خرید ملک رهنی

خرید ملک رهنی ممنوع می باشد و با توجه به ماده 793 قانون مدنی راهن نمی تواند در رهن تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن. با این حال همواره شرایطی در رابطه با خرید املاک رهنی وجود دارد که فرد میتواند قادر به خرید ملک مورد نظر باشد. خرید ملک رهنی دارای شرایط و ضوابط مربوط به خود می باشد که در این مقاله به صورت جامع در رابطه با آن صحبت کرده ایم.

شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران پس از تکمیل فرم درخواست مشاوره با شماره تلفن های ما در دفتر وکالت تهران تماس حاصل فرمایید. 02188939832

خرید ملک رهنی

خرید املاک رهنی با توجه به گفته های اول مقاله در ایران ممنوع می باشد. این ممنوعیت برای حمایت از حق رهن گیرنده می باشد. قبل از شروع بررسی شرایط خرید ملک رهنی و همچنین عواقب خرید این نوع املاک بهتر است با ملک رهنی و تفاوت آن با ملک اجاره ای آشنا شوید.

همانطور که میدانید با توجه به ماده ی 771 قانون مدنی ملک رهنی، رهن قراردادی می باشد که به موجب آن بدهکار مالی را به عنوان وثیقه به طلبکار می دهد. کسی که مال را رهن می دهد و بدهکار است را راهن و طلبکار را مرتهن می نامند. ملک رهنی نوعی ملک می باشد که در آن یک فرد به صاحب خانه و ملک یک مقدار مشخصی پول را برای رهن کردن خانه بدون پرداخت اجاره ی ماهیانه پرداخت می نماید و در قرارداد مدت زمان رهن ملک نیز ذکر شده است.

لازم به ذکر است نحوه خرید ملک رهنی به این صورت می باشد که باید اقدام به اخذ استعلام ملک نموده و پس از کسب اطلاعات دقیق در رابطه با ملک رهنی که در حال خریداری است قرارداد را منعقد نماید.

علت در رهن گذاشتن ملک

همچنین باید این نکته را در نظر داشته باشید که خرید ملک رهنی یک مفهوم در امور مالی و املاک است. این مفهوم به وام دهندگان و افرادی که به دنبال اخذ وام یا تسهیلات مالی هستند نیز مرتبط می باشد. در یک معامله ملک رهنی، فردی ملک خود را به عنوان تضمین به بانک یا مؤسسه مالی می دهد تا به او اجازه دریافت وام یا تسهیلات مالی دهند. اگر وام گیرنده نتواند وام را بازپرداخت کند، بانک یا مؤسسه مالی می تواند ملک رهنی را به مالکیت خود در آورد.

ملک رهنی معمولاً برای اخذ وام های بزرگتر مانند وام مسکن یا وام کسب و کار مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع وام ها به وام دهندگان امکان می دهند تا با ارائه تضمین به بانک یا مؤسسه مالی، به سرعت وام های بزرگتری را دریافت کنند.

شما عزیزان میتوانید برای کسب اطلاعات در رابطه با راهن و مرتهن در عقد رهن و همچنین ترهین سند وارد مقالات مربوطه شده و یا با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس حاصل فرمایید تا مشاوران و متخصصین ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند. 02188939832

پیشنهاد میشود در رابطه با این موضوع حتما مقاله خیار غبن در معامله ملک را مطالعه نمایید.

در ادامه در رابطه با شرایط خرید ملک رهنی و بررسی این موضوع که ایا فروش ملک رهنی جرم است خواهیم پرداخت.

پیشنهاد می کنیم برای پیشبرد بدون دردسر دعوای حقوقی خود، برای دریافت یک مشاوره حقوقی تلفنی حرفه ای، همین حالا از مشاوره وکیل بانکی تهران استفاده کنید. 02188939832 

آیا خرید ملک رهنی امکان پذیر است

همانطور که بالاتر نیز گفته شد، خرید املاک رهنی ممنوع می باشد اما در صورت دارا بودن شرایط خاصی که در ادامه در رابطه با آن ها صحبت خواهیم کرد امکان پذیر است. خرید ملک رهنی امکان پذیر است. وقتی که شما می خواهید یک ملک را خریداری کنید و به عنوان وثیقه از یک وام یا تعهدات دیگر استفاده کنید، شما می توانید ملک را به عنوان رهن خریداری کنید. در این صورت، شما باید مبلغ رهن را به فروشنده (معمولاً صاحب ملک) پرداخت کنید و سپس ملک به نام شما ثبت می شود.

به عنوان خریدار رهنی، شما همچنان مسئولیت پرداخت وام و تعهدات دیگری که با ملک مرتبط هستند را دارا می باشسید. اگر به پرداخت این تعهدات عقب افتادید، ممکن است ملک به عنوان جبران وام به معنای رهن توسط بانک یا مؤسسه مالی معتبری که وام را پرداخت کرده، به فروش برسد.

یکی از مهمترین نکاتی که باید در نظر داشته باشید این است که قبل از اقدام به خرید ملک رهنی، مهم است که شرایط و مقررات مربوط به وام و رهن را به دقت مطالعه کنید و مشاوره حرفه ای دریافت کنید تا از تعهدات و مسئولیت های خود آگاه شوید.

در حال حاضر طبق رویه قضایی خرید و فروش ملک رهنی ممنوع نمی باشد و افراد میتوانند در صورت دارا بودن شرایط خاصی قادر به خرید املاک رهنی باشند. بر اساس ماده 793 قانون مدنی راهن یا رهن گذار نمی تواند در مال مرهونهتصرفاتی انجام دهد که سبب خدشه دار شدن حقوق مرتهن شده شود مگر اینکه خود مرتهن نسبت به این امر رضایت داشته باشد.

پس میتوان نتیجه گرفت خرید این گونه املاک در صورتی که صاحب ملک رضایت داشته و اجازه دهد امکان پذیر بوده و افراد میتوانند اقدام به خرید و فروش آنها نمایند.

تعریف عقد رهن

رهن عقدیست از یک طرف (راهن) لازم و از طرف مرتهن جایز. موجد حق عینی تبعی، مسامحه ای و بر طبق قانون مدنی ایران عقدی است عینی یعنی قبض شرط صحت آن است (ماده 772).

رهن دین و منفعت باطل است. مال مرهون باید عین معین باشد. رهن اسکناس و سهام بی نام شرکتها و اسناد در وجه حامل صحیح است ولی رهن اموال غیر مادی مثل حق اختراع و حق سرقفلی صحیح نیست(حواشی 2 و 3 ماده 774).

ماده 778 قانون مدنی: در صورتیکه در رهن شرط شده باشد، مرتهن حق فروش عین مرهونه را ندارد. شرط نامشروع و باطل ولی عقد صحیح است(حاشیه 1 ماده 778).

ماده 793 قانون مدنی خرید ملک رهنی: راهن نمی تواند در رهن تصرفات حقوقی کند که بالفعل یا بالقوه، منافی حق مرتهن باشد. در این صورت، این تصرفات غیر نافذ هستند مگر با اذن مرتهن. انتقال سر قفلی مغازه ای که در رهن است، منافی حق مرتهن می باشد.

ماده 794 قانون مدنی: منظور از تصرفات این ماده تصرفات مادی است. این تصرفات علاوه بر اینکه نباید منافی حق مرتهن باشد باید برای رهن هم نافع و مفید باشد. ماده 786 قانون مدنی خرید ملک رهنی: رهن به هیچ وجه عقد تملیکی نیست. پس منافع همچنان از آن راهن است. منافع منفصل را به خود راهن میدهیم ولی منافع متصل در خود رهن باقی می ماند.

ماده 791 قانون مدنی: رهن در ید مرتهن امانی است مگر در صورت تقصیر. اگر عین مرهونه، تلف شود و این تلف مستند به تقصیر مرتهن نباشد، مرتهن ضامن نیست. حال اگر خود راهن یا شخص دیگری مال را تلف کند، تلف کننده باید بدل آن را بدهد و بدل مزبور رهن خواهد بود.

پیشنهاد ویژه: برای مشاهده نحوه استعلام مالیات خانه های خالی و نحوه ورود به سامانه کد یکتا املاک کلیک کنید.

شرایط خرید ملک رهنی

با توجه به گفته های بالا میتوان گفت، یکی از اصلی ترین شرایط در کشور ایران و اغلب کشور های جهان، رضایت صاحب ملک می باشد. باید بگوییم خرید این املاک با خرید املاک بدون بدهی و ایراد تفاوت چندانی دارد. باید برای جلوگیری از به وجود آمدن آثار و عواقب حقوقی و کیفری باید در رهن بودن به خریدار اطلاع داده شود. خریدار قبل از پرداخت مبلغ معامله با دیدن سند ملکی و استعلام از سامانه هایی همچون سایت ثبت من یا اداره ثبت از رهنی نبودن ملک مطمئن گردد.

یکی دیگر از شرایط خرید اپارتمان بانک رهنی نیز کسب اطلاعات لازم در رابطه با سند ملک و رضایت مالک می باشد. در رابطه با خرید اپارتمان بانک رهنی و خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است پیشنهاد میشود با یک وکیل بانکی خوب در تهران تماس بگیرید تا شما عزیزان را راهنمایی نماید.

خرید ملک در رهن بانک

در این بخش شرایط خرید ملک در رهن بانک را برای شما عزیزان به صورت کامل قرار داده ایم که عبرات اند از:

فروشنده با مراجعه به دفتر اسناد رسمی استعلام بانک را می گیرد. در صورت موافقت بانک، انتقال ملک صورت می گیرد. در چنین شرایطی برگه موافقت وام باید ضمیمه پرونده شود.

خریدار در زمان معامله، بخشی از مبلغ ثمن ملک را می پردازد . سپس فروشنده و خریدار متعهد می شوند در دفترخانه حاضر شوند. خریدار بقیه مبلغ را پرداخت کرده و فروشنده نیز سند رسمی ملک را به خریدار منتقل می کند. درصورت توافق طرفین وام به خریدار منتقل می شود.

لازم به ذکر است برای انجام معامله خرید و فروش ملک در رهن بانک، ملک باید از رهن بانک خارج گردد. در غیر این صورت بانک می تواند به جرم کلاه برداری از شما شکایت کند. همانطور که میدانید منظور از فک رهن آزاد کردن سند ملکی از رهن بانک می باشد.

خرید ملکی که در رهن بانک است نیازمند دارا بودن دانش کافی در زمینه انواع اسناد و مدارک می باشد. شما عزیزان میتوانید برای کسب اطلاعات در رابطه با مراحل فک رهن سند در دفترخانه با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران تماس بگیرید. تا مشاوران ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند. 02188939832

خرید ملک رهنی به معنای خرید یک ملک مسکونی یا تجاری است که در این معامله مشتری (خریدار) یک مبلغ به عنوان ودیعه یا رهن به فروشنده (مالک) می پردازد تا حق استفاده از ملک را برای یک مدت معین (معمولاً سالی یا چند سال) برای خود داشته باشد. در این مدت، مشتری حق استفاده از ملک را دارد اما ملک به نام فروشنده باقی می ماند.

سوالات متداول