راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر : فروش ملک به چند نفر می تواند به مشکلات قانونی و مالی بسیاری منجر شود و باعث ایجاد مشکلات برای همه طرف های معامله کننده شود. این موضوع به ویژه در حوزه های مختلف املاک و مستغلات، مانند خرید و فروش خانه ها، زمین ها و واحدهای تجاری مهم است. در ادامه به راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر خواهیم گفت
فروش ملک به چند نفر
فروش یک ملک به چند نفر، به یک نوع معامله معارض اطلاق می شود که در آن یک ملک به بیش از یک فرد به صورت همزمان فروخته خواهد شد. این نوع معامله مرتبط با مالی است که در واقعیت وجود ندارد و به عنوان کلاهبرداری شناخته می شود. در این مواقع می توانید از وکیل کلاهبرداری نیز کمک بگیرید و خسارت ناشی از کلاهبرداری را پیگیری کنید.
به عبارت دیگر، وقتی که یک فرد ملک خود را به یک فرد می فروشد و همزمان آن را به یک یا چند نفر دیگر می فروشد و از آنها هزینه ای دریافت می کند، معامله معارض روی می دهد. در این نوع معامله، اولویت در انتقال ملک به فردی است که پس از ارائه مدارک مورد نیاز، به عنوان اولین خریدار ملک تصویب می شود و پس از آگاهی افراد خریدار از کلاهبرداری و ارجاع آن به مراجع قضایی، مسئله حل می شود.
از کجا بدانیم یک ملک به چند نفر فروخته شده است؟
برای فهمیدن اینکه که یک ملک به چند نفر فروخته شده، بهترین راه این است که از نهادها و سازمان های مربوطه استعلامات لازم گرفته شود و این موضوع در قرارداد اولیه یا قولنامه ذکر شود. این اقدام، پس از ثبت رسمی مالکیت در دفاتر رسمی، معامله را قانونی و معتبر می کند.
در واقع، بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، این است که از سامانه کد رهگیری استفاده شود تا کد رهگیری مورد نیاز گرفته شده و انتقال ملک به صورت رسمی ثبت شود. در غیر این صورت، احتمال تخلف و فروش همزمان ملک به چند نفر وجود دارد.
راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
فروش ملک به چند نفر یکی از جرایم ملکی است. که در قانون، مجازات های سنگین دارد. راه حل های مختلفی برای پیشگیری از این جرم وجود دارد. برای مشاوره با بهترین وکیل کیفری تهران پیشنهاد می کنیم ابتدا فرم درخواست مشاوره را پر کنید. سپس با شماره تلفن دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس بگیرید.
در ادامه به راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر اشاره می کنیم :
مراقب معاملات غیر رسمی باشید
در معاملات غیررسمی باید احتیاط کرد: بهتر است از انجام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک به صورت غیر رسمی و بدون داشتن اسناد خودداری کنید. این نوع معاملات، به دلیل عدم ثبت در اسناد رسمی، ممکن است باعث ایجاد مشکلاتی مانند داشتن چندین خریدار برای یک ملک شود. اگر ملکی دارای اسناد معمولی مثل قولنامه یا مبایعه نامه باشد، باید در نظر داشت که احتمال وقوع تقلب و کلاهبرداری در این نوع اسناد بیشتر از اسناد رسمی است.
چگونه از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان جلوگیری کنیم؟
۱- مطالعه دقیق قرارداد پیش فروش و بررسی بندهای حقوقی
قرارداد پیش فروش اولین و مهم ترین سندی است که حقوق شما را به عنوان خریدار تضمین می کند. بسیاری از افراد متسافانه بدون دقت کافی آن را امضا می کنند. پیشنهاد می کنیم پیش از امضا هرگونه قراردادی، از وکیل ملکی باتجربه کمک بگیرید. بندهای خاصی که باید به آن توجه کنید شامل موارد زیر است:
- تعهدات زمان بندی: سازنده باید دقیقا زمان تحویل و مراحل اجرای پروژه را مشخص کند.
- شرایط فسخ قرارداد: مشخص کنید که در صورت تاخیر سازنده یا عدم انجام تعهدات، چه حقوقی برای شما محفوظ است.
- جزییات ملک: تمامی جزئیات آپارتمان از جمله متراژ، نوع مصالح و امکانات رفاهی باید به صورت دقیق و کامل در قرارداد ذکر شود.
۲- تایید وضعیت حقوقی زمین و پروژه
بعضا سازندگان بدون داشتن مجوزهای لازم یا مشکلات حقوقی در زمین اقدام به پیش فروش می کنند. بنابراین باید مطمئن شوید که پروژه در یک زمین بدون مشکلات حقوقی و مالکیتی در حال ساخت است. استعلام های مربوط به وضعیت زمین و ملک را از ادارات ثبت اسناد و املاک و شهرداری انجام دهید.
۳- تایید جوازهای ساختمانی و مجوزهای قانونی
پروژه های ساختمانی باید تمامی مجوزهای لازم را از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه دریافت کرده باشند. در برخی مواقع سازنده بدون اخذ جوازهای قانونی اقدام به پیش فروش می کند که می تواند در آینده مشکلات زیادی برای خریدار ایجاد کند. از شهرداری، نظام مهندسی و وزارت مسکن و شهرسازی درخواست استعلام کنید تا از قانونی بودن پروژه مطمئن شوید.
۴- تحقیق درباره سوابق سازنده
یکی از مهم ترین کارهایی که قبل از پیش فروش آپارتمان باید انجام شود همین کار است. به پروژه های قبلی سازنده مراجعه کنید و از افرادی که از آنها خرید کرده اند درباره زمان تحویل، کیفیت ساخت و تعهدات سازنده اطلاعات بگیرید.
۵- پرداخت ها به صورت مرحله ای و منطبق بر پیشرفت پروژه
یکی از بزرگ ترین اشتباهات خریداران پرداخت تمام یا بخش بزرگی از مبلغ پیش فروش به صورت یکجاست. بهترین راه این است که پرداخت ها به صورت مرحله ای و بر اساس میزان پیشرفت پروژه انجام شود. از این طریق می توانید مطمئن شوید که سازنده تعهدات خود را به درستی انجام می دهد. برای تضمین حقوق خود این مراحل پرداخت باید دقیقا در قرارداد ذکر شود و با هر پرداخت مراحل کاری پروژه را نیز بررسی کنید.
۶- گرفتن ضمانت نامه بانکی از سازنده
این ضمانت نامه تضمینی است که در صورت عدم اجرای پروژه یا تاخیر بیش از حد، می توانید خسارت خود را از بانک مطالبه کنید. معمولا سازندگان معتبر این نوع ضمانت نامه ها را ارائه می دهند.
۷- عضویت در گروه های خریداران دیگر پروژه
یکی از راه های مفید برای دریافت اطلاعات بروز و دقیق درباره وضعیت پروژه، عضویت در گروه های خریداران است. بسیاری از خریداران معمولا در گروه های مجازی مانند تلگرام یا واست اپ با یکدیگر ارتباط دارند و اطلاعات را به اشتراک می گذارند. با عضویت در این گروه ها، می توانید در جریان آخرین اخبار و مشکلات پروژه قرار بگیرید و از تجربه های دیگران بهره ببرید.
۸- بررسی بیمه تضمین کیفیت ساختمان
یکی از نکات مهمی که باید به آن توجه کنید، وجود بیمه تضمین کیفیت ساختمان است. این نوع بیمه تضمین می کند که در صورت وجود هر گونه مشکلات ساختاری در ساختمان، خسارت شما جبران خواهد شد. از سازنده درخواست کنید که نسخه ای از این بیمه نامه را به شما ارائه دهد.
۹- اطمینان از شرایط خاص اقتصادی و تاثیرات آن
تغییرات اقتصادی مانند تورم، تغییر نرخ ارز و مشکلات اقتصادی کشور می تواند تاثیر زیادی بر پروژه های ساختمانی داشته باشد. در صورت عدم برنامه ریزی درست سازنده، این مسائل ممکن است منجر به توقف پروژه یا تاخیر در تحویل شود. بنابراین حتما درباره ثبات مالی و برنامه ریزی سازنده در مواجهه با شرایط اقتصادی کشور اطمینان حاصل کنید.
بررسی وضعیت ثبتی ملک
پیش از هرگونه معامله، حتماً باید از وضعیت ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گرفت. یکی از رهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، بررسی وضعیت ثبتی است این کار به شما کمک می کند تا اطلاعاتی در مورد مالکیت یا تعهدات ثبتی ملک بدست آورید و از وقوع مشکلات در آینده جلوگیری کنید. انجام این کار به شما این امکان را می دهد که اطلاعات دقیقی از وضعیت ملک بدست آورید و از وقوع فروش غیرمجاز ملک به افراد مختلف جلوگیری کنید.
اجتناب از تحویل مدارک و اسناد به افراد غیرقابل اعتماد
بهتر است از تحویل مدارک و اسناد ملکی خود به افراد غیرقابل اعتماد و واسطه های غیرمجاز پرهیز کنید. این افراد ممکن است با بهره گیری از اسناد شما، در معاملات ملکی تلاش کلاهبردارانه ای انجام دهند. اعتماد به افراد کلاهبردار ممکن است منجر به خسارت مالی شود. در صورت برخورد با مشکلی در حوزه ملکی حتما از وکیل تصرف عدوانی و یا وکیل فروش مال غیر مشورت بگیرید.
اخذ سند رسمی برای جلوگیری از سوء استفاده و تضییع حقوق
برای جلوگیری از هرگونه سوء استفاده و تضییع حقوق، اقدام اخذ سند رسمی از اهمیت بالایی برخوردار است. با ثبت رسمی معامله در دفترخانه اسناد رسمی، مشخصات و مالکیت ملک به طور دقیق در اسناد ثبتی ثبت می شود و امکان هرگونه دخل و تصرف غیرمجاز یا فریب کاری به حداقل می رسد. همواره راهی برای کلاهبرداری از ملکی در اسناد رسمی فراهم خواهد بود.
این نکته را بدانید که تبدیل سند عادی به رسمی بسیار از اهمیت زیادی برخوردار است.
اهمیت تحقیق و بررسی در انجام معاملات ملکی
یکی از راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر، این است حتما قبل از انجام معاملات ملکی، به تحقیق در مورد طرف معامله پرداخته و از اعتبار و حسن شهرت ایشان اطمینان پیدا کنید. در صورت وجود هرگونه سابقه تخلف یا سوء پیشینه، از انجام معامله با آن شخص بپرهیزید. سابقه درخشان فرد می تواند باعث افزایش اطمینان شما برای ورود به معامله شود، اما برعکس این امر نیز ممکن است رخ دهد.
پیشنهاد مطالعه: سند رهنی چیست – استرداد وجه یعنی چه – وکیل بانکی
دقت و هوشیاری در معاملات املاکی
در هر معامله ملکی، باید به دقت به شرایط و جزئیات قرارداد توجه کرد. اگر هر گونه نقص یا ابهامی وجود داشته باشد، بهتر است از انجام معامله خودداری کنید و درخواست توضیحات بیشتر کنید. در صورتی که احساس کنید حقوق شما در خطر است، بهتر است از انجام معامله منصرف شوید. با تکمیل فرم مشاوره حقوقی بگیرید. هوشیاری و دقت در انجام معاملات ملکی، می تواند از وقوع مشکلات و اختلافات بعدی جلوگیری کند.
حکم فروش ملک به چند نفر
تعیین حکم و قانون فروش یک ملک به چند نفر در مراجع قضایی با استناد به ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور و بررسی ارکان جرم انجام می شود.
به طبق این ماده قانونی، اگر شخصی اقدام به فروش یک ملک به بیش از یک نفر کند حقی را به آن افراد در سند رسمی یا غیر رسمی منتقل کند جرم تلقی می شود. در صورت شکایت افراد متضرر و اثبات ادعا با ارائه مدارک لازم، مجازات تعیین شده در قانون که حبس ۳ تا ۱۰ سال می باشد، اعمال خواهد شد.
مشاوره با وکیل در امور معاملات ملکی
در صورت تمایل به انجام معاملات ملکی، به خصوص معاملات پیچیده، می توانید با یک وکیل ملکی و یا وکیل ثبتی مجرب و متخصص مشورت کنید. تا از بروز مشکلات احتمالی مانند فروش ملک به چند نفر جلوگیری کند. با استفاده از خدمات وکلای متخصص در زمینه قرارداد و املاک، می توانید به نتایج بهتری دست پیدا کنید. گروه وکالت تهران با داشتن وکلای متخصص و مجرب آماده است تا مسائل شما را به بهترین نحو حل کند.
فرم درخواست مشاوره
شماره تلفن دفتر وکالت تهران 02188939832
