تقسیم نامه چیست؟
در رابطه با پاسخ این سوال که تقسیم نامه چیست؟ باید بگوییم تقسیم نامه سندی عادی یا رسمی می باشد که چگونگی موضوع و ترتیب تقسیم مال مشترک در آن قید شده و به دو روش تنظیم میشود.
روش اول تقسیم نامه با تراضی تمامی شرکاء مال مشاع: در این روش تمام شرکاء توافق دارند نسبت به تقسیم و می توانند با مراجعه به دفاترخانه اسناد رسمی نسبت به ثبت سند تقسیم نامه اقدام نمایند.
روش دوم تقسیم به اجبار دادگاه و توسط داگاه: اگر شرکای مال مشاع یا وراث نسبت به تقسیم اموال میت توافقی نداشته باشند بعد از درخواست شرکای مال مشاع چه مالکین یا ورثه متوفی برابر قوانین و مقررات جاری کشور و طی صورتجلسه ای سهم هریک از شرکاء یا ورثه را مشخص و حکم به صاحبان هر سهم ابلاغ می شود.
پیشنهاد میشود با تکمیل فرم درخواست مشاوره، برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل انحصار وراثت در تهران و بهترین وکیل دعاوی ملکی با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس حاصل فرمایید.
تقسیم نامه چیست؟
همانطور که بالاتر نیز در رابطه با تقسیم نامه گفته شد، تقسیم نامه یا ارث نامه یک سند حقوقی است که برای تعیین تقسیم اموال بین وراث در زمان فوت یک فرد استفاده می شود.
این سند که از طرف وراث متوفی تهیه می شود، شامل دستورالعمل ها و قوانینی است که برای توزیع دارایی ها و خصوصیات ویژه ای مربوط به متوفی تعیین می کند.
تقسیم نامه چه مزایا و اهمیتی دارد؟
تقسیم نامه دارای بسیاری از مزایا و اهمیت ها است که می توان آنها را به شرح زیر برشمرد:
۱. کنترل بر تقسیم ارث
تقسیم نامه به وراث متوفی امکان می دهد تا بر تقسیم ماترک مورث خود بین خودشان طبق قوانین و شرایط مقرر اقدام نمایند.
۲. جلوگیری از اختلافات خانوادگی
با وجود تقسیم نامه، احتمال وقوع اختلافات خانوادگی و دعاوی مربوط بر مالکیت و دارایی ها کاهش می یابد. این سند حقوقی از ابهامات و ناهماهنگی ها در خصوص تقسیم ماترک جلوگیری می کند.
۳. احترام به اراده فرد متوفی
تقسیم نامه به وراث امکان می دهد تا اراده مورث خود را در مورد توزیع ماترک بین خودشان تا حدود زیادی لحاظ و رعایت کنند.
مراحل تهیه تقسیم نامه
برای تهیه یک تقسیم نامه معتبر و قانونی، مراحل زیر را باید طی کرد:
۱. مشاوره حقوقی
در ابتدا، بهتر است به یک وکیل متخصص در زمینه تقسیم ارث مراجعه کنید. وکیل می تواند شما را در مورد قوانین و مقررات مربوط به تقسیم ارث راهنمایی کند و به شما کمک کند تا یک تقسیم نامه معتبر تهیه کنید.
۲. تعیین دارایی ها و متن سند تقسیم نامه
در این مرحله، باید تمام دارایی ها و خصوصیاتی که قصد دارید در تقسیم نامه ذکر شوند را مشخص کنید. همچنین باید تصمیم بگیرید که این دارایی ها چگونه بین وراث تقسیم شوند.
۳. تهیه سند تقسیم نامه
در این مرحله، می توانید با کمک وکیل خود یک سند تقسیم نامه رسمی و قانونی تهیه کنید. در این سند باید تمام مقررات و دستورالعمل های مربوط به تقسیم ماترک ذکر شوند.
تقسیم نامه یک ابزار حقوقی قدرتمند است که برای تقسیم ارث و ماترک بین وراث استفاده می شود و احتمال وقوع اختلافات خانوادگی را کاهش دهد.
برای کسب اطلاعات در رابطه با انواع دعاوی ملکی و قوانین رسیدگی به آنها کلیک کنید.
تقسیم نامه ارث چیست؟
در دوران مدرن امروزی، تقسیم اموال بعد از فوت فردی که دارایی هایی را پشت سر گذاشته است، یکی از مسائل حساس و پیچیده ای است.
به معنای تعیین نحوه تقسیم دارایی های متوفی است. این اسناد حقوقی شامل تمام جزئیات مربوط به تقسیم ارث و تعیین حقوق و تکالیف وارثان می شوند.
اهمیت تقسیم نامه ارث
این اسناد در حفظ صلح و آرامش خانواده و جلوگیری از بروز اختلافات و نزاعات مرتبط با تقسیم ارث نقش بسیار مهمی ایفا می کنند.
برای کسب اطلاعات در رابطه با اینکه صورت مجلس تفکیکی چیست و یا اینکه ابطال تقسیم نامه به چه صورت است کلیک کنید.
مراحل تهیه تقسیم نامه ارث
جمع آوری اطلاعات
در این مرحله، لازم است که اطلاعات مربوط به دارایی ها، وراث، بدهی ها و سایر جزئیات مالی جمع آوری شوند.
مشاوره حقوقی
بهترین راه برای تهیه یک تقسیم نامه ارث معتبر و قانونی، مشاوره از یک وکیل متخصص حقوقی است. وکیل می تواند با توجه به قوانین مربوطه و شرایط خاص، راهنمایی کند.
تنظیم و امضاء تقسیم نامه
بعد از جمع آوری اطلاعات و مشاوره حقوقی، تقسیم نامه ماترک باید تنظیم شود و توسط تمامی وراث امضا شود.
ثبت تقسیم نامه
برای اعتبار قانونی، تقسیم نامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
نکات مهم در تهیه تقسیم نامه ارث
- لازم است در تهیه تقسیم نامه ارث، تمام دارایی ها و بدهی ها به صورت دقیق و شفاف ذکر شوند.
- توزیع دارایی ها باید با توجه به قوانین مربوطه و حقوق و تمایلات وارثان صورت گیرد.
- امضای تمام وارثان، ضروری است.
قانون تقسیم نامه سهم الارث
بر اساس ماده 313 قانون امور حسبی شرایط تنظیم تقسیم نامه ارث و تقسیم نامه ارثی عبارت است از:
تمامی وراث، حاضر و موافق با تنظیم تقسیم نامه باشند؛ تمامی وراث، از اهلیت قانونی که شامل عقل، بلوغ و رشد می باشد، برخوردار بوده و میان وراث، فرد محجور، وجود نداشته باشد، امضای تمامی وراث، ذیل تقسیم نامه، موجود باشد.
تقسیم نامه به انگلیسی Divided letter
نمونه تقسیم نامه ارث
در این بخش برای شما عزیزان نمونه تقسیم نامه ارث را قرار داده ایم:
تقسیم کنندگان
(مشخصات ورثه مرحوم متوفی…… به تاریخ………) به شرح زیر: …
همه نامبردگان ساکن تهران به نشانی:
با التفات به گواهی حصر وراث شماره ……… مورخ ……… صادره از شورای حل اختلاف شهرستان ……… و برابر گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره ………… مورخ …………… صادره از سرممیزی شماره ………… اداره ارث تهران.
مورد تقسیم
ماترک مرحوم مورث مرقوم به شرح زیر: …
قدرالسهم ناشی از تقسیم
سرمایه در گردش مغازه واقع در … به ارزش ……… ریال که نسبت به سهم فرضی همزمان با امضاء این سند بین وراث تقسیم گردید. تمامی سرقفلی و حق کسب پیشه و تجارت یک باب مغازه (ردیف ۲) واقع در پلاک ثبتی شماره …… فرعی از …… اصلی با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن در سهم اختصاصی ……… مورث مزبور به ازاء قدر السهم الارث قرار گرفته و به ازاء سهم الارث سایر وراث قرار می گیرد و سایر وراث از تاریخ تنظیم این سند حقی نسبت به آن ندارند.
تمامی … دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مسکونی (ردیف ۳) به پلاک ثبتی شماره … فرعی از ……… اصلی مفروز و مجزی از …… واقع در بخش ثبتی …… مورد تقسیم عرصتاً و اعیاناً با برق و آب و گاز و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن نسبت به سهم بین وراث تقسیم خواهد شد.فیش ثبت نام حج عمره به شماره قبض …… با مبلغ واریزی …… ریال در سهم اختصاصی …… مرحوم مورث ……… فرزند …… قرار گرفت و سایر وراث از تاریخ تنظیم این سند حقی نسبت به آن ندارند.
پیشنهاد میشود اگر میخواهید بدانید صلح نامه چیست و هزینه افراز ملک مشاع چقدر است کلیک کنید.
تقسیم نامه زمین
تقسیم نامه زمین یک مفهوم حقوقی است که به تقسیم زمین و املاک بین مالکین مشاع اشاره دارد. این مسئله بسیار حائز اهمیت است زیرا بدون تقسیم مناسب املاک، اختلافات در بین مالکین مشاع ممکن است ایجاد شود.
مزایای تقسیم نامه زمین
حل اختلافات
تقسیم نامه زمین یک ابزار قانونی است که به مالکین مشاع کمک می کند تا در تقسیم زمین و املاک به صورت عادلانه و بدون هیچگونه اختلاف عمل کنند.
با وجود تقسیم نامه زمین، هر مالک مشاع، حق خود را دریافت می کند و احساس عدالت می کند که باعث کاهش احتمال بروز اختلافات و افزایش همبستگی می شود.
حفظ استقرار اقتصادی
با تقسیم زمین و املاک به صورت متناسب، هر فرد به بخشی از زمین و اموال می رسد که می تواند آن را بهره برداری و بهره وری کند. این باعث ایجاد فرصت های شغلی و توسعه اقتصادی در جامعه می شود.
حفظ تعادل زیست محیطی
تقسیم نامه زمین به حفظ تعادل زیست محیطی نیز کمک می کند. با تقسیم زمین به صورت منصفانه و توزیع نیروهای انسانی و منابع در مناطق مختلف، از تغییرات نامتعادل در مصرف منابع و آلودگی زیست محیطی جلوگیری می شود. این به پایداری طبیعت و حفظ منابع طبیعی کمک می کند.
چگونگی تهیه تقسیم نامه زمین
برای تهیه تقسیم نامه زمین، مراحل زیر را می توان دنبال کرد:
1. تعیین حدود زمین و ارزیابی قیمت آن
قبل از هر چیزی، لازم است حدود اربعه زمین مشخص شود. سپس آن زمین مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد. این ارزیابی بر اساس ارزش بازار و خصوصیات فیزیکی زمین انجام می شود.
2. مذاکره و توافقات
مالکین مشاع باید با یکدیگر مذاکره کرده و توافقات لازم را برای تقسیم زمین بین خود انجام دهند. در این مرحله، ممکن است نیاز به رسیدگی به نیازها و تمایلات هر فرد وجود داشته باشد.
3. تهیه سند تقسیم
بعد از رسیدگی به جزئیات تقسیم زمین، لازم است که یک سند تقسیم تهیه شود. این سند شامل جزئیات تقسیم زمین، حقوق و تعهدات مالکین مشاع خواهد بود. این سند باید توسط یک وکیل ملکی یا ثبتی تهیه شود.
بر اساس قانون جدید تقسیم ترکه اگر متوفی هم فرزند پسر و هم فرزند دختر داشته باشد پسران دو برابر دختران ارث می برند.
تقسیم نامه دارایی حین طلاق چیست؟
تقسیم نامه یا همان “تفاهم نامه تقسیم دارایی”، سندی است که در طی مراحل جدایی یا طلاق توسط وکیل طلاق و یا وکیل خانواده تنظیم می شود. این سند حاوی توافقات مربوط به تقسیم دارایی ها، نگهداری از فرزندان، حقوق و تکالیف مالی و سایر مسائل مهم مربوط به جدایی است.
تنفیذ تقسیم نامه اهمیت بسیاری در روابط میان همسران دارد. این عمل باعث اطمینان خاطر و قطع روابط حقوقی بین طرفین می شود و مشکلات آتی را کاهش می دهد.
تقسیم دارایی ها و تعیین حقوق و تکالیف مالی به صورت صحیح و قانونی در تقسیم نامه تنظیم شده توسط بهترین وکیل مهریه البته در صورتی که این اختیار را در وکالت نامه داشته باشد، از خشونت و تنش های احتمالی در آینده جلوگیری می کند.
تقسیم نامه آپارتمان چیست؟
تقسیم نامه آپارتمان یک سند حقوقی است که توسط مالکان واحدهای مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی تنظیم می شود. این سند قوانین و مقرراتی را برای مالکان و ساکنان آپارتمان تعیین می کند و به منظور مدیریت و بهره برداری بهینه از واحدهای مسکونی استفاده می شود. تقسیم نامه آپارتمان حاوی قوانین و مقررات مربوط به مالکان و ساکنان واحدهای مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی است.
اگر میخواهید بدانید انحصار وراثت چیست، همین حالا بر روی آن کلیک کنید.
تقسیم نامه آپارتمان معمولاً شامل اجزای زیر است:
الف) شناسنامه ساختمان
در این بخش، اطلاعاتی مانند نام ساختمان، آدرس، شماره پلاک و مشخصات فنی ساختمان (مانند تعداد طبقات و واحدها) ذکر می شود.
ب) تعریف واحدها
در این بخش، هر واحد مسکونی به همراه مشخصات آن (مانند تعداد اتاق ها و متراژ) تعریف می شود. این بخش شامل نقشه ها و توصیفات دقیقی از واحدهای مسکونی است.
ج) قوانین و مقررات عمومی
در این قسمت، قوانین و مقرراتی که برای همه مالکان و ساکنان ساختمان لازم است رعایت کنند، تعیین می شود. این قوانین می توانند مربوط به مواردی مانند نگهداری و تعمیرات مشترک، پارکینگ، استفاده از امکانات مشترک و غیره باشند.
د) حقوق و تعهدات مالکان و ساکنان
این بخش شامل حقوق و تعهداتی است که مالکان و ساکنان باید رعایت کنند. مثلاً، قوانین مربوط به پرداخت هزینه های مشترک، نگهداری و حفظ واحد، استفاده صحیح از امکانات ساختمان و غیره.
اهمیت تقسیم نامه آپارتمان
تقسیم نامه آپارتمان بسیار اهمیت زیادی در مدیریت یک ساختمان آپارتمانی دارد. اهمیت هایی که می توان به آن اشاره کرد عبارتند از:
- ارائه راهنمایی و قوانین رعایتی برای ساکنان و مالکان واحدها
- مشخص کردن حقوق و تعهدات مالکان و ساکنان
- جلوگیری از اختلافات و بحران های مربوط به استفاده از امکانات مشترک و رفتارهای ناشایست
- تعیین روابط بین ساکنان و مالکان و ایجاد انضباط در ساختمان
راهنمایی هایی برای تهیه تقسیم نامه آپارتمان
در این بخش، به برخی راهنمایی هایی برای تهیه تقسیم نامه آپارتمان می پردازیم:
- مشاوره حقوقی: بهتر است برای تهیه تقسیم نامه آپارتمان، از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص استفاده کنید تا از قوانین و مقررات حقوقی کشور مطلع شوید و به تهیه یک تقسیم نامه قانونی و معتبر دست پیدا کنید.
- مشارکت همه مالکان: برای اطمینان از قبول و رعایت تقسیم نامه، بهتر است تمامی مالکان و ساکنان ساختمان در فرایند تهیه تقسیم نامه مشارکت کنند و نظراتشان را مورد بررسی قرار دهید.
- دقت در جزئیات: تهیه تقسیم نامه آپارتمان نیازمند دقت و دقت در جزئیات است. باید موارد مختلفی مانند حقوق و تعهدات مالکان و ساکنان، استفاده از امکانات مشترک، نگهداری و تعمیرات و غیره را به طور کامل و دقیق تعیین کنید.
در ماده589 ق. م آمده است که: هرشریک المال میتواند هروقت تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردیکه تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکاء به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند.
ماده 597 ق. م: تقسیم ملک از وقف جایز است ولی تقسیم مال موقوفه بین موقوف علیهم جایز نیست.
ماده 599 ق. م: تقسیم بعد از آنکه صحیحاٌ واقع شد لازم است و هیچ یک از شرکاء نمیتواند بدون رضای دیگران از آن رجوع کند… و ماده 606 ق. م: که در رابطه با تقسیم ترکه میباشد.
لازم به ذکر است فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک و ثبت نمودن اقرارنامه واگذاری ملک بدون رضایت شریک پیگرد قانونی خواهد داشت.
تقسیم نامه ثبتی چیست؟
تقسیم نامه ثبتی یک سند حقوقی است که در صورت جدایی دو طرف از هم، برای تقسیم اموال و تعیین حقوق و تکالیف آنها استفاده می شود. این سند معمولاً توسط یک وکیل حقوقی تنظیم و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت رسمی می شود. به منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از اختلافات آینده ایجاد می شود.
مراحل تقسیم نامه ثبتی
گام 1: بررسی قانونی
در این مرحله، مناسب است به یک وکیل ثبتی مراجعه کنید. تا موارد قانونی مربوط به تقسیم نامه ثبتی را بررسی کند و راهنمایی لازم را ارائه دهد. این کار شما را در تدوین یک تقسیم نامه موثر و قانونی یاری می کند.
گام 2: تهیه اسناد مورد نیاز
در این مرحله، باید اسناد مورد نیاز برای تقسیم اموال را تهیه کنید. این اسناد شامل مدارک مالکیت، اسناد مربوط به وام ها و بدهی ها می شوند. بررسی و جمع آوری این اسناد باعث سهولت در فرآیند تقسیم اموال خواهد شد.
گام 3: تقسیم اموال
در این مرحله، باید اموال مشترک را بین طرفین به صورت عادلانه تقسیم کنید. این شامل تقسیم دارایی های مالی، ملکی، و دیگر اموال مشترک است. توزیع منصفانه اموال و در نظر گرفتن نیازها و حقوق طرفین در این مرحله بسیار مهم است.
گام 4: ثبت تقسیم نامه
در این مرحله، باید تقسیم نامه را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. معمولاً قبل از مراجعه به دفترخانه ابتدا باید توسط وکیل ثبتی، متن سند تقسیم نامه تنظیم شود.
نکات مهم در تقسیم نامه ثبتی
- توافق طرفین: برای موفقیت تقسیم نامه ثبتی، نیاز است که طرفین به صورت داوطلبانه و با توافق کامل اقدام به تقسیم اموال کنند.
- تقسیم عادلانه اموال: تقسیم منصفانه و عادلانه اموال بین طرفین از جمله نکات حیاتی در تقسیم نامه ثبتی است.
- رعایت قوانین و مقررات: در تهیه و تنظیم تقسیم نامه ثبتی باید قوانین و مقررات مربوطه را رعایت کرده و از نظر قانونی صحیح باشد.
- مشاوره حقوقی: همکاری با یک وکیل ثبتی و وکیل ملکی ماهر و مشاوره حقوقی قبل و در حین فرآیند تقسیم نامه ثبتی بسیار مفید و حیاتی است.
لازم به ذکر است تقسیم نامه ی تنظیم شده توسط شرکا قابل اعتراض است. به عنوان مثال اگر سهم شریکی به غلط واقع شده باشد یا عیبی در آن باشد و یا اینکه حق کسی دیگر از شرکا در آن باشد و سهم او لحاظ نشده باشد، قابل ابطال خواهد بود.
برای ابطال تقسیم نامه از وکیل دادگستری برای پیش برد پرونده استفاده کنید. زیرا ابطال آن و نحوه دادخواست در این زمینه پیچیدگی های خاص خود را دارا می باشد.
برای کسب اطلاعات در رابطه با قانون ارث و قوانین ملک مشاع وارد مقالات مربوطه شوید.
پیشنهاد می شود بر روی مقاله وکیل ثبتی کلیک کرده و آن را مطالعه فرمایید.
تقسیم نامه دستی چیست؟
تقسیم نامه دستی دارای اعتبار اسناد عادی می باشد. در صورتی که دارای امضا یا اثر انگشت طرفین باشد، به عنوان ادله، در محکمه، می توان به آن استناد کرد. همچنین می توان نسبت به آن ادعای جعل یا انکار و تردید مطرح نمود و مطابق تشریفات قانونی، به این ادعا، رسیدگی خواهد شد و سپس حکم صادر می شود.
نمونه متن تقسیم نامه زمین مشاعی
تقسیم کنندگان:
(ورثه مرحوم ………….. متوفی به تاریخ ………) به شرح زیر: …. با التفات به گواهی حصر وراثت شماره ……….….. مورخ ………… صادره از دادگاه حقوقی شعبه ……..….. و برابر گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره …….. مورخ ………. صادره از سرممیزی شماره …….……. اداره ارث . مورد تقسیم:
ماترک غیر منقول
ماترک غیر منقول مرحوم مورث مرقوم به شرح زیر:
۱ – تمامت شش دانگ …
۲ – تمامت شش دانگ …
اگر یکی از وراث تقسیم نامه را امضا نکند
یکی از سوالاتی که همواره ذهن افراد را در رابطه با تقسیم نامه ترکه و تقسیم نامه بین وراث به خود درگیر نموده است، این است که اگر یکی از وراث تقسیم نامه را امضا نکند چه خواهد شد؟ در رابطه با پاسخ این سوال باید بگوییم در صورتی که حتی یک نفر از وراث تقسم نامه را امضاء نکند در اینجا باید از طریق قانون تقسیم ترکه انجام بپذیرد که توسط دادگاه انجام میگردد.
پیشنهاد میشود برای الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال تقسیم نامه دستی و کسب اطلاعات در رابطه با اینکه تقسیم نامه ورثه امضاء نشده باطل می میشود یا خیر، با یک وکیل ارث حرفه ای و مجرب مشاوره بگیرید.
سوالات متداول
تقسیم نامه سندی می باشد که سهم مالکان از مال مشاع را مشخص کرده و به شراکت آنها در آن مال پایان می دهد.
تقسیم نامه دارای انواع مختلفی می باشد، یکی از انواع تقسیم نامه های موجود، تقسیم نامه ارث می باشد. داخل مقاله در رابطه با تقسیم نامه ارث به صورت جامع صحبت کرده ایم.
نوشتن تقسیم نامه نیازمند داشتن دانش کافی در زمینه انواع اوراق قضایی می باشد، برای کسب اطلاعات در رابطه با اینکگه چگونه تقسیم نامه بنویسیم وارد مقاله شوید.
تقسیم نامه ارث، یکی از مواردی است که ورثه می توانند بدون مراجعه به دادگاه و ثبت دادخواست تقسیم ترکه اقدام به تقسیم ارث بجا مانده از متوفی میان خود طبق قانون ارث ایران نمایند.
