خرید ملک بدون سند چه عواقبی دارد؟

خرید ملک بدون سند ممکن است به شما عواقب جدی و ناخوشایندی وارد کند. یک سند مالکیت ملک، مدرکی رسمی است که نشان دهنده این است که یک شخص یا یک موسسه، صاحب قانونی ملکی خاص است.

بسیاری از افراد به دنبال راه حل هایی برای یافتن ملک با هزینه مناسب تر به دلیل هزینه های بالا مسکن هستند. یکی از روش های مطرح در این شرایط، خرید ملک بدون مدارک مالکیت است. خرید یک ملک بدون مدارک ممکن است برای برخی افراد جذاب و اقتصادی به نظر بیاید، اما باید به نکات مهمی توجه داشته باشیم. این اقدام نه تنها با ریسک های حقوقی و مالی همراه است، بلکه ممکن است در آینده منجر به مشکلاتی ناشی از عدم وضوح در مالکیت و وضعیت ملک شود.

خرید ملک بدون سند از نگاه قانونی

وقتی از خرید ملک بدون سند صحبت می شود، اشاره به تمام فرآیندی است که از طریق قولنامه پیگیری می شود. در شهرهای بزرگتر، این نوع معاملات معمولاً از طریق تدوین یک مبایعه نامه توسط یک دفتر املاک انجام می شود تا اعتبار انتقال مالکیت به صورت صحیح پیگیری شود.
اولین سؤالی که از وکیل ملک مطرح می شود، مربوط به قانونی بودن خرید ملک بدون سند است. پاسخ به این سؤال این است که از نظر قانونی، خرید زمین و ملک بدون سند مشکلی ندارد، اما با ریسک های بالایی همراه است.

یکی از نکات مهم در خرید ملک بدون سند، اعتبار دفتر املاک است. خریدار باید اطمینان حاصل کند که دفتر املاک موردنظر دارای مجوز لازم است. همچنین نیاز به بررسی دقیق درباره صحت و سلامت فروشنده است. انتخاب یک ملک غیر موروثی نیز توصیه می شود و در صورت موروثی بودن، حتماً باید گواهی انحصار وراثت معتبر داشته باشد. وکیل ملکی در این زمینه بسیار دقیق عمل می کند و تمام جوانب را ارزیابی می کند. فرم درخواست مشاوره 02188939832

خرید ملک با قولنامه: نکات حقوقی و قانونی

خرید ملک با سند رسمی بدون شک امن تر و مطمئن تر است. اما نکته مهم این است که در برخی حالات، ممکن است یک ملک در منطقه ای بهتر با قیمت مناسبتر و ملک بدون سند رسمی، اما با قولنامه قابل دسترسی باشد. در چنین شرایطی، شناخت نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه بسیار ضروری است.

همچنین، لازم است که اطلاعات لازم را از شهرداری مربوطه استعلام کنید. این کارها به راحتی توسط هر فردی انجام داده نمی شود و ممکن است خطاهای زیادی در این راه به وجود بیاید. بنابراین، بهتر است که از خدمات یک وکیل دادگستری یا مشاور حقوقی بهره برید تا بتوانید معاملات خود را با آرامش بیشتری انجام دهید.

چگونگی تنظیم املاک قولنامه ای

اسناد غیر رسمی که در بنگاه معاملاتی تنظیم می شوند، معمولاً به عنوان ابزاری برای نشان دادن توافقات و تعهدات بین طرفین استفاده می شوند. این اسناد ممکن است شامل توافقنامه ها، قراردادها، یا سایر انواع توافقات باشند که به صورت دستی یا الکترونیکی تهیه می شوند.

اعتبار این اسناد بیشتر بر اساس اعتماد و توافق طرفین بر مبنای اصول عقلانیت و عدالت است و نه بر اساس قوانین رسمی. این اسناد عادی معمولاً به عنوان مدرکی از توافقات و تعهدات طرفین در مواقعی مورد استفاده قرار می گیرند و اعتبار سند رسمی ندارند. پس حتما برای تبدیل سند عادی به رسمی اقدام کنید.

معامله قولنامه ای املاک برای چه خانه های است؟

بعضی از معاملات مرتبط با املاک به دلایل مختلف، با عدم دسترسی به سند ملک مواجه هستند. در این حالت، این خانه ها به صورت قراردادی معامله می شوند. قراردادهای املاک در واقع، به عنوان سند موقتی برای ملک محسوب می شوند. اما چرا بعضی از خانه ها سند رسمی ندارند؟ در صورتی که ملک دارای هر یک از مشکلات زیر باشد، پایان کار برای آن صادر نخواهد شد:

• ساخت و ساز غیرقانونی و غیرمجاز
• پیشروی بیش از حد در ساخت
• ساخت واحدهای مسکونی در همکف
• عدم وجود پارکینگ مناسب برای واحدهای ساختمان
• ساخت ملک در مناطق غیرمجاز برای مسکونی
• ساخت طبقات بدون مجوز
• واقع شدن ملک در مناطق ممنوعه شهرداری

عواقب خرید ملک بدون سند

با توجه به قانون ثبت، مالک مال غیر منقول فردی است که مالکیت او در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده و تایید شده باشد. هنگامی که مالک به خرید ملک بدون سند می پردازد، هیچ سندی صادر نمی شود. به جای آن، انتقال مالکیت از طریق یک قولنامه انجام می شود. این موضوع ممکن است با مشکلاتی برای مالک همراه باشد، به خصوص زمانی که قصد دارد قرارداد خرید و فروش ملک را انجام دهد. زیرا او باید ابتدا مالکیت خود را تایید کند تا بتواند حق انتقال ملک را به دیگری داشته باشد.

همچنین احتمال دارد که فروشنده با همکاری بنگاه معاملاتی که قرار است مبایعه نامه در آنجا تنظیم شود تبانی کند و ملکی را فروش دهد که قبلا مورد معامله قرار گرفته و به چند خریدار دیگر فروخته شده است. اثبات اینکه جرم فروش مال غیر  انجام شده و معاملات قبلی باطل است، بسیار سخت است. برای حل این مشکل می توانید از وکیل فروش مال غیر کمک بگیرید تا شما را یاری کند.بنابراین توصیه می شود که به منظور جلوگیری از این مشکلات، از خرید ملک بدون سند خودداری کنید.

نکات حیاتی و مهم برای خرید و فروش ملک بدون سند

نکات مهمی در خرید و فروش ملک بدون سند باید در نظر گرفت. اولین نکته اعتبار دفتر املاک است که باید مجوز قانونی داشته و معتبر باشد. همچنین، فروشنده باید هویت و سلامت خود را ثابت کند. در صورت ارثی یا موروثی بودن ملک، گواهی انحصار وراثت باید بررسی شود. همچنین، باید اطمینان حاصل شود که ملک توقیف یا رهن نشده است و کد رهگیری زمین باید بررسی شود. علاوه بر این، مشترک بودن ملک با دیگران نباید وجود داشته باشد و کاربری زمین باید مشخص باشد. استفاده از خدمات حقوقی متخصصان نیز به خریدار کمک می کند تا معامله را با حداقل ریسک انجام دهد .استفاده از خدمات وکیل الزام به تنطیم سند رسمی بسیار می تواند به شما کمک کند. فرم درخواست مشاوره 02188939832

سخن پایانی

در صورت ضرورت و اجبار به خرید ملک بدون سند، بهتر است از راهکارهای قانونی صحیح و قطعی استفاده کنید. حتماً از اعتبار دفتر املاک، صحت و سلامت ملک، عدم وجود رهن یا توقیف، وجود مجوز دفتر املاک و موارد دیگر اطمینان حاصل کنید. امیدواریم با رعایت این نکات، معاملات شما بدون هیچ خسارت یا زیانی صورت گیرد.
گروه وکلای وکالت تهران که از تیم وکلای دادگستری مجرب در زمینه دعاوی ملکی تشکیل شده است، آماده ارائه خدمات حقوقی به مراجعین محترم می باشد. برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه ملک یا اعطای وکالت به وکیل دادگستری، با تکمیل فرم درخواست مشاوره یا فرم درخواست وکیل با ما تماس بگیرید. 02188939832

 پیشنهاد مطالعه:

مقاله عواقب خرید ملک ثبت نشده در حقوق آمریکا