سند رهنی چیست

اگر به دنبال نمونه قرارداد وثیقه ملکی و یا نمونه سند رهنی غیر بانکی ملکی هستید، حتما این مقاله، یعنی سند رهنی چیست را مطالعه کنید.

در این مقاله درباره سند رهنی اطلاعات کسب کرده، و خواهید فهمید اجراییه سند رهنی چیست. با نمونه سند رهنی بانکی و غیره نیز آشنا شوید.

اگر در خصوص امور قرارداد رهن بانک دچار مشکل شده اید، همین حالا با تکمیل فرم درخواست مشاوره یا فرم گرفتن وکیل با بهترین وکیل بانکی تهران تماس بگیرید. شماره تلفن دفتر 02188939832

پیشنهاد ویژه: مطالعه مقاله وکیل بانکی

سند رهنی چیست

سند رهنی، یکی از تضمین هایی است که برای ارائه تسهیلات، از متقاضیان وام دریافت می شود. بانک ها، یکی از تاثیرگذار ترین واحد های جامعه هستند که تسهیلات مالی که به جامعه پرداخت می کنند کمک بسیار زیادی به اقتصاد جامعه و کارافرینان می کند.

این تسهیلات، نیازمند تضمین هایی هستند و سند رهنی، جزو آنها است.

سند رهنی یا سند ملکی رهنی، از طرف بانک یا موسسه های اعتباری و مالی، تنظیم می شود. تا تضمینی برای پرداخت قسط های وام باشد.

می توان گفت که این سند، به عنوان یک وثیقه در اختیار بانک قرار می گیرد، تا وام گیرنده، اقساط تسهیلات خود را تسویه کند. در ادامه در مورد ترهین سند چیست بیشتر صحبت خواهیم کرد.

قرارداد رهن

قرارداد رهن قراردادی است که به واسطه آن یک مال، وثیقه یک دین و طلب قرار می گیرد.

در قرارداد رهن، اگر کسی از دیگری طلبی دارد یا معامله و مشارکتی را با وی دارد، مالی از شخص بدهکار یا مشارکت کننده مثلا خانه، ماشینش را به عنوان وثیقه نگه می دارد.

علت استفاده از قرارداد رهن این است که اگر بدهکار بدهی خود را طبق قرارداد در موعد مقرر پرداخت نکرد، طلبکار بتواند طلبش را از مال مورد وثیقه بردارد.

 

 

اصطلاحات موجود در سند رهنی

• راهن: کسی که ملک خود را به عنوان وثیقه بانک می گذارد.
• مرتهن: بانک یا موسسه مالی گرو گیرنده ملک
• رهن: قرارداد

در خصوص ترهین سند ملکی به یاد داشته باشید که سند ملکی رهنی از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود یک سند رسمی است. و به موجب این سند راهن یا بدهکار به عنوان وثیقه بدهی خود، یکی از املاک خود را در رهن طلبکار یا همان مرتهن قرار می دهد. این امر باعث رفع مالکیت راهن بر ملک نخواهد شد.

حتما پیشنهاد می شود از بهترین وکلای پایه یک دادگستری متخصص امور بانکی از طریق تکمیل فرم درخواست مشاوره یا فرم گرفتن وکیل تماس گرفته و راهنمایی بگیرید. شماره تلفن دفتر 02188939832

پیشنهاد ویژه: اگر مجبور به ترهین سند ملکی خود هستید، حتما مقاله وکیل ملکی خوب در تهران را مطالعه کنید.

سند در رهن چیست

همانطور که از تعریفات قبلی بر می آید، سند در رهن، سندی است که به واسته دریافت تسهیلات به فرد یا مجموعه تسهیلات دهنده به عنوان ضمانت بازگشت وجه داده می شود.

با توجه به این تعریف اگر فرد بدهکار نتواند در زمان معین شده، بدهی خود را پرداخت کنید، بدهکار می تواند سند رهنی در اختیار را برای فروش واگذار کرده و طلب خود را وصول نماید.

سند در رهن بانک یعنی چه

سند در رهن بانک هم یعنی همین تعریف بالا. یعنی بانک به عنوان تسهیلات دهنده (طلبکار ) به عنوان ضمانت، مثلا سند ملک یا آپارتمان را در گرو می گیرد تا در صورت لزوم برای وصل طلب خود استفاده نماید.

عملا سندی که برای دریافت تسهیلات در گرو بانک قرار می گیرد همان سند در رهن بانک است.

برای کسب اطلاعات در رابطه با نحوه استعلام سند ملک با کد ملی کلیک کنید.

 

 

نمونه سند رهنی

در ادامه مطلب، نمونه های سند رهنی بانکی گرداوری شده اند:

نمونه سند رهنی بانکی

نظر به اینکه مشتری فوق که در این قرارداد مشتری نامیده می شود، از بانک ملی ایران … تقاضای تخصیص تسهیلات … نموده و بانک … موافقت کرده است و راهن … ملک متعلق به خود را به عنوان تضمین … قرار داد.

ماده (۱): بانک به موجب این قرارداد موافقت نمود که مشتری در جهت انجام هر نوع عملیات و معاملات بانکی در امور تولیدی … از تسهیلات مالی و اعتباری بانک استفاده نماید و در عملیات و معاملات و قراردادها خود با بانک … به بانک بدهکار گردد.

(۲): مشتری قبول و اقرار نمود که اسناد و مدارک مربوط و قراردادهای منعقده فی مابین معتبر بوده و …

(۳): مشتری قبول و تعهد نمود بدهی خود بابت صدور ضمانت نامه ها … به بانک بپردازد

(۴): مشتری و راهن موافقت و قبول نمودند که در صورت عدم انجام تعهدات مشتری … بانک خسارات متعلقه را به صورت یکجا از مشتری مطالبه  نماید.

(۵): مشتری با امضای این قرارداد متعهد گردید …

(۶): بانک به تقاضای مشتری …

(۷): مشتری/ راهن به منظور توثیق و تضمین …

(۸): مشتری متعهد گردید مورد/ موارد رهن …

(۹): راهن بدینوسیله تعهد نمود …

(۱۰): مشتری ضمن عقد رهن …

(۱۱): مدت این قرارداد … خواهد بود.

(۱۲): مشتری ضمن عقد رهن …

(۱۳): هزینه های ثبت …

(۱۴): مورد/موارد رهن …

(۱۵): هرگونه عرصه و اعیانی …

(۱۶): مورد/ موارد رهن …

پیشنهاد ویژه: با توجه به پیچیده بودن امور بانکی و حقوقی، حتما قبل هر کاری با تکمیل فرم درخواست مشاوره از راهنمایی وکیل بانکی مجموعه وکالت تهران استفاده کنید. شماره تلفن دفتر 02188939832

 

مطالب پرطرفدار:

حکم خیانت زن شوهردار

دادگاه طلاق

طلاق از طرف زن

وکیل فروش مال غیر

وکیل کلاهبرداری

 

نمونه قرارداد وثیقه ملکی

ماده ۱) این قرارداد فی ما بین امضاء کنندگان ذیل:

الف: بانک رفاه کارگران اداره حسابداری کد ۱۸، دارای شماره اقتصادی ۵۵۶۴ – ۱۱۴۷ – ۴۱۱۱ با نمایندگی و امضای آقای محمدرضا غضنفری با مشخصات فوق الذکر که از این پس در این قرارداد اختصاراً “بانک” نامیده می شود از یک طرف و

ب: آقای / خانم ……… با مشخصات فوق الذکر (آدرس محل کار: اداره امور شعب گیلان) که از این پس در این قرارداد اختصاراً ” مشتری و وثیقه گذار ” نامیده می شود و وثیقه موضوع این قرارداد را بعنوان تضمین تعهدات و بدهی خود در رهن بانک قرار داد، از طرف دیگر، منعقد گردید.

تبصره) اقامتگاه قانونی مشتری و وثیقه گذاران همان نشانی مندرج در این قرارداد است که در اجرای ماده ۱۰۱۰ قانون مدنی، نامبردگان متعهد گردیدند در صورت تغییر نشانی خود مراتب را کتباً به بانک اعلام نمایند، در غیر اینصورت نشانی مندرج از جهت اقامه دعوی و ارسال کلیه اوراق و مکاتبات و اخطاریه های قضائی و اجرائی اقامتگاه ایشان محسوب و ابلاغ شده تلقی می گردد.

در خصوص امور ملکی مطالعه مقاله وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین مقاله بهترین وکیل ثبتی تهران خالی از لطف نیست.

مالکیت ملک رهنی

همانطور که پیش تر گفته شد، ملکی که به عنوان طلب وام یا تسهیلات در رهن طلبکار قرار می گیرد هرچند در مالکیت طلبکار قرار نمی گیرد اما تا زمان پرداخت عین طلب در مالکیت طلبکار خواهد بود.

از طرفی راهن در عین اینکه همچنان بر ملک مالکیت داشته و اختیار هر گونه دخل و تصرفی در ملک را دارد، نمی تواند تصرفاتی که حق مرتهن را نادیده بگیرد مگر با اجازه او انجام دهد. در غیر اینصورت کلیه اقداماتی که حق مرتهن را نسبت به ملک از بین ببرد غیر معتبر و اگر مرتهن رضایت دهد معتبر و صحیح و اگر رضایت ندهد به طور کلی باطل می باشد.

در این خصوص خواندن مقاله درخواست فک رهن از بانک مفید می باشد.

فروش ملک رهنی

همانطور که در ادامه توضیح خواهیم داد، اگر بدهکار تا ده روز پس از تاریخ ابلاغ اجرائیه سند رهنی نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام نکند، با توجه به درخواست طلبکار، اداره ثبت مجبور به ارزیابی و کارشناسی مورد معامله خواهد شد.

در صورت قطعیت فروش ملک رهنی، مرتهن حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی با برگزاری مزایده نسبت به فروش ملک رهنی و وصول مطالبات مرتهن به میزان طلب قانونی اقدام کرده و مازاد را به راهن مسترد می نماید.

در این خصوص خواندن مقاله چگونگی توقیف اموال منقول و غیر منقول پیشنهاد می شود.

 

 

اجرائیه سند رهنی چیست

اجراییه سند رهنی، جزو اصطلاحاتی است که در معنی فروش زود هنگام و به اجبار یک دارایی برای جبران یک طلب به کار می رود.

طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی، اگر زمان پرداخت طلب راهن یا بدهکار فرا برسد و او امکان پرداخت بدهی را نداشته باشد، مرتهن این امکان را دارد که به دفترخانه تنظیم سند رفته و درخواست صدور اجراییه سند رهنی داشته باشد.

خدمات وکالت سند رهنی

در صورتی که در گرو گذاری سند ملکی رهنی خود به مشکلی خورده اید یا قصد تنظیم یک قرارداد سند رهنی دارید، بهتر است با یک مشاور زبده در این زمینه مشورت کنید تا با زیر و بم این کار آشنا شوید.

علت به مشکل خوردن عده زیادی از بدهکاران بانکی، آشنا نبودن با قوانین و اشتباه محاسبه کردن میزان اقساط است. در صورتی که با وکلای مجرب مشورت کرده باشید، چنین مشکلی برای شما پیش نخواهد آمد.

مجموعه وکالت تهران، با حضور مجرب ترین وکلای پایه یک دادگستری، به شما کمک می کنند تا پاسخ سوالات خود را در رابطه با سند رهنی پیدا کنید. لذا برای گرفتن مشاوره از بهترین وکیل بانکی تهران فرم درخواست مشاوره را تکمیل کنید. شماره تلفن دفتر 02188939832

برای مطالعه بیشتر می توانید مقاله Bank bail به زبان اصلی در این خصوص مطالعه کنید.

سوالات متداول در خصوص قرارداد رهنی