روش های پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی چیست؟
یکی از مشکلات رایج در معاملات ملکی همین کلاهبرداری در معاملات ملکی است و می تواند به ضررهای جدی منجر شود. در ادامه به بررسی روش های موثر در جلوگیری از کلاهبرداری ملکی و توصیه هایی برای انجام معاملات ایمن خواهیم پرداخت.
اهمیت پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی
معاملات ملکی به دلیل ارزش بالای املاک و پیچیدگی های حقوقی، همواره مستعد وقوع کلاهبرداری ها هستند. افراد سودجو از طریق ارائه مدارک جعلی، وعده های نادرست، و سایر روش های غیرقانونی افراد را در دام کلاهبرداری های ملکی گرفتار می کنند. آگاهی و رعایت اصول اولیه در انجام معاملات ملکی می تواند تا حد زیادی از وقوع این کلاهبرداری ها جلوگیری کند.
روش های پیش گیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی
۱- بررسی مدارک هویتی و ملکی
یکی از اولین اقداماتی که باید در هر معامله ملکی انجام شود همین بررسی دقیق مدارک هویتی و ملکی فروشنده است. این بررسی شامل مواردی مثل سند مالکیت، شناسنامه و کارت ملی فروشنده و مطابقت آنها با اطلاعات موجود در سند ملک است. اطمینان از اصالت مدارک، اولین گام در جلوگیری از وقوع کلاهبرداری های ملکی است.
۲- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
با این استعلام می توانید وضعیت مالکیت، بدهی های احتمالی، و سایر اطلاعات حقوقی ملک را بررسی کنید و مطمئن شوید که ملک به صورت قانونی و بدون مشکلات مالکیتی است.
۳- استفاده از وکیل متخصص در معاملات ملکی
وکیل ملکی با تجربه و آگاهی از قوانینی، به شما در بررسی قراردادها و مدارک ملکی کمک می کند. وکیل با بررسی دقیق قرارداد و شرایط معامله، از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل می کند و می تواند در صورت وجود مشکلات، شما را از انجام معامله باز دارد.
نکات تخصصی برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی
۱- بررسی پیشینه و سابقه فروشنده یا مشاور املاک
بخصوص در صورتی که برایتان سوال است که چگونه از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان جلوگیری کنیم این مورد می تواند کارآمد باشد. هم سابقه فروشنده و در صورت وجود، هم سابقه مشاور املاکی که واسطه معامله است را بررسی کنید. از فروشنده و مشاور املاک بخواهید که مدارک و سوابق خود را ارائه دهند. همچنین می توانید از مراجع قانونی و منابع معتبر درباره پیشینه و اعتبار فروشنده یا مشاور تحقیق کنید.
۲- پرداخت های مرحله ای و مشروط
در معاملات ملکی بهتر است پرداخت ها به صورت مرحله ای و مشروط به انجام مراحل قانونی مثل انتقال سند انجام شود. این کار به شما اطمینان می دهد که وجه معامله تنها در صورت تایید صحت و قانونی بودن معامله به فروشنده پرداخت می شود و در صورت بروز مشکل امکان پیگیری قانونی را فراهم می کند.
۳- استفاده از قراردادهای رسمی و معتبر
هرگونه توافق در معاملات ملکی باید به صورت قرارداد رسمی و معتبر تنظیم شود. استفاده از قراردادهای معتبر و رسمی که تحت نظارت وکیل تنظیم شده اند، می تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. از تنظیم قراردادهای غیررسمی و عدم درج شرایط معامله به طور کامل پرهیز کنید.
روش های عملی برای افزایش امنیت در معاملات ملکی
۱- عدم اعتماد به وعده های نامعقول و پیشنهادات غیرمنطقی
کلاهبرداران اغلب با ارائه وعده های جذاب و غیرواقعی سعی در فریب افراد دارند. اگر قیمت پیشنهادی ملک بیش ازحد پایین تر از قیمت بازار است یا فروشنده وعده های غیرمنطقی می دهد باید به این معامله مشکوک شوید و موضوع را بررسی کنید.
۲- تحقیق در مورد کاربری و وضعیت قانونی ملک
هرچقدر از اهمیت بررسی سوابق ثبتی ملک قبل از خرید بگوییم کم گفته ایم. برخی از املاک ممکن است به دلیل نوع کاربری یا مسائل قانونی دچار محدودیت باشند. این موارد از طریق استعلام از ادارات مربوط باید بررسی شوند تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
۳- عدم واریز وجه به حساب های غیرمعتبر
یکی از نکات مهم در پیشگیری از کلاهبرداری های ملکی واریز وجه به حساب های معتبر و قانونی است. از واریز وجه به حساب های غیررسمی یا شخصی خودداری کرده و تا حد امکان مبالغ را از طریق سیستم های بانکی رسمی و تحت نظارت انتقال دهید.
