دلایل پرشکایت بودن دعاوی ملکی و نقش وکیل در کاهش آن

این که وکیل ملکی می تواند در دلایل پرشکایت بودن دعاوی ملکی به شما بسیار کمک کند و در هزینه و زمان شما صرفه جویی کند و در نهایت شانس احقاق حقوق و موفقیت شما در دعاوی مربوط به ملک و مستغلات را ببرد امری بدیهی است. اما می خواهیم به شکل دقیق تر به این که اصلا چرا میزان شکایات در این حوزه تا این حد بالاست و البته این که واقعا وکیل ملکی در هر کدام از موارد چه کمکی می تواند به شما بکند بپردازیم.

پیچیدگی اسناد ملکی و عدم شفافیت

بسیاری از ما ممکن است ندانیم چگونه از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی پیشگیری کنیم. و پیچیدگی اسناد ملکی نیز کمکی به این موضوع نمی کند! به عنوان مثال ممکن است در صورتی که شما به عنوان خریدار از وضعیت حقوقی ملک خبردار نباشید، با مشکلات مختلفی از جمله ادعاهای متعدد مالکیت ملک موردنظر، رهن پنهانی، و یا مشکلات مربوط به مجوزهای شهرداری روبرو شوید.

نقش وکیل در دعاوی مرتبط با این دلیل:

یک وکیل ملکی با تجارب و دانش خود می تواند کمک زیادی به شما بدهد:

• پیش از معامله: وکیل ملکی با دانش حقوقی خود و مطالبه تمام و کمال مدارک موردنیاز و همچنین بررسی آنها از منظر حقوقی و ثبتی، می تواند ریسک معامله را بسیار کاهش دهد.
• در زمان معامله: وکیل با حصول اطمینان از اتخاذ تمامی اقدامات لازم (از جمله درخواست استعلام تسویه مفاصاحساب از طرف مقابل) و همچنین ثبت قانونی همه چیز، و شاید مهم تر از همه با رعایت نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای ملکی، باعث می شود در آینده احتمال بروز دعاوی ملکی کم باشد.
• پس از معامله: هر معامله ای ممکن است در ادامه و پس از بستن قرارداد دچار مشکلاتی شود. وکیل ملکی با گردآوری مدارک موردنیاز، کسب اطلاعات در حد امکان از اسناد و مدارک طرف مقابل شما، و همچنین تبیین استراتژی های مورد نیاز و در نهایت تنظیم دادخواست و طرح دعوی و انتخاب نوع دعوی مناسب، شانس احقاق حقوق موکل خود، یعنی شما را بالا می برد.

عدم اطلاع از قوانین محلی و مقررات شهرداری

این که قوانین مربوط به ملک و املاک در مناطق و شهرهای مختلف متفاوت باشد تعجبی ندارد. عدم اطلاع افراد از مواردی چون محدودیت های ساخت وساز، قوانین تغییرکاربری زمین، و یا حتی جریمه های تخلف از این قوانین و مقررات منجر به مشکلات زیادی می شود.

نقش وکیل در دعاوی مرتبط با این دلیل:

با توجه به این که این نوع مشکلات بیشتر در پروژه های ساخت وساز وجود دارد، جریمه ها و عواقب تخطی از قوانین هم می تواند شامل تعطیلی پروژه، جریمه های سنگین و یا حتی در مواردی تخریب سازه شود. وکیل ملکی با اطلاع از مقررات و قوانین و همچنین با توجه به تجربه ای که دارد می تواند قبل از شروع، در حین پیش روی و پس از اتمام پروژه از بسیاری از مشکلات حقوقی و ثبتی پیشگیری کند.

دعاوی مالکیت و مستندات ناقص

این نوع دعاوی در املاک ورثه ای و املاکی که چندین مالک دارند و به شکل کلی ملک مشاع رایج هستند. مشکل رایجی که در دعاوی از این نوع وجود دارند، وجود مستندات ناقص یا اختلاف در اسناد و مدارک قدیم و جدید است و نقش وکیل ملکی در حل اختلافات ارث و میراث بسیار حیاتی است.

نقش وکیل ملکی در این نوع دعاوی:

وکیل ملکی مجرب می تواند از طریق بررسی دقیق مستندات، ارتباط با نهادهای دولتی، و استفاده از کارشناسان حقوقی و ثبتی، از کامل و معتبر بودن مدارک موجود اطمینان حاصل کند. نقش کلیدی دیگر وکیل ملکی در تدوین استراتژی های حقوقی برای فیصله دعوی و جلوگیری از کشمکش های طولانی و پرهزینه خواهد بود.

قراردادهای نامنصفانه و نادقیق

یکی از مشکلات و دلایل رایج دعاوی ملکی این است که قرارداد موردنظر بدون دقت کافی و به نحوی تنظیم شده که به سود یکی از طرفین و به ضرر دیگریست. این مشکل بخصوص زمانی رخ می دهد که یکی از طرفین از لحاظ تجربه و دانش حقوقی ضعیف تر است (مانند زمانی که خریدار ملک یا مستاجر بی تجربه باشد).

نقش وکیل ملکی:

علاوه بر این که وکیل ملکی می تواند اطمینان حاصل کند که تمامی موارد مورد نیاز در قرارداد آورده شده و همچنین شرایط پنهان در قرارداد وجود ندارد و از طرفی هم تعهدات و جریمه های مربوط به عمل نکردن به تعهدات به شکل کامل ذکر شده اند، می تواند به حل و فصل اختلافات موجود در روند مذاکره نیز کمک شایانی کند.

دعاوی با اشخاص حقوقی و سازمان های دولتی

بعضا دعاوی ملکی بین افراد و سازمان های دولتی یا شرکت های بزرگ اتفاق می افتد. از دلایل این نوع دعاوی می توان به تغییر کاربری زمین، پروژه های بزرگ شهری و طرح تفصیلی شهرداری، و گاهی حتی تصرف غیرقانونی املاک توسط اشخاص حقوقی اشاره کرد.

نقش وکیل ملکی

از آنجا که این نوع دعاوی معمولا پیچیدگی بسیار بیشتری از دعاوی معمول ملکی دارند و نیاز به دفاع بسیار محکم و قوی وجود دارد، وکیل ملکی نقشی حیاتی خواهد داشت.

نتیجه

دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی های قانونی و مالی که دارند، یکی از پرشکایت ترین حوزه های حقوقی محسوب می شوند. حضور وکیل متخصص می تواند نه تنها در حل سریع تر این دعاوی نقش داشته باشد، بلکه از وقوع بسیاری از آن ها نیز جلوگیری کند. وکیل با ارائه راهکارهای پیشگیرانه، نظارت بر تنظیم قراردادها و اسناد، و همچنین حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره و میانجیگری می تواند به طور قابل توجهی تعداد دعاوی ملکی را کاهش دهد.