در صورت مشکلات حقوقی با شریک ملکی چه کار باید بکنم؟

مشکلات حقوقی با شریک ملکی ممکن است به عنوان یکی از موضوعات پیچیده و حساس در حیات هر فرد مطرح شود. اینگونه مشکلات می توانند به دلیل عدم توافق در مورد مسائل مالی، اداری، یا حتی اختلافات شخصی رخ دهند. اما در هر صورت، برخورد با این مشکلات نیازمند دقت و شفافیت است تا بهترین راه حل برای حل آنها پیدا شود.
اگر با شریک ملکی خود درگیر یک مشکل حقوقی شده اید، اولین گام مهم این است که با یک وکیل افراز یا وکیل ملکی ماهر و متخصص مشاوره بگیرید. در ادامه بیشتر در مورد راه های حل شدن مشکلات حقوقی با شریک ملکی صحبت می کنیم.

 اصول و قواعد ملک شریکی 

ملک شریکی یا به عبارتی ملک مشاع به عنوان یک نوع مالکیت مشترک، به مالی اطلاق می شود که دارای بیش از یک مالک است. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا در مال مشاع، سهمی از مالکیت دارند و هیچ کس نمی تواند ادعا کند که این قسمت از مال برای او تعلق دارد و دیگری نمی تواند به آن دسترسی داشته باشد. در زمان تقسیم مال، همه شرکا باید به مقدار مشخصی از مال مشاع دسترسی داشته باشند، زیرا سهم هر شخص در مالکیت همواره حفظ می شود و تقسیم مال تنها به نحوی انجام می شود که سهم هر شریک در آن رعایت شود.

مشکلات حقوقی با شریک ملکی

گاهی اوقات پیش می آید بین دو شریک ملکی مشکلات حقوقی در مواردی همچون خرید و فروش ملک، تقسیم ملک و …  به وجود می آید. که یکسری موارد حقوقی هستند در ادامه به آن می پردازیم:

• فروش و واگذاری سهم

حق شفعه یکی از مسائل حقوقی مهم است که بسیاری از افراد با آن روبه رو دارند. در واقع، حق شفعه به معنای مشارکت دو نفر در مالکیت یک ملک و حق یکی از آنها برای فروش و واگذاری سهم خود می باشد. این مسئله  در پرونده های حقوقی به یک چالش مهم تبدیل شده است به عبارت دیگر اگر می خواهیم حق شفعه را به زبان ساده توضیح دهیم، هر زمان که مال غیرقابل انتقال بین دو شریک مشترک باشد و یکی از آن ها تصمیم به فروش حصه خود به یک شخص ثالث بگیرد، شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری پرداخت کرده است را دریافت کند و حصه فروخته شده را تملک کند. این حق را حق شفعه می نامند و فرد مالک این حق را شفیع می گویند.

 ثبت شفعه منجر به اعتبار قانونی حق می شود و امکان استناد به آن فراهم می شود. در صورت بروز مشکلات حقوقی بین شفیع و شافع، از این مدرک قانونی برای حفظ حقوق می توان استفاده کرد. یک نکته دیگر این است که حق شفعه باید بلافاصله اعمال شود در غیر اینصورت باطل خواهد شد.

• عدم ادامه دادن شراکت ملکی

از دیگر مشکلات حقوقی با شریک ملکی، عدم ادامه شراکت شریک ملکی است در برخی موارد، شرکا ممکن است برای دلایل مختلفی نخواهند به شراکت خود در یک ملک شریکی ادامه دهند. اگر توافقی برای تقسیم ملک مشترک وجود نداشته باشد، متقاضی افراز یا تقسیم ملک باید به اداره ثبت محل قرار گرفته ملک مراجعه کرده و درخواست افراز را ثبت کند. اگر ملک مشترک قابلیت تقسیم و افراز را نداشته باشد، متقاضی می تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست دستور فروش ملک مشاع را بدهد.

• فروش ملک بدون اجازه شریک

گاهی اوقات یکسری اختلافات بین شریک ملکی برای فروش ملک به وجود می آید و ممکن است شریک ملکی بدون اجازه شریک اقدام به فروش ملک کند برای حل اختلاف، باید ابتدا بررسی کنید که آیا ملک شما در دفاتر املاک ثبت شده است یا خیر. اگر ملک شما دارای ثبت اسناد رسمی است، می توانید به اداره ثبت ملک که در محل ملک قرار دارد مراجعه کرده و اقدام به افراز ملک مشاع یا حل اختلافات ناشی از فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک را بررسی کنید اما اگر ملک شما ثبت نشده است، برای پیگیری این موضوع نیاز به مراجعه به دادگاه دارید. برای حل این مسئله حتما به یک وکیل ملکی متخصص نیاز خواهید داشت.

• تصرف عدوانی در ملک مشاع

یکی دیگر از مشکلات حقوقی با شریک ملکی ، تصرف عدوانی در ملک مشاع است که یکی از موضوعاتی است که در حقوق مالکیت مطرح می شود. در این حالت، یک شخص بدون رضایت دیگر شرکای ملک مشاع، به تصرف ملک می پردازد. این تصرف ممکن است به صورت کامل یا قسمتی از ملک اتفاق بیفتد و می تواند به صورت فیزیکی یا حقوقی انجام شود.

برای اعتراض به تصرف غیرقانونی در مورد ملک شریکی، باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مربوطه مراجعه کرد. شورای حل اختلاف می تواند مسائلی که ارزش آنها کمتر از صد میلیون تومان است را بررسی کند. اما اگر ارزش ملک بیشتر از این مقدار باشد، باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد. وکیل تصرف عدوانی به شما در این امر می تواند کمک کند.

جمع بندی

در کل، همیشه مهم است که در برخورد با مشکلات حقوقی با شریک ملکی، به شفافیت، حوصله و همکاری تمرکز کنید. همچنین از خدمات یک وکیل حرفه ای استفاده کنید تا بهترین راه حل برای حل مشکلات پیدا کنید گروه وکلای وکالت تهران با داشتن وکلای ماهر و با تجربه می تواند به شما در حل این مشکلات حقوقی کمک کند.