مزاحمت ملکی چیست؟ راهنمای جامع شکایت و پیگیری قانونی

در زندگی شهری، گاهی اوقات افرادی با اقدامات نادرست و غیرقانونی خود مانع استفاده بهینه دیگران از املاکشان می شوند، بدون اینکه آن ملک را به طور کامل از تصرف آنها خارج کنند. تصور کنید یکی از همسایگان شما خودروی خود را طوری در پارکینگ ساختمان پارک کند که شما نتوانید به پارکینگ خود دسترسی داشته باشید. این عمل، بدون تصرف فیزیکی ملک شما، مصداق مزاحمت ملکی محسوب می شود.

مزاحمت ملکی یکی از مسائل رایج در دادگاه ها است که می تواند زندگی روزمره افراد را مختل کند. قانونگذار برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، حقوق خاصی را برای متصرفین قانونی ملک در نظر گرفته است. در این مقاله قصد داریم تا مفهوم مزاحمت ملکی، انواع آن، راهکارهای قانونی برای رفع مزاحمت و نحوه شکایت حقوقی و کیفری را به زبان ساده بررسی کنیم تا شما بتوانید به بهترین شکل از حقوق خود دفاع کنید.

مزاحمت ملکی چیست؟

مزاحمت ملکی به هر اقدامی گفته می شود که بدون خارج کردن ملک از تصرف قانونی متصرف، مانع استفاده او از ملک شود یا این استفاده را مختل کند. این مزاحمت می تواند از سوی افراد مختلف، مانند همسایگان یا اشخاص دیگر، و با رفتارهایی نظیر ایجاد سر و صدا، مسدود کردن مسیر عبور و مرور، یا اشغال فضاهای متعلق به دیگری صورت گیرد.

قانون، علاوه بر مالک، از حقوق متصرفین قانونی ملک نیز حمایت می کند، خواه این تصرف ناشی از مالکیت باشد یا ناشی از اجاره، امانت، مصالحه و سایر عناوین قانونی. هرگونه دخالت در این تصرفات قانونی، مزاحمت ملکی تلقی شده و از طریق حقوقی یا کیفری قابل پیگیری است.

مصادیق مزاحمت ملکی

به طور کلی، هر اقدامی که موجب ایجاد مزاحمت برای متصرف قانونی ملک شده و مانع استفاده ایشان از ملک به نحو احسن شود، مصداق مزاحمت ملکی محسوب می شود. ایجاد مزاحمت ملکی تنها نسبت به مالک ملک موضوعیت ندارد؛ بلکه تصرف متصرف قانونی یک ملک، اعم از اینکه تحت عنوان مالک، مستأجر، امین، متصالح یا غیره ملک را در تصرف داشته باشد محترم و تحت حمایت قانونگذار است و هیچ کس نباید در تصرفات این شخص ایجاد مزاحمت نماید.

مزاحمت های ملکی غالباً توسط همسایگان ایجاد می شود. از شایع ترین مصادیق مزاحمت های ملکی می توان به موارد زیر اشاره نمود:

1. قرار دادن پنجره مشرف به ملک دیگر بدون اجازه

نصب پنجره یا هرگونه روزنه ای که به ملک دیگر مشرف باشد، بدون کسب اجازه از مالک، می تواند حریم خصوصی افراد را نقض کند. این اقدام طبق قوانین مربوط به حقوق مالکیت و حریم خصوصی، ممنوع بوده و مالک یا متصرف قانونی ملک مجاور حق اعتراض دارد.

2. هدایت آبریز ناودان به سمت ملک دیگر بدون اجازه

هدایت آب های باران یا فاضلاب از طریق ناودان به ملک مجاور، بدون هماهنگی و رضایت، باعث آسیب به املاک دیگر می شود و نوعی تجاوز به حقوق قانونی متصرف ملک است.

3. ایجاد سر و صداهای غیرعادی

ایجاد سر و صداهای مکرر و غیرمعمول، نظیر صدای موسیقی بلند، کار با تجهیزات سنگین یا هر فعالیتی که آرامش ساکنان را مختل کند، مصداق بارز مزاحمت ملکی است. این نوع مزاحمت بیشتر در مجتمع های مسکونی یا همسایگی نزدیک دیده می شود.

4. مسدود کردن مسیر عبور و مرور افراد

اگر فردی عمداً یا سهواً با قرار دادن وسایل شخصی، خودرو یا ساخت وساز در معابر مشترک یا ورودی ها، مانع از تردد متصرفین قانونی ملک شود، این عمل به عنوان مزاحمت شناخته می شود و قابلیت پیگیری قانونی دارد.

5. اشغال پارکینگ متعلق به دیگران

استفاده از پارکینگ اختصاصی یا مشاع بدون اجازه مالک یا مستأجر قانونی، یکی از رایج ترین مصادیق مزاحمت ملکی در مجتمع های آپارتمانی است که اغلب منجر به نزاع های حقوقی می شود.

6. انجام تعمیرات یا خدمات ساختمانی بدون مجوز

اجرای تعمیرات یا ساخت وسازهایی که به ملک مجاور آسیب برساند، نظیر کندن دیوار مشترک یا استفاده از حیاط همسایه برای کارهای ساختمانی، بدون کسب مجوز قانونی یا رضایت مالک، می تواند مصداق بارز مزاحمت باشد.

7. قرار دادن وسایل در بخش های مشاع بدون رضایت سایرین

استفاده از بخش های مشترک ساختمان مانند راهرو، حیاط یا پشت بام برای نگهداری وسایل شخصی، بدون هماهنگی و رضایت سایر ساکنان، نقض حقوق دیگران محسوب می شود و می تواند منجر به شکایات حقوقی شود.

انواع مزاحمت ملکی

مزاحمت های ملکی به اعتبار قصد و انگیزه شخص مزاحم از ایجاد مزاحمت به دو نوع حقوقی و کیفری به ترتیب زیر تقسیم می شوند:

1 . مزاحمت ملکی حقوقی

چنانچه فردی بدون قصد و برنامه قبلی اقداماتی انجام دهد که موجب ایجاد مزاحمت برای شخص دیگری در تصرف در ملک خود شود، مزاحمت ملکی از نوع حقوقی به شمار خواهد رفت. این نوع مزاحمت غالباً ناشی از اشتباه و ناآگاهی شخص مرتکب می باشد. مانند اینکه یکی از همسایگان به صورت غیرعمدی و به دلیل عدم مهارت، خودروی خود را به شکلی در پارکینگ پارک کند که مانع استفاده همسایه دیگر از پارکینگ خود شود.

2 . مزاحمت ملکی کیفری

برخلاف مزاحمت ملکی حقوقی، در ارتکاب مزاحمت ملکی کیفری شخص مزاحم با سوء نیت و با قصد و برنامه ریزی قبلی اقداماتی انجام می دهد که موجب ایجاد مزاحمت برای متصرف ملک می شود. برای مثال، ممکن است شخصی به قصد ضرر رساندن به همسایه خود عامدانه آبریز ناودان ملک خود را در ملک همسایه قرار دهد. در چنین شرایطی، همسایه می تواند با طرح شکایت کیفری علاوه بر رفع مزاحمت، موجب محکومیت شخص مزاحم به مجازات مقرر قانونی نیز شود.

نحوه شکایت از مزاحمت ملکی

متصرف قانونی یک ملک در صورت ایجاد مزاحمت از سوی شخص یا اشخاصی در فرایند تصرف وی، می تواند به ترتیب زیر دعوای رفع مزاحمت حقوقی یا کیفری را طرح نماید:

1 . ثبت نام در سامانه ثنا

برای طرح هر دعوایی اعم از حقوقی یا کیفری ضروری است که خواهان یا شاکی با استفاده از کد ملی خود در سامانه ثنا ثبت نام کرده و پروفایل شخصی خود را در این سامانه ایجاد کرده باشد تا بتواند از این طریق شکایت خود را ثبت کرده و ابلاغیه های مربوطه را دریافت نماید. در نتیجه، ثبت نام در سامانه ثنا به عنوان اولین گام برای طرح شکایت از مزاحمت ملکی به شمار می آید.

2 . جمع آوری اسناد و مدارک

خواهان یا شاکی بایستی دلایل کافی مبنی بر ایجاد مزاحمت از سوی طرف مقابل و غیرقانونی بودن مزاحمت های او تقدیم دادگاه نماید تا بتواند حکم بر رفع مزاحمت را از دادگاه دریافت نماید. به همین خاطر، ضروری است تا هر دلیل یا مدرکی که بتواند به اثبات ادعای خواهان یا شاکی کمک کند برای تقدیم به دادگاه رسیدگی کننده جمع آوری شود.

3 . تهیه و تنظیم دادخواست یا شکوائیه

برای طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت نیاز به تنظیم دادخواست و برای طرح شکایت کیفری از مزاحمت نیاز به تنظیم شکوائیه است. خواهان یا شاکی با تنظیم و تقدیم دادخواست یا شکوائیه ماوقع مربوط به ایجاد مزاحمت از سوی طرف مقابل را به دادگاه ارائه داده و از دادگاه تقاضای رسیدگی می نماید. با توجه به تخصصی بودن فرایند تنظیم دادخواست و شکوائیه، بهتر است که این مرحله توسط وکیل یا با راهنمایی وی انجام شود.

4 . ثبت دادخواست یا شکوائیه در سامانه ثنا

شروع فرایند رسیدگی به شکایت از مزاحمت ملکی نیازمند ثبت دادخواست یا شکوائیه تنظیم شده در سامانه ثناست. با ثبت دادخواست یا شکوائیه در سامانه سیستم، به صورت خودکار پرونده به دادگاه صالح ارجاع شده و با تعیین وقت رسیدگی فرایند رسیدگی به آن آغاز خواهد شد. اشخاص با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی الکترونیک به سادگی می توانند دادخواست یا شکوائیه خود را به انضمام اسناد و مدارک جمع آوری شده در سامانه ثنا به ثبت برسانند.

دادگاه صالح رسیدگی به شکایت از مزاحمت ملکی

با ثبت دادخواست یا شکوائیه مزاحمت ملکی در سامانه ثنا پرونده به صورت خودکار به دادگاه صالح ارجاع شده و فرایند رسیدگی به آن آغاز خواهد شد. به موجب قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب سال 1402 دادگاه صلح به عنوان مرجع صالح در رسیدگی به شکایت از دعوای مزاحمت ملکی، اعم از حقوقی یا کیفری شناخته شده است. در نتیجه، با آغاز به کار دادگاه های صلح در سال 1403، کلیه پرونده های مربوط به شکایت از مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری به جای دادگاه های عمومی حقوقی و کیفری به دادگاه های صلح ارجاع می شوند. از نظر صلاحیت محلی، دادگاه صلح محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به دعوای مزاحمت ملکی را دارد.

به موجب بند 2 ماده 12 قانون جدید شورای حل اختلاف رسیدگی به دعوای مزاحمت ملکی حقوقی صراحتاً در صلاحیت دادگاه صلح قرار گرفته است. بند 10 این ماده نیز رسیدگی به جرایم عمدی تعزیری درجه 7 و 8 را در صلاحیت دادگاه صلح قرار داده است. با توجه به اینکه بزه مزاحمت ملکی (موضوع ماده 690 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده) نیز جرم تعزیری درجه 7 به شمار می آید، رسیدگی به آن در دادگاه صلح انجام می شود.

احکام اختصاصی دعوای مزاحمت ملکی حقوقی

دعوای حقوقی رفع مزاحمت ملکی دارای برخی احکام اختصاصی است که موجب تمایز این دعوا با شککایت کیفری از مزاحمت ملکی شده است. احکام اختصاصی دعوای رفع مزاحمت را می توان به این ترتیب بررسی نمود.

ویژگی های دعوای رفع مزاحمت

مزاحمت ملکی یکی از مصادیق دعاوی سه گانه تصرف به شمار می آید. دعاوی تصرف ویژگی های خاصی دارند که موجب تمایز این دعاوی از سایر دعاوی شده است. دعوای رفع مزاحمت نیز از این قاعده مستثنی نیست و از ویژگی های زیر برخوردار است:

1 . دعوای رفع مزاحمت تنها زمانی قابل طرح است که ملک به صورت فیزیکی از تصرف متصرف قانونی خارج نشده باشد. یعنی اینکه متصرف قانونی همچنان ملک را در اختیار خود داشته باشد؛ اما مزاحمت های سایرین مانع استفاده از ملک به نحو احسن شود.

2 . کلیه دعاوی تصرف، از جمله دعوای رفع مزاحمت از حیث هزینه دادرسی از جمله دعاوی غیرمالی به شمار می آیند.

3 . به موجب ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی به دعوای رفع مزاحمت تابع تشریفات آیین دادرسی نیست و به صورت خارج از نوبت انجام می شود. یعنی اینکه وقت رسیدگی به دعوای رفع مزاحمت غالباً زودتر از دیگر دعاوی تعیین می شود.

4 . به محض صدور رأی دادگاه مبنی بر رفع مزاحمت، رأی صادره به اجرا گذاشته خواهد شد. اجرای این رأی نیازمند قطعیت یافتن نیست و تجدیدنظرخواهی از آن مانع اجرای رأی نخواهد شد. البته اگر پس از اجرای رأی، رأی دادگاه بدوی در مرحله تجدیدنظرخواهی فسخ شود، اقدامات اجرایی به حالت قبل از اجرا اعاده خواهد شد.

چه کسی حق طرح دعوای رفع مزاحمت ملکی دارد؟

در طرح دعوای مزاحمت ملکی حقوقی خواهان الزاماً نباید مالک ملک باشد. هر شخصی که به صورت قانونی در ملکی تصرف داشته باشد و دیگری باعث ایجاد مزاحمت در تصرف وی شود، می تواند از اقدامات شخص مزاحم شکایت نماید. در نتیجه، مالک، مستأجر، امین، خادم، قائم مقام مالک، متصالح و غیره در صورتی که به عنوان متصرف قانونی یک ملک شناخته شوند، حق طرح دعوای حقوق مزاحمت ملکی را خواهند داشت.

اثبات مزاحمت ملکی حقوقی

در طرح دعوای مزاحمت ملکی حقوقی هیچ اختلافی نسبت به مالکیت ملک یا تصرف در آن وجود ندارد؛ بلکه اختلاف طرفین تنها در خصوص ایجاد مزاحمت از سوی یکی از طرفین در تصرفات متصرف قانونی در ملک موضوع دعواست. شخص مزاحم بدون آن که مانع تصرفات کلی متصرف در ملک خود شود، تنها اختلال جزئی در تصرفات ایشان ایجاد نموده است. از این رو، خواهان دعوای مزاحمت ملکی حقوقی برای اثبات ادعای خود موظف به اثبات موارد زیر است:

1 . سابقه تصرف خواهان در ملک موضوع دعوا بدون وجود مزاحمت

2 . ایجاد مزاحمت از طرف خوانده بدون کسب اجازه و رضایت متصرف قانونی

3 . غیرقانونی بودن مزاحمت های خوانده

فرایند رسیدگی به دعوای مزاحمت ملکی حقوقی

زمانی که متصرف قانونی دادخواست رفع مزاحمت را در سامانه ثنا به ثبت می رساند، پرونده به دادگاه صلح محل وقوع ملک ارجاع می شود. دادگاه صلح محل وقوع ملک با تشکیل جلسه رسیدگی، دعوت از طرفین و استماع اظهارات آن ها و بررسی دلایل و مدارک موجود اقدام به صدور حکم می نماید. چنانچه خواهان بتواند سابقه تصرف خود و ایجاد مزاحمت های غیرقانونی از سوی خوانده را به اثبات برساند، دادگاه حکم به رفع مزاحمت صادر خواهد نمود.

دستور موقت در دعوای مزاحمت ملکی حقوقی

دستور موقت مزاحمت ملکی یکی از ابزارهای حقوقی مؤثر برای حفظ حقوق مالکانه یا متصرفانه افراد است که در شرایط اضطراری و فوری صادر می شود. این دستور به درخواست فردی که مدعی است در حق او مزاحمتی ایجاد شده، توسط دادگاه صادر می شود تا از ادامه یا تکرار مزاحمت جلوگیری شود. برای صدور دستور موقت، متقاضی باید فوریت موضوع را اثبات کرده و دلایل کافی برای اثبات ادعای خود ارائه دهد. به عنوان مثال، اگر فردی بدون اجازه وارد ملک شما شود یا مانع استفاده قانونی شما از آن شود، می توانید با ارائه درخواست دستور موقت، از دادگاه بخواهید که فوراً این مزاحمت را متوقف کند تا حقوق شما تا زمان رسیدگی نهایی حفظ شود.

دستور موقت مزاحمت ملکی برخلاف دیگر اقسام دعاوی، بدون نیاز به سپردن تأمین از سوی متقاضی و دریافت تأییدیه رئیس حوزه قضائی صادر شده و با صدور رأی در خصوص دعوای مربوطه مرتفع خواهد شد.

احکام اختصاصی مزاحمت ملکی کیفری

همانطور که مزاحمت ملکی حقوقی دارای برخی احکام اختصاصی است، مزاحمت ملکی کیفری و طرح شکایت از آن نیز دارای برخی احکام اختصاصی به شرحی است که در ادامه بررسی می گردد.

ارکان جرم مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی کیفری تحت عنوان جرم مزاحمت ملکی در قوانین جزایی کشور ما مورد توجه قرار گرفته و جرم انگاری شده است. با توجه به مجرمانه بودن فعل مزاحمت ملکی کیفری ضروری است تا به بررسی ارکان مختلف این جرم بپردازیم. جرم مزاحمت ملکی نیز مانند دیگر جرایم از سه رکن مختلف به ترتیب زیر تشکیل شده است:

1 . رکن قانونی جرم مزاحمت ملکی

یکی از مهم ترین ارکان هر جرمی رکن قانونی آن به معنای جرم انگاری آن فعل مجرمانه در قوانین جزایی است. جرم مزاحمت ملکی نیز از جمله افعال مجرمانه ای است که به موجب ماده 690 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده جرم انگاری شده و مجازات آن تعیین شده است. در نتیجه ماده 690 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده به عنوان رکن قانونی جرم مزاحمت ملکی شناخته می شود.

2 . رکن مادی جرم مزاحمت ملکی

رکن مادی جرم مزاحمت ملکی از سه بخش مختلف تشکیل شده است. در واقع، با وجود شرایط زیر رکن مادی این جرم محقق می شود. این شرایط عبارتند از:

1 . اقدام شخص مزاحم بایستی در قالب یک فعل مثبت مادی انجام شده باشد. به عبارت دیگر، جرم مزاحمت ملکی از طریق ترک فعل قابل تحقق نیست. برای مثال قرار دادن مانع در مسیر عبور و مرور دیگران یک فعل مثبت مادی است که به عنوان مصداق مزاحمت ملکی شناخته می شود.

2 . فعل مثبت مادی شخص مرتکب بایستی نسبت به اموال غیرمنقول، از قبیل خانه، مغازه، زمین زراعی و غیره انجام شده باشد. به عبارت دیگر، موضوع جرم مزاحمت تنها اموال غیرمنقول است.

3 . مزاحمت بایستی نسبت به مال غیرمنقول متعلق به دیگری انجام شده باشد. مزاحمت ملکی نسبت به اموال شخصی موضوعیت ندارد.

3 . رکن معنوی جرم مزاحمت ملکی

منظور از رکن معنوی داشتن سوءنیت و قصد ضرر رساندن به دیگری است. شخص مزاحم در ارتکاب این جرم بایستی سوءنیت داشته باشد و آگاهانه آن را مرتکب شده باشد. ایجاد مزاحمت ملکی از روی ناآگاهی و غیرعامدانه فاقد وصف مجرمانه است و تنها مزاحمت ملکی حقوقی به شمار می آید.

مجازات جرم مزاحمت ملکی

هر فعل یا ترک فعل زمانی مستوجب مجازات می شود که قانونگذار اقدام به جرم انگاری آن نموده باشد. مزاحمت ملکی کیفری نیز از جمله افعالی است که ماده 690 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده اقدام به جرم انگاری آن نموده است. مزاحمت ملکی حقوقی فعل مجرمانه محسوب نشده و در صورت اثبات آن در دادگاه، قاضی حکم به رفع مزاحمت خواهد داد. اما در صورت وقوع مزاحمت ملکی کیفری و اثبات آن در دادگاه، قاضی علاوه بر صدور حکم مبنی بر رفع مزاحمت، شخص مزاحم را به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال نیز محکوم خواهد نمود.

با تصویب ماده 11 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری در سال 1399 مزاحمت ملکی در صورتی که نسبت به املاک و اراضی متعلق به اشخاص خصوصی اتفاق افتد، جرم ارتکابی از جمله جرایم قابل گذشت محسوب شده و مجازات آن به نصف تقلیل می یابد. یعنی مجازات ایجاد مزاحمت ملکی نسبت به اراضی و املاک متعلق به اشخاص خصوصی حبس از 15 روز تا 6 ماه خواهد بود.

چه کسی حق شکایت از مزاحمت ملکی کیفری را دارد؟

برای طرح شکایت کیفری از مزاحمت ملکی تصرف داشتن در ملک کافی نیست و شخص شاکی بایستی علاوه بر تصرف در ملک، نسبت به آن ملک مالکیت نیز داشته باشد. در نتیجه، طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی تنها از جانب مالک ملک پذیرفته است و مستأجر، خادم و غیره تنها به استناد داشتن سابقه تصرف در ملک نمی توانند اقدام به طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی نمایند. این موضوع به عنوان یکی از وجوه افتراق مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری به شمار می آید.

اثبات مزاحمت ملکی کیفری

چنانچه متصرف قانونی یک ملک اقدام به طرح شکایت کیفری از شخص مزاحم نماید، به عنوان شاکی موظف است تا علاوه بر سابقه تصرف خود در ملک بدون وجود مزاحمت، ایجاد مزاحمت از سوی طرف مقابل و غیرقانونی بودن مزاحمت ها موارد زیر را نیز به اثبات برساند:

1 . مالکیت ملک: برخلاف آن که در طرح دعوای حقوقی مزاحمت، صرفاً اثبات سابقه تصرف در ملک از سوی خواهان کافیست؛ اما در طرح شکایت کیفری از هر یک از انواع دعاوی تصرف، شاکی موظف است به هر طریقی، از جمله ارائه سند مالکیت، مالکیت خود نسبت به ملک موضوع دعوا را به اثبات برساند. بنابراین، طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی تنها از سوی مالک ملک امکانپذیر است.

2 . سوء نیت و قصد شخص مزاحم: مزاحمت ملکی زمانی دارای وصف کیفری می شود که شخص مزاحم با سوء نیت، عامدانه و با برنامه ریزی قبلی اقدام به ایجاد مزاحمت نموده باشد. بنابراین، زمانی دادگاه حکم به محکومیت کیفری شخص مزاحم صادر می کند که سوء نیت و قصد شخص مزاحم توسط شاکی به اثبات رسیده باشد.

فرایند رسیدگی به شکایت از مزاحمت ملکی کیفری

رسیدگی به شکایات کیفری عموماً در دو مرحله دادسرا و دادگاه انجام می شود. دادسرا با انجام تحقیقات مقدماتی پیرامون صحت وقوع جرم و انتساب آن به متهم پرونده را تکمیل کرده و برای رسیدگی و صدور حکم نهایی به دادگاه ارجاع می دهد. با این حال، ماده 340 قانون آیین دادرسی کیفری در خصوص رسیدگی به جرایم تعزیری درجه 7 و 8 به صورت استثنایی مقرر داشته است که رسیدگی به پرونده به صورت مستقیم در دادگاه و بدون ارجاع پرونده به دادسرا انجام شود.

با توجه به اینکه جرم مزاحمت ملکی یک جرم تعزیری درجه 7 به شمار می آید، رسیدگی به شکایت از مزاحمت ملکی کیفری نیز به صورت مستقیم در دادگاه صلح و بدون ارجاع پرونده به دادسرا انجام می شود. چنانچه دادگاه صلح اقدام به صدور رأی در خصوص مزاحمت ملکی کیفری نماید، مطابق بخشنامه رئیس کل دادگستری استان تهران در مورد لزوم ابلاغ دادنامه های صادره از دادگاه صلح در امور کیفری به دادستان موظف است رأی صادره را به دادستان ابلاغ نماید.

 

 

زمان شکایت از مزاحمت ملکی

یکی از نکات قابل توجه در خصوص شکایت از مزاحمت ملکی توجه به این نکته است که مزاحمت فعلی مستمر است و دادگاه زمانی می تواند به آن رسیدگی کرده و حکم به رفع مزاحمت صادر نماید که مزاحمت همچنان در جریان باشد. قاعدتاً دادگاه نمی تواند به مزاحمتی که سال ها پیش جریان داشته و اکنون خاتمه یافته است رسیدگی کند. علی رغم آن که قانون مدت زمان خاصی برای طرح شکایت از مزاحمت ملکی تعریف ننموده است؛ اما بهتر است که طرح شکایت از مزاحمت در سریع ترین زمان ممکن انجام شود تا مزاحمت ملکی همچنان در جریان بوده و دادگاه بتواند به آن رسیدگی نماید.

دلایل اثبات مزاحمت ملکی

متصرف قانونی پس از طرح دعوای مزاحمت، اعم از حقوقی یا کیفری می تواند با ارائه دلایل زیر وقوع مزاحمت ملکی را اثبات نماید:

• شهادت شهود: افرادی که از تصرفات قانونی شخص متصرف در ملک موضوع دعوا و وقوع مزاحمت ملکی اطلاع داشته باشند می توانند به عنوان شاهد در جلسات رسیدگی به شکایت از مزاحمت ملکی حاضر شده و با ادای شهادت به اثبات ادعای خواهان یا شاکی کمک نمایند.
• گزارش پلیس یا مقامات قضایی: چنانچه متصرف قانونی پیش تر موضوع را نزد پلیس یا دیگر مقامات قضایی مطرح کرده و گزارش کتبی آن ها را دریافت نموده باشد می تواند گزارش پلیس یا مقامات قضایی را به عنوان دلیلی بر اثبات وقوع مزاحمت ملکی به دادگاه ارائه دهد. گزارش پلیس یا مقامات قضایی یک سند رسمی محسوب شده و از اعتبار اسناد رسمی برخوردار است.
• شواهد مستند: متصرف قانونی با تهیه عکس و فیلم از ملک موضوع دعوا و موقعیت آن می تواند به طور عینی وقوع مزاحمت را ثبت کرده و با ارائه آن در دادگاه ادعای خود را اثبات نماید.

تأمین دلیل مزاحمت ملکی

تأمین دلیل مزاحمت ملکی یک اقدام حقوقی پیشگیرانه است که به منظور ثبت و حفظ مدارک و شواهد مرتبط با مزاحمت ملکی انجام می شود. این اقدام برای مواردی استفاده می شود که امکان از بین رفتن یا تغییر مستندات وجود دارد و متقاضی می خواهد از این مدارک برای طرح دعوا آینده استفاده کند. به عنوان مثال، اگر فردی با احداث دیوار، مانع استفاده شما از ملک شود، می توانید درخواست تأمین دلیل کنید تا کارشناس رسمی دادگستری با بازدید از محل، وضعیت موجود را ثبت و مستند کند. این گزارش می تواند در مراحل دادرسی به عنوان مدرک معتبر مورد استفاده قرار گیرد و شانس موفقیت شما را در دعوا افزایش دهد. دادگاه صلح، صلاحیت رسیدگی به درخواست تامین دلیل را دارد.

تفاوت مزاحمت ملکی با دیگر دعاوی تصرف

دعاوی تصرف به سه نوع دعوای تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق تقسیم می شوند که هر یک متفاوت از دیگری است. به همین خاطر، ضروری است تا به بررسی تفاوت دعوای رفع مزاحمت با هر یک از دیگر انواع دعاوی تصرف بپردازیم.

تفاوت مزاحمت با تصرف عدوانی

تصرف عدوانی عبارت است از خروج مال از ید متصرف قانونی به نحوی که متصرف قانونی دیگر امکان هیچ گونه بهره وری و استفاده ای از ملک را نداشته باشد؛ مانند اینکه شخصی با زراعت در زمین متعلق به دیگری مانع از زراعت مالک در آن زمین شود. اما در موارد مزاحمت ملکی ملک به صورت فیزیکی همچنان در اختیار متصرف قانونی قرار دارد و ایجاد مزاحمت تنها باعث خلل جزئی در استفاده از ملک می شود.

تفاوت مزاحمت با ممانعت از حق

ممانعت از حق یکی دیگر از انواع دعاوی تصرف است که منظور از آن ممانعت متصرف قانونی از استفاده از حق ارتفاق یا انتفاع ملک خود است. به عنوان مثال، فرض کنید که یک کشاورز برای ورود به زمین زراعی خود حق ارتفاق در زمین زراعی دیگری داشته و می توانسته است با عبور از آن زمین به زمین خود وارد شود، اما مالک آن زمین با بستن این راه به طور کلی مانع عبور و مرور کشاورز شده و حق ارتفاق وی را سلب نموده است. چنین اقدامی مصداق ممانعت از حق به شمار رفته و حق شخص به طور کلی سلب گردیده است. اما اگر شخصی با ایجاد مانع بر سر راه کشاورز، صرفاً مسیر عبور و مرور زمین کشاورزی را دشوار نماید، مزاحمت ملکی ایجاد نموده است. در نتیجه، در موارد ممانعت از حق سلب کلی حق اتفاق می افتد، اما در موارد مزاحمت صرفاً سلب جزئی حق اتفاق می افتد.

مواد قانونی مربوط به مزاحمت ملکی

علاوه بر نکات بیان شده ضروری است تا به بررسی مواد قانونی مربوط به مزاحمت ملکی، اعم از حقوقی و کیفری، در قوانین مختلف بپردازیم.

مواد قانونی مرتبط از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379

• ماده 158: «دعوای تصرف عدوانی عبارتست از:
  ادعای متصرف سابق مبنی بر اين كه ديگری بدون رضايت او مال غيرمنقول را از تصرف وی خارج كرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نمايد».
• ماده 160: «دعوای مزاحمت عبارت است از:
  دعوايي كه به موجب آن متصرف مال غيرمنقول درخواست جلوگيري از مزاحمت كسي را مي نمايد كه نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اين كه مال را از تصرف متصرف خارج كرده باشد».
• ماده 161: «در دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، خواهان بايد ثابت نمايد كه موضوع دعوا حسب مورد، قبل از خارج شدن ملك از تصرف وی و يا قبل از ممانعت و يا مزاحمت در تصرف و يا مورد استفاده او بوده و بدون رضايت او و يا به غير وسيله قانونی از تصرف وی خارج شده است».
• ماده 162: «در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق ابراز سند مالكيت دليل بر سبق تصرف و استفاده از حق می باشد مگر آن كه طرف ديگر سبق تصرف و استفاده از حق خود را به طريق ديگر ثابت نمايد».
• ماده 166: «هرگاه تصرف عدوانی مال غيرمنقول و يا مزاحمت يا ممانعت از حق در مرئی و منظر ضابطين دادگستری باشد، ضابطين مذكور مكلفند به موضوع شكايت خواهان رسيدگی و با حفظ وضع موجود از انجام اقدامات بعدی خوانده جلوگيری نمايند و جريان را به مراجع قضايي اطلاع داده، برابر نظر مراجع ياد شده اقدام نمایند. تبصره – چنانچه به علت يكی از اقدامات مذكور در اين ماده، احتمال وقوع نزاع و تحقق جرمی داده شود، ضابطين بايد فوراً از وقوع هرگونه درگيری و وقوع جرم در حدود وظايف خود جلوگيری نمايند».

• ماده 167: «در صورتی كه دو يا چند نفر مال غيرمنقولي را به طور مشترك در تصرف داشته يا استفاده می كرده اند و بعضی از آنان مانع تصرف يا استفاده و يا مزاحم استفاده بعضی ديگر شود حسب مورد در حكم تصرف عدوانی يا مزاحمت يا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات اين فصل خواهد بود».
• ماده 169: «هرگاه شخص ثالثی در موضوع رسيدگی به دعواي تصرف عدوانی يا مزاحمت يا ممانعت از حق در حدود مقررات ياد شده خود را ذی نفع بداند، تا وقتی كه رسيدگی خاتمه نيافته چه در مرحله بدوي يا تجديدنظر باشد، می تواند وارد دعوا شود. مرجع مربوط به اين امر رسيدگی نموده، حكم مقتضی صادر خواهد كرد».
• ماده ۱۷0: « مستأجر، مباشر، خادم، كارگر و به طور كلی اشخاصی كه ملكی را از طرف ديگري متصرف می باشند می توانند به قائم مقامی مالك برابر مقررات بالا شكايت كنند».
• ماده 172: «اگر در جريان رسيدگي به دعوای تصرف عدواني يا مزاحمت يا ممانعت از حق، سند ابرازی يكی از طرفين با رعايت مفاد ماده (۱۲۹۲) قانون مدنی مورد ترديد يا انكار يا جعل قرار گيرد، چه تعيين جاعل شده يا نشده باشد، چنانچه سند ياد شده مؤثر در دعوا باشد و نتوان از طريق ديگري حقيقت را احراز نمود، مرجع رسيدگی كننده به اصالت سند نيز رسيدگی خواهد كرد».
• ماده ۱۷3: « به دعاوی تصرف عدوانی يا مزاحمت يا ممانعت از حق كه يك طرف آن وزارتخانه يا مؤسسات و شركت های دولتی يا وابسته به دولت باشد نيز برابر مقررات اين قانون رسيدگی خواهد شد».
• ماده ۱۷۴: «دادگاه در صورتی رأی به نفع خواهان مي دهد كه به طور مقتضی احراز كند خوانده، ملك متصرفی خواهان را عدواناً تصرف و يا مزاحمت يا ممانعت از حق استفاده خواهان نموده است .
  چنانچه قبل از صدور رأی، خواهان تقاضاي صدور دستور موقت نمايد و دادگاه دلايل وی را موجه تشخيص دهد، دستور جلوگيری از ايجاد آثار تصرف و يا تكميل اعيانی از قبيل احداث بنا يا غرس اشجار يا كشت و زرع، يا از بين بردن آثار موجود و يا جلوگيری از ادامه مزاحمت و يا ممانعت از حق را در ملك مورد دعوا صادر خواهد كرد .
  اين دستور با صدور رأی به رد دعوا مرتفع مي شود مگر اين كه مرجع تجديدنظر دستور مجددی در اين خصوص صادر نمايد».
• ماده ۱۷۵: «در صورتی كه رأی صادره مبنی بر رفع تصرف عدواني يا مزاحمت يا ممانعت از حق باشد، بلافاصله به دستور مرجع صادركننده، توسط اجرای دادگاه يا ضابطين دادگستري اجرا خواهد شد و درخواست تجديدنظر مانع اجرا نمی باشد. در صورت فسخ رأی در مرحله تجديدنظر، اقدامات اجرايی به دستور دادگاه اجراكننده حكم به حالت قبل از اجرا اعاده می شود و در صورتی كه محكوم به، عين معين بوده و استرداد آن ممكن نباشد، مثل يا قيمت آن وصول و تأديه خواهد شد».
• ماده ۱۷۶: «اشخاصی كه پس از اجرای حكم رفع تصرف عدوانی يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق دوباره مورد حكم را تصرف يا مزاحمت يا ممانعت از حق بنمايند يا ديگران را به تصرف عدوانی يا مزاحمت يا ممانعت از حق مورد حكم وادار نمايند، به مجازات مقرر در قانون مجازات اسلاميی محكوم خواهند شد».
• ماده ۱۷۷: «رسيدگی به دعاوی موضوع اين فصل تابع تشريفات آيين دادرسی نبوده و خارج از نوبت به عمل می آيد».

مواد قانونی مرتبط از قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده مصوب 1375

• ماده 690: «هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و زارعت و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل ها و مراتع ملی شده، کوهستان ها، باغ ها، قلمستان ها، منابع آب، چشمه سارها، انهار طبیعی و پارک های ملی، تاسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت های وابسته به دولت یا شهرداری ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث باقیه که برای مصارف عام المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذی حق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد یا اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید. تبصره ۱ – رسیدگی به جرائم فوق الذکر خارج از نوبت به عمل می آید و مقام قضایی با تنظیم صورتمجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد. تبصره ۲ – در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد، مدعی می تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید».

• ماده 693: «اگر کسی به موجب حکم قطعی محکوم به خلع ید از مال غیرمنقولی یا محکوم به رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق شده باشد، بعد از اجرای حکم مجدداً مورد حکم را عدو اناً تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق نماید علاو ه بر رفع تجاو ز به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد».
• ماده 696: «در کلیه مواردی که محکوم علیه علاوه بر محکومیت کیفری به رد عین یا مثل مال یا ادای قیمت یا پرداخت دیه و ضرر و زیان ناشی از جرم محکوم شده باشد و از اجرای حکم امتناع نماید در صورت تقاضای محکوم له دادگاه با فروش اموال محکوم علیه به جز مستثنیات دین حکم را اجرا یا تا استیفاء حقوق محکوم له، محکوم علیه را بازداشت خواهد نمود.
  تبصره – چنانچه محکوم علیه مدعی اعسار شود تا صدور حکم اعسار و یا پرداخت به صورت تقسیط بازداشت ادامه خواهد داشت».

مواردی که مزاحمت ملکی محسوب نمی شود

در قوانین مرتبط با مزاحمت ملکی، همه اقدامات یا اختلافات میان افراد در خصوص یک ملک لزوماً مصداق مزاحمت ملکی نیستند. برای تشخیص صحیح، لازم است مواردی که تحت این عنوان قرار نمی گیرند نیز بررسی شوند. برخی از این موارد عبارتند از:

1. اختلافات مالکیتی

اگر اختلاف میان طرفین مربوط به مالکیت ملک باشد و فرد مزاحم به طور قانونی ادعای مالکیت کند، این موضوع مزاحمت ملکی نیست و باید در قالب دعاوی مالکیت یا تصرف عدوانی بررسی شود.

2. استفاده قانونی از حقوق ارتفاقی

در صورتی که فردی مطابق با حق ارتفاق، مانند حق عبور یا استفاده از آب، از ملک دیگری استفاده کند، این عمل مزاحمت ملکی محسوب نمی شود، مگر اینکه از حدود قانونی تجاوز کند.

3. اقدامات ضروری قانونی

اقداماتی که به دستور مراجع قضایی یا اجرایی انجام شوند، حتی اگر باعث محدودیت موقت در استفاده متصرف قانونی شوند، مزاحمت محسوب نمی شوند. مانند اجرای حکم خلع ید یا توقیف ملک.

4. فعالیت های معمول و غیرمخل

فعالیت هایی که در محدوده قانونی و عرفی یک ملک انجام می شوند و موجب خلل قابل توجه در استفاده متصرف قانونی نمی شوند، نمی توانند مزاحمت تلقی شوند. برای مثال، سر و صدای معمول ناشی از کارهای ساختمانی که با مجوز انجام می شود.

5. اختلاف در استفاده از مشاعات

استفاده قانونی و معقول از فضاهای مشاع (مانند راهرو، پارکینگ یا پشت بام) که مطابق با قوانین و آیین نامه داخلی ساختمان باشد، مزاحمت ملکی نیست. مزاحمت تنها زمانی اتفاق می افتد که استفاده نامناسب یا غیرقانونی از این فضاها صورت گیرد.

6. تفاوت سلیقه یا نارضایتی شخصی

مواردی که ناشی از تفاوت های سلیقه ای یا نارضایتی شخصی باشند و دخالت مستقیم یا عملی در حقوق قانونی فرد نداشته باشند، مزاحمت ملکی محسوب نمی شوند. برای مثال، نارضایتی از نوع طراحی یا رنگ آمیزی ملک همسایه.

تشخیص مزاحمت ملکی نیازمند بررسی دقیق شرایط و رفتارهای طرفین است. هرگونه ادعای مزاحمت باید بر مبنای قانون و اسناد معتبر باشد. آگاهی از مواردی که تحت این عنوان قرار نمی گیرند، می تواند از طرح شکایات بی اساس و اتلاف وقت طرفین جلوگیری کند.

نمونه دادخواست رفع مزاحمت ملکی

مشخصات خواهان: ….

مشخصات خوانده: ….

اطلاعات وکیل (در صورت وجود): …

خواسته: رفع مزاحمت ملکی به انضمام صدور دستور موقت

دلایل و منضمات: اجاره نامه رسمی ملک ، شهادت شهود و …

شرح خواسته:

ریاست محترم دادگاه صلح شهرستان …….

با سلام و احترام

اینجانب …………. فرزند …….. به شمار ملی ……. در تاریخ ……. یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ ….. متر مربع و به شماره پلاک ثبتی ….. واقع در ……… را از مالک ملک آقا/خانم ………. برای مدت ….. سال اجاره نموده ام. به موجب اجاره نامه ای که ضمیمه دادخواست شده است این واحد آپارتمان به همراه پارکینگ و انباری شماره …. مستقر در طبقه منفی یک ساختمان اجاره داده شده است. در نتیجه، مالکیت منافع پارکینگ نیز به موجب عقد اجاره به اینجانب منتقل شده است.

با این حال، خوانده محترم آقا/خانم …….. که در واحد شماره ….. همان ساختمان سکونت داشته و پارکینگ مجاور متعلق به ایشان می باشد، در اغلب موارد با پارک کردن خودروی مهمانان خود در پارکینگ متعلق به اینجانب یا پارک نامناسب خودروی خود در استفاده اینجانب از پارکینگ خود ایجاد مزاحمت می نماید. علی رغم اینکه چندین بار این موضوع را با تذکرات لسانی به ایشان گوشزد نموده ام، اما همچنان مزاحم اینجانب در استفاده از پارکینگ خود می شود. شایان ذکر است که نگهبان ساختمان آقای …… و آقایان …….. و ……. که از دیگر همسایگان ساختمان هستند، حاضر به حضور در دادگاه و ادای شهادت نسبت به این موضوع هستند.

فلذا، با توجه به مراتب فوق، بدواً به استناد ماده 174 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر رفع مزاحمت خوانده و سپس تقاضای رسیدگی و صدور حکم به رفع مزاحمت به استناد مواد 158 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی را دارم.

با تشکر

نام و نام خانوادگی خواهان

امضاء

تاریخ

 

نمونه شکوائیه بزه مزاحمت ملکی

مشخصات شاکی: …..

مشخصات مشتکی عنه: ……..

اطلاعات وکیل (در صورت وجود): ……..

موضوع شکایت: مزاحمت ملکی

دلایل و منضمات: وکالتنامه، سند مالکیت، گزارش پلیس، استشهادیه محلی و …..

شرح شکوائیه:

ریاست محترم دادگاه صلح شهرستان …….

با سلام و احترام

اینجانب ………. فرزند …… شکایت موکلین خود آقایان ……..، ……..، ……….، ……… و ……. از مشتکی عنه آقا/خانم ……….. به شرح زیر اعلام می دارم:

شاکیان و مشتکی عنه همگی همسایگان ساکن در مجتمع مسکونی شماره ….. واقع در ……….. هستند. مجتمع مسکونی فوق دارای شش واحد مسکونی است که پنج واحد دارای پارکینگ و یک واحد که متعلق به مشتکی عنه می باشد فاقد پارکینگ می باشد. این موضوع در سند مالکیت مربوط به هر یک از واحدها درج شده است و به هیچ وجه امکان پارک کردن بیش از پنج خودرو در پارکینگ وجود ندارد. با این حال، در اغلب موارد مشتکی عنه اتوموبیل خود را در مقابل درب ورودی ساختمان پارک می نماید و مانع عبور و مرور خودروهای همسایگان دیگر به پارکینگ می شود. علی رغم اینکه علامت پارک ممنوع در مقابل درب ساختمان نصب شده و تذکراتی که دیگر همسایگان به مشتکی عنه داده اند، اما ایشان عامدانه و به استناد اینکه پارکینگ ماسبی برای پارک کردن خودروی خود ندارند همچنان اتوموبیل خود را در مقابل درب ورودی ساختمان پارک نموده و برای دیگر همسایگان ایجاد مزاحمت می نمایند.

فلذا با توجه به مراتب فوق و توجه به این نکته که فعل ارتکابی مشتکی عنه به استناد ماده 690 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده فعل مجرمانه محسوب می شود تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر رفع مزاحمت و مجازات شخص مزاحم را دارم.

با تشکر

نام و نام خانوادگی شاکی

امضاء

تاریخ

نقش وکیل در شکایت از مزاحمت ملکی

مزاحمت های ملکی یکی از حقایق زندگی اجتماعی است که در هر جامعه شهری یا روستایی احتمال رخ دادن آن وجود دارد. در نتیجه هر شخصی ممکن است با این موضوع درگیر شود و برای برطرف کردن آن به دنبال راهکارهای مناسب قانونی باشد. در چنین مواردی، بهترین راهکار این است که پیش از انجام هر اقدامی مشورت و راهنمایی های لازم از یک وکیل متخصص دریافت شود. وکیل متخصص با بررسی این موضوع مناسب ترین و سریع ترین روش برای طرح شکایت از مزاحمت ملکی را پیشنهاد خواهد داد.

در صورت نیاز به طرح شکایت از مزاحمت ملکی نیز یک وکیل متخصص می تواند دادخواست یا شکوائیه مربوطه را به روشی اصولی تنظیم کرده و تقدیم دادگاه نماید. همچنین با حضور در جلسات رسیدگی و ارائه دفاعیات مناسب از موکل خود می تواند به موفقیت در پرونده و دریافت حکم رفع مزاحمت کمک نماید.

نتیجه گیری

تصرف قانونی هر شخصی در یک ملک محترم و مورد حمایت قانونگذار است و هیچ کس نبایستی به صورت جزئی یا کلی مانع این تصرفات شود. با این حال، گاهی برخی اشخاص با انجام برخی اقدامات به صورت جزئی مانع تصرفات قانونی شخص متصرف شده و به عبارتی اقدام به ایجاد مزاحمت برای شخص متصرف می نمایند. مزاحمت، اعم از فیزیکی یا غیرفیزیکی هر اقدام یا رفتاری است که موجب خروج ملک از تصرف شخص متصرف نمی شود اما مانع استفاده از ملک به نحو احسن می شود؛ مانند ایجاد سر و صدا.

متصرف قانونی برای پایان بخشیدن به مزاحمت های شخص مزاحم می تواند به دو طریق حقوقی و کیفری اقدام کرده و با طرح دادخواست رفع مزاحمت ملکی یا طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی از دادگاه حکم رفع مزاحمت را دریافت نماید. البته پیگیری حقوقی و کیفری مزاحمت ملکی تفاوت های بسیاری با یکدیگر دارند که این موضوع به تفصیل در این مقاله توضیح داده شده است.

دپارتمان حقوقی وکیل سوال

امیدواریم که این مقاله برای شما مفید بوده و اطلاعات کافی در خصوص مزاحمت ملکی و نحوه طرح شکایت از آن را در اختیار شما قرار داده باشد. در صورتی که با سؤال یا ابهامی در این زمینه مواجه هستید، می توانید پرسش خود را در قسمت دیدگاه ها درج نمایید تا در اسرع وقت به آن ها پاسخ داده شود. در صورت نیاز به دریافت مشاوره تخصصی نیز می توانید از طریق شماره تماس یا فرم ارتباطی با ما در ارتباط باشید.

خانم ام البنین تنکابنی رضایی، وکیل پایه یک دادگستری و مدیر مجموعه وکیل سؤال، با سال ها تجربه در زمینه ارائه خدمات حقوقی، شخصاً بر کیفیت خدمات ارائه شده نظارت خواهند داشت.

وکیل سؤال – همراه شما در مسیر عدالت