهمترین آنها ماده های ۳۲۰ و ۳۳۷ هستند. طبق ماده ۳۲۰، اگر کسی مالکیت دیگری را به زور بگیرد، مسئول منافع مال مغصوب در زمان و بعد از تصرف خود است. همچنین طبق ماده ۳۳۷، اگر کسی با اجازه یا اتفاقی از مال کسی دیگر منفعت ببرد، باید اجرت المثل را پرداخت کند، مگر اینکه مالک به صورت رایگان منافع را واگذار کرده باشد.

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، باید ارکان زیر رعایت شود:

• تصرف باید تصرف عدوانی یا غیرقانونی انجام شده باشد و خوانده باید اذن و اجازه مالک را در محکمه اثبات کند.
• تصرف خوانده باید محرز باشد و می توان این موضوع را از طریق تامین دلیل، شهادت شهود، قرارداد اجاره منقضی شده و … اثبات کرد.
• مالکیت خواهان باید بر ملک محرز باشد و این مالکیت باید توسط سند رسمی ثابت شود.

شیوه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، صاحب یا نماینده قانونی و یا وکیل وی باید:

به دفترخدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست مربوطه را ثبت کند. مدارک مورد نیاز برای ثبت دادخواست شامل سند مالکیت و یا مدارک مالکیت خواهان، مدارک هویتی خواهان، تامین دلیل در صورت لزوم و … است. ادعای اجرت المثل از جمله دعاوی مالی است.

بنابراین، اگر ارزش مطالبه و یا مبلغ مورد نیاز، ۲۰ میلیون تومان و کمتر باشد، پرونده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که مقدار مطلوب، بیشتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به دادگاه محل وقوع ملک ارجاع خواهد شد. البته، اگر این دعوی با دعوی خلع ید همراه باشد، پرونده به طور کلی به دادگاه ارجاع خواهد شد.

در دادگاه، پس از اثبات حق خواهان، پرونده برای تعیین میزان اجرت المثل ایام تصرف به کارشناس ارجاع می شود. کارشناس براساس معیارهایی مانند متراژ ملک، سن بنا، نوع کاربری، محل ملک، مرغوبیت ملک و نقشه و همچنین بر اساس قیمت اجاره عرف منطقه، مقدار اجرت المثل را تعیین می کند.

نظریه کارشناسی بر اساس تشریفات قانون طی چندین مرحله قابل اعتراض است. در نهایت، قاضی بر اساس شواهد و نظریه کارشناسی رای خود را صادر می کند. پس از قطعیت حکم، خواهان می تواند به توقیف اموال محکوم علیه جهت دریافت اجرت المثل اقدام کند.

 کارشناسی اجرت المثل ایام تصرف

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در تعیین اجرت المثل ایام تصرف، نظر کارشناس بسیار اهمیت دارد. مقدار مبلغ مطالبه شده بر اساس نظریه کارشناسی تعیین می شود که شامل عواملی مانند مساحت ملک، قدمت ساختمان، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، کیفیت نقشه و قیمت اجاره در منطقه است. در موارد مختلف از جمله مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، نظریه کارشناسی قابل اعتراض است.
کارشناسی عموما توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود که دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه مورد نظر هستند. اگر یک طرف ناراضی از نتیجه کارشناسی باشد، می تواند اعتراض کند و دادگاه ممکن است موضوع را به هیئت کارشناسی ارجاع دهد تا تصمیم نهایی گرفته شود.

مرجع صالح مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از جمله دعاوی مالی است و اگر ارزش دعوی یا بهای خواسته کمتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارسال می شود. اما اگر مقدار بهای خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد، پرونده در دادگاه عمومی و حقوقی بررسی می شود.

باید توجه داشت که رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در صلاحیت دادگاه عمومی و حقوقی شهرستانی که ملک مورد ادعا در آن واقع است، قرار دارد. همچنین اگر این دعوی با دعوی خلع ید همراه شود، پرونده به دادگاه عمومی و حقوقی ارجاع داده خواهد شد.

برای آشنایی و شناخت خصوصیات بهترین وکیل ملکی تهران می توانید بر روی مقاله کلیک کنید.

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع

اصطلاح حقوقی ملک مشاع به مالی اشاره دارد که میان دو یا چند مالک مشترک باشد. شرکا بر اساس سهم خود در ملک مشاع باید اجازه دخل و تصرف در آن را از سایر شرکا دریافت کنند. اگر بدون اجازه دخل و تصرف در ملک مشاع صورت گیرد، سایر شرکا می توانند مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف کرده و از او خواستار پرداخت آن شوند. اما برای اثبات این موضوع باید ثابت شود که تصرف بدون اجازه مالک انجام شده است .این مسئله در دستور فروش ملک مشاع می تواند صدق کند.

هزینه دادرسی اجرت المثل ایام تصرف

درخواست جبران خسارت به صورت مستقیم از مال غیر محرک نیست و مطالبات مربوط به کنترل مال غیر محرک است، طبق ماده ۶۲ و ۶۳ قانون آئین دادرسی مدنی، در خواست اول (خسارت)، خواسته کننده هزینه دادرسی را باطل خواهد کرد و در خواست دوم (اجرت المثل) نیز، اگر هزینه ها مشخص نباشند، طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون جمع آوری برخی از درآمدهای دولتی و رسیدگی به آنها، هزینه دادرسی باید لغو شود. اگر درخواست (اجرت المثل) مشخص باشد، خواسته کننده هزینه دادرسی را کنسل خواهد کرد و نیازی به دریافت قیمت منطقه ای به عنوان مال غیر محرک نمی باشد.

اگر در مورد اجرت المثل ایام زوجیت می خواهید بدانید بهتر است بیشتر در این مورد اطلاعات کسب کنید.

ماده قانونی اجرت المثل ایام تصرف

مطابق ماده 515 قانون آئین دادرسی مدنی، خواهان اگر خواسته اش تحویل داده نشود یا تاخیر داشته باشد، می تواند اجرت المثل را از خوانده مطالبه کند. همچنین ماده 328 قانون مدنی تعهد ضامنی برای تلفکاری مال غیر را تعیین می کند و ماده 331 نیز مسئولیت تسبب در تلف مال را بر عهده فرد متخلف قرار می دهد.

بهترین وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

 اجرت المثل ایام تصرف، یکی از موارد حقوقی است که در دادگاه ها پرونده های زیادی دارد و نقش کارشناس در آن بسیار اهمیت دارد. طبق یک تایید عقلی، هر کسی که باعث ورود زیان به دیگری شود، باید آن را جبران کند.

بنابراین، با تکمیل فرم درخواست مشاوره و با انتخاب یک وکیل متخصص و مجرب، مشورت علمی و تخصصی بگیرید تا حقی از شما ضایع نشود. برای دفاع از حق خود و جلوگیری از اطاله های دادرسی، بهتر است با گروه وکلای وکالت تهران تماس بگیرید. 02188939832

 پیشنهاد مطالعه:

مقاله مرتبط تصرف در ملک غیر در حقوق غرب