تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن

در این مقاله قصد داریم به صورت جامع شما را با تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن و همچنین دادخواست تایید بطلان معامله فضولی آشنا کنیم. معامله فضولی نوعی معامله و قرارداد می باشد که شخص برای دیگری یا با مال دیگری معامله نماید بدون این که نماینده معامله از طرف وی باشد.

لازم به ذکر است معامله فضولی در دو نوع تملیکی و یا عهدی می باشد که در معامله فضولی تملیکی، شخصی مال فردی را بدون اذن مالک به فرد دیگر می فروشد.

شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ثبتی در تهران همین حالا با یکی از شماره تلفن های ما در دفتر وکالت تهران تماس بگیرید تا مشاوران و متخصصین ما اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان قرار دهند. 02188939832

تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن

همانطور که در ابتدای مقاله در رابطه با معامله فضولی گفته شد، در این نوع معامله ها فرد مالک در واقع اطلاعی از وقوع معامله نداشته و افراد دیگر اقدام به ایجاد معامله از طرف وی می نماید، در این حالت میتوان اقدام به ارائه دادخواست تایید بطلان معامله فضولی در دادگاه صالح نمود.

در رابطه با تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن باید بگوییم در صورتی که معامله فضولی با اجازه مالک اصلی و رضایت وی صورت بگیرید، این معامله باطل نبوده و قابل قبول می باشد، اما اگر فرد مالک رضایت به فروش نداشته و اجازه ایجاد معامله را به آن فرد نداده باشد در این صورت معامله فضولی باطل می باشد و میتوان اقدام به دادخواست تایید بطلان معامله فضولی نمود.

در رابطه با تایید بطلان معامله فضولی ماده 247 قانون مدنی بیان داشته است که : “معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست؛ ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد اما اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه کرد، در این صورت معامله، صحیح و نافذ می شود.” پس میتوان نتیجه گرفت که این نوع معاملات تنها با رضایت مالک و اجازه کتبی وی قابل انجام می باشد و در غیر این صورت باطل خواهد بود.

حالت های مختلف در معامله فضولی

در صورت ایجاد معامله فضولی در دو حالت ایجاد می شود:

• مالک اصلی پس از اطلاع معامله را تنفیذ (تایید) می نماید در این حالت قرارداد معتبر خواهد بود.
• مالک اصلی پس از اطلاع معامله را رد می نماید که در این صورت قرارداد و معامله باطل است.

در صورتی که مالک ملک، معامله فضولی را قبول نکرده باشد باید دادخواست تایید بطلان قرارداد را از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه تقدیم نماید. دادگاه نیز بعد از وصول دادخواست و در وقت رسیدگی مقرر، پس از بررسی مدارک خواهان در صورت احراز بطلان حکم به تایید بطلان معامله را صادر می نماید.

در ادامه در رابطه با شرایط ابطال معامله فضولی و مراحل و نحوه ابطال معامله فضولی صحبت خواهیم کرد.

مراحل ابطال معامله فضولی

با توجه به گفته های بالا در رابطه با تایید بطلان معامله فضولی متوجه شدیم که در صورتی که مالک اصلی ملک که مالکیت آن اثبات شده باشد در رابطه با فروش مال و یا معامله ای که فرد دیگر برای مال وی انجام داده است اطلاعی نداشته و رضایت خود را اعلام نکرده باشد میتواند اقدام بله ابطال معامله و بطلان معامله فضولی نماید.

پیشنهاد ما در دفتر وکالت تهران این است که برای انجام اموری همچون ارائه و تقدیم نمودن دادخواست تایید بطلان معامله فضولی در دادگاه و همچنین انجام مراحل ابطال معامله فضولی از یک وکیل ثبتی و ملکی مجرب راهنمایی و مشاوره بگیرید. چرا که بطلان معامله به جهت فضولی بودن نیازمند دارا بودن دانش و اطلاعات کافی در رابطه با دعاوی ملکی و ثبتی می باشد. که تنها میتوان از یک وکیل حرفه ای و کاربلد در این زمینه کمک گرفت.

پیشنهاد ویژه: برای دریافت مشاوره حقوقی در خصوص امور ثبتی همین حالا با تکمیل فرم درخواست مشاوره با بهترین دفتر وکالت در تهران تماس بگیرید. 02188939832

حال که با اهمیت پرونده های مربوط به بطلان معامله به جهت فضولی بودن آشنا شدیم. زمان آن رسیده است که مراحل و نحوه ابطال این نوع معامله ها را برای شما عزیزان مورد بررسی قرار دهیم:

1- ثبتنام ثنا

ابتدا برای تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن، مالک باید برای ایجاد حساب کاربری در سامانه ثنا اقدام نماید. شما عزیزان میتوانید برای ثبت نام در سامانه ثنا به یکی از نزدیکترین دفاتر خدمات قضایی به خود مراجعه کنید. یا به صورت اینترنتی وارد وبسایت سامانه ثنا شوید. پیشنهاد میشود برای ورود به سامانه ثنا ابلاغ الکترونیکی کلیک کنید.

2- تنظیم دادخواست ابطال معامله فضولی

در مرحله بعد از مراحل ابطال معامله فضولی، فرد مالک باید دادخواست ابطال معامله فضولی را شخصا یا توسط وکیل خود در دادگاه تنظیم نماید. با ارائه مدارک لازم شامل کپی قرارداد انجام گرفته نسبت به مال ، استشهادیه و استعلام ثبتی را برای ثبت دادخواست تایید بطلان معامله با خود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ببرد.

این نکته مهم را نیز در نظر داشته باشید که در صورتی که پس از انجام معامله نسبت به مال غیر و تنظیم مبایعه نامه، طرفین برای گرفتن سند رسمی نیز اقدام نموده باشند. مالک باید علاوه بر ابطال معامله فضولی، ابطال سند رسمی تنظیم شده را نیز از دادگاه درخواست نماید. تا از آثار استفاده از چنین اسنادی در آینده جلوگیری نماید.

3-رسیدگی دادگاه به ابطال معامله فضولی

پس از تنطیم نمودن دادخواست تایید بطلان معامله توسط مالک و ارائه آن به دفتر خدمات قضایی، دادخواست مالک، برای دادگاه حقوقی صالح ارسال میشود. دادگاه صالح در مورد معاملات نسبت به اموال غیر منقول مانند زمین و خانه، دادگاه محل وقوع ملک و در مورد اموال منقول مانند اتومبیل، دادگاه محل اقامت خواندگان یا محل انعقاد قرارداد می باشد.

برای کسب اطلاعات در رابطه با تأیید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن ملک کلیک کنید.

در آخر نیز برای تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن، دادگاه صالح پس از وصول دادخواست برای تعیین وقت دادرسی و ابلاغ آن به خواهان و خواندگان اقدام می نماید. در وقت دادرسی پس از استماع اظهارات طرفین در صورتی که ادعای مالک را صحیح تشخیص دهد رای بر ابطال معامله فضولی صادر میگردد.

لازم به ذکر است این رای، که آثار خاصی را در رابطه با حقوق مالک، فضول و طرف معامله به همراه داشته است. ظرف 20 روز برای ایرانیان داخل کشور و ظرف 2 ماه برای ایرانیان خارج از کشور قابل تجدید نظر خواهی می باشد. افراد میتوانند اقدام به دادخواست تایید بطلان معامله فضولی به صورت مجدد نمایند.

در ادامه برای شما عزیزان نمونه دادخواست تایید بطلان معامله فضولی را قرار داده ایم. پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل ابطال سند رسمی در تهران کلیک کنید.

نمونه دادخواست تایید بطلان معامله فضولی

خواهان: …

خوانده: …

وکیل : آقای جعفر قنبری …..

تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال معامله فضولی …

دلایل و منضمات دادخواست: …

ریاست محترم دادگاه …

با سلام و عرض ادب احتراما اینجانب … در مقام خواهان دعوا باستحضار می رساند:

بنده مطابق با مبایعه نامه شماره … یک قطعه زمین … را از خوانده ردیف اول خریداری نموده ام. بعد از گذشت مدتی از انجام معامله، متوجه گردیدم که خوانده … انتقال داده اند. بدین سبب به حقوق قانونی اینجانب تعرض نموده اند. فلذا مطابق با عرایض تقدیمی، مستندا به مواد ٢۴٧، ٢۵١ و ٢۵٧ قانون مدنی و هم چنین مواد ١٩٨ و ۵١٩ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تقاضای رسیدگی و صدور حکم مطابق با خواسته تقدیمی مورد استدعاست.

مفاد قانونی مربوط به تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن

ماده 247 قانون مدنی: معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست، ولو این که صاحب مال باطنا راضی باشد؛ ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود. در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.

ماده 304 قانون مدنی: اگر کسی که چیزی را من غیر حق، دریافت کرده است، خود را محق می دانسته؛ لیکن در واقع محق نبوده و آن چیز را فروخته باشد، معامله فضولی و تابع احکام مربوطه به آن خواهد بود.

ماده 674 قانون مدنی: موکل باید تمام تعهداتی را که وکیل در حدود وکالت خود کرده است، انجام دهد. در مورد آن چه که در خارج از حدود وکالت انجام داده شده است، موکل هیچ گونه تعهد نخواهد داشت. مگر این که اعمال فضولی وکیل را صراحتا یا ضمنا اجازه کند.

نمونه رای وحدت رویه ابطال معامله فضولی

در این بخش نمونه رای وحدت رویه در مورد ابطال معامله فضولی را برای شما عزیزان قرار داده ایم:

نتیجه گیری

در این مقاله سعی کردیم شما عزیزان را با نحوه تایید بطلان معامله به جهت فضولی بودن و مراحل ارائه دادخواست تایید بطلان معامله فضولی اشنا نماییم.

با توجه به گفته های بالا، معامله فضولی نوعی معامله می باشد که در آن یک فرد بدون اجازه مالک اصلی اقدام به فروش مال وی نموده و بدون رضایت وی اقدام به ایجاد معامله با فرد دیگر نماید. این نوع معاملات در دو صورت انجام میگردد. در صورت اول فرد مالک اطلاعی از فروش مال و معامله نداشته و رضایتی ندارد. که در این صورت معامله باطل می باشد. در حالت دوم فرد مالک از ایجاد معامله با خبر بوده و رضایت کتبی دارد. که در این صورت معامله باطل نخواهد بود.

بطلان معامله به جهت فضولی بودن نیازمند دارا بودن دانش کافی در زمینه انواع امور ثبتی و معاملات می باشد. به همین دلیل پیشنهاد میشود با تکمیل فرم درخواست مشاوره برای انجام اموری همچون تقدیم نمودن دادخواست تایید بطلان معامله به دادگاه از یک وکیل ثبتی مجرب کمک بگیرید.

پیشنهاد مطالعه:

الکتب الفتوائیه

سوالات متداول