خیار تدلیس چیست؟ + شرایط تحقق آن

فرض کنید که شما اتوموبیلی را به عنوان اتوموبیل غیرتصادفی و فاقد رنگ از شخصی خریداری کرده اید، اما پس از پرداخت ثمن معامله و تحویل خودرو متوجه می شوید که این خودرو تصادفی و دارای رنگ بوده و فروشنده این موضوع را از شما مخفی نموده است. در چنین شرایطی احساس می کنید که فریب خورده اید. چرا که قیمت خودروی تصادفی به مراتب پایین تر بوده و شما نیز قصد خرید یک خودروی سالم و غیرتصادفی را داشته اید.

در این وضعیت، طبیعی است که شما به دنبال فسخ معامله، تحویل خودرو به فروشنده و استرداد ثمن پرداختی باشید. به همین خاطر، در قوانین و مقررات مربوط به انجام معاملات، خیار تدلیس به عنوان راهکاری برای فسخ معاملات در چنین شرایطی پیش بینی شده است.

چنانچه یکی از طرفین در فرایند انجام معامله فریب خورده باشد، حق فسخ معامله مذکور به استناد خیار تدلیس را خواهد داشت. تحقق این خیار و اعمال آن نیازمند وجود شرایطی است که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.

منظور از فسخ قرارداد چیست؟

پیش از آشنایی با مفهوم خیار تدلیس ضروری است که با معنای فسخ قرارداد یا معامله آشنا شویم. فسخ عبارت است از برهم زدن یک قرارداد به صورت یک جانبه توسط یکی از طرفین قرارداد. فسخ قرارداد موجب می شود که وضعیت طرفین به حالت پیش از انعقاد قرارداد بازگشته و هر یک از آن ها عوض پرداختی خود را بازپس می گیرد.

قانون مدنی عقود را به دو دسته لازم و جایز تقسیم نموده است. عقود جایز عقودی هستند که هر یک از طرفین هر زمان که بخواهد می تواند آن ها را فسخ نماید. تعداد عقود جایز برشمرده شده در قانون محدود است و مواردی چون عقد وکالت، ودیعه، عاریه و غیره را شامل می شود. در مقابل، عقود جایز عقود لازم قرار دارد. این عقود قراردادهایی هستند که هیچ یک از طرفین، جز در موارد مشخصی حق فسخ آن ها را ندارد.

از جمله موارد مشخصی که برای فسخ قراردادهای لازم در قانون پیش بینی شده است، موضوع خیارات است. قانونگذار شرایط مختلفی را تحت عنوان خیار برشمرده است که در صورت تحقق هر یک از آن ها، یکی از طرفین حق فسخ عقد لازم را پیدا می کند. از جمله، خیاراتی که موجب اعطای حق فسخ قرارداد به یکی از طرفین می شود، خیار تدلیس است که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

خیار تدلیس چیست؟

تدلیس در لغت به معنای فریب و پنهان کردن عیوب موجود است. از این رو، ماده 438 قانون مدنی خیار تدلیس را به این ترتیب تعریف نموده است: «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود». با این اوصاف، چنانچه در هر قراردادی یکی از طرفین با انجام اعمال متقلبانه و فریب کارانه موجبات فریب طرف مقابل را فراهم آورد، پس از کشف این موضوع طرف فریب خورده حق فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس را خواهد داشت.

برای مثال، اگر فروشنده کالایی را به عنوان کالای برند و دارای وصف ویژه ای به خریدار به فروش برساند. اما پس از خرید مشخص شود که کالای مذکور تقلبی و فاقد اوصاف مشخص بوده است، خریدار حق فسخ معامله به استناد خیار تدلیس را خواهد داشت.

شرایط تحقق خیار تدلیس

با توجه به معنا و مفهوم خیار تدلیس، برای تحقق این خیار وجود چند شرط الزامی است. این شرایط عبارتند از:

1 . موضوع معامله دارای وصف خاصی معرفی شود، در حالی که در حقیقت فاقد این وصف می باشد. یا اینکه عیوب موجود در موضوع معامله با انجام برخی اقدامات متقلبانه و فریب کارانه پنهان شوند.

2 . پنهان کردن عیوب موجود در موضوع معامله یا نسبت دادن ویژگی های غیرواقعی و دروغین به آن بایستی از طریق برخی اقدامات متقلبانه و فریب کارانه از سوی یکی از طرفین انجام شده باشد.

3 . هرگونه اقدام فریب کارانه یا پنهان کاری بایستی پیش از انعقاد قرارداد انجام شده باشد.

4 . اقدامات فریب کارانه یا پنهان کاری از سوی هر یک از طرفین قرارداد بایستی به صورت عامدانه و با قصد فریب طرف مقابل انجام شده باشد.

خیار تدلیس در چه قراردادهایی موضوعیت می یابد؟

ماده 396 قانون مدنی اقسام خیارات قانونی را در 10 بند برشمرده است. در این بین، خیار مجلس، حیوان و شرط اختصاص به عقد بیع داشته و دیگر انواع خیارات در تمام قراردادها موضوعیت می یابند. بنابراین، خیار تدلیس نیز از جمله خیاراتی است که در هر قراردادی ممکن است تحقق یابد. با این حال، احتمال تحقق تدلیس و فسخ قرارداد در برخی از عقود بیشتر از سایرین است. این قبیل قراردادها عبارتند از:

1 . تدلیس در عقد بیع (خرید و فروش)

نخستین معنایی که از تدلیس به ذهن افراد متبادر می شود این است که فروشنده یک مال مشخص، عیب موضوع معامله را پنهان کرده یا اینکه آن را دارای اوصاف غیرواقعی معرفی نموده و همین موضوع موجب فریب خریدار شده و اقدام به خرید آن مال نماید.

چنین اقدامی تدلیس در عقد بیع نامیده شده و احتمال تحقق آن در خرید و فروش هر مالی از جمله ملک، اتوموبیل، جواهرات یا حتی کالاهای ارزان تر وجود دارد. علاوه بر این، هر یک از فروشنده یا خریدار ممکن است در پرداخت مبیع یا ثمن مرتکب تدلیس شوند. در صورت تحقق تدلیس در بیع از سوی هر یک از طرفین، طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ و عوض پرداختی خود را مسترد نماید.

2 . تدلیس در عقد نکاح

یکی دیگر از اقسام رایج تدلیس، تدلیس در عقد نکاح (ازدواج) است. به این معنا که یکی از زوجین خود را دارای ویژگی های غیرواقعی معرفی می نماید تا طرف مقابل را به ازدواج با خود ترغیب نماید. مانند اینکه زوج برخلاف واقع خود را پزشک متخصص معرفی نماید یا اینکه زوجه ازدواج پیشین خود را مخفی کرده و خود را باکره معرفی نماید.

با توجه به اهمیت این موضوع، ماده 1128 قانون مدنی تدلیس در نکاح را از موجبات فسخ نکاح برشمرده است. چنانچه هر یک از زوجین با سوء نیت مرتکب تدلیس شود، طرف مقابل بدون نیاز به طی کردن تشریفات قانونی طلاق، می تواند با فسخ نکاح از قید زوجیت آن شخص خارج شود.

3 . تدلیس در اجاره

عقد اجاره عبارت است از تملیک منافع یک مال به مستأجر برای مدت مشخصی. این قرارداد از جمله قراردادهای معاوضی محسوب شده و هر یک از موجر و مستأجر به طرف مقابل عوضی پرداخت می نمایند که احتمال دارد در این خصوص مرتکب تدلیس شوند.

برای مثال، اگر در قرارداد اجاره یک آپارتمان، موجر آپارتمان مذکور را دارای آسانسور معرفی کرده و مستأجر نیز به همین دلیل ترغیب به انعقاد عقد اجاره شود؛ اما بعداً مشخص شود که آپارتمان مذکور فاقد آسانسور است، مستأجر می تواند به استناد خیار تدلیس قرارداد اجاره را فسخ نماید.

4 . تدلیس در عقد صلح

عقد صلح از جمله عقود لازمی است که احکام و مقررات مربوط به آن در قانون مدنی به تفصیل بیان شده است. افراد می توانند هر قراردادی را بدون نیاز به رعایت تمامی الزامات آن در قالب عقد صلح منعقد نمایند؛ مانند عقد صلع در مقام بیع. از این رو، احتمال تحقق تدلیس از سوی هر یک از طرفین این قرارداد وجود دارد. در همین راستا، ماده 764 قانون مدنی صراحتاً تدلیس در عقد صلح را به عنوان موجبات فسخ قرارداد برشمرده است.

زمان اعمال خیار تدلیس

به موجب ماده 440 قانون مدنی، خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است. منظور از فوریت در اعمال خیار تدلیس، فوریت عرفی است. به این معنا که اگر یکی از طرفین پس از تنظیم و انعقاد قرارداد متوجه هرگونه پنهان کاری یا اقدام متقلبانه از سوی طرف مقابل شده باشد، بایستی در اولین زمان ممکن مراحل قانونی فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس را دنبال نماید.

اسقاط خیار تدلیس

خیار فسخ معامله حقی است که در شرایطی خاص به یکی از طرفین معامله اعطا می شود تا با استفاده از آن بتواند، معامله مذکور را فسخ کرده و حقوق از دست رفته خود را احقاق نماید. با توجه به اینکه خیارات از جمله حقوق افراد برشمرده شده و هر حقی قابل اسقاط بوده و صاحب آن می تواند از آن صرف نظر نماید، ماده 448 قانون مدنی بیان نموده است که: «سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان در ضمن عقد شرط نمود».

با وجود آن که ماده 448 قانون مدنی اسقاط تمام خیارات در ضمن عقد را ممکن دانسته است؛ اما حقوقدانان در خصوص امکان اسقاط خیار تدلیس در ضمن عقد با اختلاف نظر روبه رو هستند. در این خصوص، حقوقدانان قائل به دو نظر متفاوت به این شرح هستند:

1 . برخی از حقوقدانان حکم کلی ماده 448 قانون مدنی را پذیرفته و معتقدند که خیار تدلیس نیز مانند دیگر خیارات قانونی قابل اسقاط می باشد.

2 . گروه دیگری از حقوقدانان معتقدند که خیار تدلیس از شمول حکم ماده 448 قانون مدنی خارج است. این گروه معتقدند که اسقاط خیار تدلیس موجب برهم زدن نظم معاملات و گسترش بی عدالتی در جامعه می شود. زیرا افراد سودجو می توانند این خیار را در ضمن قراردادهای خود اسقاط کرده و با انجام اقدامات متقلبانه با افراد مختلف قرارداد منعقد کرده و موجبات تضرر آن ها را فراهم سازند.

چگونگی فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس

چنانچه هر یک از طرفین معامله، پس از انجام معامله متوجه هرگونه اقدام متقلبانه و فریب کارانه از سوی طرف مقابل شود، می تواند به ترتیب زیر و به صورت قانونی قرارداد مذکور را به استناد خیار تدلیس فسخ نماید. مانند اینکه خریدار پس از تحویل کالا متوجه معیوب بودن آن شده و قصد فسخ معامله را داشته باشد.

1 . ثبت نام در سامانه ثنا

با راه اندازی و شروع به کار سامانه ثنا کلیه اقدامات قضایی از جمله ثبت دادخواست یا شکواییه، ارسال اظهارنامه یا دریافت ابلاغیه ها به صورت الکترونیکی و از طریق این سامانه انجام می شود. به همین منظور، اشخاص برای انجام هر اقدام قضایی موظف هستند تا در وهله نخست در سامانه ثنا ثبت نام کرده و صفحه کاربری شخصی خود را در این سامانه ایجاد نمایند.

2 . ارسال اظهارنامه

صاحب حق فسخ به استناد خیار تدلیس برای اعمال حق قانونی خود و فسخ قرارداد بایستی این موضوع را از طریق ارسال یک اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اطلاع دهد. در واقع صلحب حق فسخ، در این اظهارنامه موضوع مذکور را به طرف مقابل اطلاع می دهد تا بدون نیاز به حضور در دادگاه اقدام به فسخ معامله و استرداد عوضین نمایند.

این اظهارنامه پس از تنظیم بایستی از طریق صفحه کاربری شخص در سامانه ثنا به ثبت برسد. اظهارنامه مذکور از طریق همین سامانه به طرف مقابل نیز ابلاغ می شود.

3 . تهیه و تنظیم دادخواست

چنانچه علی رغم اسال اظهارنامه، طرف مقابل نسبت به فسخ معامله و استرداد عوضین اقدامی ننماید، صاحب حق فسخ موظف است که این موضوع را از طریق طرح دعوای فسخ معامله به استناد خیار تدلیس در دادگاه مطرح نماید.

به این منظور، خواهان بایستی خواسته خود را در قالب یک دادخواست حقوقی تنظیم کرده، دلایل و مدارک موجود را به دادخواست خود ضمیمه نماید و از دادگاه تقاضای رسیدگی به این موضوع را نماید.

4 . ثبت دادخواست در سامانه ثنا

دادخواست فسخ معامله به استناد خیار تدلیس نیز بایستی در سامانه ثنا به ثبت برسد تا فرایند رسیدگی به آن آغاز شود. خواهان می تواند با در دست داشتن نسخه الکترونیکی دادخواست تنظیم شده به انضمام اسناد و مدارک موجود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و از این طریق دادخواست خود را به ثبت برساند.

تأثیر تدلیس شخص ثالث بر فسخ قرارداد

گاه ممکن است که در فرایند تنظیم و انعقاد یک قرارداد، تدلیس یا هرگونه اقدام فریب کارانه از سوی شخص ثالث و بدون آگاهی طرفین انجام شود. برای مثال، پیش از انعقاد عقد نکاح بین زن و مرد، پدر زوجه بدون اطلاع وی سابقه ازدواج پیشین دخترش را مخفی کرده و زوج نیز به تصور باکره بودن زوجه با وی ازدواج کند. اما پس از ازدواج خلاف آن مشخص شود.

طبیعی است که در چنین وضعیتی تدلیس اتفاق افتاده است؛ اما نمی توان خیار تدلیس را محقق دانست. چرا که یکی از شروط تحقق خیار تدلیس این است که تدلیس از سوی یکی از طرفین قرارداد واقع شده باشد. تدلیس شخص ثالث بدون آگاهی هیچ یک از طرفین قرارداد موجب اعطای حق فسخ به طرف فریب خورده نشده و وی تنها حق رجوع به شخص فریب کار به علت مطالبه خسارت را دارد.

تدلیس شخص ثالث صرفاً زمانی موجب اعطای حق فسخ می شود که شخص ثالث با تبانی یکی از طرفین قرارداد اقدامات متقلبانه و فریب کارانه را انجام داده باشد. در مثال فوق، چنانچه پدر زوجه از طریق تبانی و هماهنگی با وی مرتکب تدلیس شده باشد، زوج حق فسخ نکاح به استناد خیار تدلیس را خواهد داشت.

وصف مجرمانه خیار تدلیس

فریب کاری و انجام اقدامات متقلبانه در فرایند انجام معاملات باعث سلب اعتماد افراد از یکدیگر شده و آثار منفی بسیاری را برای جامعه به دنبال دارد. این مسئله نه تنها از حیث حقوقی موجب اعطای حق فسخ قرارداد به افراد فریب خورده می شود، بلکه از حیث کیفری نیز می تواند به عنوان مصداقی از جرم کلاهبرداری شناخته شود.

فرض کنید که شخصی با تأسیس یک شرکت و معرفی خود به عنوان یک سازنده متخصص اقدام به ساخت و ساز آپارتمان و پیش فروش آپارتمان هایی با متراژ و ویژگی های مشخصی نماید. اما پس از تحویل آپارتمان ها مشخص شود که آپارتمان های تحویل داده شده کمتر از متراژ قراردادی و فاقد برخی از ویژگی های مد نظر می باشد.

این اقدام از سوی سازنده هم موجب فریب خریداران و تحقق خیار تدلیس شده و هم اینکه مصداق جرم کلاهبرداری شناخته می شود. در نتیجه، خریداران می توانند با استناد به خیار تدلیس قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی خود را مسترد نمایند. از طرف دیگر نیز می توانند اقدام به طرح شکایت کیفری کلاهبرداری از سازنده نموده و موفق به دریافت حکم محکومیت وی به مجازات مندرج در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری شوند.

تفاوت خیار تدلیس با دیگر خیارات قانونی

بسیاری از افراد ممکن است خیار تدلیس را با دیگر خیارات قانونی مشابه دانسته و به همین علت دچار اشتباه شوند. در حالی که هر یک از خیارات قانونی متمایز از دیگری می باشد.

از این رو، در این بخش به بررسی تفاوت های خیار تدلیس با برخی از خیارات قانونی به شرح زیر می پردازیم:

1 . تفاوت خیار تدلیس و خیار شرط

ممکن است برخی از افراد تصور کنند که فقدان وصف خاصی در موضوع قرارداد که پیش تر بین طرفین شرط شده است، موجب تحقق خیار شرط می شود. در حالی که چنین موضوع از مصادیق خیار تدلیس بوده و قرارداد به استناد خیار تدلیس قابلیت فسخ پیدا می کند.

خیار شرط عبارت است از اینکه طرفین مدت مشخصی را تعیین نمایند که در این مدت هردو یا یکی از طرفین یا حتی شخص ثالث حق فسخ قرارداد را داشته باشد. در نتیجه، نمی توان خیار شرط و خیار تدلیس را مترادف دانست. علاوه بر این، خیار شرط اختصاص به عقد بیع دارد. در حالی که خیار تدلیس در انواع قراردادها موضوعیت می یابد.

2 . تفاوت خیار تدلیس و خیار غبن

فرض کنید که شخص الف یک کالایی را که ارزش عرفی و حقیقی آن 5 میلیون تومان است به قیمت 10 میلیون تومان از شخص ب خریداری کرده و پس از تحویل کالا متوجه قیمت واقعی آن شده است. در چنین شرایطی، ضرر مالی قابل توجهی متوجه شخص الف شده است، اما او نمی تواند این موضوع را مصداق تدلیس و فریب در معامله دانسته و به این علت اقدام به فسخ معامله نماید. بلکه شخص الف ای موضوع را بایستی مصداق خیار غبن دانسته و با استناد به آن معامله را فسخ نماید.

خیار غبن در شرایطی محقق می شود که یکی از طرفین قرارداد به علت عدم توازن در قیمت یا شرایط معامله متضرر شده است؛ نه اینکه اقدامات متقلبانه یا فریب کارانه طرف مقابل موجب تضرر وی شده باشد. در نتیجه، وجه افتراق خیار غبن و خیار تدلیس در همین موضوع است.

3 . تفاوت خیار تدلیس و خیار عیب

طبیعی است که همه افراد به دنبال معامله کالاهای سالم بوده و تمایلی به معامله کالای معیوب ندارند. فرض کنید که خریدار یک دستگاه لب تاپ پس از تحویل کالا از فروشنده متوجه می شود که کالای مذکور معیوب بوده است. در چنین وضعیتی، معیوب بودن لب تاپ موجب تحقق خیار عیب شده است یا خیار تدلیس؟

برای تفکیک این موضوع توجه به این نکته الزامی است که اگر کالایی در زمان معامله معیوب بوده و هیچ یک از طرفین، حتی فروشنده متوجه عیب آن نشوند، معامله به استناد خیار عیب قابل فسخ خواهد بود. اما اگر فروشنده از عیب موجود مطلع بوده و با انجام اقدامات متقلبانه و فریب کارانه آن را مخفی نموده باشد، مرتکب تدلیس شده و خریدار می تواند به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ نماید.

پیشگیری از وقوع تدلیس در معاملات

افراد در طول زندگی خود با انواع مختلفی از قراردادها از جمله خرید و فروش، اجاره، ازدواج و غیره سر و کار دارند. تدلیس در هر یک از این قراردادها موجب برهم خوردن نظم اجتماعی، از بین رفتن استحکام قراردادها، سلب اعتماد افراد از یکدیگر و غیره خواهد شد. به همین خاطر، ضروری است که افراد پیش از تنظیم و انعقاد هر قراردادی نکات مختلفی را به منظور پیشگیری از وقوع تدلیس در معاملات مورد توجه قرار دهند. از جمله این نکات عبارتند از:

• داشتن دقت و حفظ شفافیت در فرایند انجام معاملات
• بررسی دقیق اسناد و مدارک موجود و راستی آزمایی آن ها؛ به ویژه اسناد و مدارک مربوط به مالکیت
• انجام تحقیقات و بررسی های کافی پیش از انعقاد هر قرارداد
• تنظیم قراردادها به صورت اصولی و قانونی با کمک وکلای متخصص

نمونه دادخواست اعلام تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس

فسخ قرارداد جنبه اعلامی داشته و به همین علت، صاحب حق فسخ بایستی این موضوع را در قالب اظهارنامه به طرف مقابل اطلاع دهد. اما اگر طرف مقابل، پس از دریافت اظهارنامه اقدام به استرداد عوضین ننماید، صاحب حق فسخ ناچار است که دادخواستی تحت عنوان دادخواست اعلام تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس را تقدیم دادگاه نماید. برای تنظیم این دادخواست می توان مطابق نمونه زیر اقدام نمود:

مشخصات خواهان: …………………..

مشخصات خوانده: ………………….

اطلاعات وکیل [در صورت حضور]: ………………………..

خواسته: اعلام تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس به انضمام استرداد ثمن معامله به میزان ………… ریال

دلایل و منضمات:

• اسناد و مدارک هویتی
• اصل و رونوشت قرارداد (مبایعه نامه خودرو)
• اصل و رونوشت اظهارنامه ارسالی
• نظریه کارشناسی

شرح خواسته:

ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان ………..

با سلام و احترام

به استحضار می رساند که اینجانب ………….. فرزند …….. به موجب مبایعه نامه شماره …….. که ضمیمه دادخواست شده است در تاریخ ……… اقدام به خرید یک دستگاه اتوموبیل ………. مدل ……. به شماره شاسی …….. و به مبلغ ……… ریال از خوانده محترم آقا / خانم …………… نموده ام. علی رغم آن که خوانده محترم پیش از تنظیم قرارداد اذعان داشت که خودروی مذکور غیرتصادفی بوده و در سلامت کامل قرار دارد؛ اما پس از تحویل خودرو مشخص شد که یکی از درهای سمت چپ خودرو پیش تر به صورت کامل تعویض شده اند و خوانده محترم این موضوع را در زمان تنظیم مبایعه نامه کاملاً مخفی نموده اند.

به همین خاطر، پس از کشف این موضوع در تاریخ ……. اقدام به ارسال اظهارنامه رسمی شماره ……. به خوانده محترم کرده و به موجب آن خواستار فسخ قرارداد به علت تحقق خیار تدلیس و استرداد ثمن شدم. با این حال، خوانده محترم نسبت به اظهارنامه ارسالی توجهی نداشته و تاکنون اقدامی انجام نداده است. فلذا به استناد نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر تأیید تعویض درهای خودرو و همچنین به استناد مواد 438 الی 440 قانون مدنی تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد به استناد خیار تدلیس و الزام خوانده به استرداد ثمن به مبلغ ……. ریال را خواستارم.

با تشکر و تجدید احترام

نام و اضای خواهان

تاریخ

نقش وکیل در دعاوی مربوط به خیار تدلیس

متأسفانه امروزه احتمال تدلیس و فریب کاری در انجام هر معامله ای وجود دارد. در صورت تحقق تدلیس، فرد فریب خورده با ضرر مالی قابل توجهی مواجه شده، اعتماد خود نسبت به طرف مقابل را از دست داده و برای فسخ قرارداد و استرداد عوض پرداختی خود نیز ممکن است با مشکلات بسیاری روبه رو شود.

برای پیشگیری از بروز چنین مشکلاتی ضروری است که در وهله نخست پیش از تنظیم و انعقاد هر قراردادی افراد مشورت ها و راهنمایی های لازم را از یک وکیل متخصص دریافت نموده و حتی تنظیم قرارداد را نیز به یک وکیل متخصص بسپارند. این مسئله تا حد قابل توجهی احتمال وقوع تدلیس در انجام معامله را پایین می آورد.

چنانچه علی رغم توجه به این موضوع، همچنان یکی از طرفین مرتکب تدلیس در معامله شود، طرف مقابل می تواند با راهنمایی و کمک یک وکیل متخصص مراحل مربوط به فسخ قرارداد و استرداد عوض پرداختی و حتی جبران خسارات وارده را به صورت قانونی و در سریع‎ترین زمان ممکن طی نماید.

یک وکیل متخصص در تمام مراحل مربوط به ارسال اظهارنامه، تنظیم دادخواست، حضور در جلسات دادرسی و اجرای حکم با موکل خود همراه بوده و حتی در صورت نیاز و وجود شرایط کافی می تواند از فرد فریب کار تحت عنوان ارتکاب جرم کلاهبرداری نیز شکایت نماید.

برای آشنایی با رویه قضایی مربوط به خیار تدلیس و اعمال آن می توانید نمونه آرای قضایی مربوطه را از اینجا مشاهده و مطالعه نمایید.

نتیجه گیری

اکثر قراردادهایی که افراد در زندگی روزمره خود با آن ها سر وکار دارند، مثل عقد بیع، اجاره، صلح و غیره به عنوان عقد لازم شناخته می شوند. عقد لازم عقدی است که هیچ یک از طرفین جز در برخی شرایط استثنایی حق فسخ آن را ندارد. از جمله شرایطی که یکی از طرفین قرارداد لازم حق فسخ قرارداد را پیدا می کند این است که طرف مقابل به منظور انعقاد قرارداد متوسل به اقدامات فریب کارانه شده و موجبات فریب وی را فراهم آورده باشد.

در واقع، هرگاه یکی از طرفین قرارداد پس از انعقاد قرارداد دریابد که موضوع معامله عیبی داشته که توسط طرف مقابل مخفی شده یا اینکه ویژگی هایی به آن نسبت داده شده که در حقیقت فاقد آن است، می تواند به استناد خیار تدلیس اقدام به فسخ قرارداد نماید.

برای تحقق خیار تدلیس ضروری است تا علاوه بر فریب خوردگی یکی از طرفین، طرف مقابل نیز با سوء نیت و به قصد فریب وی متوسل به اقدامات متقلبانه شده باشد. در چنین شرایطی، فرد فریب خورده می تواند به ترتیب بیان شده به استناد تحقق خیار تدلیس قرارداد موجود را فسخ نماید.

وکیل سوال – مرجع تخصصی مشاوره و خدمات حقوقی

وکیل سوال یک پلتفرم تخصصی در حوزه مشاوره و خدمات حقوقی است که تحت مدیریت خانم ام البنین تنکابنی رضایی فعالیت می کند. هدف ما ارائه اطلاعات حقوقی دقیق و ارائه خدمات تخصصی وکالت در زمینه های مختلف، از جمله دعاوی کیفری و حقوقی، امور قراردادی، جرایم سایبری، دعاوی ارزی و مالی، وکالت در امور ثبتی و ملکی است.

اگر به دنبال تنظیم وکالت نامه ای جامع و بی نقص هستید، وکیل سوال با دانش تخصصی و تجربه حقوقی گسترده، همراه شما خواهد بود.

همین حالا مشاوره بگیرید و وکالت نامه ای مطمئن تنظیم کنید!