امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت
جواب های وکلای پایه یک دادگستری را در لیست زیر مشاهده میکنیم
تعریف مسائل حقوقی درباره امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت
زمانی که یک شرکت به دلیل بدهی های خود وارد فرایند ورشکستگی می شود، ممکن است اموال آن توقیف شود تا از طریق مزایده به فروش برسد و بدهی های طلبکاران پرداخت شود. با این حال، در برخی موارد، اعضای شرکت ممکن است بخواهند از برگزاری مزایده جلوگیری کنند و خودشان ملک توقیفی را خریداری نمایند. این مسئله از نظر حقوقی دارای پیچیدگی های خاصی است که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.
راه حل های ممکن برای موضوع امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت
قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی، دو راه حل برای جلوگیری از برگزاری مزایده ملک توقیفی و خرید آن توسط اعضای شرکت در نظر گرفته است:
- رضایت اکثریت طلبکاران: اگر بیش از نیمی از طلبکاران که حداقل سه چهارم از کل بدهی های شرکت را در اختیار دارند، با عدم برگزاری مزایده و خرید ملک توسط اعضای شرکت موافقت کنند، می توان از برگزاری مزایده جلوگیری کرد.
- فروش در بورس یا بازار با قیمت معین: اگر ملک توقیفی در بورس یا بازار دارای قیمت معینی باشد، می توان آن را بدون برگزاری مزایده به قیمت تعیین شده به فروش رساند.
نکات مهم باید که راجب امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت باید در نظر گرفت
در صورتی که اعضای شرکت بخواهند از برگزاری مزایده ملک توقیفی جلوگیری کنند و خودشان آن را خریداری نمایند، باید نکات مهم زیر را در نظر داشته باشند:
- عدم تبعیض: عدم برگزاری مزایده نباید موجب تبعیض بین طلبکاران شود و همه طلبکاران باید به نسبت طلب خود از محل فروش ملک بهره مند شوند.
- ارزیابی ملک: قبل از خرید ملک توقیفی، باید یک ارزیابی دقیق از ارزش آن توسط یک کارشناس رسمی دادگستری انجام شود تا از خرید ملک به قیمتی بالاتر از ارزش واقعی آن جلوگیری شود.
- تامین مالی: اعضای شرکت باید از توان مالی کافی برای خرید ملک توقیفی اطمینان حاصل کنند و منابع مالی لازم را قبل از اقدام به خرید فراهم نمایند.
ماده های قانونی مرتبط با امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت
ماده های قانونی مرتبط با امکان درخواست عدم مزایده ملک توقیفی و خرید توسط اعضای شرکت عبارتند از:
- ماده ۳۷ قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی: اصل بر فروش اموال ورشکسته از طریق مزایده است.
- ماده ۴۰ قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی: در صورت رضایت بیش از نیمی از طلبکاران که حداقل سه چهارم از کلیه مطالبات را دارند، می توان از مزایده خودداری کرد.
- ماده ۴۱ قانون اداره تصفیه امور ورشکستگی: اگر مال در بورس یا بازار قیمت معینی داشته باشد، می توان آن را به قیمت تعیین شده بدون مزایده فروخت.