مبایعه نامه

در این مقاله قصد داریم به صورت جامع به شما بگوییم که مبایعه نامه چیست و شما را با انواع آن به همراه جدیترین قوانین مبایعه نامه در سال 1401 آشنا کنیم، تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

مبایعه نامه چیست؟

اگر بخواهیم تعریف کلی ای از مبایعه نامه داشته باشیم و تعریف کنیم که مبایعه نامه چیست. باید بگوییم مبایعه نامه یا بیع نامه به قراردادی گفته می شود که بر اساس آن مالی از فروشنده به خریدار داده شده و در عوض آن پول یا مال دیگری دریافت می شود.

مبایعه نامه اغلب برای خرید و فروش استفاده میشود که در این مقاله قصد داریم انواع مبایعه نامه ها را مورد بررسی قرار دهیم. در بحث خرید و فروش مسکن مبایعه نامه به قراردادی گفته می شود که بر اساس آن فروشنده، ملک یا زمینی را در قبال دریافت مبلغی معین به خریدار می دهد.

برای امضای مبایعه نامه یکی از الزامات این است که طرفین معامله علاوه بر قیمت ملک مورد نظر در مورد تمام شرایط از جمله تاریخ و چگونگی پرداخت پول و همچنین تحویل ملک نیز به توافق برسند.

گاهی ممکن است خریدار قصد داشته باشد تمام و یا بخشی از کل پول را در هنگام امضای مبایعه نامه به فروشنده تحویل بدهد. همه این موارد در متن مبایعه نامه ثبت می شود تا همه چیز از نظر قانونی شفاف و در صورت لزوم قابل بررسی باشند.

پاشنهاد میکنیم حتما قبل از امضای مبایعه نامه با یک وکیل حرفه ای در زمینه مبایعه نامه مشورت کنید و یا حتما یک وکیل مبایعه نامه داشته باشید.

برای دفاع از حقوق افراد در مواردی که مسائل مالی و دعاوی ملکی مطرح می شود حضور و کمک یک وکیل ملکی خوب می تواند بسیار کمک کننده باشد.

برای دریافت مشاوره فرم درخواست مشاوره را تکمیل کرده و سپس با شماره تلفن 02188939832 تماس بگیرید. 

پیشنهاد میکنیم مقاله وکیل ملکی تهران را مطالعه کنید

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

تفاوت هایی که بین مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد بسیار کم و غیر قابل تشخیص است. شما میتوانید با در نظر گرفتن چند نکنه به راحتی این اختلاف ها را متوجه شوید. فرق قولنامه و مبایعه نامه در چند مورد زیرمی باشد:

• قولنامه دارای مفهوم قول و تعهد می باشد اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده.

• یکی از اصلی ترین تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه این می باشد که قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی می باشد و قراردادی اصلی محسوب می گردد.

• از دیگر تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه این می باشد که چون مبایعه نامه یک تعهد اصلی است به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد ولی در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند.
•  

اجزای قرارداد مبایعه نامه

حال که با مبایعه نامه و تفاوت آن با قولنامه آنشا شدیم بیایید اجزای آن را مورد بررسی قرار دهیم امور ثبتی جزو مسائل پیچیده حقوقی به شمار می روند که گستره بسیار وسیعی از مشکلات را نیز شامل می شوند. صرفا با مطالعه أصول و قواعد أمور ثبتی، نمی توان مشکلات حقوقی و ثبتی دادگاه ها را حل کرد

بنابرین، لازم است که در چنین أموری حتما از حضور یک وکیل ثبتی مجرب در کنار خود بهره مند شوید، قبل از شروع ذکر کردن اجزای مبایعه نامه یک نمونه از این قرارداد را مشاهده کنید، در این بخش نمونه قرارداد مبایعه نامه را قرار داده ایم:

نمونه مبایعه نامه

ماده 1 : طرفین قرارداد
1-1- فروشنده …

2-1- خریدار …

ماده 2 : مورد معامله

عبارتست از انتقال ……… دانگ یک …

ماده 3 : ثمن معامله
مبلغ ……… ریال

ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند
طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند در تاریخ … در دفتر …. حاضر شوند.

ماده 5 : شرایط تسلیم مورد معامله
فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ … تسلیم خریدار کند.

ماده 6 : آثار قرارداد

این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند.

طبق نمونه مبایعه نامه ای که در بالا تر مطالعه کردید، اصلی ترین اجزای مبایعه نامه مشخصات طرفین می باشد که در هر مبایعه نامه باید به صورت کامل مشخصات طرفین ازجمله نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه و … ذکر شود.

همچنین موضوع و مشخصات مورد معامله نیز باید به صورت کامل نوشته شود و طرفنی آن را امضا کنند و اثر انگشت بزنند.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میتواند کمک بسیار زیادی به شما در جلو بردن روند تنظیم سند گردد پیشنهاد میکنیم لیست وکلای تهران را مشاهده کنید و با مشاوره گرفتن از یکی از وکیل های حرفه ای و با تجربه در زمینه الزام تنظیم سند روند پرونده خود را سریع تر و آسان تر کنید. به شما توصیه می کنیم که اطلاعات خود را در مورد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی گسترش دهید تا بتوانید انتخاب خوبی در این زمینه داشته باشید.

نکات مهم تنظیم مبایعه نامه

تنظیم مبایعه نامه یکی از کار هایی می باشد که نیاز به دقت و بررسی بالایی دارد، در این قسمت نکاتی را که باید هنگام تنظیم مبایعه نامه در نظر داشته باشید قرار داده ایم:

اولین نکنه برای تنظیم مبایعه نامه، این است که نسبت به احراز هویت خریدار از طریق مدارک شناسایی معتبر اقدام کنید. همچنین زمان کوتاهی را صرف آشنایی با خریدار و کنکاش قصد او از انجام این معامله نمایید.

نحوه و شرایط پرداخت را از خریدار بپرسید و از نحوه پرداخت مطلع شوید. در قرارداد تنظیمی نیز به طور کامل و دقیق این موضوع را چک کنید و سعی کنید قبل از انجام معامله شرایط پرداخت را زیر نظر داشته باشید. همچنین تمامی مفاد قرارداد را مطالعه کرده و به هیچ وجه آن را به شخص دیگری واگذار نکنید. حتی اگر مشاور املاک نسبت به محتویات مبایعه نامه به شما اطمینان داد و یا خواست برای شما آنها را بخواند، قبل از امضای آن از او بخواهید که مبایعه نامه در اختیار شما قرار گیرد. درصورتی که خریدار قصد دریافت وام خاصی را دارد از چند و چون آن کسب اطلاع نمایید.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک ورثه

در صورت ورثه بودن ملک باید هنگام تنظیم سند این مدارک را طرفین داشته باشند:

• گواهی انحصار وراثت
• گواهی پرداخت مالیات بر ارث
• قیم نامه در خصوص صغار و محجورین
• حضور همگی وراث در تنظیم عقد قرارداد و یا وکیل با وکالت نامه رسمی
•  

سند عادی با رسمی بودن مبایعه نامه

مبایعه نامه املاک سند عادی می باشد که با استفاده از آن می توان قرارداد بیع منعقد نمود و یک ملک در عوض پرداخت بهای آن توسط فروشنده به خریدار انتقال می یابد.

مبایعه نامه خودرو

نوشتن مبایعه نامه خودرو در زمان معامله خودرو بسیار حائز اهمیت و می تواند مانع از بروز مشکلات قانونی در مراحل بعدی شود. توجه داشته باشید که نوشتن مبایعه نامه دستی که در منزل بین طرفین معامله انجام می شود نیز با وجود امضای خریدار و فروشنده دارای وجاهت قانونی می باشد.

به همین دلیل در زمان تنظیم مبایعه نامه خودرو باید بندهای آن را کاملا دقیق نوشته و همه مشخصات خودرو، خریدار و فروشنده به علاوه شرایط معامله را به طور کامل ذکر کنید. در بخش فوق نمونه مبایعه نامه را قرار داده ایم.

فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه به معنای بر هم زدن عقد و قرارداد میباشد، هر قراردادی که میان دو طرف بسته می شود اصولا آن دو طرف معامله را پایبند به همان قرارداد می کند، بنابراین اصل بر این است طرفین قرار داد به صورت یک جانبه اقدام به فسخ قرار داد نکنند.

اتفاقا در این مورد ماده 219 مقرر کرده است که: عقودی که بر طبق قانون واقع شده بین طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه به رضای طرفین یا به علت قانونی فسخ شود.

به این ترتیب اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است و طرفین نمیتوانند یک طرفه مبایعه نامه را فسخ کنند، پس برای فسخ مبایعه نامه باید هر دو طرف به صورت توافقی اقدام به فسخ قرارداد کنند.

نمونه درخواست فسخ مبایعه نامه

در این بخش نمونه درخواست فسخ مبایعه نامه را برای شما عزیزان قرار داده ایم:

خواهان : محمد ……….
خوانده : آمنه …………

خواسته : فسخ …
دلائل و نضمات : …

متن دادخواست فسخ مبایعه نامه
ریاست محترم دادگستری
بعرض میرسانم خوانده بالا طبق مبایعه نامه … خریداری نموده ولی متأسفانه تاکنون … ناچار به تقدیم این دادخواست گردید.
تقاضای صدورحکم برمحکومیت خوانده به… را خواستارم.»

به دستور ریاست محترم دادگاههای عمومی وانقلاب پس از ثبت دادخواست به شماره 102642 مورخ 95/3/10 جهت رسیدگی به شعبه سوم دادگاه عمومی ارجاع میگردد. دفتر شعبه پس از ثبت کلاسه دادخواست وقت رسیدگی راتعیین میکند .

وقت رسیدگی برای ساعت 10 صبح مورخه 95/4/8 تعیین میشود برگ اخطار وقت رسیدگی برای خوانده همراه نسخه دوم دادخواست وضمائم طبق ماده 68 قانون آئین دادرسی مدنی ابلاغ میگردد.

پیشنهاد مطالعه :

مقاله مرتبط به زبان عربی

سوالات متداول