مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان

پیش فروش آپارتمان در ایران یکی از راه های رایج برای خرید ملک است که به خریداران اجازه مالکیت یک ملک با پرداخت هزینه کمتر نسبت به آپارتمان های تکمیل شده را می دهد. این نوع معاملات با مشکلات و چالش هایی همراه است که نیاز به آگاهی و دقت بالای خریدار و فروشنده و مشورت با یک وکیل ملکی مجرب و متخصص دارد.

۱- عدم شفافیت در قرارداد (مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان)

یکی از بزرگ ترین نکات حقوقی در قرارداد پیش فروش که افراد رعایت نمی کنند همین موضوع است. بسیاری از قراردادهای پیش فروش شامل اطلاعات دقیق از جزئیات ساخت، نوع مصالح، زمان تحویل و یا شرایط پرداخت نیستند و این موضوع می تواند باعث بروز اختلافات میان طرفین شود.

راه حل:

پیش از امضای هر قرارداد، از وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی کمک بگیرید. همه جزئیات مربوط به پروژه مثل زمان بندی، مشخصات دقیق آپارتمان، امکانات و جزییات پرداخت باید به صورت واضح در قرارداد ذکر شود. همچنین شرایط دقیق فسخ قرارداد و جریمه های احتمالی هم باید مشخص باشد تا در صورت بروز هرگونه تاخیر یا تغییرات ناخواسته حقوق شما حفظ شود.

۲- تاخیر در تحویل پروژه (مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان)

اگر راجع به مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان اطلاعاتی داشته باشید می دانید که یکی از بزرگترین مشکلات ریسک تاخیر در تحویل پروژه است که می تواند به دلایل مختلف از جمله مشکلات مالی، تغییرات مدیریتی، کمبود نیروی کار و … باشد. این تاخیرها می تواند باعث انتظار بیشتر خریدار شود یا حتی باعث شود او به دنبال آپارتمان جایگزین باشد.

راه حل:

قبل از خرید، اعتبار شرکت سازنده را بررسی کنید. سابقه شرکت در پروژه های قبلی می تواند نشان دهنده دقت آنها در تحویل بموقع باشد. در قرارداد نیز شرایط جبران خسارت در صورت تاخیر باید واضحا قید شود. می توانید به جای اعتماد کامل به وعده های فروشنده، از ضمانت نامه های بانکی یا وثیقه های ملکی برای اطمینان از انجام تعهدات استفاده کنید.

۳- تغییرات غیرمجاز در مشخصات پروژه (مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان)

گاها پس از امضای قرارداد سازنده بدون اطلاع و توافق خریدار تغییراتی در نقشه، متراژ یا حتی امکانات عمومی پروژه اعمال می کند و این موارد می تواند منجر به کاهش ارزش ملک یا عدم تطابق با نیازها و انتظارات خریدار شود.

راه حل:

در قرارداد مشخصا ذکر کنید که هر گونه تغییرات در مشخصات پروژه نیازمند موافقت کتبی خریدار است و برای تغییرات غیرمجاز هم جریمه مشخص کنید تا از چنین مسائلی جلوگیری کنید. پیگیری مداوم پروژه و حضور در جلسات هماهنگی با سازنده نیز کارساز است.

۴- کمبود بودجه و مشکلات مالی سازنده (مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان)

چنین مشکلی معمولا به توقف کامل پروژه منجر می شود و خریداران را در وضعیت بلاتکلیف قرار می دهد.

راه حل:

قبل از خرید، از منابع معتبر در مورد وضعیت مالی و اعتبار سازنده تحقیق کنید. خرید از سازندگانی که سابقه خوبی در تکمیل پروژه ها دارند، ریسک مالی را کاهش می دهد. همچنین می توانید در قرارداد بخشی از مبلغ خرید را به مراحل پایانی پروژه یا پس از تحویل آپارتمان موکول کنید تا اطمینان بیشتری از تکمیل پروژه داشته باشید.

۵- نداشتن مجوزهای لازم

گاها سازندگان بدون داشتن مجوزهای لازم از شهرداری و بقیه ارگان های مربوطه، اقدام به پیش فروش آپارتمان می کنند. چنین شرایطی ممکن است سرانجام به تعلیق یا توقف پروژه برسد.

راه حل:

قبل از امضای قرارداد مطمئن شوید که سازنده تمامی مجوزهای لازم برای شروع و ادامه پروژه را دریافت کرده. از مراجع قانونی مانند شهرداری یا سازمان نظام مهندسی استعلام های لازم را بگیرید تا از اصالت و صحت مجوزهای پروژه اطمینان حاصل کنید.

۶- مشکلات حقوقی و مالکیتی (مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان)

ممکن است ملک به طور قانونی متعلق به سازنده نباشد و پروژه به دلایل مختلف در معرض توقیف یا مشکلات قضایی قرار بگیرد.

راه حل:

قبل از امضای قرارداد از وکلای حقوقی متخصص برای بررسی وضعیت حقوقی و مالکیتی پروژه استفاده کنید. همچنین می توانید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام مالکیت پروژه را بگیرید تا مطمئن شوید که ملک هیچ مشکلی از لحاظ حقوقی ندارد.

۷- عدم وجود بیمه برای پروژه

برخی پروژه های ساختمانی به دلیل نداشتن بیمه های لازم در صورت بروز حوادثی مانند زلزله، آتش سوزی یا سایر بلایای طبیعی خریداران را با زیان های سنگین مواجه می کنند.

راه حل:

اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای بیمه های مناسب (بیمه آتش سوزی، زلزله و …) است. این بیمه ها می توانند در صورت بروز هرگونه حادثه یا تاخیر غیرمنتظره، بخشی از زیان های مالی شما را جبران کنند.

۹- مشکلات در تنظم سند مالکیت

در برخی موارد پس از تکمیل پروژه و پرداخت تمامی هزینه ها خریداران با مشکلاتی در تنظیم سند مالکیت مواجه می شوند. این مشکل معمولا به دلیل مشکلات حقوقی سازنده یا عدم تسیه حساب با ارگان های دولتی است.

راه حل:

قبل از امضای قرارداد، اطمینان حاصل کنید که سازنده تمام تعهدات قانونی خود را به درستی انجام داده و ملک بدون هیچ گونه بدهی یا مشکلات حقوقی است. همچنین در قرارداد باید ذکر شود که زمان تنظیم سند مالکیت به چه صورت و در چه تاریخی خواهد بود و چه ضمانت های برای انجام آن وجود دارد.