الزام به رفع تصرف عدوانی

الزام به رفع تصرف عدوانی در واقع نوعی عمل می باشد که در آن یک فرد از تصرف غیر مجاز و عدوانی یک فرد دیگر به ملکی که صاحب اصلی آن یعنی مالک آن می باشد، جلوگیری می نماید. در ادامه با ما همراه باشید تا با نحوه ارائه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی به دادگاه و تصرف عدوانی زمین به صورت جامع آشنا شوید.

شما عزیزان میتوانید با تکمیل فرم درخواست مشاوره برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل املاک در تهران با شماره تلفن ما در دفتر وکالت تهران 02188939832 تماس حاصل فرمایید. وکالت تهران با همکاری بهترین و متخصص ترین وکلای ایران آماده ارائه خدمات قضایی و حقوقی به شما عزیزان می باشد.

الزام به رفع تصرف عدوانی

همانطور که بالاتر نیز گفته شد، تصرف عدوانی در واقع عملی می باشد که در آن یک فرد اقدام به ورود با زور و غیر مجاز به ملکی که صاحب اصلی آن نبوده و مالکیت آن را ندارد می نماید. الزام به رفع تصرف عدوانی نیز توسط مالک صورت گرفته و به منظور جلوگیری از ورد این افراد و دخالت آن ها به ملک صورت میگیرد.

بر اساس ماده 35 قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت می باشد مگر این که خلاف آن ثابت شود. هر چند با ثبت اموال و صدور اسناد رسمی مالکیت، این ماده بیشتر به اموال منقول اختصاص یافته اما قانونگذار همواره تصرف اشخاص بر اموال غیر منقول را نیز محترم شمرده است.

شما عزیزان میتوانید برای انجام اموری همچون ارائه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی به دادگاه صالح و سایر موارد مربوط به تصرف عدوانی ملک و تصرف عدوانی زمین با یک وکیل تصرف عدوانی مجرب تماس بگیرید تا شما عزیزان را راهنمایی نماید.

برای کسب اطلاعات در رابطه با اثبات مالکیت در قرار اناطه و استشهاد محلی بر روی آنها کلیک کرده و مطالعه فرمایید.

بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی جرم فروش مشاع و تصرف عدوانی: ” دعوای تصرف عدوانی عبارت است از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.”

دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی: نکات مهمی که باید در نظر گرفته شوند

• شخصی که به نمایندگی از مالک در تصرف ملک بوده است، مانند کارگر، مباشر یا خادم، می تواند به قایم مقامی مالک شکایت کند و دعوای رفع تصرف عدوانی را طرح کند.
• ارکان دعوی رفع تصرف عدوانی شامل اثبات تصرف سابق خواهان، اثبات تصرف فعلی خوانده و غیر قانونی بودن تصرف فعلی می باشد. در این دعوا، به مالکیت مالک، توجه نمی شود و تنها به سابقه تصرف شخص خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده توجه می شود.
• در دعوای تصرف عدوانی، لزومی به مالکیت رسمی خواهان بر ملک نیست، اما اگر خواهان سند مالکیت داشته باشد، نیازی به اثبات تصرف سابق وی نیست و تصرف سابق وی مورد قبول قرار می گیرد.
• منشای تصرف سابق خواهان باید مشروع باشد، بنابراین کسی که ملک را غصب کرده است، نمی تواند علیه متصرف فعلی شکایت کند.
• اگر شخصی نسبت به اصل مالکیت ملک، دعوایی مطرح کرده باشد، امکان ندارد دعوای رفع تصرف عدوانی را همزمان مطرح کند.
• اگر آغاز تصرف متصرف فعلی با رضایت و اذن متصرف سابق باشد، دیگر ادامه تصرف شخص متصرف از مصادیق تصرف عدوانی نمی باشد.
• تفاوت بین دعاوی رفع تصرف عدوانی و تخلیه ملک این است که در تصرف عدوانی، ملک بدون رضایت متصرف و به صورت غیر قانونی تصرف شده است؛ اما در دعوای تخلیه، ملک به صورت قانونی و با رضایت مالک و یا متصرف سابق در اختیار متصرف فعلی قرار دارد.
• دعوای رفع تصرف عدوانی تنها در مورد ملک و اموال غیر منقول قابل طرح است.
• اگر خواهان، مالک رسمی ملک باشد و اجرت المثل زمان تصرف خوانده را نیز درخواست کند، دادگاه مکلف است که به موضوع اجرت المثل رسیدگی کند.

روش اجرای حکم برای رفع تصرف عدوانی

دعوای مربوط به تصرف عدوانی برخی مزایای خاص دارد. یکی از این مزایا این است که بعذ از صدور دستور با استناد به درخواست خواهان، دستور صادر شده قابل اجرا خواهد بود. لازم به ذکر است که حتی اگر متهم درخواست تجدید نظر کند، دستور همچنان اجرا خواهد شد. بنابراین، به محض صدور دستور فوری برای رفع تصرف عدوانی توسط متهم، دستور اجرا خواهد شد و رای اجرا می شود.

قانون آیین دادرسی مدنی در مورد رفع تصرف عدوانی چه می گوید؟

در صورتی که رای صادر شود که به رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق اشاره داشته باشد، باید بلافاصله توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا شود و اعتراض به تجدیدنظر اجرای آن را متوقف نمی کند. اگر رای در مرحله تجدیدنظر لغو شود، اقدامات اجرایی به حالت قبل از اجرا برگردانده خواهد شد و اگر محکومیت به چیز خاص بوده و بازگرداندن آن غیرممکن باشد، معادل آن وصول و تأدیه خواهد شد.

با توجه به ماده ۱۷۶ قانون آیین دادرسی مدنی، افرادی که پس از اجرای حکم رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق، دوباره تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق را انجام دهند یا دیگران را به انجام تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق وادار کنند، مجازات مقرر در قانون مجازات اسلامی را خواهند دید.

در ادامه در رابطه با نمونه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی و الزام به رفع مزاحمت ملکی صحبت کرده ایم.

دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی

با توجه به گفته های بالا در رابطه با تصرف عدوانی و الزام به رفع آن، در صورتی که شاهد این موضوع بودید که یک فرد و یا افرادی به صورت غیر قانونی و بدون داشتن مالکیت اقدام به تصرف مال و ملک شما می نماید، می توانید اقدام به ارائه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی به دادگاه صالح نمایید.

قبل از شروع بررسی نحوه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی بهتر است این نکته را بدانید که دعاوی مربوط به این موضوع همواره دارای پروسه ای زمان بر و خسته کننده می باشند و نیاز به داشتن دانش کافی دارند، به همین دلیل پیشنهاد ما این است که برای انجام اموری مانند دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی از یک وکیل تصرف عدوانی با تجربه و مجرب مشاوره بگیرید.

همانطور که در مقاله نمونه رای الزام به رفع مزاحمت نیز گفته شد، برای دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی و مزاحمت ابتدا باید اسناد و مدارکی که ثابت میکند شما صاحب اصلی ملک بوده و در واقع مالک آن می باشید را به همراه شواهد در رابطه با تصرف عدوانی توسط یک فرد یا افراد دیگر به دادگاه صالح ارائه دهید.

پس از ارائه این مدارک میتوانید فرم دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی را در دادگاه پر کرده و با ارائه آن به قاضی اقدام به رفع تصرف عدوانی نمایید.

چنانچه شخصی برای مدتی متصرف ملکی باشد و شخص دیگری، ملک مذکور را بدون موجب قانونی از ید متصرف قبلی خارج کرده و تحت تصرف خود قرار دهد متصرف سابق می تواند الزام او به رفع تصرف را از دادگاه صالح درخواست کند. لازم به ذکر است در صورتی که متصرف سابق برای تصرفات خود دلیل قانونی داشته باشد تصرف او مشمول عنوان تصرف عدوانی نخواهد بود.

عناصر دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی

عناصر دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی عبارت اند از:

• غیر منقول بودن مال موضوع اختلاف
• سبق تصرف خواهان دعوا
• لحوق تصرف خوانده دعوا
• عدوانی بودن تصرف لاحق خوانده

یکی از مواردی که همواره برای مالکین تنش ایجاد میکند مزاحمت ملکی توسط اشخاص دیگر می باشد. لازم به ذکر است مزاحمت ملکی در دسته جرایم ملکی قرار گرفته و در ایران دارای مجازات خاص مربوط به خود می باشد. پیشنهاد میشود برای کسب اطلاعات در رابطه با ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی کلیک کنید.

ماده 690 قانون مجازات اسلامی در رابطه با دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی مقرر می دارد هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و زارعت و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده باشد.

یا در آیش زراعی، جنگل ها و مراتع ملی شده، کوهستان ها، باغ ها، قلمستان ها، منابع آب، چشمه سارها، انهار طبیعی و پارک های ملی، تأسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکتهای وابسته به دولت یا شهرداری ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث باقیه که برای مصارف عام المنفعه اختصاص یافته باشد.

یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذی حق معرفی کردن خود یا دیگری مبادرت نماید. یا بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذی صلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید. که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد. یا اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید. به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می گردد.

نمونه شکوائیه الزام به رفع تصرف عدوانی کیفری

در ادامه نمونه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی را برای شما عزیزان قرار داده ایم:

مشخصات خواهان: ….

خوانده: …

وکیل: جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری به نشانی …

خواسته: تقاضای رفع تصرف عدوانی

دلایل ومنضمات: کپی مصدق سند مالکیت

شرح خواسته

دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …

با سلام احتراما به استحضار می رساند: بر اساس سند مالکیت ………… شش دانگ پلاک ثبتی….، بخش ……، واقع در………، متعلق به اینجانب می باشد. با توجه به اینکه خوانده محترم بدون اذن و اجازه اینجانب ملک مذکور را در عدوانا متصرف نموده است. فلذا با تقدیم این شکوائیه رسیدگی و تعقیب مشتکی عنه مورد استدعاست.

شما عزیزان میتوانید برای مشاهده لایحه دفاعیه حق ارتفاق نیز وارد مقاله مربوطه شوید،

نکات حقوقی دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی

در رابطه با الزام به رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع نیز باید بگوییم، تصرف احد شریکین در ملک مشاع بدون اذن شریک دیگر، تصرف عدوانی محسوب می گردد. چنانچه یکی از شرکا بیش از سهم خود اقدام به تصرف در ملک مشاع نماید. سایر شرکا می توانند الزام وی به رفع تصرف عدوانی را از دادگاه درخواست کند.

اگر میخواهید بدانید اختصاصی بودن مالکیت چیست و اثار آن چه می باشد. در مقاله ی ذکر شده میتوانید تمامی این موارد را مشاهده نمایید.

نکته مهم: برای طرح دعوای حقوقی تصرف عدوانی یا سایر دعاوی تصرف لازم است خواهان خواسته خود را به موجب دادخواست تقدیم دادگاه صالح نماید. از آنجایی که به حکم قانون (ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی) دعوای تصرف عدوانی تابع تشریفات آیین دادرسی نیستد. تقدیم دادخواست نباید خصوصیت داشته باشد. ولی در عمل حتی در این مورد هم درخواست شفاهی یا خارج از فرم دادخواست پذیرفته نمی شود.

لازم به ذکر است تصرف در ملک مشاع بدون اجازه شریک و ایجاد تصرف عدوانی ملکی در مال مشاع جرم محسوب شده و متناسب با نوع آن مجازات خاص خود را دارا می باشد.

پیشنهاد میشود برای مشاهده نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف و همچنین دریافت مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران با دفتر وکالت تهران در ارتباط باشید.

نمونه دادخواست الزام به رفع تصرف عدوانی حقوقی

خواهان: آقای ….

خوانده: آقای ….

وکیل: جعفر قنبری وکیل پایه یک دادگستری به نشانی ……

خواسته: 1- رفع تصرف عدوانی

منضمات:….

شرح داخواست رفع تصرف عدوانی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهر تهران

با سلام احتراما با تقدیم این دادخواست مراتب دادخواهی خود را به وکالت از موکل به شرح زیر به عرض آن مقام محترم می رسانم: مستندا به تصویر سند مالکیت موکل اینجانب مالک … دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی … به نشانی … می باشد.

مستندا به استشهادیه پیوست دادخواست، خوانده بدون اجازه موکل و بدون وجود هیچ قرارداد و توافقی، زمین موکل را تصرف نموده و اقدام به ساخت ویلا در آن نموده است.

فلذا با تقدیم این دادخواست و با عنایت به ادله ی تقدیمی، مستندا به موارد 308 و 311 قانون مدنی، رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته از محضر آن مقام محترم مستدعی است:

نتیجه گیری

در این مقاله سعی کردیم به صورت جامع در رابطه با الزام به رفع تصرف عدوانی و درخواست آن صحبت کنیم. اگر فردی ملکی را به نمایندگی از صاحب آن در تصرف داشته باشد. مانند کارگر مالک می تواند به نمایندگی از مالک اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی کند.

همچنین در دعوای رفع تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، به مالکیت خواهان رسیدگی نمی شود. مسئله مهم در طرح دعوای تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، سابقه تصرف خواهان می باشد. که حتماً باید سابقاً ملک در تصرف خواهان بوده باشد. مضاف بر اینکه تصرف فعلی خوانده و غیرقانونی بودن تصرف او نیز باید در دادگاه به اثبات برسد.

همچنین گفته شد که در دعوای تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، لازم نیست که خواهان مالک رسمی ملک باشد. ولی اگر خواهان سند مالکیت داشته باشد، دیگر وجود سابق تصرف خواهان نیاز نیست. تنها کسی می تواند اقدام به طرح دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی بنماید که منشأ تصرف سابق او مشروع و قانونی بوده باشد.

پیشنهاد مطالعه:

مقاله تصرف غیر قانونی اموال در حقوق غرب

سوالات متداول