اراضی موات

 اراضی موات، به زمین و اراضی که هیچ صاحبی ندارند، یعنی در مالکیت هیچ شخصی قرار ندارند، گفته می شود. در عمل به دلیل شرایط خاصی که این اراضی دارند، هیچ شخصی از آنها بهره مند نمی شود.

در خصوص قوانینی که در مورد زمین موات وجود دارد، می توان گفت زمین موات در قوانین قبل و بعد از انقلاب اسلامی تعریف خاصی ندارد.

واژه اراضی به معنای بی جان است. واژه موات جمع آن است به این صورت می توان گفت اراضی اموات را به زمین های بی جان معنی کرد

برای پرونده های مرتبط با اراضی اموات باید به وکیل اراضی موات مراجعه کنید. که پرونده های مرتبط با املاک های رها شده را بر عهده می گیرد.

فرم درخواست مشاوره یا درخواست گرفتن وکیل

شماره تلفن دفتر وکالت تهران 02188939832

 

تقسیم بندی اراضی موات

باتوجه به درنظرگرفتن نوع کاربری زمین، توان، ظرفیت، روش ها استفاده از زمین و… اراضی موجود  در کشور به 3 گروه دسته بندی  می کنند که شامل:

• اراضی بایر: زمین های که درگذشته آباد بوده و افراد در آن به کشاورزی می پرداختند؛ ولی در حال حاضر از آن استفاده نمی شود.
• اراضی موات: به زمین های گفته می شود که از همان اول هم از آن استفاده نشده است؛ یعنی نه درگذشته و نه در زمان حال سابقه عمران و آبادی نداشته اند.

طبق قانون مدنی این اراضی جز اموالی هستند که مالک ندارند و جز اموالی هستند که به همه افراد جامعه تعلق دارند.

 با استناد به ماده یک قانون واگذاری و احیای اراضی و همچنین ماده سه قانون زمین شهری این اراضی که صاحبانی ندارند. توسط مرجعی تحت عنوان متولی تصرف به افرادی که محروم هستند اختصاص داده خواهد شد.

این نکته را در نظر داشته باشد در هنگام تشخیص اراضی  دچار اشتباه نشوید. زیرا ممکن است زمین متعلق به کسی باشد که سالیان سال از آن استفاده نکرده است. این نوع زمین ها جز اراضی موات محسوب نمی شوند؛ چون که مالک دارند.

• اراضی دایر: به زمین های گفته می شود که توسط انسان تصرف شده اند. و در آن به کشاورزی و زراعت می پردازند به این نوع زمین ها اراضی دایر گفته می شود.

 

 

تشخیص اراضی موات

برای تشخیص این اراضی می توان به این اشاره داشت، که این نوع زمین ها هیچ گونه عملیات عمران و آبادانی نه درگذشته و نه در زمان حال روی آن صورت نگرفته است.

به زمین های که در حوزه مناطق شهری قرار دارند و این ویژگی را دارا هستند اراضی موات شهری می گویند. و به زمین های که در خارج از حوزه شهری با این ویژگی قرار دارند اراضی موات غیرشهری می گویند.

تفاوت های اراضی ملی و اراضی موات

اراضی ملی جز زمین های هستند که از ابتدا ساختار طبیعی خور را حفظ کرده اند. و این زمین ها شامل مال و املاک دولت به شمار می رود. مثل جنگل ها، کوه ها، دشت ها و…

همچنین زمین های که در سال های قبل از سال 58 به شهرداری واگذار شده است و قانون اراضی موات شامل این زمین بوده است. در ادامه خواهیم گفت که برای پس گرفتن این زمین ها از شهرداری باید چیکار کنید.

 

روش های تشخیص اراضی موات و پس گرفتن از شهرداری

 برای اثبات مالکیت ملک طبق ماده 12 قانون اساسی باید تشخیص دهید که زمین های تصرف شده  قبل از سال 58 وجود داشته است .

برای این کار چند روش وجود دارد که در ادامه این چند روش را خواهیم گفت:

در این روش بر روی خاک آزمایشاتی انجام می شود که آیا این خاک در گذشته استفاده شده است یا نه؟ این روش نسبت به روش های دیگر پرهزینه و سخت تر خواهد بود.

• استناد به عکس های هوایی گذشته

این روش یکی از معتبرترین و اصلی ترین روش هایی اثبات ملک و برای بازپس گیری از زمین شهری است. در این روش باید به عکس های هوایی قبل از سال 58 رجوع کرده و آن را تفسیر کنید. که آیا قبل از سال 58 در این زمین محل سکونتی وجود داشته یا کشاورزی و زراعت صورت گرفته است. در این صورت خواهید توانست زمین خود را پس بگیرید.

• نقشه برداری  از طریق کارشناسان دادگستری

برای این کار ابتدا باید درخواست خود را به دادگاه ارائه بدهید. و بعد از آن دادگاه یک تیم حرفه ای را به محل برای نقشه برداری از اراضی موات خواهد فرستاد

این نکته را در نظر داشته باشد کار نقشه برداری را حتماً به کارشناسان دادگستری بسپارید. زیرا آن ها کاملاً علمی و طبق قواعد تشخیص اراضی موات فعالیت خواهند کرد.

در تهیه نقشه اراضی چیزی که از اهمیت زیادی برخوردار است جانمایی ملک است. زیرا در قانع کردن کردن قاضی بسیار می تواند تأثیرگذار باشد.

 

وکیل اراضی موات و اهمیت وجود آن :وکیل اراضی موات یکی از مشاغل حقوقی است که به تعیین وضعیت قانونی اراضی بدون مالکی می پردازد. این وکیل برای حفظ حقوق و مالکیت اراضی استفاده نشده و رها شده اقدام می کند و در صورت نیاز اقدامات قانونی لازم را برای محافظت از این املاک انجام می دهد. اراضی موات معمولاً زمین هایی هستند که به دلایل مختلفی مانند وراثت، املاک بی وارث، یا عدم توجه مالکین قبلی رها شده اند و نیاز به مدیریت و حفاظت دارند.  در ادامه در مورد وکیل اراضی موات و اهمیت وجود آن صحبت می کنیم.

اراضی موات، دایر و بایر

قانون زمین شهری مصوب 1366 به تعریف و تفکیک زمین های موات، دایر و بایر پرداخته است. طبق این قانون، زمینهای موات به اراضی شهری اشاره دارد که سابقه عمران و احیاء نداشته اند و از تاریخ تصویب قانون به بعد احیاء شده اند. از سوی دیگر، اراضی بایر به زمینهایی اشاره دارند که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اند. همچنین، اراضی دایر زمینهایی هستند که احیاء و آباد شده اند و در حال حاضر مالک آنها بر آنها بهره برداری می کند. این تعاریف و تفاوت ها در قانون زمین شهری برای حفظ و مدیریت بهتر اراضی شهری و اراضی کشاورزی اهمیت دارند.

 

اثبات مالکیت اراضی موات با کمک وکیل اراضی موات حرفه ای

با تصویب قانون زمین شهری از سال 1366، زمین های موات شهری به دولت واگذار شدند و دارندگان این زمین ها به مشکلاتی برخورد کردند. برخی از آنها زمین خود را رها کردند، اما برخی دیگر با استفاده از روش های خاص و با کمک وکیل های اراضی موات، توانستند مالکیت خود را اثبات کنند و از این زمین های ارزشمند بهره مند شوند. نقش اساسی وکیل های اراضی موات در این فرایند اثبات مالکیت و احیا این زمین ها بسیار مهم و حیاتی است

وکیل اراضی موات

در قانون زمین شهری، مالک زمین برای اثبات مالکیت خود باید مدارک و اسناد مناسبی را ارائه کند و با استدلال به نقشه هوایی و کروکی زمین، موات نبودن آن را به کمیسیون ماده 12 اثبات کند. در این مواقع، وکیل ملکی یا وکیل اراضی موات حرفه ای می تواند به مالک زمین کمک کند و با تسلط خود بر قوانین ملکی، به تغییر سرنوشت پرونده کمک کند و حتی موجبات ابطال رای کمیسیون ماده 12 را فراهم آورد.

 

وکیل اراضی موات و اهمیت وجود آن

وکیل اراضی موات نقش بسیار مهمی در امور ثبتی و قانونی مرتبط با امور املاک و مستغلات دارد. این وکیل باید دارای دانش کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به اراضی موات باشد تا بتواند به مشتریان خود خدمات حرفه ای ارائه دهد.

یک وکیل اراضی موات باید به دقت در قوانین امور ثبتی آشنا باشد تا بتواند به مشتریان خود در امور مربوط به ثبت اسناد مالکیت و انتقال مالکیت املاک کمک کند. همچنین، این وکیل باید با قوانین شهرداری و مقررات مربوط به تشریفات قضایی و ثبتی آشنا باشد تا بتواند به مشتریان خود در امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات کمک کند.

وکیل اراضی موات باید دارای دانش کافی در زمینه قوانین زمین شهری و شاخص های احیاء زمین باشد تا بتواند به مشتریان خود در امور مربوط به اراضی موات کمک کند. این وکیل باید بداند که چه معیارها و ضوابطی بر تصمیم اعضای کمیسیون تاثیر دارد و چگونه باید برای اعلام غیر موات بودن زمین موات بدنبال احصاء شاخص های احیاء زمین باشد.

مهمترین وظایف وکیل اراضی موات

یکی از مهمترین وظایف وکیل اراضی موات، حفظ حقوق مالکیت اراضی موات است. این وکیل باید به صورت دقیق و حرفه ای از مالکان اراضی و موات دفاع کند و آنها را در مقابل هرگونه تخلف و نقض حقوق مالکیت محافظت کند. این شامل مواردی مانند تخلفات در امر تصرف و استفاده از اراضی موات، نقض قراردادهای مالکیت و موارد مشابه می شود.

وکیل اراضی موات همچنین مسئول انجام تمام مراحل قانونی و حقوقی مربوط به اراضی موات است. این شامل تهیه و اجرای قراردادهای مالکیت، حل و فصل اختلافات مربوط به اراضی و موات، نظارت بر انجام قوانین و مقررات مربوط به این حوزه و ارائه مشاوره های حقوقی به مالکان اراضی و موات می شود.

علاوه بر این، وکیل اراضی موات باید همواره به روز با تغییرات قوانین و مقررات مربوط به اراضی موات باشد و مالکان اراضی و موات را در خصوص تغییرات و اصلاحات حقوقی مرتبط با این حوزه آگاه سازد.

در نهایت، وکیل اراضی موات باید دارای مهارت ها و تخصص های لازم در زمینه حقوق وکالت و مالکیت اراضی موات باشد تا بتواند به بهترین نحو ممکن از حقوق مالکان اراضی موات دفاع کرده و آنها را در مسائل حقوقی مربوط به اراضی و موات نمایندگی کند. اینجاست وکیل اراضی موات و اهمیت وجود آن حس می شود.

 

اثبات مالکیت اراضی ملی با کمک وکیل

به طبق قانون، تمامی جنگل ها، مراتع و بیشه های طبیعی، به عنوان اراضی ملی تلقی شده و مالکیت آنها به دولت تعلق دارد.

در مناطق مازندران، اختلافات مالکیت اراضی ملی بین مالکین و ادارات منابع طبیعی از جمله مسائلی است که در سالهای اخیر به شدت رواج داشته است. این اختلافات ابتدا در کمیسیون ماده 56 بررسی می شود و در صورت نیاز، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی استان ارسال می شود. اگر هنوز اعتراض وجود داشته باشد، پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال و مورد بررسی قرار می گیرد تا رای نهایی صادر شود. این فرایند پیچیده اما حیاتی برای حفظ اراضی ملی و جلوگیری از سوء استفاده از منابع طبیعی است.

اثبات مالکیت و احیای زمین موات از اراضی ملی، یک کار بسیار دشوار است، بنابراین بهتر است که این پرونده پیچیده توسط وکیلی حرفه ای که در زمینه اثبات مالکیت یا اراضی موات تخصص دارد، به انجام رسانده شود. این وکیل باید توانایی اثبات حق مالکیت موکل خود را بر زمین موات داشته باشد.

کلام آخر

وکیل اراضی موات و اهمیت وجود آن دانستید این وکیلان نه تنها به مشتریان خود کمک می کنند تا مشکلات حقوقی خود را حل کنند، بلکه از وقوع اختلافات جدی و دعاوی حقوقی نیز جلوگیری می کنند. همچنین، وکیل اراضی موات می تواند به مشتریان خود در مواردی مانند خرید و فروش املاک، اجاره ملک، و تنظیم قراردادهای مالکیت کمک کند.

در نتیجه، وکیل اراضی موات با تخصص و دانش خود می تواند به جامعه کمک بزرگی بکند و از وقوع اختلافات و مشکلات حقوقی در زمینه اموال جلوگیری کند. بنابراین، این حرفه اهمیت بسیاری در حفظ حقوق مالکان و افراد مختلف در جامعه دارد و نباید از اهمیت آن غفلت شود.

سخن پایانی

برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی در مورد اراضی موات شهری و غیرشهری می توانیداز طریق تکمیل فرم درخواست مشاوره با مشاوران حقوقی و وکلای ما در وکالت تهران در تماس باشید. 02188939832